L’augmentation de la demande et les réformes réglementaires propulsent le développement de Granny Flats en Australie

L'Australie connaît un changement significatif dans les tendances en matière de logement, avec une demande croissante d'appartements pour personnes âgées et de solutions de vie multigénérationnelles. Cette poussée est propulsée par une combinaison de réformes réglementaires, d’augmentation du coût du logement et de la vie, et d’un désir de conditions de vie flexibles. James Forrest, PDG de Forrest Small Homes, souligne la diversité de la demande en déclarant : « Nous constatons une demande d'appartements pour personnes âgées de haute qualité émanant à la fois d'investisseurs et de propriétaires fonciers cherchant à abriter plusieurs générations. Les investisseurs construisent des studios de haute qualité sur leur propriété pour des locations à court terme sur des plateformes comme Airbnb, tandis que d'autres construisent des appartements pour grand-mère de 2 ou 3 chambres pour accueillir de jeunes adultes ou des parents plus âgés.

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L’attrait des appartements pour grand-mère s’étend au-delà du simple espace de vie supplémentaire ; ils représentent une solution polyvalente à une myriade de défis contemporains. Alors que les zones urbaines deviennent plus denses et que les prix de l’immobilier continuent de monter en flèche, les propriétaires et les investisseurs recherchent des moyens innovants pour maximiser l’utilité et la rentabilité de leurs propriétés. Les appartements pour grand-mère, autrefois considérés comme une simple annexe pour les parents âgés, sont désormais considérés comme des sources de revenus potentielles, des espaces de travail et des logements indépendants pour les jeunes membres de la famille avides d'un semblant d'autonomie. Cette évolution des perceptions, associée à la dynamique changeante des familles australiennes et aux pressions de la vie moderne, ouvre la voie à une révolution du logement.

Demande croissante et changements réglementaires :

Le paysage immobilier australien subit une transformation marquée, comme en témoignent les données du Bureau australien des statistiques. Leurs rapports mettent en évidence une augmentation significative du nombre de ménages pouvant accueillir trois générations sous un même toit. En seulement cinq ans, de 2016 à 2021, le nombre de ces ménages est passé de 275 000 à 335 000. Il ne s’agit pas seulement d’une anomalie statistique ; cela reflète les pressions économiques auxquelles de nombreux Australiens sont confrontés. Avec l’augmentation des coûts du logement, associée à l’augmentation des dépenses de garde d’enfants et de soins de santé, les familles trouvent du réconfort dans la vie multigénérationnelle. En partageant des logements plus grands, ils peuvent mettre en commun efficacement leurs ressources, garantissant ainsi que les charges financières sont plus équitablement réparties et gérables.

Cette augmentation organique de la demande est complétée par les changements réglementaires mis en œuvre par les gouvernements des États. Le Queensland, par exemple, a inauguré des réformes permettant aux propriétaires de louer leurs résidences secondaires. Ce changement apparemment mineur a eu un effet d’entraînement, attirant une nouvelle vague d’investisseurs sur le marché. Ces investisseurs, reconnaissant le potentiel lucratif des appartements pour personnes âgées et des résidences secondaires, souhaitent exploiter le marché locatif en plein essor. De tels changements réglementaires, combinés à la demande inhérente, ouvrent la voie à un marché du logement plus inclusif et diversifié en Australie.

Les développeurs et les constructeurs s'adaptent :

Les promoteurs et les constructeurs s'adaptent à cette demande changeante en proposant des conceptions plus flexibles et en incorporant des fonctionnalités telles que des salles de bains supplémentaires et du rangement pour s'adapter à la vie multigénérationnelle. Jon Rivera, directeur résidentiel de Colliers, note que la vie intergénérationnelle a influencé la typologie, le style et les plans d'étage des nouvelles maisons. Cependant, le Dr Edgar Liu du City Futures Research Center de l'Université de Nouvelle-Galles du Sud souligne que de nombreux nouveaux promoteurs n'adhèrent pas encore pleinement à ce mouvement, en particulier dans les développements à plus forte densité, ce qui laisse un vide sur le marché des solutions de vie multigénérationnelles abordables. zones urbaines.

