Tinjauan Tersedia 2022 | Terbaik untuk Tuan Tanah Baru?

Saya menggunakan Avail untuk mengelola dua unit sewaan saya. Berikut ulasan lengkap saya…

Properti sewa adalah sumber pendapatan pasif yang bagus. Tidak banyak yang akan tidak setuju dengan itu. Menyewa unit adalah usaha sampingan yang cukup mudah yang dapat disesuaikan sesuai keinginan.

Jika Anda mencari penghasilan pasif, seperti saya, kemungkinan Anda telah mempertimbangkan untuk berinvestasi di real estat.

Tapi tidak semua orang menerobos. Seringkali, masalah yang dimiliki orang dengan memiliki properti sewaan adalah manajemen properti.

Dan kita semua pernah mendengar cerita horor penyewa tidak membayar sewa, merusak properti Anda, atau kesulitan menemukan penyewa untuk memulai.

Kerepotan ini cukup bagi investor pemula untuk menyerah pada real estat sama sekali.

Platform "Tersedia" (Avail.co) menawarkan solusi. Tujuan mereka adalah untuk menyamakan kedudukan dengan membantu tuan tanah individu mencerminkan kemampuan manajemen properti dari investor besar.

Tetapi apakah mendaftarkan properti Anda dengan mereka sepadan dengan waktu Anda, atau adakah alternatif yang lebih baik?

Saya pikir Avail adalah perangkat lunak manajemen properti terbaik untuk pemilik baru/kecil…sempurna untuk properti pertama Anda. Dengannya Anda dapat membuat daftar properti Anda, menyaring penyewa, mengumpulkan uang sewa, dan menganalisis bisnis properti sewaan Anda. Semuanya gratis atau $5/bln/unit untuk fitur premium mereka.

Mari jelajahi lebih lanjut dalam ulasan lengkap kami tentang Avail.

Apa itu Avail?

Avail adalah solusi manajemen properti lengkap untuk pemilik individu.

Mereka diakuisisi oleh Realtor.com dalam beberapa tahun terakhir dan mereka mencakup seluruh siklus manajemen properti, termasuk listing, penyaringan, leasing, pembayaran, dan pemeliharaan.

Kami akan membahas setiap langkah lebih detail dan melihat bagaimana fitur Avail menumpuk.

Siklus Manajemen Properti

Sebagai investor real estat, kesibukan tidak berakhir setelah membeli properti. Itu berlaku untuk semua jenis investor.

Sirip real estat berbalik untuk menjual, investor nilai melakukan rehabilitasi pada properti sebelum menyewakannya, yang lain seperti membeli turnkey, dan beberapa melakukan kombinasi dari berbagai strategi.

Setiap properti sewaan akan melalui langkah-langkah berikut jika Anda berniat menjadi tuan tanah.

Langkah 1. Mendaftarkan Properti di Avail.co

Ketika properti siap untuk disewakan, tuan tanah jelas membutuhkan cara untuk mengiklankannya kepada calon penyewa. Namun yang tidak begitu jelas adalah berbagai cara untuk memasarkan properti tersebut.

Kami dapat menggabungkannya ke dalam tiga ember: (1) Situs daftar besar, (2) Memiliki situs web Anda sendiri, dan (3) Referensi dari jaringan investor Anda.

Ketiga ember tersedia di Avail. Fleksibilitas ini adalah alasan besar mengapa Avail unggul dalam mendaftarkan properti.

Situs daftar mitra Avail adalah campuran dari situs web besar dan kecil di seluruh negeri, termasuk Zillow, Trulia, Hotpads, Apartments.com, dan banyak lagi.

Selanjutnya, katakanlah Anda ingin memiliki situs web khusus untuk properti Anda.

Jika properti Anda memiliki halaman arahan sendiri, itu dapat membedakannya dari opsi yang sebanding. Dan diferensiasi sering kali menjadi kunci untuk menonjol di pasar unit sewa yang sedikit berbeda. Ini salah satu halaman arahan saya:

Sumber penyewa ketiga adalah jaringan investor Anda. Ini kemungkinan sumber yang paling tidak mungkin.

Namun, jangan meremehkan kualitas (yaitu, lama tinggal, kemampuan membayar, kemauan membayar) dari referensi yang datang ke sini.

Anda tetap ingin membangun jaringan investor Anda, dan Avail dapat membantu dengan menghubungkan Anda ke pemilik tanah lain melalui komunitas online mereka.

Langkah 2. Penyaringan dan Orientasi Penyewa Menggunakan Avail

Fitur penyaringan dan orientasi adalah fitur yang diremehkan namun penting dari Avail.

