Tous les "à louer" ne sont pas des "retours aux sources".

Combien de temps vous faut-il pour finaliser une nouvelle maison à louer ? Pouvez-vous faire taire vos besoins intérieurs de posséder un appartement parfait avec des portes-fenêtres parfaites, un quartier serein et une cour arrière ?

Dans votre quête pour trouver la maison idéale, vous avez peut-être rencontré d'innombrables appartements "à louer" ou consulté des dizaines d'annonces. Faire appel à un agent immobilier permet de gagner tout ce temps.

L'agent immobilier est la "boite de pandore" dans le monde de l'immobilier. Ils ont accès aux appartements les plus sélectifs, abordables, bien meublés et situés au centre.

L'une des responsabilités d'un agent immobilier est de maintenir les exigences d'infrastructure d'un appartement locatif. Ils surveillent l'environnement de la propriété, vérifient l'usure et assurent la maintenance des actifs via un logiciel de gestion immobilière.

S'il vous reste du temps avant de partir, renseignez-vous sur ces 14 avantages d'un agent immobilier pour trouver votre prochaine location.

Les agents immobiliers sont formés à l'art de vendre. Ils peuvent vous conduire au centre-ville, jeter les bases et vous aider à décider d'un investissement immobilier potentiel. La quantité d'efforts qu'ils déploient témoigne des avantages qu'ils apportent.

Avantages d'un agent immobilier

Une interaction directe avec les propriétaires ou les propriétaires peut vous plonger dans un dilemme. Les antécédents du propriétaire, le loyer, la sécurité et la conformité légale sont les principaux problèmes dont vous devez vous préoccuper. Puisqu'ils sont propriétaires de l'endroit, il ne leur faudra pas une minute pour vous reprocher quelque chose et envoyer un avis d'évacuation. Un agent immobilier lie les deux parties dans un contrat qui expire après au moins un an. Le contrat empêche le propriétaire de falsifier les charges et d'accuser le locataire à l'improviste.

Avant d'appeler un endroit votre maison, vous devez faire le calcul. Vous devez examiner l'endroit, identifier les défauts et informer le propriétaire de l'état actuel. Les agents immobiliers vous aident à affiner votre analyse, à calculer les frais engagés et à vous engager dans une négociation avec le propriétaire.

Entrer dans un contrat avec un agent immobilier peut vous aider à apprendre ce qu'il fait et les avantages qu'il apporte à bord.

1. C'est gratuit

Lorsque vous passez un contrat avec un agent immobilier, celui-ci ne vous facturera généralement rien car le propriétaire paiera les services de l'agent. Si un propriétaire loue à un locataire représenté par un agent immobilier, le coût pour le propriétaire peut parfois être aussi important qu'un mois entier de loyer. Mais encore une fois, ce n'est pas votre problème.

2. Vous pouvez avoir une relation honnête

Comme aller chez un concessionnaire automobile où le personnel n'est pas commissionné, traiter avec un agent immobilier peut être formidable car cet agent travaillera pour vous tout en étant payé par le propriétaire. Cela fait perdre de l'argent à l'image - du moins entre vous et l'agent immobilier. Cela signifie que l'objectif des deux parties peut être de vous trouver le meilleur appartement au meilleur prix dans le meilleur emplacement.

Votre relation avec l'agent immobilier ne doit pas être masquée par des arrière-pensées, ce qui permet une expérience plus sans stress.

3. Les agents ont un accès total

Oui, nous savons que vous êtes calé en informatique et capable de chercher sur tous les sites en ligne, de trouver les magazines de location encore existants, et même de parcourir les quartiers à la recherche de panneaux « à louer ». Vous êtes bon sur Excel, et vous aimez faire des feuilles de calcul, et vous savez que vous pourriez créer un beau rendu de tout ce qui est à louer dans les quartiers que vous aimez et dans votre fourchette de prix.

Notre point ici est qu'il n'y a aucune bonne raison pour que vous ayez à le faire puisqu'un agent immobilier peut effectuer tout ce travail pour vous. Ils vous donneront constamment des pistes chaleureuses et apporteront des informations détaillées sur les propriétés à votre table. C'est à vous de rejeter, d'accepter ou de demander plus de choix. Quoi de plus simple ?

4. Vous pourriez être un mauvais négociateur

Michael Rozbruch a dit : "Tout dans la vie et les affaires est négociable, tout !" Il ne plaisantait pas ; cela peut être particulièrement vrai dans les locations d'appartements. À Austin, au Texas, de nombreux locataires potentiels considèrent le prix affiché pour un appartement comme un prix demandé comme si la propriété était une maison.

