La compra de casas por dinero en efectivo por lo general implica encontrar una propiedad en dificultades que necesita reparaciones, o un propietario que necesita hacer una venta rápida. A menudo, estas propiedades necesitarán trabajo antes de ser vendidas.

Reparar y remodelar casas es una forma lucrativa de ingresar a la industria de bienes raíces. Comprar casas en efectivo simplifica el proceso tanto para el comprador como para el vendedor, y puede generar tiempos de respuesta rápidos.

El año pasado, 407,000 viviendas unifamiliares fueron cambiadas por inversionistas. Esta cifra aumentó un 58% con respecto a 2020, lo que demuestra que existe un interés real en arreglar y voltear todavía.

¿Cómo iniciar un negocio de compra de vivienda en efectivo ahora?

En términos generales, la compra de viviendas en efectivo implica un vendedor motivado. Las motivaciones para vender una casa rápidamente por dinero en efectivo varían. Pero pueden incluir desempleo, deudas, problemas fiscales o divorcio.

A menudo, las casas compradas en efectivo necesitarán reparaciones extensas. Es posible que el dueño de la casa no tenga los fondos para llevar a cabo estas reparaciones, y las propiedades en dificultades son difíciles de comercializar. Por lo tanto, los inversores inmobiliarios con dinero en efectivo compran casas en dificultades, las arreglan y las venden para obtener una ganancia.

Puede arreglar y voltear casas por su cuenta o con un trabajo mínimo como lo hace mucha gente. O bien, puede iniciar una pequeña empresa que, con suerte, se convertirá en una empresa rentable.

Sin embargo, Tommy Weisz de Cash House Buyers USA dice: "Hay 4 elementos esenciales a considerar para ser un inversionista inmobiliario exitoso".

¿Qué 4 cosas esenciales debe considerar antes de comprar casas en efectivo?

Para este artículo, se supone que está buscando hacer un negocio a partir de la inversión inmobiliaria. Reparar y remodelar casas como un proyecto paralelo es perfectamente viable, pero este artículo tiene como objetivo ayudarlo a crecer.

Antes de que su puesta en marcha se ponga en marcha, debe elaborar un plan de negocios. Hay una serie de pasos que todas las empresas deben seguir, incluida la investigación de mercado, la planificación de su estrategia de salida y la creación de una marca.

La tecnología moderna, como el video de 360 ​​grados y la realidad virtual, ha revolucionado la industria de bienes raíces, pero cuando está comenzando, lo básico es lo que más debe preocuparle. Para comprar una casa en efectivo, hay 4 cosas cruciales que debe considerar.

1. Opciones de financiación

El financiamiento es vital para un negocio de compra de vivienda en efectivo. Después de todo, aquí estás literalmente en un juego de solo efectivo.

Los compradores habituales de vivienda tienen el lujo de poder solicitar hipotecas para comprar una propiedad. Pero necesita efectivo al alcance de su mano y la capacidad de moverse rápidamente cuando identifica la propiedad de inversión adecuada.

Hay algunas formas diferentes de financiar su inicio, pero debe considerar su margen de ganancias y los riesgos involucrados con los préstamos.

Aquí se incluyen algunas opciones de financiación para la compra de vivienda en efectivo:

• Préstamos de dinero duro
• préstamos de dinero privado
• Autofinanciamiento
• Línea de crédito
• Préstamos puente
• Préstamos entre pares

Debido a que muchas de las propiedades que le interesarán estarán en dificultades, es poco probable que las opciones de préstamo tradicionales, como los bancos, ayuden. Por lo tanto, los prestamistas de dinero fuerte tienden a ser populares entre las personas involucradas en arreglar y remodelar casas.

El autofinanciamiento trae más ganancias a la mesa, pero si usa sus ahorros para financiar la compra de una propiedad, también correrá con todo el riesgo.

Muy a menudo, los prestamistas de dinero fuerte o de dinero privado se utilizan para proyectos de remodelación de casas, ya que pueden aprobarse rápidamente y están diseñados para ser soluciones de préstamos a corto plazo.

