Opportunités d'investissement pour les investisseurs qualifiés

Qu'est-ce qu'un Investisseur Accrédité ?

En bref, les investisseurs qualifiés sont des personnes exceptionnelles – ou des entités commerciales – autorisées à investir dans des titres non enregistrés. Pour se qualifier en tant qu'investisseur accrédité, les particuliers doivent avoir un revenu brut d'au moins 200 000 $ au cours des deux dernières années ou un revenu annuel combiné de 300 000 $ avec leur partenaire.

Certains des investissements disponibles pour les investisseurs accrédités comprennent le capital-investissement et les fonds spéculatifs, les investissements providentiels et les sociétés de capital-risque. Un autre type d'investissement qui est devenu de plus en plus accessible à tous les types d'investisseurs est celui des investissements immobiliers. Cependant, lesopportunités d'investissement immobilier les plus rentables sont encore réservées aux seuls investisseurs qualifiés.

Sans plus tarder, voici les meilleures plateformes d'investissement immobilier pour les investisseurs accrédités :

1. Premiers partenaires immobiliers nationaux

Basée dans le New Jersey, First National Realty Partners est une plateforme d'investissement immobilier disponible uniquement pour les investisseurs accrédités. First National Realty Partners se concentre très étroitement sur un type de propriété immobilière très rentable : les centres commerciaux et les épiceries ancrés dans les besoins essentiels.

Si vous êtes un investisseur accrédité et que vous pouvez vous permettre l'investissement initial de 50 000 $, First National Realty Partners devrait être votre premier choix. Avec FNRP, vous pouvez vous attendre à des rendements annuels allant de 12% à 18%, et le meilleur de tous est que vous pouvez choisir vos investissements parmi un pool de 56 propriétés de haute qualité.

Depuis sa création en 2015, First National Realty Partners a versé près de 100 millions de dollars à plus de 2 025 investisseurs. Si vous utilisez notre lien pour vous inscrire , vous recevrez un bonus de bienvenue crédité sur votre compte, ainsi qu'un accès à une équipe d'offres CRE et d'experts CRE approuvés.

Avantages

• Rendement annuel moyen de 12 % à 18 %
• Accédez à des propriétés immobilières spécialisées et ancrées dans vos besoins essentiels
• Frais de gestion peu élevés
• Excellente note sur BBB

Les inconvénients

• Disponible uniquement pour les investisseurs accrédités
• Investissement minimum élevé (50 000 $)

Tarification

• Frais de gestion : 0.5%-1.5%

2. ÉquitéMultiple

EquityMultiple est une plateforme d'investissement basée à New York avec sept presque dix ans d'expérience dans le secteur.Depuis sa création en 2015, EquityMultiple a amassé une valeur totale de projet de plus de 4,4 milliards de dollars et a versé 298 millions de dollars en dividendes aux investisseurs.

EquityMultiple a des rendements comparables à ceux de notre principale recommandation First National Realty Partners, avec des rendements annualisés moyens de 17 % en 8 ans, et est livré avec un investissement minimum nettement inférieur de seulement 5 000 $. Cependant, l'accent mis par EquityMultiple sur les propriétés multifamiliales fait de cette plateforme une option légèrement plus complexe, en particulier pour les nouveaux investisseurs, donc EquityMultiple est notre numéro deux.

Assurez-vous d'utiliser notre lien pour vous inscrire et vous recevrez un bonus de bienvenue.Gardez à l'esprit que cela peut varier en fonction de votre dépôt initial.

Avantages

• Rendements annualisés moyens de 17 %
• Exposition à une classe d'actifs à faible volatilité
• Focus sur les propriétés multifamiliales
• Possibilité d'investir dans des portefeuilles de propriétés diversifiées conçus par des experts
• Accès à des outils d'investissement autonomes

Les inconvénients

• Faible diversification
• Investisseurs accrédités uniquement
• Faible liquidité, inhérente à toutes les REIT privées

Tarification

• Actions ordinaires : 0,5 %-1,5 %
• Dettes et actions privilégiées : 1 %
• Fonds : Dépend de chaque offre
• Frais administratifs : 30$-70$/an

3. Rue de la foule

CrowdStreet est légèrement différent des autres options que nous avons répertoriées jusqu'à présent.Il s'agit d'un marché de l'immobilier, et il ne se concentre pas particulièrement sur un segment immobilier, mais offre plutôt des opportunités d'investissement très diverses.

Ce que nous aimons vraiment chez CrowdStreet, c'est qu'en tant qu'investisseur, il n'y a pas de commissions - les sponsors sont tenus de couvrir les frais de service avant d'inscrire leurs propriétés sur le marché. L'investissement minimum pour participer à CrowdStreet est de 25 000 $.

