5 formas simples de ganar dinero con bienes raíces

Invertir y poseer bienes raíces puede ser tanto satisfactorio como rentable. Los posibles propietarios de bienes raíces, a diferencia de los inversionistas en acciones y bonos, pueden usar el apalancamiento para comprar una propiedad pagando una parte del costo total por adelantado y luego pagando el saldo más los intereses a lo largo del tiempo.

En algunos casos, un pago inicial del 5% es todo lo que se necesita para comprar una propiedad completa, a pesar de que las hipotecas tradicionales generalmente requieren un pago inicial del 20% al 25%. Los flippers y los propietarios se benefician de la capacidad de controlar el activo en el instante en que se firman los documentos, lo que les permite obtener segundas hipotecas sobre sus viviendas para realizar pagos iniciales sobre propiedades adicionales.

Cómo ganar dinero con bienes raíces

Aquí hay cinco formas clave en que los inversores pueden ganar dinero en bienes raíces.

1. Propiedades de alquiler

Si tiene experiencia en renovaciones de bricolaje y tiene la paciencia para administrar inquilinos, entonces ser propietario de propiedades de alquiler puede ser una gran inversión. Para cubrir los meses vacantes y financiar los costos iniciales de mantenimiento, esta estrategia requiere un capital sustancial.

Desde la década de 1960 hasta 2006, el valor de las casas nuevas (un indicador aproximado de los valores inmobiliarios) aumentó constantemente, antes de caer durante la crisis financiera. Como resultado, los precios de venta comenzaron a subir nuevamente, superando los niveles previos a la crisis. Queda por ver cómo la pandemia de coronavirus afecta los valores inmobiliarios a largo plazo.

Obtenga más información sobre cómo ganar dinero con las propiedades de alquiler .

2. Grupos de Inversión Inmobiliaria (REIGs)

Los inversores que deseen poseer propiedades de alquiler sin tener que gestionarlas deben considerar los grupos de inversión inmobiliaria (REIG). Para invertir en REIG, se debe tener acceso a capital además de financiamiento. Un REIG es como un pequeño fondo mutuo que invierte en propiedades de alquiler.

La mayoría de los grupos de inversión en bienes raíces consisten en una empresa que compra o construye bloques de apartamentos o condominios, y luego permite que los inversionistas los compren a través de la empresa, uniéndose así al grupo. Los propietarios de espacios habitables autónomos pueden poseer una o más unidades, pero el grupo de inversión en su conjunto las administra todas, manejando el mantenimiento, publicitando las vacantes y entrevistando a los inquilinos.

La empresa cobra un porcentaje del alquiler por realizar estas tareas de gestión. Por lo general, los grupos de inversión en bienes raíces arriendan sus propiedades a nombre del inversionista, y todas las unidades juntan una parte del alquiler para protegerse contra las vacantes.

Por lo tanto, incluso si su unidad está vacía, recibirá algunos ingresos. Las unidades agrupadas deberían poder cubrir los costos siempre que la tasa de vacantes no aumente demasiado.

3. Cambio de casa

La remodelación de casas requiere experiencia en valoración, mercadeo y renovación. Reformar casas requiere capital y la capacidad de supervisar o hacer reparaciones. La inversión inmobiliaria es el proverbial "lado salvaje". Los inversores inmobiliarios son distintos de los inversores de compra y retención de la misma manera que los comerciantes diarios.

Los compradores de bienes raíces a menudo buscan vender de manera rentable sus propiedades infravaloradas dentro de los seis meses posteriores a la compra. Los flippers de propiedad tienden a no mejorar las propiedades. Por lo tanto, la inversión debe tener el valor intrínseco requerido para generar ganancias sin ningún cambio, o será eliminada de la contienda.

El problema con los flippers que no pueden vender rápidamente una propiedad es que, por lo general, no tienen suficiente efectivo disponible para cubrir los pagos de la hipoteca a largo plazo de una propiedad.

Las pérdidas pueden convertirse en una bola de nieve como resultado. Los flippers que compran propiedades asequibles y las renuevan para agregar valor son otro tipo de flipper. En una inversión a más largo plazo, los inversores solo pueden adquirir una o dos propiedades a la vez.

Obtenga más información sobre cómo ganar dinero renovando casas .

4. Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (REIT)

Comprar y operar propiedades con ingresos con el dinero de los inversionistas es lo que crea un REIT. Los principales intercambios permiten que los REIT se compren y vendan como cualquier otra acción. Si una corporación quiere mantener su estatus de REIT, debe distribuir el 90% de sus ganancias imponibles como dividendos.

De esta forma, los REIT eliminan el impuesto sobre la renta de las sociedades, mientras que una empresa normal pagaría impuestos sobre sus beneficios y luego tendría que decidir si distribuir dividendos después de impuestos.

Los REIT, al igual que las acciones que pagan dividendos, brindan una fuente estable de ingresos a los inversionistas del mercado de valores. A diferencia de los tipos de inversión inmobiliaria antes mencionados, los REIT brindan a los inversores la oportunidad de invertir en propiedades no residenciales, como centros comerciales y edificios de oficinas, que generalmente no son prácticos para que las personas compren directamente.

Dado que los REIT son fideicomisos cotizados en bolsa, también son muy líquidos. Por lo tanto, una transferencia de título y un agente de bienes raíces no son necesarios para cobrar su inversión. Los REIT son esencialmente grupos de inversión inmobiliaria que están formalizados.

Finalmente, los inversores deben distinguir los REIT de capital que poseen edificios de los REIT hipotecarios que emiten valores respaldados por hipotecas (MBS) y brindan financiamiento para bienes raíces. Ambos proporcionan exposición inmobiliaria, pero la naturaleza de la exposición varía. El REIT de capital representa la propiedad inmobiliaria, mientras que el REIT hipotecario se centra en la financiación de hipotecas inmobiliarias.

Obtenga más información sobre cómo invertir en REIT.

5. Plataformas inmobiliarias online

Una plataforma de inversión en bienes raíces es para aquellos a quienes les gustaría invertir con otros en un trato comercial o residencial más grande. Las plataformas inmobiliarias online, o crowdfunding inmobiliario, se utilizan para invertir en bienes inmuebles.

Todavía se necesita capital, pero es menos de lo que se necesita para comprar propiedades directamente. Los inversores que buscan financiar proyectos se conectan con los desarrolladores en línea. Invertir con una pequeña cantidad de dinero puede diversificar su cartera.

¿Por qué debería invertir en bienes raíces?

Si posee bienes raíces o acciones de REIT (fideicomiso de inversión en bienes raíces), puede agregar una fuente constante de ingresos a su presupuesto. En general, los activos inmobiliarios generan ingresos estables y confiables, principalmente a través del pago de rentas.

Los inversionistas de jubilación eventualmente pueden reemplazar su salario con este flujo de ingresos; otras inversiones de jubilación comunes (como acciones) no pueden ofrecer la misma seguridad.

Las inversiones de cartera aportan flujo de efectivo de múltiples fuentes, por lo que es menos probable que se quede corto si alguna inversión fracasa.

Obtenga más información sobre cómo la inversión en bienes raíces puede hacerle rico .

Ultimas palabras

Puede desarrollar un programa de inversión sólido pagando una parte relativamente pequeña del valor total de una propiedad por adelantado, ya sea que use sus propiedades para generar ingresos por alquiler o para esperar a que se presente la oportunidad de venta perfecta. Independientemente de la condición general del mercado, existe potencial de ganancias y crecimiento en el sector inmobiliario.