Tours virtuales de propiedades 101: 9 mejores formas de encontrar su hogar perfecto en línea

Tal vez su nuevo trabajo requiera que se mude a las Cataratas del Niágara, pero vive a millas de distancia de la ciudad y, por lo tanto, no puede visitar físicamente las propiedades. O tal vez vives en la misma ciudad pero tu apretada agenda no te permite ver físicamente las casas en venta en Niagara Falls . Aquí es donde los “recorridos virtuales por propiedades” entran en juego como salvadores para los compradores de viviendas.

Cuando el mundo se vio afectado por la pandemia de COVID-19, las empresas inmobiliarias, como todas las industrias, se encontraban en una posición difícil. Necesitaban encontrar una manera conveniente de llegar a posibles compradores de viviendas sin ningún contacto físico. Fue entonces cuando surgió la tendencia de los tours virtuales.

Un recorrido virtual por una propiedad es como una réplica digital de una propiedad física. A través de esta tecnología de utilería, puede ver y recorrer sin problemas casas en venta en las Cataratas del Niágara en una computadora o dispositivo móvil. La adición de efectos de sonido, narraciones, mediciones y más puede crear una experiencia de visualización 3D verdaderamente inmersiva para los compradores de viviendas.

Entonces, ¿el recorrido virtual por propiedades sigue siendo una tendencia después de la pandemia? ¿Existen también trucos o trucos mediante los cuales los compradores de viviendas puedan aprovechar al máximo los recorridos virtuales por propiedades?

¡Exploremos todo sobre los recorridos virtuales por casas a continuación!

¿El mundo pospandémico sigue adoptando visitas guiadas virtuales a propiedades?

Tres años después de la pandemia, los recorridos virtuales por propiedades siguen siendo una norma para los compradores y vendedores de viviendas. Si un comprador de vivienda no puede echar un primer vistazo a una propiedad desde la comodidad de su sofá, probablemente no estará interesado.

• Los listados de bienes raíces con recorridos virtuales de propiedades pueden venderse un 31% más rápido y por un precio más alto.
• Los listados de propiedades que ofrecen recorridos virtuales atraen a un 87% más de compradores de viviendas que los listados sin ellos.

• El 50% de los compradores de viviendas ni siquiera se molestarán en considerar una casa en venta si el anuncio no tiene un recorrido virtual de 360 ​​grados.

Así es como los recorridos virtuales por propiedades están beneficiando a los compradores de viviendas en el mercado inmobiliario actual:

• Ahorra tiempo

¿Ya has comenzado a recorrer físicamente casas en venta en las Cataratas del Niágara? Entonces seguramente sabrás que es un proceso que requiere bastante tiempo. Puede terminar perdiendo el tiempo visitando innumerables propiedades que no cumplen con sus requisitos.

Pero, con un recorrido virtual por la propiedad, puede encontrar fácilmente propiedades que satisfagan sus necesidades y expectativas directamente desde su hogar. De esta manera, puede seleccionar de 3 a 5 casas que le gusten y luego visitarlas físicamente con su agente inmobiliario.

• Tómese todo el tiempo que necesite

Elegir una vivienda para vivir con tu familia no es una decisión fácil. Debe asegurarse de que cada rincón y habitación de la casa en venta en Niagara Falls combine perfectamente con su estilo de vida.

Los recorridos virtuales por propiedades facilitan que los compradores de viviendas revisen cada rincón de la casa tantas veces como quieran. No habría ningún vendedor de viviendas detrás de usted diciéndole que llega tarde a una reunión. Incluso puedes hacer un tercer o cuarto viaje al dormitorio principal o a la cocina sin temor a ser juzgado.

• Jornada de puertas abiertas 24 horas al día, 7 días a la semana

Un recorrido virtual por una propiedad es como una jornada de puertas abiertas cuyas puertas permanecen abiertas para los compradores de viviendas las 24 horas del día, los 7 días de la semana. Puedes recorrer las casas en venta en Niagara Falls en cualquier momento que desees. No tiene que pasar por la molestia de tener su calendario libre para el día de puertas abiertas de la propiedad.

