Bagaimana Satu Sisi Hustler Membeli Aliran Penghasilan Sebulan $5ka untuk Dirinya — tanpa Uang Muka

Anda pernah mendengar tentang membangun aliran pendapatan yang memanfaatkan waktu. Tapi bagaimana jika Anda malah bisa memasukkan diri Anda ke dalam aliran pendapatan yang sudah terjadi?

Itulah tepatnya yang dilakukan Hannah Ingram pada usia lanjut 22 tahun. Seorang agen real estat di siang hari, dia membeli tempat cuci mobil yang menghasilkan uang dengan pembiayaan penjual dan tidak mengeluarkan uang.

Saat ini, bisnis Hannah menghasilkan laba ribuan dolar setiap bulan, semuanya hanya untuk beberapa jam kerja setiap minggu.

Saksikan wawancara Side Hustle Show ini untuk mempelajari:

• Bagaimana cara berbelanja untuk arus kas di dekat Anda
• apa yang telah dilakukan Hannah untuk meningkatkan bisnis setelah dia mengambil alih
• berapa banyak pekerjaan yang benar-benar diperlukan

Baru di Pertunjukan?

Dapatkan daftar putar penghasil uang hasil personalisasi Anda di sini!

Sponsor

• Notion – Coba Proyek Notion gratis!

Mengapa Membeli Bisnis yang Sudah Ada?

Hannah selalu memiliki satu tujuan: kebebasan finansial. Dia pikir kuncinya terletak pada investasi real estat, jadi dia keluar dari perguruan tinggi dan mendapatkan lisensi real estatnya.

Masalahnya adalah dia hanya memiliki sekitar $2k di bank pada saat itu. “Saya di sini mencoba bergerak, tetapi semuanya membutuhkan uang,” katanya.

Hannah tahu dia harus menemukan jalan keluarnya, dan dia mendapat dorongan yang dia butuhkan setelah menemukan kutipan Warren Buffet yang mengatakan, “Jika Anda tidak menemukan cara untuk menghasilkan uang dalam tidur Anda, Anda akan bekerja sampai mati. .”

Kutipan itu memukulnya seperti satu ton batu bata, jadi dia duduk dan mencoba mencari tahu apa yang bisa dia lakukan untuk mendapatkan penghasilan pasif. “Saya seperti, 'Bisnis apa yang benar-benar menghasilkan uang?'”

Jawabannya adalah tempat cuci mobil, laundry, dan fasilitas unit penyimpanan. Itulah tiga yang coba diperoleh Hannah.

Di mana Anda Mencari Bisnis untuk Dijual?

Hannah mencari bisnis untuk dijual di LoopNet.com dan Crexi.com.

Dia juga melakukan mengemudi untuk mendapatkan dolar - teknik real estat di mana investor berkendara melalui kota dan lingkungan sekitar, mencari properti yang tampaknya kosong.

Hannah secara khusus mencari properti yang tampak rusak. Dia akan menyelipkan catatan dengan nomornya di bawah pintu, menanyakan apakah pemiliknya tertarik untuk menjual properti itu.

Apa yang Masuk ke Fase Uji Tuntas?

Melalui salah satu pencarian itulah Hannah menemukan tempat cuci mobil yang kemudian dibelinya. Itu di kota yang sama dengannya, dan baru saja memasuki pasar.

Inilah yang dia lakukan sebelum membeli bisnis:

• Dievaluasi lokasinya
• Memeriksa properti
• Mereview keuangan

Meninjau keuangan sangat penting bagi Hannah karena dia tidak ingin membeli bisnis yang merugi.

Dia juga melihat potensi cuci mobil untuk menghasilkan lebih banyak. Misalnya, pemilik pada saat itu membayar sekitar $200 per bulan untuk iklan radio. Hannah tahu dia bisa menghentikannya dan membelanjakan sekitar $20 per bulan untuk iklan Facebook.

