Casa Miranda : une approche éco-touristique des locations à court terme

L'équipe mari et femme derrière Casa Miranda, Lauren et Ronn Grewber.

Lauren Grewber a toujours aimé nommer les choses.

Son ancienne Prius était Donnie, et sa Leaf 2015 tout électrique est Lizzie. Et comme vous pouvez le deviner d'après ses choix de véhicules, Lauren est aussi très soucieuse de l'environnement, tout comme son mari Ronn.

Cela est également mis en évidence dans les divers projets de bricolage environnementaux en cours chez les Grewber à tout moment, qui incluent (mais ne sont en aucun cas limités à) un système de collecte des eaux de pluie pour irriguer les nombreuses plantes comestibles et résistantes à la sécheresse qui ornent la propriété. , et série de bacs de compostage.

«Lorsque vous regardez la consommation d'énergie des gens, une grande partie est simplement le transport, aller d'un endroit à un autre, donc les voitures sont grosses», explique Lauren. « Mais cela aussi tient en grande partie à la manière et à l'endroit où les bâtiments sont construits et aux environnements de vie des gens . Par exemple, la quantité de courant alternatif et de chaleur que vous utilisez a un impact environnemental énorme. »

Aussi soucieux de l'environnement que de l'importance d'une bonne réputation, Lauren et Ronn savaient qu'ils voulaient que leur nouveau duplex en location à court terme (STR) qu'ils ont commencé à construire en 2020 soit doté de technologies d'éco-conception durables, mais abordables.

Ils voulaient aussi, bien sûr, que leur nouvelle entreprise ait un nom approprié. Les propriétaires d'entreprise mari et femme ont finalement opté pour «Miranda», pour correspondre aux autres noms «M» des bâtiments sur leur terrain: Magpie Oak, la maison de devant où résident Lauren et Ronn, et Maggie, la petite écolo maison qu'ils ont précédemment construite sur le terrain (et louent actuellement à des locataires à long terme).

Mais Casa Miranda est bien plus qu'un simple projet de passion pandémique ou un amalgame de tout ce que les Grewbers aiment - c'est aussi une entreprise florissante, située à North Park, San Diego, un quartier historique et très accessible à pied avec un mélange diversifié de siècle- vieilles maisons, condos de luxe, boutiques éclectiques et certaines des brasseries artisanales les mieux notées de Californie.

Depuis l'ouverture officielle de Casa Miranda il y a quelques mois, les unités magnifiques et intelligemment conçues ont rarement eu une nuit libre et elles ont été régulièrement réservées chaque week-end. Ce duplex au design impressionnant a également été présenté lors de la 11e tournée annuelle des maisons vertes de San Diego en octobre 2021.

Je me suis récemment assis pour parler avec Lauren de Casa Miranda, et j'ai également eu une introduction aux méthodes de construction durables, à l'écotourisme et aux avantages et inconvénients de la location à court terme.

Image de la Casa Miranda avec l'aimable autorisation d'AirBnB.

Éco-conception de niveau supérieur

Casa Miranda en construction. Image reproduite avec l'aimable autorisation d'Instagram. (@CasaMiranDiego)

Casa Miranda possède un nombre éblouissant de caractéristiques écologiques, en termes de structure et de conception, ainsi que de systèmes de chauffage et de refroidissement. Ces caractéristiques minimisent non seulement l'impact environnemental des unités, mais permettent également de réduire les coûts au fil du temps et peuvent même apporter certains avantages pour la santé aux clients pendant leur séjour. Lauren et Ronn ont travaillé avec l'architecte de San Diego WORKSHOP B pour construire Miranda avec ces méthodes de construction écologiques et d'autres :

Charpente avancée : Cette méthode de construction, qui espace les montants plus loin, inclut plus d'espace pour l'isolation et a moins de ponts thermiques car il y a moins de pièces de bois. (Les Grewber ont dû embaucher un ingénieur spécial qui connaissait cette technique.)

Revêtement ZIP System® R : Un type alternatif de revêtement structurel qui comprend du bois, une couche d'isolant et une barrière d'air et d'eau scellée mécaniquement, conférant à la structure un très haut niveau d'isolation.

Ventilation à récupération de chaleur (VRC) : ce système de ventilation à air frais passif préserve la chaleur ou l'air frais de l'intérieur. Le VRC fournit un flux constant d'air extérieur filtré tout en éliminant l'air intérieur vicié.

Technologie de pompe à chaleur : Cette technologie, utilisée pour le sèche-linge, le chauffe-eau et les mini-splits de Miranda, utilise beaucoup moins d'énergie que les méthodes de chauffage et de refroidissement standard. La technologie prend la chaleur de l'air, la condense et l'apporte dans les vêtements dans le cas de la sécheuse, ou dans l'eau du chauffe-eau.

Les deux unités sont également entièrement alimentées par l'énergie solaire (pas de gaz) et consomment si peu d'énergie que les Grewbers n'ont qu'à payer un total de 11 $/mois pour la facture d'électricité de Casa Miranda, le paiement mensuel minimum requis par la compagnie de services publics.

J'ai demandé à Lauren s'ils faisaient la publicité de ces qualités d'éco-conception auprès des clients, et elle a dit que même s'il peut être difficile de savoir quelles caractéristiques les clients se soucieront, de toutes les caractéristiques d'éco-conception de Casa Miranda, beaucoup de clients aiment vraiment le système HRV :

« Ainsi, le système VRC est essentiellement un flux constant d'air filtré à travers un filtre MERV-13 et amené dans la maison. En même temps, l'air vicié est aspiré hors de la maison. Donc, l'air y est super frais, super filtré, donc les personnes qui pourraient avoir des allergies ou des choses comme ça bénéficient d'une qualité d'air bien meilleure.