Consejos y trucos para que los compradores de viviendas aprovechen al máximo los recorridos virtuales por propiedades

Los recorridos virtuales por propiedades, como todo, tienen un inconveniente. Con un recorrido virtual por la propiedad, no podrá experimentar realmente el ambiente hogareño y cómo será vivir en la zona. Hay algunos detalles de la propiedad que pueden pasarse por alto o no aparecer claramente en la pantalla.

Afortunadamente, existen algunas formas sencillas de aprovechar al máximo un recorrido virtual por una propiedad:

• Asóciese con un agente inmobiliario experto

En primer lugar, únase a un agente inmobiliario experto que tenga experiencia previa guiando a los compradores a través del proceso de recorrido en línea por casas en venta en las Cataratas del Niágara. Este profesional debe poder mostrarte la propiedad de forma virtual, explicándote todos los detalles como si estuvieras allí en persona.

• Programe un recorrido privado por la propiedad virtual con su agente inmobiliario

A continuación, elija una plataforma de video conveniente con su agente inmobiliario para el recorrido virtual por la propiedad, como Zoom o Skype. Esto le dará la oportunidad de echar un vistazo a cada rincón de la propiedad que quizás no se muestre en las fotos del listado en línea.

NOTA: No se conforme con videos pregrabados de la propiedad que los vendedores o agentes de viviendas puedan recomendarle. Estos videos de marketing son solo para mostrar casas en venta en las Cataratas del Niágara a través de lentes teñidos de rosa.

• Elija el entorno y el lugar adecuados para el recorrido en vídeo

Una vez que determine la fecha y hora para el recorrido virtual por la propiedad, prepárese en consecuencia. Asegúrate de que el lugar donde asistes a la videollamada esté libre de distracciones, ya sea desde tu casa o una cafetería. En lugar de depender de su teléfono móvil para el recorrido por la propiedad, utilice dispositivos con pantalla más grande, como una computadora portátil o un televisor, para una mejor visibilidad. Además, asegúrese de que su conexión a Internet sea estable para recorrer la propiedad sin interrupciones ni distracciones.

• Haga una lista de verificación para usar como referencia durante el recorrido

Prepare una lista de verificación mientras recorre virtualmente casas en venta en las Cataratas del Niágara. En la lista, escriba las características imprescindibles y rompedoras, la cantidad de habitaciones, los factores del vecindario y el presupuesto. Utilice esta lista de verificación como referencia durante el recorrido virtual por la propiedad para que pueda encontrar sin problemas la propiedad de sus sueños y necesidades.

A lo largo del recorrido virtual por la propiedad, prepárese para tomar notas y capturas de pantalla sobre las que podrá reflexionar y discutir más adelante. También puedes grabar todo el recorrido en video o pedirle al agente inmobiliario que tome fotos y videos de ciertos rincones de la casa para que puedas echar un vistazo después del recorrido.

• Pídale al agente inmobiliario que revise los olores y el ruido

Mientras buscan casas en venta en las Cataratas del Niágara, los compradores suelen fijarse en el aspecto de la propiedad. Pero un factor esencial que los compradores suelen pasar por alto es el olor de la casa.

Un mal olor puede convertir instantáneamente una propiedad deseable en no tan deseable. Ciertos olores no sólo son irritantes para la nariz, sino que a menudo son difíciles de eliminar. Por lo tanto, pregúntele a su agente de bienes raíces si la propiedad tiene olor a mascota o a humedad, moho y hongos.

Además, pregunte al agente si hay algún ruido persistente tanto dentro como fuera de la casa. Esto suele verse en propiedades ubicadas cerca de una calle muy transitada o de vecinos ruidosos.