Pour les nouveaux investisseurs, CrowsStreet propose deux façons d'investir dans l'immobilier : des fonds diversifiés et des portefeuilles sur mesure. Les investisseurs expérimentés peuvent investir directement dans des transactions individuelles, mais, comme toujours, nous recommandons de diversifier autant que possible.

Si vousutilisez ce lien pour créer votre compte, vous aurez accès à des informations supplémentaires telles que des fiches techniques et des performances historiques de tous les investissements répertoriés.

Avantages

• Accéder à diverses opportunités d'investissement
• Pas de commissions pour les investisseurs
• Investissez dans des portefeuilles immobiliers préfabriqués
• Ressources pédagogiques pour débutants
• Distributions en espèces mensuelles ou trimestrielles

Les inconvénients

• Investissement minimal de 25 000 $

Tarification

• Frais de gestion : 0.5%-2.5%

4. RealtyMogul

RealtyMogul est la seule plateforme d'investissement immobilier de notre liste disponible pour les investisseurs non accrédités.Fondée en 2012, RealtyMogul a commencé comme une plateforme d'investissement immobilier à financement participatif qui permettait aux investisseurs non accrédités d'investir dans cette classe d'actifs.

Même si certaines opportunités d'investissement RealtyMogul sont disponibles pour les investisseurs non accrédités, les offres les plus prometteuses ne sont accessibles qu'aux investisseurs accrédités. Les investisseurs non accrédités ont également une limite sur le montant qu'ils peuvent investir.

En 2023, RealtyMogul compte plus de 274 000 investisseurs actifs et une valeur foncière de 5,9 milliards de dollars. RealtyMogul a des antécédents très similaires à ceux de First National Realty Partners, et les rendements annualisés moyens se situent entre 9 % et 12 %, selon l'investissement.

Si vous vous inscrivezen utilisant notre lien , vous pouvez obtenir un bonus de bienvenue de 100 $ à 600 $.Ceci est basé sur votre dépôt initial et est crédité sur votre compte.

Avantages

• Investissez dans des immeubles d'appartements, des bureaux, des commerces de détail et des biens immobiliers industriels

• Concentrez-vous sur les immeubles de bureaux, résidentiels, commerciaux et industriels
• Mettez en place un investissement automatique mensuel à partir de 250 $/mois
• Réglementé et audité par Cohn Reznick

Les inconvénients

• Faible liquidité, inhérente à toutes les REIT privées
• Accès limité aux investissements pour les investisseurs non accrédités

Tarification

• Frais de gestion : 1%-1,5%

Conclusion

Les investissements immobiliers ont historiquement surperformé l'indice S&P 500 et la plupart des actions à dividendes. Cependant, les opportunités les meilleures et les plus prometteuses sont réservées à un groupe très restreint d'investisseurs : les investisseurs qualifiés. Pour être qualifié d'investisseur qualifié, vous devez répondre à des critères stricts, mais cela en vaut la peine. Si vous envisagez des investissements immobiliers, il n'y a pas de meilleure option que First National Realty Partners pour les investisseurs accrédités.

FAQ

Quels investissements les investisseurs qualifiés peuvent-ils faire ?

Les investisseurs accrédités peuvent accéder à certaines des opportunités d'investissement les plus rentables et exclusives. Voici quelques-unes des options disponibles :

• Immobilier
• Investissements convertibles
• Capital-risque
• Immobilier de capital-investissement
• FPI
• Fonds spéculatifs

Les investisseurs accrédités obtiennent-ils des rendements plus élevés ?

Oui, les investisseurs accrédités ont accès à des investissements plus prometteurs et à des offres exclusives et peuvent obtenir des rendements nettement plus élevés.

Quelles sont les conditions requises pour devenir un investisseur accrédité ?

Il existe deux manières principales de se qualifier en tant qu'investisseur qualifié : en répondant aux critères financiers ou aux critères professionnels.

Critères financiers :

• Avoir net d'au moins 1 million de dollars, sans compter votre résidence principale
• Un revenu annuel d'au moins 200 000 $ (ou 300 000 $ avec un partenaire) au cours des deux dernières années

Critères professionnels :

Professionnels de l'investissement titulaires d'une licence générale en valeurs mobilières (série 7), d'une licence d'investissement (série 65) ou d'une licence privée en valeurs mobilières (série 82)

• Tout « client familial » ou bureau qui se qualifie déjà en tant qu'investisseur qualifié
• Dans les caisses privées, le statut de "salarié averti"