Casa Miranda: Pendekatan Ekowisata Untuk Sewa Jangka Pendek

Tim suami-istri di belakang Casa Miranda, Lauren dan Ronn Grewber.

Lauren Grewber selalu suka menamai sesuatu.

Prius lamanya adalah Donnie, dan Leaf all-electric 2015 miliknya adalah Lizzie. Dan seperti yang mungkin Anda duga dari pilihan kendaraannya, Lauren juga sangat menyukai kehidupan yang ramah lingkungan, seperti suaminya Ronn.

Ini juga dibuktikan dalam berbagai proyek lingkungan DIY yang berlangsung di Grewbers pada waktu tertentu, yang mencakup (tetapi tidak terbatas pada) sistem pengumpulan air hujan untuk mengairi banyak tanaman yang dapat dimakan dan tahan kekeringan yang menghiasi properti. , dan rangkaian tempat sampah kompos.

“Kalau melihat penggunaan energi orang, kebanyakan hanya transportasi, pergi dari satu tempat ke tempat lain, jadi mobil itu besar,” kata Lauren. “ Tetapi sebagian besar dari itu juga hanyalah cara dan di mana bangunan dibangun dan lingkungan hidup masyarakat . Misalnya, jumlah AC dan panas yang Anda gunakan sangat merugikan lingkungan.”

Mengingat lingkungan dan pentingnya nama baik, Lauren dan Ronn tahu bahwa mereka ingin dupleks sewa jangka pendek (STR) baru yang mulai mereka bangun pada tahun 2020 untuk memiliki beberapa teknologi desain ramah lingkungan yang berkelanjutan namun terjangkau.

Mereka juga, tentu saja, ingin bisnis baru mereka memiliki nama yang pas. Pemilik bisnis suami-istri akhirnya memilih "Miranda," untuk mencocokkan nama bangunan "M" lainnya di tanah mereka: Magpie Oak, rumah depan tempat Lauren dan Ronn tinggal, dan Maggie, rumah mungil ramah lingkungan. rumah mereka sebelumnya dibangun di atas tanah (dan saat ini disewakan kepada penyewa jangka panjang).

Tapi Casa Miranda lebih dari sekadar proyek gairah pandemi atau penggabungan semua hal yang disukai Grewbers—ini juga bisnis yang berkembang, terletak di North Park, San Diego, lingkungan bersejarah dan sangat dapat dilalui dengan berjalan kaki dengan campuran beragam abad- rumah tua, kondominium mewah, butik eklektik, dan beberapa pabrik kerajinan terbaik di California.

Sejak pembukaan Casa Miranda beberapa bulan yang lalu, unit yang cantik dan dirancang dengan cerdas jarang memiliki malam yang kosong—dan mereka telah dipesan secara konsisten setiap akhir pekan. Dupleks yang dirancang secara mengesankan ini juga ditampilkan dalam Tur Rumah Hijau tahunan ke-11 di San Diego pada Oktober 2021.

Saya baru-baru ini duduk untuk berbicara dengan Lauren tentang Casa Miranda, dan juga mendapatkan panduan tentang metode konstruksi berkelanjutan, ekowisata, dan pro dan kontra dari persewaan jangka pendek.

Gambar Casa Miranda milik AirBnB.

Desain Ramah Lingkungan Tingkat Berikutnya

Casa Miranda sedang dibangun. Gambar milik Instagram. (@CasaMiranDiego)

Casa Miranda memiliki sejumlah fitur ramah lingkungan, dalam hal struktur dan desainnya, serta sistem pemanas dan pendinginnya. Fitur-fitur ini tidak hanya meminimalkan dampak lingkungan dari unit, tetapi juga menghemat biaya dari waktu ke waktu, dan bahkan dapat memberikan manfaat kesehatan tertentu kepada tamu selama mereka menginap. Lauren dan Ronn bekerja dengan arsitek San Diego WORKSHOP B untuk membangun Miranda dengan metode konstruksi hijau berikut ini dan lainnya:

Pembingkaian lanjutan : Metode konstruksi ini, yang membuat stud terpisah lebih jauh, mencakup lebih banyak ruang untuk insulasi dan memiliki lebih sedikit sambungan termal karena lebih sedikit potongan kayu. (The Grewbers harus menyewa seorang insinyur khusus yang akrab dengan teknik ini.)