• No te fíes sólo de las fotos, pide medidas

La sala de estar que su agente de bienes raíces le mostró en el recorrido virtual de la propiedad puede parecer espaciosa, pero en realidad podría tener menos de 150 pies cuadrados. O el patio que le mostraron en la videollamada puede parecer lo suficientemente grande como para albergar una piscina, pero en realidad puede que no lo sea.

Lo que queremos decir es que los espacios reducidos suelen parecer virtualmente vastos y espaciosos. Es por esto que solicite al Agente Inmobiliario el plano detallado y las medidas de cada habitación de la propiedad.

• Eche un vistazo a Home Foundation virtualmente

Los problemas de cimentación son un verdadero desaliento para los compradores de viviendas. Pero detectar un problema de cimientos no es tan fácil, especialmente si está recorriendo virtualmente casas en venta en las Cataratas del Niágara.

Con suerte, su agente inmobiliario verificará los cimientos de la propiedad en su nombre. Sin embargo, en caso de que no lo haga, pídale que revise estas cosas y le muestre a usted también:

Fuera de la propiedad:

• Grietas horizontales en los cimientos.
• Grietas en escalones en ladrillos exteriores
• La chimenea está inclinada hacia afuera de la propiedad.
• escaleras abolladas
• Espacios sobre ventanas y puertas.

Dentro de la propiedad:

• Paneles de yeso que muestran grietas
• Las ventanas y puertas no se alinean correctamente o muestran problemas al abrir y cerrar
• Suelos con una marcada inclinación
• Azulejos que muestran grietas
• Espacios entre paredes y techo.

• Conozca los entresijos de los sistemas instalados en la casa

Es posible que esté planeando tomar una vista virtual de cerca del HVAC, el calentador de agua o los sistemas de seguridad y alarma de la casa en venta en Niagara Falls .Pero además de mirar, asegúrese de preguntar sobre la antigüedad del sistema y los requisitos de mantenimiento. ¿Hace cuánto tiempo se reemplazaron todos estos sistemas? ¿Estos sistemas todavía están en garantía? ¿El precio de estos sistemas estará incluido en el precio de venta de la vivienda?

Hacer estas preguntas durante el recorrido virtual por la propiedad le ayudará a evitar gastos imprevistos en el futuro.

• Dale un vistazo rápido al vecindario

Usted sabe lo que dicen los agentes inmobiliarios todo el tiempo cuando se trata de comprar o alquilar una propiedad: "Ubicación, ubicación, ubicación". El vecindario importa mucho cuando se trata de qué tan satisfecho estás en tu nueva morada. Es el verdadero factor decisivo para un comprador de vivienda.

Si bien es difícil saber todo sobre el vecindario cuando se recorre virtualmente una propiedad, pregúntele al agente inmobiliario todo lo que pueda. Pídale que le muestre la casa en venta en Niagara Falls para que pueda ver lo que se encuentra cerca de la casa. Conozca las tasas de criminalidad, las escuelas del vecindario, las instalaciones de transporte y otros servicios cercanos antes de incluir la propiedad en su lista de los 5 principales.

Entonces, ¿debería comprar una casa basándose simplemente en un recorrido virtual?

Sin duda, la tecnología inmobiliaria ha hecho las cosas mucho más fáciles y convenientes y los recorridos virtuales por propiedades son un verdadero testimonio de ello. Pueden proporcionar una vista en tiempo real de su posible hogar incluso cuando se encuentre a kilómetros de distancia. Sin embargo, los recorridos virtuales por propiedades no pueden brindar la experiencia sensorial que se obtiene cuando se visita físicamente una propiedad.

Los recorridos virtuales por propiedades pueden ayudarle a determinar y descartar casas en venta en las Cataratas del Niágara. Pero no pueden ayudarle a decidir con precisión “cuál” entre todas las propiedades.

Por lo tanto, utilice los consejos enumerados anteriormente para aprovechar al máximo esta tecnología de accesorios inmobiliarios y hacer que su búsqueda de compra de vivienda sea más conveniente. Una vez que encuentre la mejor casa entre las demás, camine físicamente alrededor de la propiedad antes de firmar la línea de puntos.