Le grand débat AirBnb

Image de la Casa Miranda avec l'aimable autorisation d'AirBnb.

Les réglementations STR sont actuellement un sujet brûlant à San Diego (entre autres villes). De nombreux propriétaires souhaitent que la ville réduise le nombre d'AirBnb, de VRBO et d'autres locations de vacances à court terme, affirmant que ces structures résidentielles font plus de mal que de bien à la communauté, en particulier lorsqu'elles rongent l'offre de logements locatifs déjà restreinte. , ou lorsque des propriétaires irresponsables laissent leur propriété devenir le centre de la fête dans un quartier résidentiel par ailleurs calme.

Actuellement, les STR dans la ville de San Diego ne sont en grande partie pas réglementées, mais le maire Todd Gloria a récemment promulgué une nouvelle ordonnance sur la location à court terme à l'échelle de la ville qui plafonnera éventuellement le nombre de STR à 1 % de l'offre de logements. La nouvelle législation obligera également les hôtes STR à demander et à payer une licence auprès de la ville.

En dépit d'être un hôte AirBnb, Lauren dit qu'elle est généralement en faveur de ces réglementations.

« Je pense que la nouvelle réglementation est en fait une bonne chose. Lorsque les choses ne sont pas réglementées, de mauvaises choses se produisent. Il y a beaucoup de très bons hôtes AirBnb qui s'efforcent de s'assurer que leurs locations ne sont pas des maisons de fête et qu'ils respectent le quartier. Et puis il y a des endroits qui s'en foutent, et ça ne les dérange pas d'être une maison de fête – ces endroits sont mauvais pour la communauté. La réglementation peut donc aider à se débarrasser de ces mauvais acteurs.

Lauren aime la dynamique de vivre sur la même propriété que son entreprise car elle et Ronn sont capables d'arrêter tout mauvais comportement des clients dans son élan. «Nous avons eu une nuit où quelqu'un a organisé une petite fête avec deux ou trois autres invités, mais nous l'avons fermée tout de suite. Les gens sont moins susceptibles de faire des bêtises quand ils savent que le propriétaire est à proximité.

En ce qui concerne l'impact net des STR sur la communauté, Lauren a souligné les avantages d'amener le trafic piétonnier vers les petites entreprises de son quartier, qui est situé dans une zone sans hôtels à proximité. "Mon opinion est que STR peut ajouter une valeur. Les personnes qui séjournent dans ces AirBnb sortent pour le petit-déjeuner, le déjeuner et le dîner et font du shopping dans ce quartier. Nous amenons donc des gens dans toutes ces petites entreprises de ce quartier.

“Je comprends que cela change l'ambiance du quartier si tout le quartier est entièrement AirBnbs; alors ce serait une sensation complètement différente. Il y a donc un équilibre et je pense qu'il est important de le plafonner et de le réglementer. »

Lauren a également déclaré qu'il était important pour elle et Ronn qu'ils construisent de toutes nouvelles unités STR (sur leur propre terrain résidentiel), afin qu'ils ne suppriment aucun logement à long terme du marché immobilier très serré de San Diego.

Quelle est la prochaine étape pour la Casa Miranda ?

Conception durable : Un treillis fruit de la passion arrosé par un système de récupération d'eau de pluie.

Dans l'immédiat, les Grewbers prévoient de continuer à apporter des améliorations mineures à la conception de Casa Miranda, y compris des mises à niveau de la décoration intérieure d'Interior Peace, une entreprise dirigée par un ami qui crée de l'art à partir de matériaux recyclés. Pour leurs besoins logiciels, les Grewbers continueront d'utiliser AirBnb avec le logiciel de tarification Wheelhouse, bien qu'à terme, ils aimeraient créer leur propre site Web de réservation pour Casa Miranda. (J'ai pris note mentalement de recommander certains créateurs de sites Web pour l'aider dans cette entreprise.)

Plus loin sur la route, les Grewber espèrent étendre leur vision de l'écotourisme à une plus grande propriété, peut-être dans un cadre commercial ou peut-être dans un endroit plus rural.

"J'aime l'idée de l'écotourisme et c'est un de nos rêves de posséder une plus grande propriété, d'y avoir une maison principale, puis d'avoir de petites structures construites de manière très écologique, peut-être avec de petites casitas sur cette propriété qui présente différentes caractéristiques écologiques. Par exemple, certains utilisent différents types de bardage ou des maisons en ballots de paille. Et je pense que ce serait une expérience vraiment cool pour l'écotourisme.

Les Grewbers auront toujours beaucoup de petits projets pour les occuper à la maison - alors que j'interviewais Lauren sur le balcon de l'unité supérieure de Miranda, Ronn se préparait à installer des étagères flottantes à l'intérieur et tout en se préparant à repeindre Maggie pendant une courte vacance entre locataires de longue durée.

"Nous sommes très bricoleurs, nous aimons donc faire les choses nous-mêmes", a expliqué Lauren. «Je veux dire, nous embauchons des constructeurs et des gens pour faire certaines réparations, mais nous faisons beaucoup de choses et nous sommes très pratiques. Nous faisons toujours quelque chose. Je pense donc que c'est comme un exutoire pour certains types de créativité.

Les Grewber prendront de rares vacances en janvier, peut-être dans une cabane dans les bois, pour se regrouper et se replier sur eux-mêmes, dans le seul but de réfléchir et de décider de leur prochain projet. Où vont-ils voyager ? « Quelque part où il n'y a pas de travail à faire », dit Lauren.

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Pour réserver votre séjour dans ce STR moderne au cœur de l'un des quartiers les plus branchés de San Diego, vous pouvez trouver Casa Miranda sur AirBnb.