El aumento de la demanda y las reformas regulatorias impulsan los desarrollos de Granny Flat en Australia

Australia está experimentando un cambio significativo en las tendencias inmobiliarias, con una creciente demanda de pisos para abuelas y soluciones de vivienda multigeneracionales. Este aumento es impulsado por una combinación de reformas regulatorias, el aumento de los costos de vivienda y de vida, y el deseo de acuerdos de vivienda flexibles. James Forrest, director ejecutivo de Forrest Small Homes, destaca la demanda diversa y afirma: “Estamos viendo una demanda de pisos para abuelas de alta calidad proveniente tanto de inversores como de propietarios que buscan albergar a varias generaciones. Los inversores están construyendo estudios de alta calidad en sus propiedades para alquileres a corto plazo en plataformas como Airbnb, mientras que otros están construyendo apartamentos para abuelas de 2 y 3 dormitorios para albergar a adultos jóvenes o padres mayores”.

Publicación relacionada: Piso de 1 BHK en alquiler en Delhi: su guía para la comodidad y facilidad con las soluciones de NoBroker

El atractivo de los pisos para abuelas se extiende más allá del simple espacio habitable adicional; Representan una solución versátil para una infinidad de desafíos contemporáneos. A medida que las áreas urbanas se vuelven más densas y los precios de las propiedades continúan aumentando, tanto los propietarios como los inversores buscan formas innovadoras de maximizar la utilidad y rentabilidad de sus propiedades. Los pisos para abuelas, que alguna vez fueron vistos simplemente como un anexo para parientes mayores, ahora se consideran posibles fuentes de ingresos, espacios de trabajo y viviendas independientes para miembros más jóvenes de la familia, ansiosos por una apariencia de autonomía. Esta evolución de la percepción, junto con la dinámica cambiante de las familias australianas y las presiones de la vida moderna, está preparando el escenario para una revolución inmobiliaria.

Aumento de la demanda y cambios regulatorios:

El panorama inmobiliario australiano está experimentando una marcada transformación, como lo demuestran los datos de la Oficina de Estadísticas de Australia. Sus informes destacan un aumento significativo en el número de hogares que albergan a tres generaciones bajo un mismo techo. En solo cinco años, de 2016 a 2021, hubo un salto de 275.000 hogares de este tipo a 335.000. Esto no es sólo una anomalía estadística; es un reflejo de las presiones económicas que enfrentan muchos australianos. Con los crecientes costos de la vivienda, junto con los crecientes gastos de cuidado infantil y atención médica, las familias están encontrando consuelo en la vida multigeneracional. Al compartir casas más grandes, pueden aunar recursos de manera efectiva, asegurando que las cargas financieras se distribuyan de manera más equitativa y sean manejables.

Complementando este aumento orgánico de la demanda están los cambios regulatorios que están implementando los gobiernos estatales. Queensland, por ejemplo, ha introducido reformas que permiten a los propietarios alquilar sus viviendas secundarias. Este cambio aparentemente pequeño ha tenido un efecto dominó, atrayendo una nueva ola de inversores al mercado. Estos inversores, reconociendo el potencial lucrativo de los pisos para abuelas y las viviendas secundarias, están deseosos de aprovechar el floreciente mercado de alquiler. Estos cambios regulatorios, combinados con la demanda inherente, están sentando las bases para un mercado inmobiliario más inclusivo y diverso en Australia.

Los desarrolladores y constructores se adaptan:

Los promotores y constructores se están adaptando a esta demanda cambiante ofreciendo diseños más flexibles e incorporando características como baños y almacenamiento adicionales para adaptarse a la vida multigeneracional. Jon Rivera, director residencial de Colliers, señala que la vida intergeneracional ha influido en la tipología, el estilo y los planos de las casas nuevas. Sin embargo, el Dr. Edgar Liu del Centro de Investigación City Futures de la Universidad de Nueva Gales del Sur señala que muchos nuevos desarrolladores aún no están adoptando completamente este movimiento, especialmente dentro de desarrollos de mayor densidad, lo que deja un vacío en el mercado de soluciones de vida multigeneracionales asequibles en Areas urbanas.