À Chicago, IL, si un propriétaire répertorie une unité d'une chambre à 1800 $, le locataire peut revenir et offrir 1700 $, ce qui est une pratique acceptée. Une autre personne pourrait essayer d'obtenir un loyer mensuel réduit pour un bail à plus long terme. Votre agent immobilier peut répondre à vos besoins si vous n'êtes pas à l'aise avec ces relations d'affaires.

Laissez votre agent mener les négociations difficiles pendant que vous vous asseyez et attendez de voir si votre offre est acceptée.

5. Vous pourriez avoir des problèmes de crédit

Tout comme un bon crédit est essentiel lorsque vous achetez une maison (vous pouvez toujours acheter avec un mauvais crédit, n'est-ce pas ?), il est tout aussi important lorsque vous essayez d'obtenir un bail d'appartement.

Les propriétaires d'aujourd'hui sont encore plus pointilleux qu'avant. Certains exigeront une demande de votre employeur, votre revenu mensuel, l'autorisation d'accéder à votre dossier de crédit et l'autorisation des deux derniers propriétaires (et d'autres éléments qui peuvent être demandés). Un bon agent immobilier peut vous guider tout au long du processus lors de la relecture de votre demande.

Si vous avez un mauvais crédit, cela peut être un problème qui signifie un rejet rapide de la demande. Un agent immobilier, cependant, peut se battre pour vous et expliquer au propriétaire ou à la société de location exactement pourquoi vous seriez à un meilleur risque de crédit que votre pointage de crédit ne l'indique.

Même si les informations seront les mêmes, cela peut signifier beaucoup plus pour le propriétaire s'ils proviennent d'un tiers - votre agent - et s'il y a de bonnes raisons pour votre mauvais crédit. Votre agent peut également avoir traité avec le propriétaire ou la société de location dans le passé, et il peut faire confiance à son jugement. En tout cas, c'est bien d'avoir quelqu'un d'autre à vos côtés.

6. Les nuances du bail

Comprenez-vous les nuances d'un bail d'appartement? Sinon, il est temps d'ouvrir votre cerveau au langage juridique.

Êtes-vous capable de parcourir le jargon juridique ? Connaissez-vous les droits que vous confère un bail et êtes-vous conscient des responsabilités qui en découlent? Connaissez-vous les conséquences d'un départ anticipé ?

Ce type de langage est commun aux baux d'appartements, et votre agent immobilier devrait être en mesure de vous l'expliquer. Sinon, l'agent devrait être en mesure de vous mettre en contact avec un bon avocat qui pourra réviser le bail. Encore une fois, supposons qu'un avocat vous informe qu'une partie du bail doit être modifiée. Dans ce cas, votre agent immobilier peut être l'intermédiaire, contacter votre propriétaire et élaborer tout changement d'une manière satisfaisante pour toutes les parties concernées.

7. Conséquences du dépôt de garantie

Certains propriétaires sont justes en ce qui concerne les problèmes de dépôt de garantie, et d'autres non. Généralement, un empiétement normal, ou quelques entailles dans le mur ou un tapis sale, ne devraient pas être une raison pour perdre votre dépôt de garantie.

La plupart des municipalités ont des lois qui protègent les locataires contre les abus de dépôt de garantie du propriétaire. Dans certaines municipalités, si un propriétaire retient un dépôt de garantie, il est reconnu coupable d'un crime. En d'autres termes, si le montant illégalement retenu était de 500 $, vous pourriez recevoir 1 500 $ plus les frais d'avocat.

Si votre propriétaire ne cède pas, les agents immobiliers peuvent vous aider à conclure un "règlement compromis". Les agents expérimentés savent contrôler et saisir une affaire sans laisser chaque partie faire face à la musique. Ils vous avertissent d'une fraude potentielle avant même de signer un bail, car le bail vous lierait légalement pendant un an ou plus.

8. Éthique

Semblable au "serment d'Hippocrate" prêté par les médecins, les agents immobiliers jurent d'aider le client jusqu'à la fin de la transaction. Ils respectent le "Code de déontologie de l'agent immobilier", un ensemble de lignes directrices visant à renforcer la sensibilisation, la confiance et la fiabilité des consommateurs.

