5 façons simples de gagner de l'argent avec l'immobilier

Investir et posséder un bien immobilier peut être à la fois satisfaisant et rentable. Les futurs propriétaires immobiliers, contrairement aux investisseurs en actions et en obligations, peuvent utiliser l'effet de levier pour acheter une propriété en remboursant une partie du coût total à l'avance, puis en remboursant le solde plus les intérêts au fil du temps.

Dans certains cas, une mise de fonds de 5 % suffit pour acheter une propriété entière, alors que les hypothèques traditionnelles exigent généralement une mise de fonds de 20 % à 25 %. Les flippers et les propriétaires bénéficient de la capacité de contrôler l'actif auquel les documents instantanés sont signés, ce qui leur permet de contracter des deuxièmes hypothèques sur leurs maisons afin de verser des acomptes sur des propriétés supplémentaires.

Comment gagner de l'argent avec l'immobilier

Voici cinq façons clés pour les investisseurs de gagner de l'argent sur l'immobilier.

1. Propriétés locatives

Si vous êtes doué pour les rénovations à faire soi-même et que vous avez la patience de gérer les locataires, alors posséder des immeubles locatifs peut être un excellent investissement. Afin de couvrir les mois vacants et de financer les coûts de maintenance initiaux, cette stratégie nécessite un capital important.

Des années 1960 à 2006, la valeur des maisons neuves (un indicateur approximatif des valeurs immobilières) a constamment augmenté, avant de s'effondrer pendant la crise financière. En conséquence, les prix de vente ont recommencé à augmenter, dépassant les niveaux d'avant la crise. Il reste à voir comment la pandémie de coronavirus affecte les valeurs immobilières à long terme.

En savoir plus sur la façon de gagner de l'argent avec des propriétés locatives .

2. Les Groupements d'Investissement Immobilier (GIE)

Les investisseurs qui souhaitent posséder des immeubles locatifs sans avoir à les exploiter devraient envisager des groupements d'investissement immobilier (REIG). Pour investir dans les REIG, il faut avoir accès à des capitaux ainsi qu'à des financements. Un REIG est comme un petit fonds commun de placement qui investit dans des immeubles locatifs.

La plupart des groupes d'investissement immobilier consistent en une société qui achète ou construit des immeubles ou des condos, puis permet aux investisseurs de les acheter par l'intermédiaire de la société, rejoignant ainsi le groupe. Les propriétaires d'espaces de vie autonomes peuvent posséder une ou plusieurs unités, mais le groupe d'investissement dans son ensemble les gère toutes, s'occupant de l'entretien, de la publicité des postes vacants et des entretiens avec les locataires.

L'entreprise facture un pourcentage du loyer pour l'exécution de ces tâches de gestion. En règle générale, les groupes d'investissement immobilier louent leurs propriétés au nom de l'investisseur, et toutes les unités mettent en commun une partie du loyer pour se prémunir contre les vacances.

Par conséquent, même si votre unité est vide, vous recevrez un revenu. Les unités regroupées devraient pouvoir couvrir les coûts tant que le taux d'inoccupation n'augmente pas trop.

3. Retournement de maison

Le retournement de maisons nécessite une expérience en évaluation, en marketing et en rénovation. Renverser des maisons nécessite des capitaux et la capacité de superviser ou d'effectuer des réparations. L'investissement immobilier est le "côté sauvage" proverbial. Les flippers immobiliers sont distincts des investisseurs buy-and-hold de la même manière que les day traders.

Les nageurs immobiliers cherchent souvent à vendre de manière rentable leurs propriétés sous-évaluées dans les six mois suivant leur achat. Les flippers de propriété ont tendance à ne pas améliorer les propriétés. L'investissement doit donc avoir la valeur intrinsèque requise pour générer un profit sans aucun changement, sinon il sera éliminé de la contention.

Le problème avec les flippers qui sont incapables de vendre rapidement une propriété est qu'ils n'ont généralement pas assez de liquidités pour couvrir les paiements hypothécaires à long terme sur une propriété.