Banyak calon tuan tanah membuat kesalahan dengan menerima setiap penyewa. Tetapi cara tercepat untuk mengakhiri karir Anda sebagai investor real estat adalah dengan menerima penyewa yang buruk.

Mereka tidak hanya dapat merusak properti Anda, tetapi juga dapat memaksa tangan Anda, dan proses penggusuran bisa mahal. Belum lagi trauma yang datang dari berurusan dengan penyewa beracun.

Avail membantu Anda menyaring prospek dengan laporan kredit yang dimulai oleh penyewa dan investigasi latar belakang. Pemeriksaan ini mencakup riwayat kriminal calon pelanggan, penggusuran sebelumnya, dan dokumentasi serta verifikasi pendapatan.

Langkah 3. Sewa Koleksi dan Penegakan Sewa dengan Tersedia

Memastikan penyewa Anda membayar sewa tepat waktu adalah aspek lain yang menjadi keunggulan Avail.

Anda dapat mengatur pengingat dan pemberitahuan sewa (dengan pesan penyewa), menerima pembayaran online setoran langsung, dan memiliki tanda terima pembayaran yang dibuat secara otomatis.

Kemampuan otomatisasi ini secara besar-besaran membuat kehidupan tuan tanah baru lebih mudah. Dalam hal efisiensi, paket berbayar Avail telah menambahkan fitur yang akan kami bahas di bawah.

Penyesuaian Avail adalah yang terbaik, dengan alat leasing digital yang memungkinkan Anda membuat konsep, mengirim, dan menerima leasing elektronik.

Tuan tanah dapat mengunggah klausul sewa mereka sendiri, baik versi template yang diubah yang dibuat oleh Avail atau yang sama sekali baru. Dengan templat mereka, Anda bisa mendapatkan perjanjian sewa khusus negara bagian atau klausul yang dibuat khusus.

Saya memiliki sewa saya sendiri yang telah saya gunakan untuk sementara waktu, tetapi saya akan menggunakan template perjanjian sewa Avail untuk membandingkan.

Langkah 4. Manajemen Permintaan Pemeliharaan Berkelanjutan Melalui Avail

Dibenarkan atau tidak, banyak penyewa akan memberi tahu Anda tentang segala macam hal. Berurusan dengan keluhan juga bisa sangat menegangkan.

Untungnya, fitur pelaporan pemeliharaan Avail sedikit mengurangi tekanan ini.

Aplikasi merampingkan proses dengan tiket pemeliharaan online di mana penyewa dapat mengunggah foto masalah, bertukar pesan dengan orang yang bertanggung jawab, dan menyimpan catatan pembaruan.

Pertimbangan Penting Lainnya

Tapi Avail lebih dari sekadar platform perantara antara tuan tanah dan penyewa.

Misalnya, bagian pendidikan mereka menyediakan konten yang bermanfaat bagi calon investor, yang mencakup topik-topik seperti renovasi properti sewaan, pemeliharaan, dan pengumpulan sewa. Mereka juga memiliki forum yang fantastis.

Singkatnya, jika itu adalah bagian dari siklus sewa, tampaknya tim di Avail bermaksud memiliki solusi untuk itu. Avail juga merupakan platform dinamis yang mendengarkan umpan balik pengguna.

Pelaporan dan Analisis yang Tersedia

Untuk pengguna yang lebih mahir, platform ini membantu Anda menghitung cap rate, cash-on-cash return, GRM, dan IRR dari properti sewaan Anda berikutnya. Lihat apakah pembelian yang Anda rencanakan masuk akal dengan alat kalkulator properti sewa gratis mereka.

Avail juga baru-baru ini merilis fitur akuntansi properti sewaan untuk mempermudah pembukuan bagi tuan tanah.

Umpan Balik Pelanggan tentang Avail

Satu poin penting yang tidak tercermin dalam ulasan singkat dari Avail adalah bagaimana mereka terus memperbarui platform mereka. Faktanya, jika Anda melihat ulasan sebelumnya, beberapa kelemahan aplikasi tidak lagi berlaku atau setidaknya kurang relevan saat ini.

Misalnya, fitur akuntansi properti sewa yang baru saja mereka tambahkan dulunya merupakan kelemahan platform. Masih harus dilihat apakah eksekusinya bagus. Tapi ini menunjukkan bagaimana Avail secara aktif mendengarkan penggunanya.

Saya pikir ini adalah fitur yang diremehkan dari Avail atau aplikasi apa pun dalam hal ini. Pada kenyataannya, kami hanya tahu jika sebuah platform bekerja untuk kami setelah beberapa pengalaman langsung.

