Asuransi Penyewa Komersial Terbaik Untuk Tahun 2023

Diterbitkan: 2023-04-14

Asuransi penyewa komersial melindungi aset bisnis Anda dari jenis kerusakan dan kerugian tertentu. Jika Anda menjalankan bisnis kecil dari ruang sewaan, seperti kantor atau gudang, haruskah Anda mendaftar untuk asuransi penyewa?

Dalam posting ini, kami akan membahas dasar-dasar asuransi penyewa komersial untuk membantu Anda memutuskan. Dan kami akan membahas empat perusahaan asuransi terbaik yang menawarkan asuransi penyewa komersial untuk usaha kecil, sehingga Anda dapat memilih yang terbaik.

Pelajari Lebih Lanjut Tentang Pilihan Teratas Kami

Perusahaan	Terbaik untuk	Langkah Selanjutnya Terbaik Untuk
Asuransi Usaha Kecil Hartford Baca selengkapnya	Kutipan hari yang sama Cakupan sewa + BOP Tersedia di 48 negara bagian	Kutipan hari yang sama Cakupan sewa + BOP Tersedia di 48 negara bagian Mengunjungi situs Baca selengkapnya
Asuransi Bisnis Selanjutnya Baca selengkapnya	Kutipan instan Mulai dari $17 Tersedia di 30 negara bagian	Kutipan instan Mulai dari $17 Tersedia di 30 negara bagian Mengunjungi situs Baca selengkapnya
Bidal Baca selengkapnya	Kutipan instan Harga melalui kutipan pribadi saja Tersedia di 20+ negara bagian	Kutipan instan Harga melalui kutipan pribadi saja Tersedia di 20+ negara bagian Mengunjungi situs Baca selengkapnya
Asuransi Bisnis Hiscox Baca selengkapnya	Kutipan cepat Harga dengan penawaran saja Tersedia di 49 negara bagian + DC	Kutipan cepat Harga dengan penawaran saja Tersedia di 49 negara bagian + DC Mengunjungi situs Baca selengkapnya

Baca lebih lanjut di bawah ini untuk mempelajari mengapa kami memilih opsi ini.

Daftar Isi [sembunyikan] [tampilkan]

Apa itu Asuransi Penyewa Komersial?
Asuransi Penyewa Komersial Terbaik Untuk Usaha Kecil
1. The Hartford: Asuransi Penyewa Komersial Terbaik Untuk Kepuasan Pelanggan
2. Selanjutnya: Harga Terbaik Untuk Asuransi Penyewa Komersial
3. Bidal: Asuransi Penyewa Komersial Terbaik Untuk Perubahan Cakupan
4. Hiscox: Asuransi Properti Komersial Terbaik Untuk Berbagai Lokasi
Metodologi Kami Untuk Memilih Asuransi Penyewa Komersial Terbaik
Berapa Biaya Asuransi Penyewa Komersial?
Jenis Asuransi Bisnis Lainnya yang Anda Butuhkan
Tanya Jawab: Asuransi Penyewa Komersial
Singkatnya: Asuransi Penyewa Komersial Terbaik Untuk Usaha Kecil

Daftar isi

Apa itu Asuransi Penyewa Komersial?
- Apa yang Dicakup Asuransi Penyewa Bisnis?
- Apakah Asuransi Penyewa Komersial Diperlukan?
Asuransi Penyewa Komersial Terbaik Untuk Usaha Kecil
- 1. The Hartford: Asuransi Penyewa Komersial Terbaik Untuk Kepuasan Pelanggan
- Mengapa Kami Memilih The Hartford Untuk Asuransi Penyewa Komersial
- Harga Hartford
- Fitur Hartford Untuk Asuransi Penyewa Komersial
- 2. Selanjutnya: Harga Terbaik Untuk Asuransi Penyewa Komersial
- Mengapa Kami Memilih Selanjutnya Untuk Asuransi Penyewa Komersial
- Harga Selanjutnya
- Fitur Selanjutnya Untuk Asuransi Penyewa Komersial
- 3. Bidal: Asuransi Penyewa Komersial Terbaik Untuk Perubahan Cakupan
- Mengapa Kami Memilih Thimble Untuk Asuransi Penyewa Komersial
- Harga bidal
- Fitur Bidal Untuk Asuransi Penyewa Komersial
- 4. Hiscox: Asuransi Properti Komersial Terbaik Untuk Berbagai Lokasi
- Mengapa Kami Memilih Hiscox Untuk Asuransi Penyewa Komersial
- Harga Hiscox
- Fitur Hiscox Untuk Asuransi Penyewa Komersial
Metodologi Kami Untuk Memilih Asuransi Penyewa Komersial Terbaik
Berapa Biaya Asuransi Penyewa Komersial?
Jenis Asuransi Bisnis Lainnya yang Anda Butuhkan
- Asuransi Kewajiban Umum Untuk Usaha Kecil
- Kewajiban Profesional
- Kompensasi Pekerja
- Mobil Komersial
- Cakupan Keamanan Siber
- Penghasilan Bisnis
- Kebijakan Pemilik Bisnis
Tanya Jawab: Asuransi Penyewa Komersial
- Apakah asuransi penyewa bisnis diperlukan?
- Berapa biaya asuransi penyewa untuk bisnis?
- Apa yang ditanggung oleh asuransi penyewa komersial?
Singkatnya: Asuransi Penyewa Komersial Terbaik Untuk Usaha Kecil