2. Generar clientes potenciales y encontrar vendedores motivados

Los corredores de bienes raíces no anunciarán el tipo de casa que buscará. Deberá generar clientes potenciales y asegurarse de que los vendedores motivados puedan encontrarlo fácilmente.

Su negocio de compra de viviendas en efectivo necesitará un sitio web, y las prácticas locales de SEO ayudarán a aumentar su visibilidad en línea. Al mejorar la optimización del motor de búsqueda local, su sitio web aparecerá más alto en las búsquedas relevantes de Google.

Puede establecerse en Google My Business y contratar una agencia de SEO para mejorar sus clasificaciones de búsqueda. Los compradores de viviendas en efectivo tienden a operar dentro de un radio designado, así que concéntrese en ser el número uno en su área de mercado.

3. Determina tu ROI

Comprar una propiedad a ciegas porque se ve bien no lo llevará a ninguna parte. Debe comprender su mercado inmobiliario local y seguir las tendencias de compra y venta. Es vital comprender las perspectivas inmobiliarias para 2023.

Para tener una idea de cuál podría ser el ROI de una propiedad, necesitará una comprensión completa del costo de los materiales, la mano de obra, los préstamos y los precios de venta de la casa.

El uso de comparables es una forma reconocida de establecer el precio de venta potencial de una vivienda. Al comprar una propiedad en dificultades, debe comprender cuál será su gasto y cuál podría ser el rendimiento también.

No olvides la regla del 70%

Los inversionistas en proyectos de remodelación de casas están viendo ganancias más bajas ahora. El rendimiento de las inversiones en las renovaciones de casas en 2022 fue el más bajo desde 2008. Sin embargo, la ganancia bruta promedio fue de $ 67,900 en todo el país.

Una forma en que los inversores pueden ayudar a mejorar el ROI es usar la regla del 70%. Esta regla establece que los inversionistas pagan el 70% o menos del ARV de una propiedad menos el costo de las renovaciones.

El uso de esta regla de inversión al comprar casas en efectivo debería ayudarlo a establecer un ROI saludable en cada proyecto.

No subestimes la duración del proyecto.

Una de las maneras más fáciles de hacer mella en las ganancias es subestimar lo que implica un proyecto. Comprar una casa a precio de mercado puede representar la oportunidad de cobrar en el momento de la venta, pero ¿ha estimado correctamente cuánto trabajo implica?

Esto es particularmente necesario cuando se trata de financiamiento externo. Cuanto más tarde en vender su inversión, más intereses pagará por cualquier préstamo.

4. Reúna a su equipo

Muchas personas construyen casas por sí mismas con poca ayuda externa. Esto está bien cuando cambias de casa como un concierto secundario y puede tomarte tu tiempo. Pero, si desea comprar casas por dinero en efectivo como un negocio, entonces necesitará una red de especialistas a quienes llamar.

Algunas de las personas que necesita para su equipo incluyen:

• Contratistas - Electricistas, yeseros, alicatadores, decoradores, carpinteros
• Proveedores - Materiales de construcción
• Asesoría legal - Abogado inmobiliario, asesoría para permisos
• Contabilidad - Teneduría de libros, asesoramiento fiscal

Dependiendo de su entidad comercial, necesitará comprender los impuestos para cambiar casas o tener un contacto profesional que lo sepa.

A medida que crece su negocio, es posible que tenga varias casas en varias etapas de renovación o venta. Para que todo funcione sin problemas, necesitará contratistas y proveedores confiables. Algunos trabajos de construcción y renovación también requerirán permisos.

Resumen

Comprar casas en efectivo representa una forma real de ingresar al juego de inversión inmobiliaria. Si puede identificar propiedades en dificultades en las ubicaciones correctas, entonces existe un potencial genuino para un ROI saludable.

Sin embargo, para que un negocio de compra de vivienda en efectivo funcione, se deben considerar algunas cosas esenciales. Sus finanzas deben estar sanas y tener efectivo fácilmente disponible. Necesita generar clientes potenciales y ser visible. Debe comprender el mercado inmobiliario local para establecer un posible ROI. Y su negocio necesitará a las personas adecuadas trabajando para él.