Tidak setiap "sewa" adalah "mudik".

Berapa lama waktu yang Anda butuhkan untuk menyelesaikan rumah baru untuk disewa? Bisakah Anda membungkam kebutuhan batin Anda untuk memiliki apartemen yang sempurna dengan jendela Prancis yang sempurna, lingkungan yang tenang, dan halaman belakang?

Dalam pencarian Anda untuk menemukan rumah yang sempurna, Anda mungkin menemukan apartemen "sewa" yang tak terhitung banyaknya atau melihat lusinan iklan. Menyewa agen real estat menghemat waktu.

Agen real estate adalah "kotak pandora" di dunia real estate. Mereka memiliki akses ke apartemen paling selektif, yang terjangkau, berperabot lengkap, dan terletak di pusat kota.

Salah satu tanggung jawab agen real estate adalah menjaga kebutuhan infrastruktur apartemen sewa. Mereka memantau lingkungan properti, memeriksa keausan, dan menjalankan pemeliharaan aset melalui perangkat lunak manajemen properti.

Jika Anda masih punya waktu sebelum pergi, pelajari tentang 14 manfaat agen real estat ini untuk menemukan persewaan Anda berikutnya.

Agen real estat terlatih dalam seni menjual. Mereka dapat mengantar Anda ke pusat kota, meletakkan dasar, dan membantu Anda memutuskan investasi rumah yang potensial. Jumlah upaya yang mereka lakukan adalah bukti manfaat yang mereka bawa.

Manfaat agen properti

Interaksi langsung dengan pemilik properti atau tuan tanah mungkin membuat Anda kebingungan. Latar belakang pemilik, sewa, keamanan, dan kepatuhan hukum adalah masalah utama yang harus Anda khawatirkan. Karena mereka pemilik tempat itu, tidak perlu waktu semenit pun untuk menyalahkan Anda atas sesuatu dan mengirimkan pemberitahuan evakuasi. Agen real estat mengikat kedua belah pihak ke dalam kontrak yang berakhir setelah setidaknya satu tahun. Kontrak tersebut mencegah pemilik memalsukan biaya dan menuduh penyewa secara tiba-tiba.

Sebelum Anda menyebut suatu tempat sebagai rumah Anda, Anda perlu melakukan perhitungan matematika. Anda perlu memeriksa tempat itu, mengidentifikasi cacatnya, dan memberi tahu pemilik properti tentang kondisi saat ini. Agen real estat membantu Anda mempersempit analisis, menghitung biaya yang dikeluarkan, dan mengikat Anda dalam negosiasi dengan pemilik.

Membuat kontrak dengan agen real estat dapat membantu Anda mempelajari apa yang mereka lakukan dan manfaat yang mereka bawa.

1. Gratis

Ketika Anda membuat kontrak dengan agen real estat, mereka biasanya tidak akan membebankan biaya apa pun kepada Anda karena pemilik akan membayar layanan agen tersebut. Jika pemilik menyewakan kepada penyewa yang diwakili oleh agen real estat, biaya yang ditanggung pemilik terkadang sama pentingnya dengan biaya sewa sebulan penuh. Tapi sekali lagi, itu bukan masalahmu.

2. Anda dapat memiliki hubungan yang jujur

Seperti pergi ke dealer mobil di mana stafnya tidak ditugaskan, berurusan dengan agen real estat bisa menjadi hal yang bagus karena agen tersebut akan bekerja untuk Anda sambil dibayar oleh pemiliknya. Ini menghilangkan uang dari gambar - setidaknya antara Anda dan agen real estat. Ini berarti tujuan kedua belah pihak adalah untuk menemukan Anda apartemen terbaik dengan harga terbaik di lokasi terbaik .

Hubungan Anda dengan agen real estat tidak boleh ditutupi dengan motif tersembunyi, yang membuat pengalaman Anda lebih bebas stres.

