Casa Miranda: un enfoque de ecoturismo para alquileres a corto plazo

El equipo de marido y mujer detrás de Casa Miranda, Lauren y Ronn Grewber.

A Lauren Grewber siempre le ha gustado nombrar las cosas.

Su antiguo Prius era Donnie y su Leaf 2015 totalmente eléctrico es Lizzie. Y como puede suponer por sus elecciones de vehículos, a Lauren también le gusta mucho la vida respetuosa con el medio ambiente, al igual que su esposo Ronn.

Esto también se evidencia en los diversos proyectos ambientales de bricolaje que se llevan a cabo en casa de los Grewber en un momento dado, que incluyen (pero de ninguna manera se limitan a) un sistema de recolección de agua de lluvia para regar las muchas plantas comestibles y tolerantes a la sequía que adornan la propiedad. , y una serie de contenedores de compostaje.

“Cuando observas el uso de energía de las personas, gran parte es solo transporte, yendo de un lugar a otro, por lo que los autos son grandes”, dice Lauren. “ Pero una gran parte de eso también es solo la forma y el lugar donde se construyen los edificios y los entornos de vida de las personas . Por ejemplo, la cantidad de aire acondicionado y calefacción que usa tiene un costo ambiental enorme”.

Siendo tan conscientes del medio ambiente como de la importancia de un buen nombre, Lauren y Ronn sabían que querían que su nuevo dúplex de alquiler a corto plazo (STR) que comenzaron a construir en 2020 tuviera algunas tecnologías de diseño ecológico sostenibles pero asequibles.

Por supuesto, también querían que su nuevo negocio tuviera un nombre apropiado. Los dueños de negocios de marido y mujer finalmente se decidieron por "Miranda", para que coincida con los otros nombres de edificios con "M" en el lote de su propiedad: Magpie Oak, la casa principal donde residen Lauren y Ronn, y Maggie, la pequeña casa ecológica. casa que construyeron previamente en el lote (y actualmente se alquila a inquilinos a largo plazo).

Pero Casa Miranda es mucho más que un proyecto de pasión pandémica o una fusión de todas las cosas que aman los Grewbers: también es un negocio próspero, ubicado en North Park, San Diego, un vecindario histórico y muy transitable con una mezcla diversa de siglo. casas antiguas, condominios de lujo, boutiques eclécticas y algunas de las cervecerías artesanales mejor calificadas de California.

Desde la gran inauguración de Casa Miranda hace unos meses, las hermosas y elegantemente diseñadas unidades rara vez han tenido una noche libre, y se han reservado constantemente todos los fines de semana. Este dúplex de diseño impresionante también se presentó en la 11.ª gira anual Green Homes Tour de San Diego en octubre de 2021.

Recientemente me senté a hablar con Lauren sobre Casa Miranda, y también obtuve una introducción a los métodos de construcción sostenible, el ecoturismo y las ventajas y desventajas de los alquileres a corto plazo.

Imagen de Casa Miranda cortesía de AirBnB.

Ecodiseño de siguiente nivel

Casa Miranda en construcción. Imagen cortesía de Instagram. (@CasaMiranDiego)

Casa Miranda tiene un deslumbrante número de características ecológicas, en términos de su estructura y diseño, así como sus sistemas de calefacción y refrigeración. Estas características no solo minimizan el impacto ambiental de las unidades, sino que también ahorran costos con el tiempo e incluso pueden proporcionar ciertos beneficios para la salud de los huéspedes durante su estadía. Lauren y Ronn trabajaron con el arquitecto TALLER B de San Diego para construir Miranda con estos y otros métodos de construcción ecológica:

Estructura avanzada : este método de construcción, que espacia más los montantes, incluye más espacio para el aislamiento y tiene menos puentes térmicos porque hay menos piezas de madera. (Los Grewbers tuvieron que contratar a un ingeniero especial que estaba familiarizado con esta técnica).

Revestimiento ZIP System® R : un tipo alternativo de revestimiento estructural que incluye madera, una capa de aislamiento y una barrera de aire y agua sellada mecánicamente, lo que otorga a la estructura un nivel muy alto de aislamiento.

Ventilación con recuperación de calor (HRV): este sistema pasivo de ventilación de aire fresco conserva el calor interior o el aire fresco. HRV proporciona un flujo constante de aire exterior filtrado al mismo tiempo que elimina el aire interior viciado.

Tecnología de bomba de calor: esta tecnología, utilizada para la secadora, el calentador de agua y los minisplits de Miranda, utiliza mucha menos energía que los métodos estándar de calefacción y refrigeración. La tecnología toma el calor del aire, lo condensa y lleva ese calor a la ropa en el caso de la secadora, o al agua del calentador de agua.

Las dos unidades también funcionan completamente con energía solar (sin gas) y usan tan poca energía que los Grewbers solo tienen que pagar un total de $11 al mes por la factura de electricidad de Casa Miranda, el pago mensual mínimo requerido por la empresa de servicios públicos.

Le pregunté a Lauren si anuncian estas cualidades de diseño ecológico a los huéspedes y me dijo que si bien puede ser difícil saber qué características les interesarán a los huéspedes, de todas las características de diseño ecológico de Casa Miranda, a muchos de los huéspedes les gusta mucho el sistema HRV. :

“ Entonces, el sistema HRV es básicamente una corriente constante de aire que se filtra a través de un filtro MERV-13 y se lleva a la casa. Al mismo tiempo, el aire viciado se aspira fuera de la casa. Entonces, el aire allí es súper fresco, súper filtrado, por lo que las personas que pueden tener alergias o cosas por el estilo experimentan una calidad de aire mucho mayor”.