Apa itu Asuransi Penyewa Komersial?

Asuransi penyewa komersial adalah jenis polis yang ditujukan untuk pemilik bisnis yang menyewa ruang tempat bisnis mereka beroperasi. Jika Anda pemilik bisnis yang juga memiliki fasilitas sendiri, Anda akan mendapatkan perlindungan dengan asuransi properti komersial atau polis pemilik bisnis (BOP) yang mencakup pertanggungan untuk properti Anda.

Cakupan penyewa komersial tidak ditujukan untuk pemilik properti. Jika Anda menyewa ruang kerja, gudang, atau etalase, gedung tempat Anda bekerja akan ditanggung oleh asuransi pemilik gedung. Aset bisnis Anda, termasuk peralatan dan produk apa pun yang Anda buat dan jual, tidak tercakup dalam polis asuransi pemilik gedung.

Dengan kata lain, jika bangunan dan properti Anda di dalamnya rusak akibat kebakaran, vandalisme, atau pencurian, Anda memerlukan asuransi penyewa komersial untuk melindungi properti Anda.

Banyak perusahaan asuransi menggabungkan asuransi penyewa komersial ke dalam paket yang dikenal sebagai polis pemilik bisnis atau BOP. Anda dapat menemukan cakupan BOP yang bagus dari perusahaan asuransi terkemuka seperti Chubb, Travelers, dan Nationwide. Namun, kebijakan BOP sering kali mencakup pertanggungan untuk bangunan fisik, yang mungkin tidak disukai dan tidak dibutuhkan oleh penyewa.

Oleh karena itu, dalam postingan ini kami fokus pada perusahaan asuransi yang menawarkan pertanggungan penyewa komersial tanpa menyertakan pertanggungan untuk ruang fisik.

Apa yang Dicakup Asuransi Penyewa Bisnis?

Polis asuransi penyewa komersial dapat sedikit berbeda, jadi penting untuk berbicara dengan kontak Anda di perusahaan asuransi yang Anda pilih untuk memastikan Anda memahami pertanggungan Anda. Secara umum, asuransi penyewa bisnis harus mencakup properti perusahaan yang hilang, dicuri, atau rusak.

Berikut beberapa contohnya:

Inventaris bisnis Anda
Komputer dan peralatan elektronik lainnya disimpan di properti sewaan
Perabot kantor atau gudang
Kerusakan lokasi akibat operasi bisnis Anda, seperti kerusakan akibat asap dari kebakaran yang disebabkan oleh peralatan Anda

Asuransi properti komersial dasar biasanya tidak menanggung kerusakan yang disengaja atau kerusakan yang disebabkan oleh bencana alam seperti banjir dan gempa bumi. Jika Anda menggunakan kendaraan untuk menjalankan bisnis, Anda memerlukan kebijakan terpisah untuk setiap kendaraan.

Apakah Asuransi Penyewa Komersial Diperlukan?

Asuransi penyewa komersial tidak diwajibkan oleh hukum. Namun, sudah umum bagi tuan tanah untuk meminta penyewa untuk mendapatkan pertanggungan. Pastikan Anda memahami dan mematuhi persyaratan sewa Anda, termasuk persyaratan asuransi.