Mendapatkan Cuci Mobil

Setelah melakukan uji tuntas, Hannah bernegosiasi dengan penjual untuk membeli tempat cuci mobil seharga $140rb . Harga itu sudah termasuk tanah, gedung, dan perlengkapan usaha.

Bahkan dengan tabungan hanya $2k, Hannah yakin dia memiliki sejumlah opsi pembiayaan karena latar belakang real estatnya.

Dia memutuskan untuk menggunakan pembiayaan penjual — perjanjian di mana pembeli setuju untuk membayar cicilan pinjaman bulanan penjual, daripada mengambil pinjaman mereka sendiri dari bank, credit union, atau lembaga keuangan lainnya.

Hannah mengatakan penjual dengan mudah menyetujui metode pembiayaan, terutama karena mereka sudah memiliki motif. “Mereka tidak mau [pencucian mobil] lagi. Mereka mendapatkannya diturunkan. Mereka tidak menginginkannya sejak awal, sungguh, dari apa yang bisa saya katakan.

Faktor-faktor lain yang membantu menyegel kesepakatan meliputi:

• Waktu penyelesaian yang cepat – Hannah menawarkan untuk melepas cucian mobil dari tangan penjual hanya dalam dua minggu.
• Tidak ada lagi pajak keuntungan modal – Dengan Hannah membayar pinjaman, dia mengurangi pajak keuntungan modal yang harus dibayar penjual.
• Tidak ada proses penutupan – Penjual ingin keluar, jadi mereka sangat senang tidak melalui proses penutupan 60 hari yang cermat.
• Penghasilan bulanan – Penjual masih mendapatkan uang dari tempat cuci mobil setiap bulan, bahkan setelah Hannah mendapatkannya.

Apakah Anda Memiliki Rencana Cadangan?

Pencucian mobil menghasilkan $ 2-3k per bulan sebelum Hannah mengambil alih.

Tetapi karena dia harus membayar $ 140k, dia harus memiliki rencana cadangan jika pasar merosot atau toko cuci mobil besar didirikan di kota.

Dia memikirkan dua hal:

• Siapkan unit penyimpanan – Hannah memiliki tanah dengan tempat cuci mobil, jadi dia pikir dia bisa menyiapkan unit penyimpanan yang bisa dia sewa.
• Jual bisnisnya ke toko otomotif – Jika keadaan menjadi lebih buruk, Hannah akan menjual cuci mobil ke toko otomotif, yang kemungkinan besar akan memanfaatkan ruang cuci dengan baik.

Adakah Bendera Merah Saat Membeli Bisnis?

Hannah menawarkan The Passive Playbook — kursus online untuk membantu wirausahawan memperoleh dan menjalankan pencucian mobil dan binatu swalayan mereka sendiri.

Sebagai bagian dari kursus itu, dia mengajari siswanya tanda bahaya yang harus diperhatikan saat berbelanja untuk bisnis di platform seperti LoopNet.com.

Dua bendera merah yang umum adalah:

• Pemilik tidak akan menunjukkan keuangannya – Anda tidak dapat membuat keputusan bisnis yang baik jika pemilik tidak transparan tentang keuangannya. “Saya tidak ingin berbisnis dengan orang seperti itu. Aku akan berjalan," kata Hannah.
• Pemilik tidak mengurus peralatan bisnis – Hannah merekomendasikan untuk merasakan bagaimana pemilik mengurus bisnis mereka. Itu memiliki dua manfaat:
  • 1) Sebagai pemilik berikutnya, Anda ingin mengetahui bahwa bisnis tersebut berada dalam kondisi yang baik, yaitu tidak akan berantakan begitu Anda mendapatkannya.
  • 2) Anda dapat menggunakan keadaan bisnis saat ini sebagai alat tawar-menawar selama negosiasi.

Kiat pro: Jika pemilik ragu untuk menunjukkan keuangannya kepada Anda, Hannah mengatakan Anda dapat menawarkan untuk menandatangani perjanjian non-disclosure untuk ketenangan pikiran mereka.