Implicaciones económicas y respuesta del mercado:

Las implicaciones económicas de este cambio son profundas y multifacéticas. A medida que aumenta la demanda de pisos para abuelas y soluciones de vivienda multigeneracionales, el sector de la construcción, que ya atraviesa un panorama turbulento, se enfrenta a nuevos desafíos. Los colapsos de alto perfil, como el de Rescon Builders Pty Ltd, han dejado un rastro de proyectos sin terminar y clientes frustrados, lo que pone a prueba aún más la confianza entre consumidores y constructores. Esto, sumado a los desafíos económicos más amplios, como el aumento de las insolvencias, pinta un panorama complejo para la industria.

Sin embargo, frente a estos desafíos, hay señales claras de adaptabilidad y resiliencia del mercado. Los datos de realestate.com.au ofrecen una idea de la evolución de la mentalidad del consumidor. El aumento de la búsqueda de viviendas equipadas con espacios habitables independientes, como apartamentos o estudios para abuelas, subraya un cambio significativo en las preferencias de vivienda. Ya no se trata sólo de tener un techo sobre la cabeza; se trata de la calidad, flexibilidad y funcionalidad de ese espacio. Esta demanda en evolución sugiere que, si bien el sector de la construcción puede enfrentar desafíos a corto plazo, hay un mercado floreciente esperando a quienes estén dispuestos a adaptarse e innovar.

Lea también: ¿Comprar un vehículo eléctrico? Ahora mismo, hay algunos descuentos importantes disponibles ahora mismo

Vida multigeneracional y atención a personas mayores:

El cambio hacia una vida multigeneracional no es sólo un reflejo de las presiones económicas sino también una respuesta social a las necesidades de la población que envejece en Australia. A medida que crece el número de ciudadanos de edad avanzada, muchas familias se enfrentan al desafío de brindar atención y apoyo adecuados. Las instalaciones comerciales tradicionales para el cuidado de personas mayores han sido objeto de escrutinio por sus deficiencias percibidas, lo que ha llevado a muchos a buscar alternativas que prioricen el bienestar y la comodidad de sus seres queridos mayores.

Esto ha dado lugar al concepto de “envejecer en el lugar”, según el cual las personas mayores prefieren permanecer en entornos comunitarios familiares en lugar de hacer la transición a alojamientos especializados para la jubilación. Los hogares multigeneracionales, con sus modalidades de vivienda integradas, ofrecen una solución que fomenta vínculos familiares más estrechos. En estos entornos, los familiares de edad avanzada pueden recibir el cuidado, la supervisión y la compañía que necesitan sin dejar de mantener un sentido de independencia y dignidad. La tendencia subraya un cambio social más amplio hacia enfoques más holísticos y centrados en la familia en el cuidado de las personas mayores.

Trayectoria futura:

La trayectoria de esta tendencia creciente sugiere un impacto a largo plazo en el panorama inmobiliario de Australia. A medida que continúa la urbanización y evoluciona la estructura familiar nuclear tradicional, aumentará la demanda de soluciones de vivienda flexibles, como pisos para abuelas. Shane Windsor, director de operaciones de Hoek Modular Homes, ya ha observado este cambio. Señala el creciente interés en las viviendas secundarias y dice: "Ya no podemos seguir el ritmo de las consultas, pero he duplicado y probablemente triplicaré el volumen y los dólares por año desde el inicio de Covid".

Lea también: La historia de éxito más inspiradora y motivadora de Walter Elias Disney

Una nueva era en vivienda:

No se trata sólo de agregar una o dos habitaciones adicionales; se trata de reinventar la forma en que vivimos, trabajamos e interactuamos con nuestras familias. A medida que las líneas entre el trabajo y el hogar se difuminan y las familias se vuelven más interconectadas, el mercado inmobiliario debe adaptarse. Los desarrolladores y constructores que tengan visión de futuro y respondan a estos cambios se beneficiarán enormemente. Al invertir en esta tendencia, no sólo satisfacen la demanda inmediata sino que también allanan el camino para un futuro de vivienda más inclusivo y adaptable. El énfasis está pasando de los meros metros cuadrados a la funcionalidad y adaptabilidad de los espacios, lo que refleja las prioridades cambiantes de los propietarios australianos.