Los mejores sitios de crowdfunding inmobiliario

Es hora de diversificar su cartera.

Invertir en Bienes Raíces

Muchas empresas ocupan el espacio del crowdfunding inmobiliario. La aprobación de la Ley de empleos de 2012 abrió la puerta para que las empresas recauden capital a través de portales de financiación en línea y crowdfunding. El Título III de la Ley JOBS se conoció como la "Ley CROWDFUND" porque facultaba a las empresas a obtener capital utilizando métodos alternativos.

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El crowdfunding es una combinación perfecta para los inversores inmobiliarios. Después de todo, ¿quién puede permitirse un hotel de $5 millones sin juntar los fondos de varios amigos ricos?

Aunque algunas plataformas solo ofrecen inversiones que requieren que usted sea un "inversor acreditado", muchas tienen opciones para todos los inversores. Debe cumplir con al menos uno de los siguientes criterios para ser considerado acreditado.

• Más de $200,000 de ganancias anuales promedio durante los últimos 2 años ($300,000 para el conjunto)
• Más de $ 1 millón en valor neto excluyendo su hogar principal
• Algunas empresas o instituciones pueden invertir según lo acreditado bajo ciertas pautas.
• A partir del 26 de agosto de 2020, la SEC ha abierto el estado acreditado a algunos profesionales financieros con experiencia y certificaciones definidas.

Una distinción interesante muestra que las plataformas comerciales que están abiertas a todos los inversores operan principalmente a través de una aplicación y las empresas para inversores acreditados no tienen una aplicación.

Visite TechBullion para ver otra revisión de crowdfunding inmobiliario.

3 descripciones generales de la plataforma abiertas a todos los inversores

DiversyFund (99 reseñas en Apple App Store)

• Fundada en 2012, sede en San Diego, CA
• Información limitada en el sitio web
• Cualquiera puede invertir con mínimos bajos

Fundrise (22k ​​reseñas en Apple App Store)

• Fundada en 2012, sede en Washington, DC,
• 5 niveles de cuenta desde Starter hasta Premium con inversiones mínimas de $10, $1,000, $5,000, $10,000 y $100,000
• Cuotas anuales: 1% (0,15% asesoramiento + 0,85% gestión)
• En sus fondos se incluye una combinación de REIT (ETF) y bienes inmuebles reales.
• Algunos de sus fondos no tienen propiedades inmobiliarias, sino solo acciones.

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Landa (2.3k reseñas en Apple App Store)

• El sitio web es landa.app (no .com)
• El corredor real es Dalmore (dalmorefg.com), que respalda a muchos emisores de acciones fraccionarias de inversiones alternativas.
• Landa es único en el sentido de que está vendiendo acciones de una LLC que posee propiedades con 10,000 acciones.
• Mínimo bajo de $ 5-10 por acción
• Abierto a todos los inversores: todas las transacciones se realizan en su aplicación

4 Descripción general de la plataforma solo para inversores acreditados

AcreTrader (no en la App Store de Apple)

• Centrado en las tierras de cultivo
• La sede está en Fayetteville, AR
• AcreTrader no es un corredor de bolsa registrado
• Solo abierto a inversores acreditados
• El mínimo suele ser de $ 15k- $ 50K

CrowdStreet (no en la App Store de Apple)

• Fundada en 2014, la sede está en Austin, TX, con una oficina en Portland, OR y muchos trabajadores remotos
• Solo inversores acreditados
• Un "mercado" para inversores y patrocinadores de bienes raíces comerciales
• Inversión mínima de $ 25,000 en la mayoría de las ofertas
• Período de tenencia de 3 a 5 años: sin liquidez
• Mucha información de alta calidad en su sitio web.

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EquityMultiple (no en la App Store de Apple)

• Fundada en 2015
• La mayoría de las ofertas requieren un mínimo de $ 10,000- $ 25,000 y un inversor acreditado
• El mínimo de $ 5,000 es para sus notas diversificadas a corto plazo, como una alternativa de ahorro.
• Opciones de inversión directa e inversión en fondos diversificados
• Tarifas mixtas, períodos de tenencia y distribuciones según el acuerdo real

RealtyMogul (no en la App Store de Apple)

• Sede en Los Ángeles, CA
• Ofrece REIT públicos no negociables $ 5k min, REIT se pueden mantener en cuentas de jubilación
• Los inversores acreditados calificados pueden invertir en propiedades con un mínimo de $ 25k a $ 50k con períodos de tenencia más largos de 3 a 7 años.

Comida para llevar de la plataforma

Solo inversores acreditados

Las cuatro empresas que requieren que usted sea un inversionista acreditado también son las más sofisticadas y parecen ser profesionales. Tienen varias estructuras de tarifas y opciones de cuenta. La mayoría de ellos le permiten invertir dentro de una IRA autodirigida.

Cuando invierte $ 10k a $ 50k con estas empresas, está invirtiendo en propiedades inmobiliarias tangibles. Sus rendimientos estarán vinculados al éxito de la propiedad. Si la propiedad mantiene un inquilino estable que paga un alquiler alto, entonces sus distribuciones deben ser regulares y decentes. Si su propiedad enfrenta problemas, corre el riesgo de no ver las distribuciones (dividendos).

Las inversiones se consideran ilíquidas. El período de tenencia parece ser de dos a cinco años, pero varía mucho. Las distribuciones no están garantizadas, pero la mayoría intenta pagar trimestral, mensual o anualmente. Estas inversiones pueden ofrecer un gran rendimiento tras la venta de la propiedad después del período de tenencia. Sin embargo, es difícil predecir qué tipo de retorno producirá una propiedad. Los rendimientos parecen oscilar entre el 4% y el 18+%.

EquityMultiple parece ser el más fácil de usar e informativo. Su sitio web proporciona una gran cantidad de recursos y ofrecen una amplia variedad de cuentas e inversiones. EquityMultiple también ofrece diversos fondos que son una combinación de acciones e inversiones inmobiliarias.

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Plataformas abiertas a todos los inversores

Las tres plataformas que no tienen el requisito de inversor acreditado varían mucho. Landa tiene una sensación de "RobinHood". Están tratando de hacer que la inversión en bienes raíces esté disponible para todos y la mayor parte de su negocio se lleva a cabo en su aplicación. Landa compra casas unifamiliares y divide el costo en 10,000 acciones. Si compra 5.000 acciones, es “dueño” de la mitad de la propiedad. El riesgo de probar Landa es bajo porque, en algunos casos, puede comenzar con tan solo $ 10. Landa apunta a tener acciones líquidas disponibles para muchas propiedades.

Con más de 22,000 reseñas en la tienda de aplicaciones de Apple, parece que Fundrise es, con mucho, la aplicación de inversión inmobiliaria más popular disponible en la actualidad. Fundrise ofrece una selección diversa de propiedades y también una combinación de valores inmobiliarios. Fundrise recomienda que los inversores tengan una estrategia a largo plazo. Tienen opciones para vender temprano, con costos adicionales.

Después de leer varias de las reseñas sobre Apple para Fundrise, parece que los inversores deberían comenzar con una cantidad de dinero que no necesitarán durante más de 5 años.

Invertir en bienes raíces no es tan "gamificado" como lo ha hecho RobinHood con las acciones. Cuando envía dinero a estas empresas, están comprando y administrando bienes inmuebles. Este proceso puede llevar algún tiempo. Tenga cuidado cuando invierta y nunca envíe dinero sin el cual no pueda vivir. Haga clic aquí para obtener más reseñas de crowdfunding de bienes raíces.