Gerakan Pertama Anda Setelah Mengambil Alih

Meskipun cuci mobil menghasilkan $ 2-3rb sebulan, perlu beberapa perbaikan.

Jadi, Hannah menyisihkan 10% dari hasil bisnisnya setiap bulan dan menggunakannya untuk renovasi. Inilah semua yang dia lakukan:

• Redid logo dan signage
• Peralatan lama yang ditingkatkan, seperti selang vakum dan sikat busa
• Menambahkan pembaca kartu kredit
• Memperbaiki mesin penjual otomatis di tempat
• Memasang 8 kamera keamanan baru

Apa saja di Bagian Depan Pemasaran?

Hannah menerapkan strategi pemasaran berikut untuk merevitalisasi tempat cuci mobil:

• Tambahkan bisnis ke Google – Pencucian mobil bahkan tidak ada di Google, jadi Hannah membuat halaman untuk itu dan meminta pelanggan untuk meninggalkan ulasan di sana. Dia tahu pentingnya membuat kesan pertama yang baik dalam hal ulasan, jadi dia menjaga tempat itu bersih dan memastikan semuanya berfungsi dengan baik.
• Dapatkan di Instagram – Hannah membuat akun Instagram untuk cuci mobil dan memposting di sana secara teratur.
• Siapkan iklan Facebook – Hannah akan membelanjakan $25-50 untuk iklan Facebook, menargetkan calon pelanggan dalam radius 10 mil. Dalam iklannya, dia memastikan untuk menyebutkan bahwa tempat cuci mobilnya memiliki pembaca kartu kredit — sesuatu yang tidak dimiliki oleh satu-satunya pesaingnya di kota.
• Lakukan hadiah – Hannah akan menjalankan hadiah, dengan hadiah mulai dari kartu hadiah hingga cuci mobil gratis.

Hannah juga mempertimbangkan untuk menawarkan layanan berlangganan agar pelanggan tetap kembali.

Seperti Apa Tampilan Hari Biasa Itu?

Hannah masih berbisnis real estat di siang hari, tetapi ternyata menjalankan pencucian mobil di atas itu tidak terlalu sulit.

“Ketika saya mendapatkan waktu untuk pergi ke sana, saat itulah saya pergi ke sana. Apakah itu di pagi hari, di malam hari, atau di tengah hari, tidak masalah, ”kata Hannah.

Dia menghabiskan tidak lebih dari 20-30 menit sehari di tempat cuci mobil melakukan hal-hal seperti membuang sampah dan membersihkan tempat cuci. Namun, pada hari hujan, dia keluar dari sana dalam 10 menit.

Hannah juga akan mengosongkan mesin uang saat berhenti dan pergi ke bank dengan 4-5 ember koin.

Para pencela mungkin berkata bahwa Hannah membeli sendiri pekerjaan, bukan bisnis. Tetapi jika dia menghasilkan $5k setiap bulan dengan imbalan 30 menit kerja sehari, hasilnya menjadi $300/jam .

Membeli Cuci Mobil dari Penjual

Musim gugur yang lalu, Hannah akhirnya memiliki cukup uang dan kredit untuk mendapatkan pinjaman bank tradisional dan membeli tempat cuci mobil dari pemilik sebelumnya.

Dia memiliki balon dua tahun (sejenis pinjaman real estat terstruktur sehingga pembayaran terakhir jauh lebih besar dari pembayaran sebelumnya) dengan kontrak untuk akta (perjanjian hukum untuk penjualan properti antara pembeli dan penjual tanpa pergi ke pemberi pinjaman hipotek).

Hannah mengatakan bank memperlakukan balon itu sebagai pembiayaan kembali (refi), jadi dia mengubah properti itu November lalu menjadi LLC-nya.

