Las mejores plataformas de crowdfunding inmobiliario

El crowdfunding inmobiliario es un nuevo método de inversión en bienes raíces comerciales. Algunos sitios web brindan a los inversionistas ordinarios acceso a activos previamente reservados para los ricos. Las plataformas de inversión inmobiliaria, también llamadas sitios de crowdfunding, conectan a los profesionales y desarrolladores inmobiliarios con inversores individuales que buscan exposición inmobiliaria sin las molestias de poseer, administrar y financiar propiedades.

Aunque el crowdfunding de bienes raíces es riesgoso por naturaleza, los fondos de inversión en bienes raíces (REIT, por sus siglas en inglés) realmente podrían ayudarlo a diversificar su cartera y, al mismo tiempo, brindarle rendimientos competitivos. Analizamos varias plataformas para encontrar nuestras principales plataformas de crowdfunding inmobiliario. Aquí están, como se expresa a continuación.

1. Fundrise (nuestra mejor elección)

Fundrise ha invertido más de $ 5 mil millones en bienes raíces en los Estados Unidos desde su creación en 2012. Ahora administra más de $ 1.5 mil millones en capital en nombre de más de 168 000 inversionistas individuales.

Fundrise tiene cinco tipos de cuentas diferentes:

• Inicio
• Básico
• Centro
• Avanzado
• y premium

En cada nivel, hay un monto mínimo de inversión y diferentes posibles retornos y estrategias.

ventajas

• No requiere acreditación
• Perfecto para principiantes.
• Aplicación móvil mejor calificada
• El canje de acciones se puede solicitar en cualquier momento

Contras

• Admite dividendos no calificados

Comience con Fundrise

2. Magnate de bienes raíces

RealtyMogul permite a los inversores acreditados y no acreditados invertir en bienes raíces comerciales en línea. Según un informe emitido por RealtyMogul, los inversores han invertido más de 698 millones de dólares a través de su plataforma hasta la fecha. RealtyMogul ha financiado más de 495 propiedades por valor de más de 3980 millones de dólares y tiene más de 218 000 miembros registrados.

Los inversionistas no acreditados pueden invertir en dos fideicomisos de inversión en bienes raíces (REIT, por sus siglas en inglés) públicos, no cotizados (aunque enfrentan restricciones de inversión), y los inversionistas acreditados también pueden invertir en colocaciones privadas.

ventajas

• Los productos de fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) están disponibles para inversores no acreditados.
• Un programa de recompra de fideicomisos de inversión en bienes raíces puede aumentar la liquidez.
• Altas tasas de retorno de la inversión.

Contras

• Mínimos de inversión desorbitados.
• Las estructuras de tarifas difíciles y complicadas varían según la inversión.
• Trayectoria relativamente inexperta

Comience con First National Realty Partners

3. Calle de multitudes

Crowdstreet es una plataforma de inversión inmobiliaria basada en la web que permite a los inversores financiar colectivamente diversas oportunidades de inversión inmobiliaria. Los inversores de Crowdstreet pueden invertir en fondos gestionados de edificios individuales o crear una cartera de inversión personalizada que incluya ambos tipos de acuerdos.

La plataforma de CrowdStreet incluye varias propiedades, incluidas industriales, de oficinas, de autoalmacenamiento, multifamiliares, etc.

ventajas

• Interfaz fácil de usar
• Es compatible con diversas ofertas de inversión.
• Excelentes recursos para inversores
• Historial de desempeño
• La mayoría de sus ofertas son elegibles para su inclusión en una IRA autodirigida

Contras

• Sólo podrán participar inversores acreditados y de largo plazo e inversores que busquen una oportunidad de diversificarse frente a inversores bursátiles.
• No abierto a inversores no acreditados
• La mayoría de las ofertas requieren una inversión mínima de $25,000

Comience con CrowdStreet

4. Equidad Múltiple

EquityMultiple es una plataforma de crowdfunding de bienes raíces comerciales basada en la web que permite a los inversores administrar profesionalmente bienes raíces comerciales. Está disponible solo para inversores acreditados. La inversión mínima es de $5.000.