3. Agen memiliki akses total

Ya, kami tahu bahwa Anda paham komputer dan mampu melihat semua situs online, menemukan majalah persewaan yang masih ada, dan bahkan menjelajahi lingkungan untuk mencari tanda "disewakan". Anda ahli di Excel, dan Anda suka membuat spreadsheet, dan Anda tahu bahwa Anda dapat membuat terjemahan yang indah dari semua yang disewakan di lingkungan yang Anda suka dan kisaran harga Anda.

Maksud kami di sini adalah bahwa tidak ada alasan yang baik bagi Anda untuk melakukan itu karena agen real estat dapat menyelesaikan semua pekerjaan itu untuk Anda. Mereka akan terus memberi Anda petunjuk hangat dan membawa wawasan properti terperinci ke meja Anda. Terserah Anda untuk menolak, menerima, atau meminta lebih banyak pilihan. Apa yang bisa lebih mudah?

4. Anda mungkin negosiator yang buruk

Michael Rozbruch berkata, "Segala sesuatu dalam hidup dan bisnis dapat dinegosiasikan, semuanya!" Dia tidak bercanda; ini terutama berlaku dalam persewaan apartemen. Di Austin, Texas, banyak calon penyewa melihat harga yang tercantum untuk sebuah apartemen sebagai harga yang diminta seolah-olah properti itu adalah rumah.

Di Chicago, IL, Jika pemilik rumah mencantumkan unit satu kamar tidur seharga $1800, penyewa mungkin kembali dan menawarkan $1700, yang merupakan praktik yang diterima. Orang lain mungkin mencoba dan mendapatkan diskon sewa bulanan untuk sewa jangka panjang. Agen real estat Anda dapat menengahi kebutuhan Anda jika Anda merasa tidak nyaman dengan urusan bisnis ini.

Biarkan agen Anda melakukan negosiasi kotor sementara Anda duduk dan menunggu untuk melihat apakah tawaran Anda diterima.

5. Anda mungkin mengalami masalah kredit

Sama pentingnya dengan kredit bagus saat Anda membeli rumah (Anda masih bisa membeli dengan kredit buruk, bukan?), sama pentingnya saat Anda mencoba mendapatkan sewa apartemen.

Tuan tanah saat ini bahkan lebih pemilih daripada dulu. Beberapa akan memerlukan aplikasi dari majikan Anda, penghasilan bulanan Anda, izin untuk mengakses laporan kredit Anda, dan izin dari dua tuan tanah terakhir (dan item lain yang mungkin diminta). Agen real estat yang baik dapat memandu Anda melalui proses sambil mengoreksi aplikasi Anda.

Jika Anda memiliki kredit buruk, itu bisa menjadi masalah yang berarti penolakan aplikasi cepat. Seorang agen real estat, bagaimanapun, dapat membantu Anda dan menjelaskan kepada pemilik atau perusahaan persewaan dengan tepat mengapa Anda berada pada risiko kredit yang lebih baik daripada yang mungkin ditunjukkan oleh skor kredit Anda.

Meskipun informasinya akan sama, itu mungkin lebih berarti bagi pemilik jika berasal dari pihak ketiga - agen Anda - dan jika ada alasan bagus untuk kredit buruk Anda. Agen Anda mungkin juga pernah berurusan dengan pemilik atau perusahaan persewaan di masa lalu, dan mereka mungkin memercayai penilaiannya. Bagaimanapun, senang memiliki orang lain di pihak Anda.

6. Nuansa sewa

Apakah Anda memahami nuansa sewa apartemen? Jika tidak, saatnya Anda membuka otak untuk bahasa hukum.

Apakah Anda dapat membajak melalui legalese? Tahukah Anda hak apa yang diberikan sewa kepada Anda, dan apakah Anda sadar akan tanggung jawab yang menyertainya? Apakah Anda tahu konsekuensi pindah lebih awal?

Jenis bahasa ini umum untuk sewa apartemen, dan agen real estat Anda harus bisa menjelaskannya kepada Anda. Jika tidak, agen tersebut harus dapat menghubungi Anda dengan pengacara yang baik yang dapat meninjau sewa tersebut. Sekali lagi, misalkan seorang pengacara memberi tahu Anda bahwa sebagian dari sewa perlu diubah. Dalam hal ini, agen real estat Anda dapat menjadi perantara, menghubungi pemilik rumah Anda, dan menyelesaikan setiap perubahan dengan cara yang memuaskan semua pihak yang terlibat.