El gran debate de AirBnb

Imagen de Casa Miranda cortesía de AirBnb.

Las regulaciones de STR son actualmente un tema candente en San Diego (entre otras ciudades). Muchos propietarios de viviendas quieren que la ciudad tome medidas enérgicas contra la cantidad de AirBnb, VRBO y otros alquileres de vacaciones a corto plazo, alegando que estas estructuras zonificadas residencialmente hacen más daño que bien a la comunidad, particularmente cuando consumen la ya escasa oferta de viviendas de alquiler. , o cuando los propietarios irresponsables dejan que su propiedad se convierta en el centro de la fiesta en un vecindario residencial tranquilo.

Actualmente, los STR en la ciudad de San Diego no están regulados en gran medida, pero el alcalde Todd Gloria promulgó recientemente una nueva ordenanza de alquiler a corto plazo en toda la ciudad que eventualmente limitará la cantidad de STR al 1% del suministro de viviendas. La nueva legislación también requerirá que los anfitriones de STR soliciten y paguen una licencia con la ciudad.

A pesar de ser anfitriona de AirBnb, Lauren dice que, en general, está a favor de estas regulaciones.

“Creo que las nuevas regulaciones son realmente algo bueno. Cuando las cosas no están reguladas, suceden cosas malas. Hay muchos anfitriones de AirBnb realmente buenos que se esfuerzan mucho para asegurarse de que sus alquileres no sean casas de fiesta y sean respetuosos con el vecindario. Y luego hay lugares a los que no les importa una mierda, y no les importa que sean una casa de fiestas, esos lugares son malos para la comunidad. Entonces, la regulación puede ayudar a deshacerse de esos malos actores”.

A Lauren le gusta la dinámica de vivir en la misma propiedad que su negocio, ya que ella y Ronn pueden detener cualquier mal comportamiento de los huéspedes. “Tuvimos una noche en la que alguien hizo una pequeña fiesta con otros dos o tres invitados, pero la cancelamos de inmediato. Es menos probable que las personas estén tramando algo malo cuando saben que el dueño está cerca”.

Cuando se trata del impacto neto de los STR en la comunidad, Lauren señaló los beneficios de llevar el tráfico peatonal a las pequeñas empresas de su vecindario, que se encuentra en un área sin hoteles cercanos. “Mi opinión es que STR puede agregar un valor. Las personas que se hospedan en estos AirBnbs salen a desayunar, almorzar, cenar y comprar en este barrio. Así que estamos trayendo gente a todas estas pequeñas empresas en este vecindario”.

“Entiendo que cambia la sensación del vecindario si todo el vecindario es todo AirBnbs; entonces eso sería una sensación completamente diferente. Así que hay un equilibrio y creo que es importante limitarlo y regularlo”.

Lauren también dijo que era importante para ella y Ronn que construyeran unidades STR completamente nuevas (en su propio lote residencial), para que no eliminaran ninguna vivienda a largo plazo del mercado inmobiliario súper ajustado de San Diego.

¿Qué sigue para Casa Miranda?

Diseño sustentable: Un enrejado de maracuyá regado por un sistema de recolección de agua de lluvia.

En el futuro inmediato, los Grewbers planean continuar realizando mejoras menores en el diseño de Casa Miranda, incluidas mejoras en el diseño interior de Interior Peace, una empresa dirigida por un amigo que crea arte a partir de materiales reciclados. Para sus necesidades de software, los Grewbers seguirán usando AirBnb con el software de precios de Wheelhouse, aunque eventualmente les gustaría crear su propio sitio web de reservas para Casa Miranda. (Hice una nota mental para recomendar algunos creadores de sitios web para ayudarla con ese esfuerzo).

Más adelante, los Grewber esperan expandir su visión de ecoturismo a una propiedad más grande, quizás en un entorno comercial o quizás en un lugar más rural.

“Me gusta la idea del ecoturismo y es un sueño nuestro tener una propiedad más grande, tener una casa principal allí y luego tener pequeñas estructuras que se construyan de una manera muy ecológica, tal vez con pequeñas casitas en esta propiedad que exhibe diferentes características ecológicas. Por ejemplo, algunos utilizan diferentes tipos de revestimiento o casas de fardos de paja. Y creo que sería una experiencia realmente genial para el ecoturismo”.

Los Grewber siempre tendrán muchos proyectos más pequeños para mantenerlos ocupados en el frente de la casa: mientras entrevisté a Lauren en el balcón de la unidad superior de Miranda, Ronn se estaba preparando para instalar algunos estantes flotantes adentro y también se preparaba para volver a pintar a Maggie durante una breve vacante entre inquilinos a largo plazo.

“Somos muy aficionados al bricolaje, por lo que disfrutamos hacer las cosas nosotros mismos”, explicó Lauren. “Quiero decir, contratamos constructores y personas para hacer ciertas reparaciones, pero hacemos muchas cosas y somos muy prácticos. Siempre estamos haciendo algo. Así que creo que es como una salida para ciertos tipos de creatividad”.

Los Grewber se tomarán unas raras vacaciones en enero, quizás a una cabaña en el bosque, para reagruparse y volverse hacia adentro, con el único objetivo de contemplar y decidir sobre su próximo proyecto. ¿A dónde viajarán? “En algún lugar donde no haya trabajo que hacer”, dice Lauren.

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Para reservar su estadía en este moderno STR en el corazón de uno de los barrios más modernos de San Diego, puede encontrar Casa Miranda en AirBnb.