Les pertes peuvent en conséquence faire boule de neige. Les flippers qui achètent des propriétés abordables et les rénovent pour ajouter de la valeur sont un autre type de flipper. Dans un investissement à plus long terme, les investisseurs ne peuvent acquérir qu'une ou deux propriétés à la fois.

En savoir plus sur la façon de gagner de l'argent en retournant des maisons .

4. Fiducies de placement immobilier (FPI)

L'achat et l'exploitation d'immeubles à revenus avec l'argent des investisseurs est ce qui crée une FPI. Les principales bourses permettent aux FPI d'être achetées et vendues comme n'importe quelle autre action. Si une société veut conserver son statut de FPI, elle doit distribuer 90 % de ses bénéfices imposables sous forme de dividendes.

De cette manière, les FPI éliminent l'impôt sur les sociétés, alors qu'une société ordinaire serait imposée sur ses bénéfices et devrait ensuite décider de distribuer ou non des dividendes après impôt.

Les FPI, comme les actions versant des dividendes, constituent une source stable de revenus pour les investisseurs boursiers. Contrairement aux types d'investissement immobilier susmentionnés, les FPI offrent aux investisseurs la possibilité d'investir dans des propriétés non résidentielles, telles que des centres commerciaux et des immeubles de bureaux, qu'il est généralement peu pratique pour les particuliers d'acheter directement.

Étant donné que les FPI sont des fiducies négociées en bourse, elles sont également très liquides. Par conséquent, un transfert de propriété et un agent immobilier ne sont pas nécessaires pour encaisser votre investissement. Les FPI sont essentiellement des groupes d'investissement immobilier qui sont formalisés.

Enfin, les investisseurs doivent distinguer les FPI en actions qui possèdent des immeubles des FPI hypothécaires qui émettent des titres adossés à des créances hypothécaires (MBS) et fournissent du financement pour l'immobilier. Les deux offrent une exposition à l'immobilier, mais la nature de l'exposition varie. La FPI d'actions représente la propriété immobilière, tandis que la FPI hypothécaire se concentre sur le financement hypothécaire immobilier.

En savoir plus sur la façon d'investir dans les FPI.

5. Plateformes immobilières en ligne

Une plateforme d'investissement immobilier est destinée à ceux qui souhaitent investir avec d'autres dans une transaction commerciale ou résidentielle plus importante. Les plateformes immobilières en ligne, ou crowdfunding immobilier, sont utilisées pour investir dans l'immobilier.

Le capital est toujours nécessaire, mais il est inférieur à ce qui est nécessaire pour acheter des propriétés directement. Les investisseurs cherchant à financer des projets se connectent avec des développeurs en ligne. Investir avec une petite somme d'argent peut diversifier votre portefeuille.

Pourquoi investir dans l'immobilier ?

Si vous possédez des biens immobiliers ou des parts de FPI (fonds de placement immobilier), vous pouvez ajouter une source de revenu stable à votre budget. En général, les actifs immobiliers génèrent des revenus stables et fiables, principalement grâce au paiement des loyers.

Les investisseurs en retraite peuvent éventuellement remplacer leur salaire par ce flux de revenus ; les autres placements de retraite couramment détenus (comme les actions) ne peuvent pas offrir la même sécurité.

Les investissements de portefeuille génèrent des flux de trésorerie provenant de plusieurs sources, de sorte que vous êtes moins susceptible d'échouer si l'un des investissements échoue.

En savoir plus sur la façon dont l'investissement immobilier peut vous rendre riche .

Derniers mots

Vous pouvez mettre en place un programme d'investissement solide en payant à l'avance une partie relativement faible de la valeur totale d'une propriété, que vous utilisiez vos propriétés pour générer des revenus locatifs ou pour attendre que l'opportunité de vente parfaite se présente. Indépendamment de l'état général du marché, il existe un potentiel de profit et de croissance dans l'immobilier.