7. Implikasi uang jaminan

Beberapa tuan tanah adil dalam masalah uang jaminan, dan yang lainnya tidak. Secara umum, perambahan normal, atau beberapa torehan di dinding atau karpet kotor, seharusnya tidak menjadi alasan untuk kehilangan uang jaminan Anda.

Sebagian besar kotamadya memiliki undang-undang yang melindungi penyewa dari penyalahgunaan uang jaminan pemilik. Di beberapa kotamadya, jika tuan tanah menahan uang jaminan, dia dihukum karena kejahatan. Dengan kata lain, jika jumlah yang ditahan secara ilegal adalah $500, Anda dapat diberikan $1500 ditambah biaya pengacara.

Jika tuan tanah Anda tidak mengalah, agen real estat dapat membantu Anda membuat "penyelesaian yang dikompromikan". Agen berpengalaman tahu bagaimana mengontrol dan merebut suatu masalah tanpa membiarkan masing-masing pihak berhadapan dengan musik. Mereka memperingatkan Anda tentang potensi penipuan bahkan sebelum Anda menandatangani sewa, karena sewa akan mengikat Anda secara hukum selama satu tahun atau lebih.

8. Etika

Mirip dengan "sumpah Hippocratic" yang disumpah oleh dokter, agen real estate bersumpah untuk membantu klien sampai akhir kesepakatan. Mereka mematuhi "Kode Etik Makelar", seperangkat pedoman untuk memperkuat kesadaran, kepercayaan, dan keandalan konsumen.

Kode etik makelar telah ditetapkan secara tertulis selama 100 tahun. Ini pertama kali dimulai pada tahun 1913 oleh anggota National Association of Realtors (NAR). Panduan ini menanamkan nilai kepercayaan, loyalitas, dan nol penipuan bagi agen real estat. Mereka berkewajiban memberi Anda informasi yang jelas dan jujur. Mereka hanya mengambil apa yang menjadi milik mereka, komisi 10% dari kesepakatan itu. Meskipun mereka tidak memiliki pekerjaan nyata, mereka tidak membodohi klien demi kepentingan finansial mereka sendiri.

9. Keahlian

Tentu, Anda dapat berkeliling dari pintu ke pintu dan memeriksa setiap properti "sewa". Tapi bagaimana dengan masalah tersembunyi seperti nilai pasar, penyelesaian harga, kelayakan teknis, konektivitas, dan keamanan? Bukankah hal-hal ini sudah diketahui begitu seseorang mulai hidup di properti tertentu? Keahlian profesional seorang agen real estat memberikan wawasan tentang semua detail laten. Ini mencegah Anda menghabiskan banyak uang di apartemen yang salah.

Anda dapat mempercayai agen karena mereka mengetahui seluruh area luar dalam. Mereka dapat membandingkan harga dengan parameter harga asli, memeriksa pemadaman atau kebocoran tersembunyi di properti, dan menghubungi tetangga untuk mendapatkan informasi lebih lanjut. Seorang agen real estat mempertahankan standar pribadi dan profesional yang tinggi sambil menunjukkan sebuah rumah kepada Anda. Mereka memiliki ikatan vendor, ikatan layanan, dan teknisi yang dapat menyelesaikan setiap masalah berulang di rumah Anda.

10. Sewa Kontrol dan negosiasi

Sangat menguntungkan bagi pemilik untuk membebankan lebih banyak uang untuk properti mereka. Mereka memiliki jalan sekitar harga. Mereka mengklaim menawarkan lebih banyak fasilitas daripada yang dapat mereka berikan sehingga tepat pada saat pengambilan keputusan itu, orang tersebut setuju untuk membayar lebih.