Asuransi Penyewa Komersial Terbaik Untuk Usaha Kecil

Asuransi penyewa komersial terbaik menawarkan perlindungan usaha kecil yang dapat mereka andalkan, termasuk proses klaim yang mudah dinavigasi dan dapat diandalkan. Beberapa pemilik usaha kecil mungkin lebih memilih asuransi penyewa yang tersedia dalam paket polis, sementara yang lain mungkin mencari polis tunggal.

Apa pun kebutuhan khusus Anda, menurut kami perusahaan asuransi seperti The Hartford, Next, Thimble, dan Hiscox menawarkan opsi terbaik untuk asuransi penyewa komersial. Baca terus untuk memutuskan opsi mana yang paling sesuai dengan kebutuhan Anda.

1. The Hartford: Asuransi Penyewa Komersial Terbaik Untuk Kepuasan Pelanggan

Asuransi Usaha Kecil Hartford

Mengunjungi situs

Baca Ulasan kami

Pro

Kutipan cepat dan gratis
Layanan klaim 24/7
Banyak pilihan cakupan

Kontra

Tidak tersedia di Alaska atau Hawaii

Mengapa Kami Memilih The Hartford Untuk Asuransi Penyewa Komersial

Hartford adalah salah satu perusahaan asuransi terbesar di negara ini, tersedia di 48 negara bagian. Dan, itu peringkat Nomor Satu dalam kepuasan pelanggan dalam studi JD Power 2022. Dengan reputasi yang kuat dan berbagai kebijakan yang ditujukan untuk bisnis kecil, menurut kami The Hartford layak mendapat tempat di daftar ini.

Harga Hartford

Seperti kebanyakan penyedia asuransi, The Hartford memberikan penawaran yang dipersonalisasi untuk pelanggan bisnis. Penawaran harga yang dipersonalisasi tersedia secara online atau melalui telepon, dan Anda dapat mengharapkan untuk menerima penawaran pada hari yang sama saat Anda memintanya.

Sementara The Hartford memang menawarkan perlindungan properti bisnis yang berdiri sendiri, perusahaan mengarahkan pelanggan menuju paket kebijakan pemilik bisnis (BOP) yang menggabungkan tanggung jawab umum, asuransi pendapatan bisnis, dan perlindungan properti komersial (termasuk perlindungan asuransi sewa). The Hartford mengatakan premi tahunan rata-rata untuk BOP-nya adalah $3.125 atau $261/bulan.

Fitur Hartford Untuk Asuransi Penyewa Komersial

Cakupan properti komersial dari The Hartford mencakup kerugian dari:

Api
Pencurian
Pencurian
Angin
Petir

Apa yang akan dilindungi berdasarkan kebijakan properti dari The Hartford? Aset fisik Anda, seperti berikut ini, akan dilindungi:

Peralatan
Peralatan
Inventaris
Mebel
Milik perseorangan

BOP Hartford juga mencakup asuransi gangguan bisnis. Artinya, jika Anda tidak dapat menjalankan bisnis karena kerusakan properti, pendapatan Anda yang hilang juga harus ditanggung.

Mulailah Dengan Asuransi Usaha Kecil Hartford

Baca ulasan mendalam kami

Langsung kembali ke bagan perbandingan

2. Selanjutnya: Harga Terbaik Untuk Asuransi Penyewa Komersial

Asuransi Bisnis Selanjutnya	Mengunjungi situs

Pro

Diskon untuk beberapa polis
Aplikasi seluler yang kuat
Kutipan instan

Kontra

Pilihan cakupan khusus terbatas

Mengapa Kami Memilih Selanjutnya Untuk Asuransi Penyewa Komersial

Kami menyukai Next karena kutipan instan dan proses aplikasi yang mudah. Dan harga Berikutnya adalah beberapa yang terbaik yang tersedia, dengan asuransi properti komersial yang dapat dimulai dari $17/bulan.

Harga Selanjutnya

Asuransi properti komersial Next bisa menjadi pilihan hemat biaya, dengan pertanggungan mulai $17/bulan. Perusahaan mengatakan bahwa 50% pelanggannya membayar antara $25-$45/bulan.

Anda dapat mengunjungi situs web Next, memasukkan beberapa informasi dasar tentang bisnis Anda, dan menerima penawaran instan untuk liputan.