Implications économiques et réponse du marché :

Les implications économiques de ce changement sont profondes et multiformes. Alors que la demande d’appartements pour personnes âgées et de solutions de vie multigénérationnelles augmente, le secteur de la construction, qui évolue déjà dans un paysage turbulent, est confronté à de nouveaux défis. Des effondrements très médiatisés, comme celui de Rescon Builders Pty Ltd, ont laissé une série de projets inachevés et de clients frustrés, mettant encore plus à rude épreuve la confiance entre les consommateurs et les constructeurs. Ceci, associé aux défis économiques plus larges tels que l’augmentation des insolvabilités, dresse un tableau complexe pour le secteur.

Pourtant, face à ces défis, il existe des signes évidents d’adaptabilité et de résilience du marché. Les données de realestate.com.au offrent un aperçu de l’évolution de la mentalité des consommateurs. L’augmentation des recherches de logements équipés d’espaces de vie autonomes, tels que des appartements pour personnes âgées ou des studios, souligne un changement significatif dans les préférences en matière de logement. Il ne s’agit plus simplement d’avoir un toit au-dessus de la tête ; il s'agit de la qualité, de la flexibilité et de la fonctionnalité de cet espace. Cette évolution de la demande suggère que même si le secteur de la construction peut être confronté à des défis à court terme, il existe un marché en plein essor qui attend ceux qui sont prêts à s'adapter et à innover.

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Vie multigénérationnelle et soins aux personnes âgées :

L'évolution vers une vie multigénérationnelle n'est pas seulement le reflet des pressions économiques, mais aussi une réponse sociétale aux besoins de la population vieillissante de l'Australie. À mesure que le nombre de personnes âgées augmente, de nombreuses familles sont confrontées au défi de fournir des soins et un soutien adéquats. Les établissements commerciaux traditionnels de soins pour personnes âgées ont fait l'objet d'un examen minutieux en raison de leurs lacunes perçues, ce qui a conduit de nombreuses personnes à rechercher des alternatives donnant la priorité au bien-être et au confort de leurs proches âgés.

Cela a donné naissance au concept de « vieillir chez soi », selon lequel les personnes âgées préfèrent rester dans un cadre communautaire familier plutôt que de passer à des logements de retraite spécialisés. Les maisons multigénérationnelles, avec leurs modalités de vie intégrées, offrent une solution qui favorise le rapprochement familial. Dans ces établissements, les membres âgés de la famille peuvent recevoir les soins, la supervision et la compagnie dont ils ont besoin tout en conservant un sentiment d’indépendance et de dignité. Cette tendance souligne un changement sociétal plus large vers des approches plus holistiques et centrées sur la famille en matière de soins aux personnes âgées.

Trajectoire future :

La trajectoire de cette tendance croissante suggère un impact à long terme sur le paysage immobilier australien. À mesure que l’urbanisation se poursuit et que la structure familiale nucléaire traditionnelle évolue, la demande de solutions de logement flexibles, comme les appartements pour grand-mère, est appelée à augmenter. Shane Windsor, directeur des opérations chez Hoek Modular Homes, a déjà observé ce changement. Il note l'intérêt croissant pour les résidences secondaires et déclare : « Nous ne pouvons déjà pas suivre les demandes, mais j'ai doublé et je triplerai probablement le volume et les dollars par an depuis le début de Covid. »

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Une nouvelle ère dans le logement :

Il ne s’agit pas seulement d’ajouter une ou deux pièces supplémentaires ; il s'agit de réinventer la façon dont nous vivons, travaillons et interagissons avec nos familles. À mesure que les frontières entre le travail et la maison s’estompent et que les familles deviennent de plus en plus interconnectées, le marché du logement doit s’adapter. Les promoteurs et les constructeurs qui sont avant-gardistes et réactifs à ces changements en bénéficieront énormément. En investissant dans cette tendance, ils répondent non seulement à la demande immédiate, mais ouvrent également la voie à un avenir de logement plus inclusif et adaptatif. L'accent est désormais mis sur la fonctionnalité et l'adaptabilité des espaces, ce qui reflète l'évolution des priorités des propriétaires australiens.