Jaminan Avail melalui umpan balik pelanggan mereka yang luar biasa membuat pemilik baru tidak terlalu cemas untuk terjun ke platform — pengguna tahu umpan balik mereka akan diperhitungkan.

Harga Tersedia: Gratis vs. Tidak Terbatas Plus

Platform ini memiliki penawaran gratis di mana tuan tanah dapat memposting unit dalam jumlah tak terbatas yang sangat murah hati. Penawaran Unlimited Plus mereka, bagaimanapun, dengan harga yang pantas hanya $5/unit per bulan.

Untuk membantu Anda memutuskan, berikut adalah beberapa fitur tambahan Unlimited Plus:

• Biaya ACH dibebaskan untuk penyewa, dan ini ditampilkan sebagai "dibebaskan oleh pemilik." Untuk pengguna gratis Avail, biaya ACH dibebankan kepada penyewa.
• FastPay untuk pembayaran hari berikutnya diaktifkan. Ini adalah peningkatan dari proses standar 3 hari pada setoran melalui ACH.
• Anda dapat mengintegrasikan pertanyaan khusus pada aplikasi penyewa, mempersonalisasikannya berdasarkan kebutuhan spesifik unit Anda. Kustomisasi penuh klausa sebelum mengirimnya ke penyewa untuk ditandatangani juga tersedia.
• Pengguna Unlimited Plus dapat mengunggah lebih banyak gambar, yang secara otomatis disinkronkan di seluruh situs web daftar lainnya. Pengguna yang membayar juga dapat memiliki situs web atau halaman arahan unik untuk properti tersebut.
• Jika Anda ragu-ragu, ada sedikit alasan untuk tidak mencoba tingkat gratis juga. Paket gratis mencakup daftar sindikasi ke mitra Avail, penyaringan kredit dan kriminal, sewa khusus negara bagian, pembayaran online, dan pelacakan pemeliharaan.

Fitur Unlimited (paket gratis) dan Unlimited Plus dirangkum di sini.

Apakah Avail Tepat untuk Anda?

Avail sering dipasarkan sebagai solusi untuk investor individu yang lebih kecil.

Di sisi lain, Apartments.com dan Buildium disebut-sebut sebagai alternatif unggul pengelola properti atau tuan tanah dengan jumlah unit yang signifikan.

Kedua alternatif ini telah mengoptimalkan kemampuan pelaporannya agar sesuai dengan kebutuhan manajer properti skala menengah hingga besar. Inilah cara mereka menumpuk:

Sewa Koleksi	$2,50 Biaya ACH Biaya 3,5% untuk Kartu Kredit atau Debit	ACH gratis Biaya 2,75% untuk Kartu Kredit	$1,00 Pembayaran EFT Biaya 2,95% untuk Kartu Kredit
Waktu Deposit	3 hari	4-5 Hari ACH 3 Hari Ekspres	1-2 Hari
Batasi Pembayaran Sebagian	Ya	Akhir Sewa	Ya
Beberapa Akun Setoran	Ya	Ya	Ya, dengan Biaya Tambahan
Biaya Keterlambatan Otomatis	Tetap atau %	Tetap	Tetap
Pemeriksaan latar belakang	$30 ($22,50 jika dibundel)	$29,00 + pajak	Termasuk
cek kredit	$30 ($22,50 jika dibundel)	$29,00 + pajak	Bagian dari Pemutaran (Atas)
Sewa Digital	Bagian dari Paket Berbayar	Tidak	Tersedia
Asuransi Penyewa	Tersedia	Tersedia	Tersedia
Terbaik untuk	Tuan Tanah Baru	Tuan Tanah Multi-Unit	Tuan Tanah Penuh Waktu
	Akun gratis	Akun gratis	Uji Coba Gratis

Karena harga, kemampuan penyesuaian, dan layanan pelanggan yang sangat baik, Avail adalah rekomendasi pilihan saya untuk pendatang baru dan investor saat ini yang belum mencoba alat manajemen properti lengkap .

Tapi itu juga tidak berarti Avail bukanlah pilihan yang baik untuk manajer properti yang lebih besar. Dengan kumpulan fitur manajemen properti yang lengkap, mudah untuk merekomendasikan Avail.

Pada akhirnya, manajemen properti harus sesederhana mungkin. Saya berpendapat bahwa tujuannya adalah untuk mencapai kebebasan finansial, bukan menjadi manajer properti penuh waktu.

Waktu Anda jauh lebih baik dihabiskan untuk mencari penawaran daripada mengelola properti Anda. Dan untuk tujuan ini, Avail adalah solusi manajemen properti yang siap pakai, menjadikannya pilihan yang fantastis bagi investor real estat.

Memulai dengan Avail.