ZIP System® R-sheathing : Jenis alternatif selubung struktural yang mencakup kayu, lapisan insulasi, dan penghalang udara dan air yang disegel secara mekanis, memberikan struktur tingkat insulasi yang sangat tinggi.

Ventilasi pemulihan panas (HRV): Sistem ventilasi udara segar pasif ini menjaga kehangatan dalam ruangan atau udara dingin. HRV menyediakan aliran udara luar yang disaring secara konstan sekaligus menghilangkan udara dalam ruangan yang pengap.

Teknologi pompa panas: Teknologi ini, yang digunakan untuk pengering Miranda, pemanas air, dan mini-split, menggunakan energi yang jauh lebih sedikit daripada metode pemanasan dan pendinginan standar. Teknologi ini mengambil panas dari udara, memadatkannya, dan membawa panas itu ke dalam pakaian dalam kasus pengering, atau ke dalam air pemanas air.

Kedua unit ini juga ditenagai sepenuhnya oleh energi surya (tanpa gas) dan menggunakan energi yang sangat sedikit sehingga keluarga Grewber hanya perlu membayar total $11/bulan untuk tagihan listrik Casa Miranda—pembayaran bulanan minimum yang diwajibkan oleh perusahaan utilitas.

Saya bertanya kepada Lauren apakah mereka mengiklankan kualitas desain ramah lingkungan ini kepada tamu, dan dia mengatakan bahwa meskipun sulit untuk mengetahui fitur mana yang akan disukai tamu, dari semua fitur desain ramah lingkungan Casa Miranda, banyak tamu sangat menyukai sistem HRV :

“ Jadi sistem HRV pada dasarnya adalah aliran udara konstan yang disaring melalui filter MERV-13 dan dibawa ke dalam rumah. Pada saat yang sama, udara pengap tersedot keluar dari rumah. Jadi udara di sana sangat segar, sangat tersaring, sehingga orang yang mungkin alergi atau hal-hal seperti itu merasakan kualitas udara yang jauh lebih tinggi.”

Debat AirBnb Hebat

Gambar Casa Miranda milik AirBnb.

Peraturan STR saat ini menjadi topik hangat di San Diego (di antara kota-kota lain). Banyak pemilik rumah ingin kota menindak jumlah AirBnb, VRBO, dan persewaan liburan jangka pendek lainnya, mengklaim bahwa struktur yang dikategorikan perumahan ini lebih merugikan masyarakat daripada kebaikan, terutama ketika mereka menghabiskan pasokan perumahan sewa yang sudah ketat. , atau ketika pemilik yang tidak bertanggung jawab membiarkan properti mereka menjadi pusat pesta di lingkungan perumahan yang tenang.

Saat ini, STR di kota San Diego sebagian besar tidak diatur, tetapi Walikota Todd Gloria baru-baru ini menandatangani undang-undang baru di seluruh kota peraturan sewa jangka pendek yang pada akhirnya akan membatasi jumlah STR hingga 1% dari pasokan perumahan. Undang-undang baru juga akan mengharuskan tuan rumah STR untuk mengajukan dan membayar lisensi dengan kota.

Meskipun menjadi tuan rumah AirBnb, Lauren mengatakan bahwa dia secara umum mendukung peraturan ini.

“Saya pikir peraturan baru itu sebenarnya bagus. Ketika hal-hal tidak diatur, hal-hal buruk terjadi. Ada banyak tuan rumah AirBnb yang sangat baik yang berusaha sangat keras untuk memastikan persewaan mereka bukan rumah pesta, dan mereka menghormati lingkungan sekitar. Dan kemudian ada tempat-tempat yang tidak peduli, dan mereka tidak keberatan bahwa itu adalah rumah pesta—tempat-tempat itu buruk bagi komunitas. Jadi regulasi dapat membantu menyingkirkan aktor-aktor jahat itu.”

Lauren menyukai dinamika hidup di properti yang sama dengan bisnisnya karena dia dan Ronn dapat menghentikan perilaku buruk tamu. “Kami memiliki satu malam di mana seseorang mengadakan pesta kecil dengan dua atau tiga tamu lain, tetapi kami segera menutupnya. Orang-orang cenderung tidak berbuat apa-apa ketika mereka tahu bahwa pemiliknya ada di dekat mereka.”