Agen real estat mengontrol pencairan sewa sesuai praktik yang sah. Jika mereka menemukan pemilik rumah mengenakan biaya yang berlebihan, mereka akan bernegosiasi dengannya atas nama Anda. Sebaliknya, mereka membantu pemilik mendapatkan yang terbaik dari kesepakatan juga, dengan akuntansi properti, untuk mendapatkan keuntungan. Mereka mendesak kedua belah pihak untuk mencapai sewa yang adil, dapat dilakukan, dan konsisten.

11. Informasi lingkungan dan lokalitas

Agen real estat berspesialisasi dalam menjual rumah di area tertentu. Mereka ditugaskan area berdasarkan keahlian, keakraban, dan kenyamanan mereka. Misalnya, jika Anda pindah ke Jericho County di Vermont, Anda harus memesan terlebih dahulu persewaan Anda. Anda tidak dapat muncul di Jericho yang diselimuti salju dengan kunci, stok, dan tong Anda dan pergi berburu rumah. Seorang agen real estat membantu Anda dengan itu.

Seorang agen real estat memberi tahu Anda tentang informasi lingkungan, lokalitas, pasar terdekat, dan kemampuan transportasi di area tertentu. Mereka memberi Anda banyak pilihan rumah yang terjangkau, terhubung dengan baik, dan aman. Anda membutuhkan waktu berbulan-bulan untuk mengetahui tentang lingkungan atau lokalitas suatu daerah, sementara agen real estat mencetak semuanya untuk Anda.

12. Verifikasi dan dokumentasi polisi

Jadi Anda memutuskan untuk menyewa apartemen. Anda senang dengan pilihan Anda, begitu pula agen real estat Anda. Tapi apa selanjutnya? Sebagian besar pemilik properti menjalankan latar belakang pelamar penuh dan verifikasi polisi pada penyewa. Anda harus memiliki catatan yang bersih, tidak ada catatan kriminal, dan gaji yang bagus untuk memenuhi persyaratan. Jika Anda memiliki skor kredit yang buruk, agen real estat berusaha membela Anda di depan pemiliknya.

Proses verifikasi polisi dan hukum sangat sulit. Tapi agen real estat Anda melakukan pekerjaan berat untuk Anda. Anda harus menyerahkan jumlah dokumen, bukti identitas, dan sertifikat legal lainnya yang diperlukan, dan mereka akan melakukan pemeriksaan ini tanpa menjadikan Anda bagian dari proses.

13. Perbaikan dan pemeriksaan langsung.

Agen real estat mengalihdayakan tugas manajemen properti "pindah" ke vendor pihak ketiga. Sebelum Anda pindah ke apartemen, vendor ini mengirim tim mereka untuk tugas pemeliharaan dan inspeksi. Tim melakukan pembersihan mendalam, pengendalian hama, pembersihan kamar mandi, atau perbaikan peralatan elektronik terlebih dahulu agar Anda tidak menghadapi masalah setelahnya.

Agen real estat juga membantu Anda berkomunikasi dengan penyewa apartemen yang ada dan menambahkan Anda ke grup yang relevan. Anda dapat dengan mudah membagi tagihan, biaya teknisi, biaya tukang kayu, bahan makanan, dan biaya tambahan lainnya dengan teman sekamar Anda tanpa menarik agen real estat ke dalam percakapan.

14. MLS (Layanan daftar ganda)

Jika menurut Anda agen real estat Anda adalah kuda poni satu trik, pikirkan lagi. Mendaftar untuk agen real estat memaparkan Anda pada keseluruhan dunia real estat. Informasi Anda disebarluaskan di antara tuan tanah dan pemilik dengan properti, penawaran, dan diskon terbaik.

Perangkat lunak MLS adalah rangkaian layanan yang digunakan agen atau pemilik real estat untuk penilaian dan penilaian properti yang benar. Ini menghitung nilai pasar aktual dan mengurutkan pembeli dan penyewa yang tertarik untuk mengajukan penawaran. Itu melihat melalui aplikasi persewaan dari setiap penyewa dan menetapkan kriteria khusus untuk memilih penyewa terbaik. Perangkat lunak mencocokkan penyewa dengan kelompok pembeli yang sesuai dengan kisaran harga, persyaratan kamar tidur, dan fasilitas lainnya.