Le code de déontologie de l'agent immobilier est établi par écrit depuis 100 ans. Il a été créé en 1913 par les membres de la National Association of Realtors (NAR). Ces lignes directrices inculquent les valeurs de confiance, de loyauté et de zéro fraude aux agents immobiliers. Ils sont tenus de vous fournir des informations claires et honnêtes. Ils ne prennent que ce qui leur appartient, la commission de 10% sur la transaction. Même s'ils n'ont pas de vrai travail, ils ne trompent pas les clients dans leur propre intérêt financier.

9. Savoir-faire

Bien sûr, vous pouvez faire du porte-à-porte et inspecter chaque propriété "à louer". Mais qu'en est-il des problèmes cachés tels que la valeur marchande, le règlement des prix, la faisabilité technique, la connectivité et la sécurité ? Ces choses ne sont-elles pas comprises une fois qu'une personne commence à vivre sur une propriété particulière ? L'expertise professionnelle d'un agent immobilier donne un aperçu de tous les détails cachés. Cela vous évite de dépenser beaucoup d'argent pour le mauvais appartement.

Vous pouvez faire confiance à un agent car il connaît parfaitement toute la région. Ils peuvent comparer le prix aux paramètres de prix réels, vérifier les pannes cachées ou les fuites dans la propriété et contacter les voisins pour obtenir plus d'informations. Un agent immobilier maintient des normes personnelles et professionnelles élevées tout en vous montrant une maison. Ils ont des liens avec des fournisseurs, des liens de service et des techniciens qui peuvent résoudre tous les problèmes récurrents de votre maison.

10. Contrôle et négociation des loyers

Il est lucratif pour les propriétaires de facturer plus d'argent pour leur propriété. Ils ont un moyen de contourner le prix. Ils prétendent offrir plus de facilités qu'ils ne peuvent fournir de sorte qu'au moment de la prise de décision, la personne accepte de payer plus.

Un agent immobilier contrôle le versement du loyer conformément aux pratiques légales. S'ils découvrent que le propriétaire surfacture, ils négocieront avec lui en votre nom. À l'inverse, ils aident également les propriétaires à tirer le meilleur parti de la transaction, avec la comptabilité immobilière, pour réaliser des bénéfices. Ils exhortent les deux parties à arriver à un loyer juste, faisable et cohérent.

11. Informations sur le quartier et la localité

Les agents immobiliers se spécialisent dans la vente de maisons dans un domaine particulier. Des zones leur sont attribuées en fonction de leur expertise, de leur familiarité et de leur commodité. Par exemple, si vous déménagez dans le comté de Jericho dans le Vermont, vous devez pré-réserver votre location. Vous ne pouvez pas vous présenter à Jéricho enneigé avec votre serrure, votre stock et votre baril et partir à la recherche d'une maison. Un agent immobilier vous y aide.

Un agent immobilier vous informe sur les informations du quartier, les localités, les marchés les plus proches et la transportabilité d'une zone particulière. Ils vous offrent des millions d'options de maisons abordables, bien connectées et sécurisées. Il vous faudrait des mois pour connaître le quartier ou la localité d'une zone, tandis que les agents immobiliers ont tout imprimé pour vous.

12. Vérification policière et documentation

Alors vous avez décidé de louer un appartement. Vous êtes satisfait de votre choix, tout comme votre agent immobilier. Mais et ensuite ? La plupart des propriétaires immobiliers exécutent un dossier de candidature complet et une vérification policière des locataires. Vous devez avoir une table rase, aucun casier judiciaire et un bon salaire pour répondre aux exigences. Si vous avez une mauvaise cote de crédit, les agents immobiliers tentent de vous défendre devant le propriétaire.

Le processus de vérification policière et judiciaire est ardu. Mais vos agents immobiliers font le gros du travail pour vous. Vous devez soumettre le nombre requis de documents, de pièces d'identité et d'autres certificats légaux, et ils effectueront ces vérifications sans vous faire participer au processus.

13. Réparation et inspection à l'emménagement.

Les agents immobiliers sous-traitent les tâches de gestion immobilière "emménagement" à des fournisseurs tiers. Avant d'emménager dans l'appartement, ces vendeurs envoient leurs équipes en service d'entretien et d'inspection. L'équipe effectue un nettoyage en profondeur, une lutte antiparasitaire, un nettoyage de la salle de bain ou répare les appareils électroniques à l'avance afin que vous ne rencontriez pas de problème par la suite.