Mengenai dampak bersih STR pada masyarakat, Lauren menunjukkan manfaat membawa lalu lintas pejalan kaki ke usaha kecil di lingkungannya, yang terletak di area tanpa hotel di dekatnya. “Pendapat saya STR bisa menambah nilai. Orang-orang yang menginap di AirBnb ini pergi keluar untuk sarapan, makan siang, dan makan malam dan berbelanja di lingkungan ini. Jadi kami membawa orang ke semua bisnis kecil di lingkungan ini.”

“Saya mengerti itu memang mengubah nuansa lingkungan jika seluruh lingkungan semuanya adalah AirBnb; maka itu akan menjadi perasaan yang sama sekali berbeda. Jadi ada keseimbangan dan saya pikir ada pentingnya membatasi dan mengaturnya.”

Lauren juga mengatakan bahwa penting baginya dan Ronn bahwa mereka membangun unit STR baru (di lahan perumahan mereka sendiri), sehingga mereka tidak akan memindahkan perumahan jangka panjang dari pasar perumahan San Diego yang sangat ketat.

Apa Selanjutnya Untuk Casa Miranda?

Desain berkelanjutan: Teralis markisa yang disiram dengan sistem pengumpulan air hujan.

Dalam waktu dekat, Grewbers berencana untuk terus membuat perbaikan desain kecil di Casa Miranda, termasuk peningkatan desain interior dari interior peace , sebuah perusahaan yang dijalankan oleh seorang teman yang menciptakan seni dari bahan daur ulang. Untuk kebutuhan perangkat lunak mereka, keluarga Grewber akan terus menggunakan AirBnb dengan perangkat lunak harga Wheelhouse, meskipun pada akhirnya, mereka ingin membuat situs web pemesanan mereka sendiri untuk Casa Miranda. (Saya membuat catatan mental untuk merekomendasikan beberapa pembuat situs web untuk membantunya dalam upaya itu.)

Lebih jauh lagi, keluarga Grewbers berharap untuk memperluas visi ekowisata mereka ke properti yang lebih besar, mungkin dalam pengaturan yang dikategorikan secara komersial atau mungkin di suatu tempat yang lebih pedesaan.

“Saya menyukai ide ekowisata dan merupakan impian kami untuk memiliki properti yang lebih besar, memiliki rumah utama di sana, dan kemudian memiliki struktur kecil yang dibangun dengan cara yang sangat ramah lingkungan, mungkin dengan sedikit casitas di atasnya. properti ini yang menunjukkan fitur ramah lingkungan yang berbeda. Misalnya, beberapa menggunakan berbagai jenis rumah berpihak atau bale jerami. Dan saya pikir itu akan menjadi pengalaman yang sangat keren untuk ekowisata.”

Keluarga Grewber akan selalu memiliki banyak proyek kecil untuk membuat mereka sibuk di rumah—saat saya mewawancarai Lauren di balkon unit teratas Miranda, Ronn sedang bersiap untuk memasang beberapa rak apung di dalam dan sambil bersiap-siap untuk mengecat ulang Maggie selama kekosongan singkat antara penyewa jangka panjang.

“Kami sangat DIY sehingga kami senang melakukan sesuatu sendiri,” jelas Lauren. “Maksud saya, kami mempekerjakan pembangun dan orang untuk melakukan perbaikan tertentu, tetapi kami melakukan banyak hal dan kami sangat aktif. Kami selalu melakukan sesuatu. Jadi saya pikir ini seperti outlet untuk jenis kreativitas tertentu.”

Keluarga Grewber akan mengambil liburan langka di bulan Januari, mungkin ke kabin di hutan, untuk berkumpul kembali dan masuk ke dalam, dengan satu-satunya tujuan untuk merenungkan dan memutuskan proyek mereka berikutnya. Ke mana mereka akan bepergian? “Di suatu tempat di mana tidak ada pekerjaan yang harus dilakukan,” kata Lauren.

—————

Untuk memesan masa inap Anda di STR modern di jantung salah satu lingkungan paling keren di San Diego, Anda dapat menemukan Casa Miranda di AirBnb.