Membeli rumah dengan uang tunai biasanya melibatkan menemukan properti tertekan yang membutuhkan perbaikan, atau pemilik rumah yang perlu melakukan penjualan cepat. Seringkali, properti ini perlu dikerjakan sebelum dijual.

Memperbaiki dan membalik rumah adalah cara yang menguntungkan untuk memasuki industri real estat. Membeli rumah dengan uang tunai menyederhanakan proses bagi pembeli dan penjual, dan dapat menyebabkan waktu penyelesaian yang cepat.

Tahun lalu, 407.000 rumah keluarga tunggal dibalik oleh investor. Angka ini naik 58% dari tahun 2020 yang menunjukkan masih ada minat nyata untuk memperbaiki dan membalik.

Bagaimana Anda memulai bisnis pembeli rumah tunai sekarang?

Secara umum, membeli rumah dengan uang tunai melibatkan penjual yang termotivasi. Motivasi untuk menjual rumah dengan cepat untuk uang tunai bervariasi. Tapi, itu mungkin termasuk pengangguran, utang, masalah pajak, atau perceraian.

Seringkali, rumah yang dibeli dengan uang tunai membutuhkan perbaikan ekstensif. Pemilik rumah mungkin tidak memiliki dana untuk melakukan perbaikan ini, dan properti yang tertekan sulit dipasarkan. Oleh karena itu, investor properti dengan uang tunai membeli rumah yang rusak, memperbaikinya, dan menjualnya untuk mendapatkan keuntungan.

Anda dapat memperbaiki dan membalik rumah sendiri atau dengan tenaga kerja minimal seperti yang dilakukan banyak orang. Atau, Anda dapat memulai bisnis kecil yang diharapkan tumbuh menjadi perusahaan yang menguntungkan.

Namun, Tommy Weisz dari Cash House Buyers USA mengatakan "Ada 4 hal penting yang harus diperhatikan untuk menjadi investor properti yang sukses".

Apa 4 hal penting yang harus Anda pertimbangkan sebelum membeli rumah dengan uang tunai?

Untuk artikel ini, diasumsikan bahwa Anda ingin membuat bisnis dari investasi properti. Memperbaiki dan membalik rumah sebagai proyek sampingan sangat layak dilakukan, tetapi artikel ini bertujuan untuk membantu Anda menjadi lebih besar.

Sebelum startup Anda berjalan, Anda perlu menyusun rencana bisnis. Ada sejumlah langkah yang harus dilalui semua bisnis termasuk riset pasar, merencanakan strategi keluar Anda, dan membangun merek.

Teknologi modern seperti video 360 derajat dan VR telah merevolusi industri real estat, tetapi saat Anda memulai, ini adalah dasar yang paling perlu Anda perhatikan. Untuk pembelian rumah tunai, ada 4 hal penting yang perlu Anda perhatikan.

1. Opsi pembiayaan

Pembiayaan sangat penting untuk bisnis pembelian rumah tunai. Lagi pula, Anda benar-benar dalam permainan hanya uang tunai di sini.

Pembeli rumah biasa memiliki kemewahan untuk dapat mengajukan hipotek untuk membeli properti. Namun, Anda membutuhkan uang tunai di ujung jari Anda dan kemampuan untuk bergerak cepat saat Anda mengidentifikasi properti investasi yang tepat.

Ada beberapa cara berbeda untuk mendanai startup Anda, tetapi Anda perlu mempertimbangkan margin keuntungan Anda dan risiko yang terkait dengan pinjaman.

Beberapa opsi pembiayaan untuk pembelian rumah tunai disertakan di sini:

• Pinjaman uang keras
• Pinjaman uang pribadi
• Pembiayaan sendiri
• Jalur kredit
• Menjembatani pinjaman
• Pinjaman peer-to-peer

Karena banyak properti yang Anda minati akan tertekan, kecil kemungkinan pilihan pinjaman tradisional seperti bank akan membantu. Oleh karena itu, pemberi pinjaman uang keras cenderung populer di kalangan orang-orang yang terlibat dalam memperbaiki dan membalik rumah.

Pembiayaan sendiri mendatangkan lebih banyak keuntungan, tetapi jika Anda menggunakan tabungan Anda untuk membiayai pembelian properti, Anda juga akan menanggung semua risikonya.

Sangat sering, pemberi pinjaman uang keras atau uang pribadi digunakan untuk proyek membalik rumah karena dapat disetujui dengan cepat dan dirancang untuk menjadi solusi pinjaman jangka pendek.

2. Menghasilkan prospek dan menemukan penjual yang termotivasi

Jenis rumah yang Anda cari tidak akan diiklankan oleh broker real estat. Anda perlu menghasilkan arahan dan memastikan penjual yang termotivasi dapat menemukan Anda dengan mudah.

