L'achat d'une maison contre de l'argent implique généralement de trouver une propriété en difficulté qui a besoin de réparations ou un propriétaire qui doit faire une vente rapide. Souvent, ces propriétés auront besoin de travaux avant d'être vendues.

Réparer et retourner des maisons est un moyen lucratif d'entrer dans le secteur de l'immobilier. L'achat de maisons contre de l'argent simplifie le processus à la fois pour l'acheteur et le vendeur et peut entraîner des délais d'exécution rapides.

L'an dernier, 407 000 maisons unifamiliales ont été retournées par des investisseurs. Ce chiffre a augmenté de 58% par rapport à 2020, ce qui montre qu'il existe un réel intérêt à réparer et à retourner.

Comment démarrez-vous une entreprise d'achat de maison au comptant maintenant?

De manière générale, l'achat de maisons au comptant implique un vendeur motivé. Les motivations pour vendre une maison rapidement contre de l'argent varient. Mais, ils peuvent inclure le chômage, la dette, les problèmes fiscaux ou le divorce.

Souvent, les maisons achetées au comptant auront besoin de réparations importantes. Le propriétaire peut ne pas avoir les moyens financiers pour effectuer ces réparations, et les propriétés en difficulté sont difficiles à commercialiser. Par conséquent, les investisseurs immobiliers avec de l'argent achètent des maisons en difficulté, les réparent et les revendent à profit.

Vous pouvez réparer et retourner des maisons par vous-même ou avec un minimum de travail, comme beaucoup de gens le font. Ou, vous pouvez démarrer une petite entreprise qui, espérons-le, deviendra une entreprise rentable.

Cependant, Tommy Weisz de Cash House Buyers USA dit "Il y a 4 éléments essentiels à considérer pour être un investisseur immobilier prospère".

Quelles sont les 4 choses essentielles que vous devez considérer avant d'acheter des maisons pour de l'argent ?

Pour cet article, il est supposé que vous cherchez à faire de l'investissement immobilier une entreprise. Réparer et retourner des maisons en tant que projet parallèle est parfaitement viable, mais cet article vise à vous aider à aller plus loin.

Avant que votre startup ne démarre, vous devez établir un plan d'affaires. Toutes les entreprises doivent passer par un certain nombre d'étapes, notamment l'étude de marché, la planification de votre stratégie de sortie et la création d'une marque.

Les technologies modernes telles que la vidéo à 360 degrés et la réalité virtuelle ont révolutionné le secteur de l'immobilier, mais lorsque vous démarrez, ce sont les bases dont vous devez vous préoccuper le plus. Pour l'achat d'une maison au comptant, il y a 4 choses cruciales que vous devez examiner.

1. Possibilités de financement

Le financement est vital pour une entreprise d'achat d'une maison au comptant. Après tout, vous êtes littéralement dans un jeu en argent uniquement ici.

Les acheteurs de maison réguliers ont le luxe de pouvoir demander des hypothèques pour acheter une propriété. Mais, vous avez besoin de liquidités à portée de main et de la capacité d'agir rapidement lorsque vous identifiez le bon immeuble de placement.

Il existe plusieurs façons de financer votre startup, mais vous devez tenir compte de votre marge bénéficiaire et des risques liés à l'emprunt.

Quelques options de financement pour l'achat d'une maison au comptant sont incluses ici :

• Prêts d'argent dur
• Prêts d'argent privé
• Autofinancement
• Ligne de credit
• Prêts relais
• Prêts entre pairs

Étant donné que de nombreuses propriétés qui vous intéressent seront en difficulté, il est peu probable que les options de prêt traditionnelles telles que les banques vous aident. Par conséquent, les prêteurs d'argent dur ont tendance à être populaires auprès des personnes impliquées dans la réparation et le renversement de maisons.

L'autofinancement apporte plus de profit sur la table, mais si vous utilisez votre épargne pour financer un achat immobilier, vous supporterez également tous les risques.

Très souvent, des prêteurs d'argent dur ou privés sont utilisés pour des projets de retournement de maison car ils peuvent être approuvés rapidement et sont conçus pour être des solutions de prêt à court terme.

2. Générer des prospects et trouver des vendeurs motivés

Le type de maison que vous recherchez ne sera pas annoncé par les courtiers immobiliers. Vous devrez générer des prospects et vous assurer que les vendeurs motivés peuvent vous trouver facilement.

