Revisión de la planta baja: invierta en deuda inmobiliaria en 2022

¿Qué es la planta baja?

Groundfloor es una plataforma de inversión inmobiliaria con sede en Estados Unidos que funciona como un mercado de deuda inmobiliaria. Fue lanzado en 2013 por Brian Dally y Nick Bhargava y tiene su sede en Raleigh, Carolina del Norte.

Groundfloor es una plataforma de inversión única en el sentido de que brinda exposición al mercado inmobiliario sin un comercio o transacción inmobiliaria tradicional. En su lugar, funciona proporcionando préstamos a desarrolladores de bienes raíces que buscan obtener una ganancia rápida renovando propiedades u oportunidades de inversión para inversores que buscan ingresar al mercado de alquiler.

Una de las mejores características de esta plataforma es que no cobra ninguna tarifa a los inversores, tiene una inversión mínima de solo $ 10 y ofrece tasas de interés razonables para los prestatarios. Esta plataforma está disponible para inversores acreditados y no acreditados y está ganando clientes rápidamente.

En esta revisión rápida de Groundfloor, revisaré todas las mejores características de la plataforma. Tenga en cuenta que esto es un resumen: si desea leer un análisis más profundo en el que analicemos el lado de los números, consulte la revisión completa .

Pros y contras de la planta baja

ventajas

• Inversión mínima baja ($10)
• 5% de rendimiento anual promedio
• Disponible para inversores acreditados y no acreditados
• Se asoció con PadSplit para alquileres a corto plazo
• Excelente manera de diversificar su cartera invirtiendo en deuda inmobiliaria
• Elija sus inversiones o configure la inversión automática

Contras

• Riesgo de impago del préstamo
• Baja liquidez

Características y beneficios de la planta baja

1) Invertir en la planta baja

Groundfloor Invest ofrece a los inversores acceso directo a cientos de oportunidades de inversión inmobiliaria. Es importante tener en cuenta que Groundfloor invierte en deuda inmobiliaria, que se considera menos riesgosa que los valores o las acciones.

Groundfloor Invest ofrece siete categorías de inversiones basadas en el riesgo asociado con cada una. Cuanto más riesgosa sea la inversión, que está determinada por factores como la calificación crediticia y la relación préstamo-costo, mayor será el rendimiento.

Los rendimientos promedio se basan en el Grado de la inversión y van desde el 5 % para las inversiones de Grado A más seguras hasta el 24 % para las inversiones de Grado G. El rendimiento promedio para cada grado es:

• Inversión Grado A: 5%
• Grado B: 7%
• Grado C: 9,5%
• Grado D: 13%
• Grado E: 16,5%
• Grado F: 20%
• Grado G: 24%

Todos los inversores pueden elegir sus inversiones o utilizar la herramienta Autoinvesting de Groundfloor, que asigna automáticamente sus inversiones en función de su tolerancia al riesgo (de Grado A a Grado G). El rendimiento anual promedio que puede esperar del uso de la herramienta Autoinvesting es del 10,5% para una tolerancia al riesgo moderada.

Una alternativa que también tiene sólidas rentabilidades es Streitwise . Streitwise promedió una rentabilidad anual del 9,2 % durante los últimos 21 trimestres y ofrece exposición a inversiones inmobiliarias enfocadas geográficamente. Si está más interesado en los pagos regulares de dividendos, una plataforma como Yieldstreet podría ser la plataforma para usted.

2) préstamo de planta baja

Para prestatarios y promotores inmobiliarios, Groundfloor Borrow ofrece acceso a préstamos a bajo interés con plazos variables que van de 6 a 18 meses. Las tasas de interés variarán según su puntaje de crédito y el valor de reparación Préstamo a costo y Préstamo a después.

Groundfloor ofrece dos tipos de préstamos: Fix & flip y Fix to Rent. Los préstamos Fix & Flip son préstamos a corto plazo y son ideales si desea comprar y renovar una propiedad rápidamente y venderla para obtener una ganancia. Los préstamos Fix to Rent, por otro lado, suelen ser a largo plazo e implican una estrategia diferente de adquirir una propiedad, arreglarla y mantenerla para generar ingresos constantes.

El monto del préstamo dependerá de su puntaje de crédito, experiencia en la industria y otros factores, y generalmente comienza en $75,000 y puede llegar hasta $1 millón, según el tipo de préstamo. Además, Groundfloor le permite diferir los pagos de intereses y devolverlos en su totalidad al final del plazo.

Puede esperar que las tasas de interés caigan entre 5.5% y 6.5%. Tenga en cuenta que para solicitar un préstamo, necesita un puntaje de crédito de al menos 640 y, de manera similar a las oportunidades de inversión, su solicitud de préstamo se clasificará desde una inversión de Grado A hasta una inversión de Grado G. Las tasas de interés variarán según el grado: las inversiones de grado A se consideran seguras y tienen tasas de interés más bajas. Las inversiones de grado G se consideran las más riesgosas y tienen las tasas de interés más altas.

3) Seguridad

Para comenzar a invertir con Groundfloor, debe crear una cuenta y hacer un depósito. Puede tomar de 3 a 5 días hábiles para que esté disponible en su cuenta. Su depósito está completamente asegurado por la Corporación Federal de Seguros de Depósitos (FDIC) por hasta $250,000 hasta que realice una inversión. Su dinero no está asegurado después de que lo invierte; como con todas las inversiones, hay cierto riesgo involucrado.

Tarifas de planta baja

En cuanto a las comisiones, Groundfloor destaca entre otras plataformas de inversión inmobiliaria, como Fundrise , al no cobrar a los inversores ningún tipo de comisión. Mientras que Fundrise gana dinero cobrando tarifas y ofrece un mayor rendimiento, Groundfloor gana dinero cobrando a los prestatarios intereses sobre sus préstamos.

Invertir en la planta baja

• Gastos de gestión : Gratis
• Inversión mínima : $10

Préstamo en planta baja

• Tipo de interés : Del 5,5% al ​​6,5%
• Pagos diferidos : Sí
• Relación préstamo-costo aceptable : hasta 90%
• Relación de costo aceptable de préstamo a reparación : hasta 70%

Proceso de registro

La planta baja está disponible para residentes estadounidenses y no estadounidenses. El proceso de registro es muy rápido y puede comenzar a invertir en solo unos minutos. Aquí están los pasos:

• Visite el sitio web de Planta Baja
• Haga clic en el botón Registrarse
• Complete algunos de sus datos básicos
• confirme su email

Para recibir un bono de bienvenida de $50 acreditado directamente en su cuenta, asegúrese de usar este enlace para registrarse . Tenga en cuenta que no necesita ser un inversor acreditado para utilizar esta plataforma.

Si es un inversor acreditado, puede consultar EquityMultiple . Tiene una tarifa anual de 1.5-2%, pero lo compensa con un rendimiento anual más alto.

Pensamientos finales

Ya sea que sea un desarrollador de bienes raíces que busca obtener una ganancia rápida tomando un préstamo y renovando una propiedad o un inversionista sin crédito que busca ganar exposición al mercado de bienes raíces, Groundfloor es una opción sólida para usted. Con sus mínimos de entrada bajos y tasas de interés razonables, no sentirá que todas sus ganancias van a parar a los bolsillos de los administradores de REIT. Con Groundfloor, puede elegir sus inversiones y obtener ganancias significativas al vender o un ingreso constante al alquilar las propiedades.