Bisnis pembelian rumah tunai Anda memerlukan situs web, dan praktik SEO lokal akan membantu meningkatkan visibilitas online Anda. Dengan meningkatkan pengoptimalan mesin telusur lokal, situs web Anda akan muncul lebih tinggi di penelusuran Google yang relevan.

Anda dapat memantapkan diri di Google Bisnisku, dan menyewa agen SEO untuk meningkatkan peringkat pencarian Anda. Pembeli rumah tunai cenderung beroperasi dalam radius yang ditentukan, jadi berkonsentrasilah untuk menjadi nomor satu di area pasar Anda.

3. Tentukan ROI Anda

Membeli properti secara membabi buta karena terlihat bagus tidak akan membawa Anda kemana-mana. Anda harus memahami pasar properti lokal Anda, dan mengikuti tren jual beli. Mendapatkan pemahaman tentang prospek real estat untuk tahun 2023 sangatlah penting.

Untuk mendapatkan gambaran tentang kemungkinan ROI sebuah properti, Anda memerlukan pemahaman penuh tentang biaya bahan, tenaga kerja, pinjaman, dan harga jual rumah.

Menggunakan perbandingan adalah cara yang diakui untuk menetapkan harga jual potensial untuk sebuah rumah. Saat membeli properti yang tertekan, Anda harus memahami berapa pengeluaran Anda, dan berapa pengembaliannya juga.

Jangan lupakan aturan 70%.

Investor dalam proyek membalik rumah melihat keuntungan yang lebih rendah sekarang. Pengembalian investasi pada flip rumah pada tahun 2022, berada pada level terendah sejak 2008. Namun, laba kotor rata-rata adalah $67.900 di seluruh negeri.

Salah satu cara investor dapat membantu meningkatkan ROI adalah dengan menggunakan aturan 70%. Aturan ini menyatakan bahwa investor membayar 70% atau kurang dari ARV properti dikurangi biaya renovasi.

Menggunakan aturan investasi ini saat membeli rumah dengan uang tunai akan membantu Anda membangun ROI yang sehat di setiap proyek.

Jangan meremehkan panjang proyek

Salah satu cara termudah untuk mengurangi keuntungan apa pun adalah dengan meremehkan apa yang terlibat dalam suatu proyek. Membeli jalan pulang di bawah nilai pasar dapat mewakili peluang untuk mendapatkan uang pada waktu penjualan, tetapi apakah Anda sudah memperkirakan dengan tepat berapa banyak pekerjaan yang terlibat?

Hal ini sangat diperlukan ketika pendanaan dari luar dilibatkan. Semakin lama waktu yang dibutuhkan untuk menjual investasi Anda, semakin banyak bunga yang akan Anda bayarkan untuk pinjaman apa pun.

4. Kumpulkan kru Anda

Banyak orang membalik rumah sendiri dengan sedikit bantuan dari luar. Ini bagus ketika Anda membalik rumah sebagai pertunjukan sampingan dan dapat meluangkan waktu Anda. Namun, jika Anda ingin membeli rumah dengan uang tunai sebagai bisnis, Anda memerlukan jaringan spesialis untuk dihubungi.

Beberapa orang yang Anda butuhkan untuk tim Anda akan mencakup:

• Kontraktor - Listrik, plester, ubin, dekorator, tukang kayu
• Pemasok - Bahan bangunan
• Nasihat hukum - Pengacara properti, saran untuk izin
• Akun - Pembukuan, saran pajak

Bergantung pada entitas bisnis Anda, Anda memerlukan pemahaman tentang pajak untuk membalik rumah, atau memiliki kontak profesional yang melakukannya.

Seiring pertumbuhan bisnis Anda, Anda mungkin memiliki beberapa rumah dalam berbagai tahap renovasi atau penjualan. Agar semuanya berjalan lancar, Anda memerlukan kontraktor dan pemasok yang andal. Beberapa pekerjaan konstruksi dan renovasi juga memerlukan izin.

Ringkasan

Membeli rumah dengan uang tunai merupakan cara nyata untuk masuk ke dalam permainan investasi properti. Jika Anda dapat mengidentifikasi properti yang tertekan di lokasi yang tepat, maka ada potensi asli untuk ROI yang sehat.

Namun, untuk membuat bisnis pembelian rumah tunai berhasil, beberapa hal penting harus dipertimbangkan. Keuangan Anda harus sehat dan uang tunai tersedia. Anda perlu menghasilkan arahan dan terlihat. Anda harus memahami pasar properti lokal untuk menetapkan kemungkinan ROI. Dan bisnis Anda akan membutuhkan orang yang tepat yang bekerja untuk itu.