Fitur Selanjutnya Untuk Asuransi Penyewa Komersial

Cakupan penyewa komersial Next datang melalui kebijakan properti komersial yang disesuaikan. Anda dapat merancang polis Anda untuk mencakup:

Barang dan peralatan bisnis
Inventaris
Bangunan
Kerusakan peralatan
Gangguan pendapatan bisnis

Kebijakan selanjutnya mencakup kerusakan akibat air, api, angin, vandalisme, dan risiko lainnya. Itu termasuk kerusakan yang terkait dengan kebakaran hutan, tornado, dan angin topan. Next tidak menawarkan perlindungan untuk gempa bumi, gunung berapi, dan banjir.

Mulailah Dengan Asuransi Bisnis Selanjutnya

Langsung kembali ke bagan perbandingan

3. Bidal: Asuransi Penyewa Komersial Terbaik Untuk Perubahan Cakupan

Bidal	Mengunjungi situs

Pro

Cakupan yang dapat disesuaikan
Perencana acara diakomodasi
Kutipan & liputan instan
Aplikasi seluler yang kuat

Kontra

Tidak ada dukungan telepon
Kebijakan tambahan terbatas

Mengapa Kami Memilih Thimble Untuk Asuransi Penyewa Komersial

Beberapa usaha kecil memiliki kebutuhan asuransi yang berubah selama tahun-tahun tertentu. Mungkin bisnis Anda bersifat siklis atau musiman, atau mungkin Anda hanya mengalami naik turun tajam dalam inventaris Anda. Thimble bisa menjadi pilihan yang bagus untuk jenis bisnis tersebut, karena ini adalah salah satu perusahaan asuransi yang memungkinkan Anda menyesuaikan pertanggungan Anda secara berkala.

Harga bidal

Seperti kebanyakan perusahaan asuransi, Thimble memberikan informasi harga hanya dengan penawaran individual. Apa yang akan Anda bayar untuk pertanggungan asuransi penyewa akan bergantung pada faktor-faktor seperti ukuran dan lokasi bisnis Anda.

Untungnya, dengan Thimble Anda dapat mengakses kutipan hampir secara instan dan mendapatkan liputan dengan cepat.

Fitur Bidal Untuk Asuransi Penyewa Komersial

Anda dapat membeli pertanggungan Thimble berdasarkan pekerjaan, per bulan, atau per tahun. Thimble juga memungkinkan Anda mengubah cakupan, menjeda, atau membatalkannya sesuai kebutuhan.

Thimble juga memungkinkan Anda membayar pertanggungan Anda setiap tahun atau setiap bulan, tanpa biaya tambahan yang dikenakan untuk menyebarkan pembayaran Anda. Anda juga dapat menambahkan cakupan tambahan dari Thimble, termasuk kebijakan pemilik bisnis (BOP), gangguan bisnis, kewajiban produk, dan lainnya.

Gunakan aplikasi Thimble berperingkat tinggi untuk iOS dan Android untuk mengelola akun Anda.

Mulailah Dengan Bidal

Langsung kembali ke bagan perbandingan

4. Hiscox: Asuransi Properti Komersial Terbaik Untuk Berbagai Lokasi

Asuransi Bisnis Hiscox	Mengunjungi situs

Pro

Kutipan cepat +
Terapkan online
Tersedia di 49 negara bagian

Kontra

Jangkauan kebijakan terbatas
Mungkin tidak cocok untuk bisnis besar

Mengapa Kami Memilih Hiscox Untuk Asuransi Penyewa Komersial

Cakupan properti komersial Hiscox melindungi peralatan bisnis Anda baik saat Anda berada di kantor atau di lokasi kerja. Itu termasuk komputer dan peralatan audio visual, item stan pameran dagang, dan banyak lagi. Dengan polis Hiscox, properti bisnis Anda tercakup di mana pun Anda berada.

Harga Hiscox

Anda bisa mendapatkan penawaran cepat dari Hiscox online atau melalui telepon. Jika Anda menggunakan rute online, Anda dapat diasuransikan sepenuhnya dalam waktu 10 menit.

