CrowdStreet vs EquityMultiple 2023

Investasi real estat adalah cara populer untuk menghasilkan pendapatan pasif dan membangun kekayaan, tetapi mungkin sulit bagi investor individu untuk menemukan dan mengevaluasi peluang. Dalam beberapa tahun terakhir, platform online seperti CrowdStreet dan EquityMultiple telah muncul sebagai cara bagi investor untuk mengakses berbagai peluang investasi real estat dengan kenyamanan dan transparansi pasar online. Tapi apa perbedaan utama antara kedua platform ini dan mana yang tepat untuk Anda?

Apa itu CrowdStreet?

CrowdStreet adalah platform investasi real estat yang menghubungkan investor terakreditasi dengan peluang real estat komersial. Platform ini menawarkan berbagai jenis investasi, termasuk investasi langsung di properti, dana, dan REIT.

Platform CrowdStreet berfokus pada real estat komersial, yang mencakup gedung perkantoran, pusat ritel, properti industri, dan jenis properti penghasil pendapatan lainnya. Penawaran platform mencakup investasi utang dan ekuitas, dan investor dapat memilih untuk berinvestasi di properti individu atau mendiversifikasi portofolio mereka dengan berinvestasi dalam dana.

Apa itu EquityMultiple?

EquityMultiple adalah platform online yang menghubungkan investor terakreditasi dengan peluang investasi real estat komersial berkualitas kelembagaan. Perusahaan berfokus untuk memberikan akses kepada investornya ke properti komersial yang menghasilkan pendapatan, termasuk properti multi-keluarga, ritel, kantor, industri, dan perawatan kesehatan.

Tidak seperti CrowdStreet, EquityMultiple hanya berfokus pada penawaran investasi ekuitas. Ini berarti bahwa investor membeli saham di properti dan akan berbagi keuntungan, daripada menerima pembayaran bunga seperti investasi utang.

Minimal Investasi

Salah satu perbedaan utama antara CrowdStreet dan EquityMultiple adalah minimum investasi mereka. CrowdStreet memiliki investasi minimum $25.000, sedangkan EquityMultiple membutuhkan investasi minimum $5.000. Klik di sini untuk melihat CrowdStreet hari ini.

Hal ini menjadikan EquityMultiple pilihan yang lebih baik bagi investor kecil yang mungkin tidak memiliki $25.000 untuk berinvestasi dalam satu properti komersial. Namun, penting untuk dicatat bahwa investasi minimum yang lebih rendah ini juga berarti bahwa Anda akan membagi keuntungan properti dengan lebih banyak investor, yang dapat melemahkan keuntungan Anda.

Jenis Investasi

Seperti disebutkan sebelumnya, CrowdStreet menawarkan berbagai jenis investasi, termasuk investasi langsung pada properti, reksa dana, dan REIT, sedangkan EquityMultiple hanya berfokus pada penawaran investasi ekuitas.

Platform CrowdStreet berfokus pada real estat komersial, sedangkan platform EquityMultiple berfokus pada peluang investasi real estat komersial berkualitas kelembagaan. Ini berarti bahwa penawaran CrowdStreet mencakup investasi utang dan ekuitas, dan investor dapat memilih untuk berinvestasi di properti individu atau mendiversifikasi portofolio mereka dengan berinvestasi dalam reksa dana.

Di sisi lain, platform EquityMultiple lebih terbatas dalam hal jenis investasi, tetapi menawarkan lebih banyak akses ke properti berkualitas institusi yang mungkin lebih kecil risikonya daripada berinvestasi di properti individu.

Uji kelayakan

Baik CrowdStreet maupun EquityMultiple berhati-hati dalam memeriksa properti yang mereka cantumkan di platform mereka dan memberikan laporan uji tuntas yang mendetail pada setiap peluang.

Proses uji tuntas CrowdStreet mencakup tinjauan menyeluruh terhadap properti, sponsor, dan pasar. Perusahaan juga melakukan penilaian pihak ketiga yang independen terhadap setiap properti. Selain itu, penawaran CrowdStreet ditinjau oleh komite investasi internal mereka yang terdiri dari profesional real estate berpengalaman.

EquityMultiple juga memiliki proses uji tuntas yang ketat yang mencakup tinjauan menyeluruh terhadap properti, sponsor, dan pasar. Mereka juga melakukan penilaian pihak ketiga yang independen terhadap setiap properti dan meninjau penawaran dengan komite investasi internal mereka.

Biaya

CrowdStreet dan EquityMultiple membebankan biaya kepada investor untuk menggunakan platform mereka. CrowdStreet membebankan biaya manajemen tahunan 1% – 2% dan mungkin juga termasuk biaya tambahan yang dibayarkan kepada pembangun, pengembang, atau sponsor. EquityMultiple juga membebankan biaya kepada investor, tetapi struktur biayanya sedikit berbeda. Mereka membebankan biaya manajemen tahunan 1,5%, tetapi mereka tidak membebankan biaya tambahan apa pun seperti biaya akuisisi atau biaya disposisi. Penting untuk diperhatikan bahwa properti yang terdaftar di platform EquityMultiple mungkin juga memiliki biaya tambahan seperti biaya penutupan atau biaya originasi pinjaman.

Pengembalian Investasi

Baik CrowdStreet dan EquityMultiple bertujuan untuk memberi investor pengembalian yang kuat atas investasi mereka. Potensi pengembalian akan bervariasi tergantung pada properti atau dana tertentu yang Anda investasikan, tetapi kedua platform memiliki rekam jejak dalam memberikan pengembalian yang solid kepada investor mereka.

Pengembalian CrowdStreet bervariasi tergantung pada jenis investasi dan properti, tetapi perusahaan mengklaim bahwa rata-rata tingkat pengembalian internal (IRR) untuk penawaran mereka adalah antara 12% dan 20%.

Pengembalian EquityMultiple juga bervariasi tergantung pada properti dan jenis investasi, tetapi perusahaan mengklaim bahwa rata-rata IRR untuk penawaran mereka adalah antara 8% dan 12%.

Kesimpulan

CrowdStreet dan EquityMultiple adalah platform yang bereputasi baik dan andal yang menghubungkan investor terakreditasi dengan peluang investasi real estat komersial. Meskipun kedua platform menawarkan berbagai jenis investasi dan pengembalian yang kuat, ada beberapa perbedaan utama yang perlu dipertimbangkan saat memilih platform mana yang akan digunakan.

CrowdStreet memiliki minimum investasi yang lebih tinggi dan menawarkan jenis investasi yang lebih beragam, termasuk investasi utang dan ekuitas. EquityMultiple memiliki minimum investasi yang lebih rendah dan berfokus hanya menawarkan investasi ekuitas. Selain itu, EquityMultiple memiliki lebih banyak akses ke properti berkualitas institusional yang mungkin kurang berisiko.

Pada akhirnya, platform terbaik untuk Anda akan bergantung pada tujuan investasi, anggaran, dan toleransi risiko Anda. CrowdStreet dan EquityMultiple adalah pilihan bagus bagi investor yang ingin mendiversifikasi portofolio mereka dan menghasilkan pendapatan pasif melalui investasi real estat komersial. Penting untuk meninjau penawaran, biaya, dan proses uji tuntas kedua platform sebelum membuat keputusan. Klik di sini untuk melihat EquityMultiple.