EquityMultiple combina el crowdfunding con una estrategia de inversión inmobiliaria más tradicional, que puede generar altos rendimientos.

ventajas

• Las inversiones inmobiliarias comerciales son accesibles para los inversores
• Un sitio web fácil de usar
• Tasas de rendimiento potencialmente altas

Contras

• Solo los inversores acreditados son elegibles
• Una inversión mínima alta
• Una estructura de tarifas compleja y complicada que varía según la inversión.

Comience con EquityMultiple

5. Calle de rendimiento

A diferencia de algunas plataformas inmobiliarias de financiación colectiva que le permiten comprar una propiedad inmobiliaria comercial, Yieldstreet financia colectivamente la deuda utilizada para financiar esas inversiones y una variedad de otras ofertas.

Yieldstreet debutó con su primera oferta en financiación de litigios en 2015, poniendo en contacto a los inversores con un demandante que busca obtener dinero prestado para cubrir los gastos antes de que se espere un acuerdo judicial.

Desde entonces, se ha expandido a una amplia gama de servicios, que incluyen préstamos comerciales como adelantos en efectivo para comerciantes, financiamiento para transacciones inmobiliarias industriales y residenciales, y compra de obras de arte y petroleros. Durante la vida de los préstamos, los inversores obtienen pagos de intereses y un rendimiento de su inversión principal (aunque siempre implica el riesgo de incumplimiento).

Si bien la mayoría de las ofertas solo están disponibles para inversores acreditados, Yieldstreet lanzó Prism Fund en agosto de 2020, abierto a inversores no acreditados con una inversión mínima de $500. Se han invertido más de $ 2 mil millones en la plataforma desde noviembre de 2021.

ventajas

• Acceso a inversiones comerciales, legales y artísticas, inmobiliarias y marinas
• Las ofertas de crédito estructuradas de forma privada están disponibles para que las personas inviertan en
• Las inversiones respaldadas por activos podrían brindar cierta protección en caso de insolvencia.

Contras

• Las inversiones son altamente ilíquidas
• Los inversores acreditados son elegibles para la mayoría de sus inversiones
• Su oferta es limitada

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6. Acre Trader

AcreTrader es una nueva plataforma de inversión que permite a los inversores comprar acciones de tierras agrícolas. La plataforma de inversión de AcreTrader proporciona uno de los activos más estables y valiosos del mundo.

Con la plataforma de inversión AcreTrader, los inversores tienen la opción de:

• Invertir en tierras de cultivo
• Diversificar su cartera
• Protegerse de la inflación
• Protegerse contra la volatilidad de un mercado de valores

AcreTrader ha ganado popularidad desde su inicio en 2018, combinando elementos de inversión fraccionaria y de bienes raíces.

ventajas

• La volatilidad es baja.
• Las tarifas son razonables.
• Diversificación de la cartera

Contras

• Extremadamente ilíquido
• No hay mercado secundario.
• Sólo podrán participar inversores acreditados.

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7. Primeros socios nacionales de bienes raíces

First National Realty Partners brinda a los inversionistas acreditados la oportunidad de recibir un flujo de efectivo trimestral al invertir en propiedades comerciales de alto rendimiento, de marca nacional y ancladas en supermercados en todo el país.

ventajas

• En cada propiedad ofrecida, hay inquilinos ancla de primer nivel
• El flujo de caja está garantizado sobre una base anual.
• La depreciación de impuestos es posible gracias a K-1

Contras

• Las oportunidades de inversión son limitadas
• Abierto solo a inversores acreditados

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Conclusión

Con toda la información de esta publicación, debería poder tomar una decisión informada con respecto a la mejor plataforma de crowdfunding inmobiliario para su negocio de inversión en línea.