Fitur Hiscox Untuk Asuransi Penyewa Komersial

Saat Anda membeli asuransi properti komersial dari Hiscox, Anda mendapatkan beberapa fitur yang mengesankan. Selain ditanggung di dalam dan di luar kantor, Anda juga akan mendapatkan perlindungan atas hilangnya pendapatan bisnis dan biaya tambahan, data elektronik, dan piutang.

Hiscox juga menanggung semua peningkatan penyewa yang mungkin Anda lakukan pada fasilitas persewaan. Misalnya, jika Anda memasang karpet baru, membangun gudang, atau membangun tembok dengan izin pemilik, hal itu tercakup dalam kebijakan Hiscox Anda.

Kebijakan properti komersial Anda juga mencakup hingga $2.500 untuk setiap lokasi untuk barang-barang pribadi yang rusak atau hancur.

Anda tidak akan melihat pengurangan untuk penyusutan. Namun, kebijakan penyewa komersial dari Hiscox tidak akan menawarkan perlindungan dari ketidakjujuran, utilitas yang rusak, kesalahan atau kelalaian, atau pengujian, pemasangan, dan perbaikan komputer. Seperti biasa, kerusakan akibat gempa bumi, banjir, dan gunung berapi tidak tercakup.

Mulailah Dengan Asuransi Bisnis Hiscox

Langsung kembali ke bagan perbandingan

Metodologi Kami Untuk Memilih Asuransi Penyewa Komersial Terbaik

Kami melihat lebih dari 20 penyedia asuransi, mencari opsi asuransi penyewa komersial terbaik. Kami meninggalkan sejumlah penyedia asuransi yang baik dari daftar ini, termasuk sejumlah perusahaan yang kami anggap sebagai penyedia asuransi terbaik untuk usaha kecil.

Jadi mengapa kami meninggalkan mereka dari daftar ini? Asuransi penyewa komersial bisa jadi sulit untuk dilacak. Beberapa penyedia menawarkan asuransi penyewa mandiri untuk usaha kecil. Banyak yang menggabungkan perlindungan properti komersial dengan asuransi untuk lokasi fisik fisik itu sendiri. Jika Anda seorang penyewa, Anda mungkin tidak ingin membayar pertanggungan yang tidak Anda perlukan, termasuk perlindungan untuk gedung yang Anda sewa.

Seperti biasa, kami juga mempertimbangkan ulasan tanpa insentif dari pelanggan sebenarnya di situs seperti Better Business Bureau, G2, dan Consumer Reports. Kami ingin memastikan bahwa pengalaman pengguna yang sebenarnya dengan perusahaan asuransi tersedia, dan kami menggunakan pengalaman tersebut sebagai faktor peringkat jika memungkinkan.

Berapa Biaya Asuransi Penyewa Komersial?

Harga asuransi, secara umum, bisa membuat frustasi, dan biaya asuransi sewa komersial tidak terkecuali. Dalam kebanyakan kasus, Anda perlu berbicara dengan penyedia asuransi atau mengisi formulir online dan memberikan informasi umum atau spesifik tentang bisnis Anda. Penetapan harga akan tergantung pada faktor-faktor seperti di mana Anda berada, berapa lama Anda menjalankan bisnis, berapa banyak karyawan yang Anda miliki, industri Anda, riwayat klaim Anda, dan sebagainya.

Pakar industri memberikan kisaran rata-rata untuk pertanggungan asuransi persewaan usaha kecil. Prospeknya sangat suram untuk asuransi penyewa komersial, yang sering menggunakan nama yang berbeda, seperti cakupan BOP atau properti komersial, dan mencakup cakupan yang berbeda.

Menurut InsuranceTrak, Anda dapat mengharapkan untuk membayar $250-$450 per tahun untuk menutupi properti dan peralatan bisnis Anda.

Jenis Asuransi Bisnis Lainnya yang Anda Butuhkan

Belanja asuransi bisa diperumit oleh fakta bahwa tidak semua pemilik usaha kecil mengetahui jenis pertanggungan yang tersedia. Mereka mungkin tahu lebih sedikit tentang jenis pertanggungan apa yang penting.

Berikut adalah beberapa jenis pertanggungan umum yang mungkin ingin Anda perhatikan, selain pertanggungan properti penyewa komersial.

(Ada juga beberapa jenis pertanggungan tertentu, seperti asuransi banjir atau pertanggungan gempa bumi, yang mungkin ingin Anda tambahkan, bergantung pada lokasi Anda. Hubungi penyedia asuransi Anda untuk mengetahui apa yang direkomendasikan untuk wilayah Anda.)