Les agents immobiliers vous aident également à communiquer avec les locataires existants de l'appartement et vous ajoutent aux groupes pertinents. Vous pouvez facilement partager les factures, les frais de technicien, les frais de charpentier, les courses et autres frais supplémentaires avec vos colocataires sans impliquer l'agent immobilier dans la conversation.

14. MLS (service d'inscriptions multiples)

Si vous pensez que votre agent immobilier est un poney à un tour, détrompez-vous. S'inscrire pour un agent immobilier vous expose à toute la gamme du monde de l'immobilier. Vos informations sont diffusées parmi les propriétaires et les propriétaires avec les meilleures propriétés, offres et remises.

Le logiciel MLS est une suite de services que les agents immobiliers ou les propriétaires utilisent pour une évaluation et une évaluation correctes de la propriété. Il calcule la valeur marchande réelle et trie les acheteurs et les locataires intéressés à proposer une offre. Il parcourt les demandes de location de chaque locataire et définit des critères personnalisés pour sélectionner le meilleur locataire. Le logiciel associe les locataires à un groupe d'acheteurs qui correspondent à leur fourchette de prix, leurs exigences en matière de chambres et d'autres installations.

Maintenant que nous avons parcouru la thèse sur les avantages d'un agent immobilier, examinons de plus près où le besoin se fait sentir en premier lieu.

Pourquoi consulter un agent immobilier pour trouver un bien locatif ?

Un agent immobilier peut vous donner les clés de la maison, du condo, du studio ou de l'espace de cohabitation de vos rêves. Bien qu'ils prennent une commission spécifique, ils peuvent vous proposer de meilleures offres que les journaux, les magazines ou Internet. Ils ont des liens entrants avec un cercle de propriétaires qui correspondent bien à vos exigences.

L'utilisation d'un vrai agent vous donne un avantage concurrentiel . Vous pouvez obtenir les meilleures propriétés à une fraction du prix des locations standard. L'immobilier connaît les entrailles d'un marché immobilier local et a son pouls sur les nouvelles inscriptions. Ils sont en contact avec les petits investisseurs et les propriétaires de grands complexes d'appartements. Ils agissent en tant que médiateur entre le locataire et le client pour surmonter les divergences de transaction, l'échange d'informations et le prix.

Les locataires peuvent s'adresser directement à un agent immobilier plutôt qu'à un site Web de location tiers qui facture des centaines de dollars de commission. Une société de location ou une direction ne peut vous indiquer que les chambres ou unités actuellement disponibles dans un complexe d'appartements. Leur évaluation peut être biaisée ou réservée en fonction de facteurs sociaux et économiques. Mais un agent immobilier ne vous montre que les meilleures propriétés sans aucune nuance de parti pris ou de discrimination.

Sur certains marchés, les agents immobiliers sont appelés agents immobiliers. Bien qu'il ne s'agisse que d'un raccourci, il existe certaines différences entre les deux termes.

Agents immobiliers vs agents immobiliers

Il faut plusieurs années d'expérience pour qu'un agent immobilier devienne agent immobilier.

Un agent immobilier est un professionnel agréé qui travaille dans le domaine de l'immobilier depuis plus de cinq ans. Ils suivent des rafles de formation chaque année et poursuivent des certifications immobilières supplémentaires. Ce sont des membres spécifiques du conseil d'administration de la National Association of Realtors (NAR). Un agent immobilier gère une équipe d'agents immobiliers et les soumet à différentes zones et municipalités.

Un agent immobilier est un professionnel de niveau junior avec une licence pour vous aider à présélectionner et acheter des appartements à louer ou à louer. Pour obtenir la licence, chaque agent passe par un examen au niveau de l'État. Ils sont formés sur les politiques locales, fédérales et étatiques d'un domaine particulier. Un agent immobilier travaille en étroite collaboration avec les propriétaires ou les vendeurs pour répertorier les maisons vacantes tandis que les acheteurs ou locataires potentiels investissent dans une propriété particulière.

Appelez votre agent immobilier pour votre prochaine pendaison de crémaillère

Bien que vous soyez peut-être le genre de personne qui ne veut pas traiter avec des entités tierces qui semblent frapper de l'argent, vous serez peut-être mieux servi par un agent immobilier.

Ils font toutes les démarches, sont bien informés et rendent la procédure de location simple et rapide. Oui, cela peut être un projet de bricolage, mais cela vaut la peine d'envisager les services d'un agent qualifié pour débloquer votre prochaine maison !

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Cet article a été initialement publié en 2019. Le contenu a été mis à jour avec de nouvelles informations.