Dia kemudian menggulung pembaca kartu kreditnya ke dalam pinjaman. Pinjamannya naik dari $140rb menjadi $150rb, yang berarti pembayaran pinjamannya mencapai sekitar $1.200 sebulan sedangkan pembayaran hipotek bulanannya adalah $780,83 ditambah bunga pinjaman cuci mobil yang ada.

Anda bisa mendapatkan balon tiga, empat, atau lima tahun, tetapi Hannah mengatakan dia ingin melakukan balon dua tahun karena pemberi pinjaman biasanya ingin melihat pendapatan setidaknya dua tahun.

Setelah dua tahun habis, Anda bisa mendapatkan bisnis yang dibiayai kembali dengan nama pribadi Anda atau nama LLC Anda. Setelah itu atas nama Anda, yaitu, akta itu memiliki nama Anda di atasnya, Anda dapat meminjamnya dan mencairkan ekuitasnya. "Terserah kamu untuk melakukan apapun yang kamu mau," kata Hannah.

Apa Yang Terjadi Jika Anda Bepergian?

Saat Hannah sakit atau sedang mengatur perjalanan, dia membayar seorang teman untuk mengurus tempat cuci mobil untuknya.

Terkadang, dia juga memposting iklan di grup Facebook atau Memang.

“Sangat mudah untuk menemukan seseorang di luar sana karena tidak benar-benar membutuhkan keahlian untuk mengurus tempat cuci mobil,” kata Hannah kepada saya.

Ada Kejutan Sepanjang Jalan?

Hannah mengira pemeliharaan akan menjadi tantangan terbesarnya.

Dia bilang dia pergi ke ruang mekanik sehari setelah dia menutup tempat cuci mobil dan merasa kewalahan hanya dengan melihat semuanya.

Jadi, dia menelepon montir cuci mobil lokal yang digunakan oleh pemilik sebelumnya dan pesaingnya, dan memintanya untuk menunjukkan cara kerjanya. Dia rajin mencatat dan melihat mekanik bekerja kapan saja dia memperbaiki sesuatu.

"Nah, tidak banyak yang tidak bisa kuperbaiki sendiri di sana," kata Hannah.

Apa Selanjutnya untuk Anda?

Hannah telah mencoba untuk meletakkan unit penyimpanan di tanah yang disertakan dengan tempat cuci mobil, tetapi dia dengan cepat menemukan tugas yang sama sekali berbeda dari sekadar membeli sesuatu.

Dia juga fokus untuk membantu orang lain masuk ke bisnis cuci mobil dan binatu swalayan dengan kursus online-nya, The Passive Playbook.

Hannah secara teratur memposting konten di akun TikToknya, The Hannah Ingram, di mana dia mendekati satu juta pengikut.

Tip Hannah #1 untuk Side Hustle Nation

“ Teruskan. ”

Tautan dan Sumber Daya

• LoopNet.com
• Crexi.com
• Playbook Pasif
• Hannah Ingram
• Jono Santamaria di The Side Hustle Show (Membeli Mesin Cuci)
• Keramaian Sisi Real Estat
• Akuisisi yang Tidak Konvensional

Mencari Lebih Banyak Bantuan Hustle Samping?

• Mulai Tantangan $500 Gratis Anda. Kursus email 5 hari gratis saya menunjukkan cara menambahkan $500 ke keuntungan Anda.
• Bergabunglah dengan Komunitas Side Hustle Nation gratis. Grup Facebook gratis adalah tempat terbaik untuk terhubung dengan penipu sisi lain dan menjawab pertanyaan Anda.
• Unduh Pertunjukan Keramaian Samping. Podcast gratis saya membagikan cara menghasilkan uang tambahan dengan episode mingguan yang dapat ditindaklanjuti.

Side Hustle Show pemenang penghargaan adalah a
Podcast Kewirausahaan 10 Teratas
dengan lebih dari 1.100 peringkat bintang 5!

Dengarkan di aplikasi podcast favorit Anda atau langsung di browser Anda.