Votre entreprise d'achat de maisons au comptant aura besoin d'un site Web, et les pratiques de référencement locales vous aideront à augmenter votre visibilité en ligne. En améliorant l'optimisation des moteurs de recherche locaux, votre site Web apparaîtra plus haut dans les recherches Google pertinentes.

Vous pouvez vous établir sur Google My Business et faire appel à une agence de référencement pour améliorer votre classement dans les recherches. Les acheteurs de maisons au comptant ont tendance à opérer dans un rayon désigné, alors concentrez-vous sur le fait d'être le numéro un sur votre marché.

3. Déterminez votre retour sur investissement

Acheter aveuglément une propriété parce qu'elle a l'air belle ne vous mènera nulle part. Vous devez comprendre votre marché immobilier local et suivre les tendances d'achat et de vente. Il est essentiel de comprendre les perspectives de l'immobilier pour 2023.

Pour avoir une idée de ce que pourrait être le retour sur investissement d'une propriété, vous aurez besoin d'une compréhension complète du coût des matériaux, de la main-d'œuvre, des emprunts et des prix de vente des maisons.

L'utilisation de comparables est un moyen reconnu d'établir le prix de vente potentiel d'une maison. Lors de l'achat d'une propriété en difficulté, vous devez comprendre quelles seront vos dépenses et quel pourrait être le rendement.

N'oubliez pas la règle des 70%

Les investisseurs dans les projets de retournement de maison constatent maintenant une baisse des bénéfices. Le rendement des investissements sur les retournements de maisons en 2022 était au plus bas depuis 2008. Cependant, le bénéfice brut moyen était de 67 900 $ à travers le pays.

L'un des moyens par lesquels les investisseurs peuvent contribuer à améliorer le retour sur investissement consiste à utiliser la règle des 70 %. Cette règle stipule que les investisseurs paient 70% ou moins de la VDA d'une propriété moins le coût des rénovations.

L'utilisation de cette règle d'investissement lors de l'achat de maisons contre de l'argent devrait vous aider à établir un retour sur investissement sain pour chaque projet.

Ne sous-estimez pas la durée du projet

L'un des moyens les plus simples de réduire les bénéfices est de sous-estimer ce qui est impliqué dans un projet. L'achat d'une maison en dessous de la valeur marchande peut représenter l'opportunité d'encaisser au moment de la vente, mais avez-vous correctement estimé la quantité de travail nécessaire ?

Ceci est particulièrement nécessaire lorsqu'il s'agit de financement extérieur. Plus il faut de temps pour vendre votre investissement, plus vous paierez d'intérêts sur les prêts.

4. Constituez votre équipage

Beaucoup de gens retournent des maisons par eux-mêmes avec peu d'aide extérieure. C'est bien lorsque vous retournez chez vous en tant que concert parallèle et que vous pouvez prendre votre temps. Mais si vous souhaitez acheter des maisons contre de l'argent en tant qu'entreprise, vous aurez besoin d'un réseau de spécialistes à qui faire appel.

Certaines des personnes dont vous avez besoin pour votre équipe comprendront :

• Entrepreneurs - Électriciens, plâtriers, carreleurs, décorateurs, menuisiers
• Fournisseurs - Matériaux de construction
• Conseil juridique - Mandataire immobilier, conseils pour les permis
• Comptabilité - Comptabilité, conseil fiscal

En fonction de votre entité commerciale, vous aurez besoin d'une compréhension des taxes pour retourner des maisons, ou avoir un contact professionnel qui le fait.

Au fur et à mesure que votre entreprise se développe, vous pourriez avoir plusieurs maisons à divers stades de rénovation ou de vente. Pour que tout fonctionne bien, vous aurez besoin d'entrepreneurs et de fournisseurs fiables. Certains travaux de construction et de rénovation nécessiteront également des permis.

Résumé

L'achat de logements au comptant représente un véritable moyen d'entrer dans le jeu de l'investissement immobilier. Si vous pouvez identifier les propriétés en difficulté aux bons endroits, il existe un réel potentiel de retour sur investissement sain.

Pour faire fonctionner une entreprise d'achat de maison en espèces, certaines choses essentielles doivent être prises en compte. Vos finances doivent être saines et des liquidités facilement disponibles. Vous devez générer des leads et être visible. Vous devez comprendre le marché immobilier local pour établir un éventuel retour sur investissement. Et votre entreprise aura besoin des bonnes personnes qui travaillent pour elle.