Sekarang, setelah kita membahas disertasi tentang manfaat agen real estat, mari kita lihat lebih dekat di mana kebutuhan itu muncul.

Mengapa berkonsultasi dengan agen real estat untuk menemukan properti sewaan?

Agen real estat dapat memberi Anda kunci rumah impian, kondominium, apartemen studio, atau ruang tinggal bersama. Meskipun mereka mengambil komisi tertentu, mereka dapat menawarkan Anda penawaran yang lebih baik daripada surat kabar, majalah, atau internet. Mereka memiliki hubungan inbound dengan lingkaran tuan tanah yang cocok dengan kebutuhan Anda.

Menggunakan agen nyata memberi Anda keunggulan kompetitif . Anda bisa mendapatkan properti terbaik di sebagian kecil dari harga sewa standar. Real estat mengetahui jeroan pasar real estat lokal dan memiliki denyut nadi pada daftar baru. Mereka berhubungan dengan investor kecil dan pemilik kompleks apartemen besar. Mereka bertindak sebagai mediator antara pihak penyewa dan klien untuk mengatasi perbedaan kesepakatan, pertukaran informasi, dan harga.

Penyewa dapat mendekati agen real estat secara langsung daripada situs web persewaan pihak ketiga yang membebankan komisi ratusan dolar. Perusahaan atau manajemen persewaan hanya dapat memberi tahu Anda kamar atau unit yang tersedia saat ini di kompleks apartemen. Evaluasi mereka mungkin bias atau dicadangkan berdasarkan faktor sosial dan ekonomi. Tetapi agen real estat hanya menunjukkan kepada Anda properti terbaik tanpa sedikit pun bias atau diskriminasi.

Di beberapa pasar, agen real estate disebut sebagai Realtors. Meskipun hanya singkatan, ada beberapa perbedaan antara kedua istilah tersebut.

Realtors vs. agen real estat

Butuh beberapa tahun pengalaman bagi agen real estat untuk menjadi makelar.

Seorang makelar barang tak bergerak adalah seorang profesional berlisensi yang telah berkecimpung di bidang real estat selama lebih dari lima tahun. Mereka menjalani pertemuan pelatihan setiap tahun dan mengejar sertifikasi real estat tambahan. Mereka adalah anggota dewan khusus dari dewan National Association of Realtors (NAR). Seorang makelar mengelola tim agen real estat dan menaklukkan mereka ke berbagai wilayah dan kota.

Agen real estat adalah profesional tingkat junior dengan lisensi untuk membantu Anda memilih dan membeli apartemen untuk disewa atau disewa. Untuk mendapatkan lisensi, setiap agen menjalani pemeriksaan tingkat negara bagian. Mereka dilatih tentang kebijakan lokal, federal, dan negara bagian tertentu. Agen real estat bekerja sama dengan tuan tanah atau penjual untuk membuat daftar rumah kosong sementara calon pembeli atau penyewa berinvestasi di properti tertentu.

Hubungi agen real estat Anda untuk pindah rumah berikutnya

Meskipun Anda mungkin tipe orang yang tidak ingin berurusan dengan entitas pihak ketiga yang tampaknya menghasilkan uang, Anda mungkin lebih baik dilayani oleh agen real estat.

Mereka melakukan semua kerja keras, berpengetahuan luas, dan membuat prosedur persewaan mudah dan lancar. Ya, ini bisa menjadi proyek DIY, tetapi ada baiknya mempertimbangkan layanan agen yang memenuhi syarat untuk membuka kunci rumah Anda berikutnya!

Dapatkan wawasan tentang bisnis real estat Anda saat ini dan kendalikan pengawasan dengan vendor dan kontrak melalui perangkat lunak restorasi properti terbaik .

Artikel ini awalnya diterbitkan pada tahun 2019. Konten telah diperbarui dengan informasi baru.