Asuransi Kewajiban Umum Untuk Usaha Kecil

Sering dikenal sebagai pertanggungan “slip and fall”, tanggung jawab umum membantu melindungi bisnis Anda ketika seseorang di luar organisasi Anda mengklaim cedera tubuh atau kerusakan properti karena bisnis Anda.

Jika Anda mencari pertanggungan pertanggungjawaban, Anda dapat memulai pencarian dengan penyedia di daftar pertanggungan pertanggungjawaban terbaik kami untuk usaha kecil.

Kewajiban Profesional

Kadang-kadang dikenal sebagai asuransi kesalahan dan kelalaian, atau E&O, perlindungan kewajiban profesional melindungi bisnis Anda dari klaim terkait kesalahan dalam layanan yang disediakan bisnis Anda.

Kompensasi Pekerja

Satu-satunya jenis asuransi yang biasanya diwajibkan oleh undang-undang, kompensasi pekerja membantu karyawan setelah cedera atau sakit terkait pekerjaan.

Mobil Komersial

Jika Anda atau karyawan Anda mengendarai kendaraan milik perusahaan, Anda akan diminta untuk menambahkan asuransi mobil komersial. Kebijakan mobil komersial Anda memberikan perlindungan untuk kerusakan properti dan cedera tubuh jika pengemudi mengalami kecelakaan di belakang kemudi.

Cakupan Keamanan Siber

Jika bisnis Anda mengalami pelanggaran data, asuransi kewajiban dunia maya dapat membantu Anda pulih. Jenis kebijakan ini terkadang dikenal sebagai asuransi pelanggaran data.

Penghasilan Bisnis

Juga dikenal sebagai pertanggungan gangguan bisnis, jenis polis ini dapat membantu Anda saat Anda tidak dapat menjalankan bisnis karena kerusakan properti yang tercakup. Itu biasanya termasuk kerusakan dari pencurian, kebakaran, dan sebagainya.

Kebijakan Pemilik Bisnis

Pastikan untuk bertanya kepada penyedia asuransi Anda tentang paket polis yang biasanya disebut polis pemilik bisnis atau BOP. Meskipun BOP sering menggabungkan asuransi kewajiban umum dan properti komersial, BOP juga dapat mencakup pertanggungan tambahan, seperti pendapatan asuransi bisnis. Meskipun Anda membayar beberapa polis, BOP biasanya menyertakan diskon yang membuatnya relatif hemat biaya.

Tanya Jawab: Asuransi Penyewa Komersial

Apakah asuransi penyewa bisnis diperlukan?

Asuransi penyewa bisnis biasanya tidak diwajibkan oleh hukum. Namun, banyak tuan tanah memang membutuhkannya sebagai syarat dalam sewa.

Berapa biaya asuransi penyewa untuk bisnis?

Biaya asuransi penyewa komersial dapat sangat bervariasi, tergantung pada lokasi Anda, jenis bisnis, dan ukuran, jumlah karyawan, dan riwayat klaim. Harapkan untuk membayar antara $250 dan $450 per tahun untuk asuransi penyewa komersial.

Apa yang ditanggung oleh asuransi penyewa komersial?

Sebagian besar asuransi penyewa komersial akan menanggung kerusakan inventaris bisnis Anda, komputer dan peralatan elektronik, perabotan, dan kerusakan bangunan yang disebabkan oleh operasi bisnis Anda. Properti pribadi umumnya tidak tercakup. Kerusakan akibat bencana alam atau utilitas yang rusak mungkin tidak ditanggung.

Singkatnya: Asuransi Penyewa Komersial Terbaik Untuk Usaha Kecil

Asuransi Usaha Kecil Hartford:
- Kutipan hari yang sama
- Cakupan sewa + BOP
- Tersedia di 48 negara bagian
Asuransi Bisnis Berikutnya:
- Kutipan instan
- Mulai dari $17
- Tersedia di 30 negara bagian
Bidal:
- Kutipan instan
- Harga melalui kutipan pribadi saja
- Tersedia di 20+ negara bagian
Asuransi Bisnis Hiscox:
- Kutipan cepat
- Harga dengan penawaran saja
- Tersedia di 49 negara bagian + DC