Revisión de disponibilidad 2022 | ¿Lo mejor para los nuevos propietarios?

Uso Avail para administrar mis dos unidades de alquiler. Aquí está mi reseña completa…

Las propiedades de alquiler son una gran fuente de ingresos pasivos. No muchos estarán en desacuerdo con eso. Arrendar unidades es un ajetreo secundario de bajo esfuerzo que puede escalar como desee.

Si busca ingresos pasivos, como yo, es probable que haya considerado invertir en bienes raíces.

Pero no todos se abren paso. A menudo, el problema que tiene la gente con la propiedad de alquiler es la administración de la propiedad.

Y todos hemos escuchado las historias de terror de los inquilinos que no pagan el alquiler, dañan su propiedad o, para empezar, las dificultades para encontrar inquilinos.

Estas molestias son suficientes para que los inversionistas en ciernes renuncien por completo a los bienes raíces.

La plataforma “Avail” (Avail.co) ofrece una solución. Su objetivo es nivelar el campo de juego ayudando a los propietarios individuales a reflejar las capacidades de administración de propiedades de los grandes inversionistas.

Pero, ¿vale la pena poner su propiedad en venta con ellos, o hay mejores alternativas?

Creo que Avail es el mejor software de administración de propiedades para el propietario nuevo/pequeño... perfecto para su primera propiedad. Con él, puede enumerar su propiedad, evaluar a los inquilinos, cobrar el alquiler y analizar su negocio de propiedades de alquiler. Todo gratis o $5/mes/unidad por sus características premium.

Exploremos más en nuestra revisión completa de Avail.

¿Qué es Avail?

Avail es una solución de administración de propiedades todo en uno para propietarios individuales.

Fueron adquiridos por Realtor.com en los últimos años y cubren todo el ciclo de administración de propiedades, incluida la cotización, la evaluación, el arrendamiento, los pagos y el mantenimiento.

Cubriremos cada paso con más detalle y veremos cómo se comparan las funciones de Avail.

El ciclo de gestión de la propiedad

Como inversionista de bienes raíces, la rutina no termina después de comprar una propiedad. Eso es válido para cualquier tipo de inversor.

Los inversionistas inmobiliarios se dan la vuelta para vender, los inversores de valor hacen una rehabilitación de la propiedad antes de alquilarla, a otros les gusta comprar llave en mano, y algunos hacen una combinación de varias estrategias.

Cada propiedad de alquiler pasará por los siguientes pasos si tiene la intención de ser propietario.

Paso 1. Listar la propiedad en Avail.co

Cuando la propiedad esté lista para ser alquilada, los propietarios obviamente necesitarán una forma de anunciarla a los inquilinos potenciales. Pero lo que no está tan claro son las diversas formas de comercializar la propiedad.

Podemos agruparlos en tres grupos: (1) Grandes sitios de cotización, (2) Tener su propio sitio web y (3) Referencias de su red de inversores.

Los tres cubos están disponibles en Avail. Esta flexibilidad es una gran razón por la cual Avail sobresale en la lista de propiedades.

Los sitios de lista de socios de Avail son una combinación de sitios web grandes y pequeños en todo el país, incluidos Zillow, Trulia, Hotpads, Apartments.com y muchos más.

A continuación, diga que está interesado en tener un sitio web exclusivo para su propiedad.

Si su propiedad tiene su propia página de destino, eso puede diferenciarla de otras opciones comparables. Y la diferenciación es a menudo la clave para sobresalir en un mercado de unidades de alquiler marginalmente distintas. Esta es una de mis páginas de aterrizaje:

La tercera fuente de inquilinos es su red de inversores. Esta es probablemente la fuente menos probable.

Sin embargo, no subestime la calidad (es decir, la duración de la estadía, la capacidad de pago, la disposición a pagar) de las referencias que llegan de esta manera.

De todos modos, querrá establecer su red de inversores, y Avail puede ayudarlo conectándolo con otros propietarios a través de su comunidad en línea.

Paso 2. Selección e incorporación de inquilinos mediante Avail

Las funciones de detección e incorporación son una característica subestimada pero esencial de Avail.

Muchos aspirantes a propietarios cometen el error de aceptar a todos los inquilinos. Pero la forma más rápida de terminar su carrera como inversionista de bienes raíces es enfrentarse a malos inquilinos.

No solo pueden dañar su propiedad, sino que también pueden forzar su mano y los procesos de desalojo pueden ser costosos. Sin mencionar el trauma que surge al tratar con inquilinos tóxicos.

Avail lo ayuda a seleccionar prospectos con informes de crédito iniciados por el inquilino e investigaciones de antecedentes. Estos controles incluyen los antecedentes penales del prospecto, desalojos anteriores y documentación y verificación de ingresos.

Paso 3. Recaudación de alquileres y cumplimiento de contratos de arrendamiento con Avail

Asegurarse de que sus inquilinos paguen el alquiler a tiempo es otro aspecto en el que se destaca Avail.

Puede configurar recordatorios y notificaciones de alquiler (con mensajes de inquilino), recibir pagos en línea de depósito directo y tener recibos de pago generados automáticamente.

Estas capacidades de automatización facilitan enormemente la vida de los nuevos propietarios. En términos de eficiencia, el plan pago de Avail tiene características adicionales que cubriremos a continuación.

La capacidad de personalización de Avail es de primer nivel, con una herramienta de arrendamiento digital que le permite redactar, enviar y recibir arrendamientos electrónicos.

Los propietarios pueden cargar sus propias cláusulas de arrendamiento, ya sea una versión modificada de la plantilla realizada por Avail o una totalmente nueva. Con sus plantillas, puede obtener contratos de alquiler específicos del estado o cláusulas a medida.

Tengo mi propio contrato de arrendamiento que he estado usando durante un tiempo, pero usaré la plantilla de contrato de arrendamiento de Avail para comparar.

Paso 4. Gestión de solicitudes de mantenimiento en curso a través de Avail

Justificado o no, muchos inquilinos te avisarán de todo tipo de cosas. Lidiar con las quejas también puede ser muy estresante.

Afortunadamente, las funciones de informes de mantenimiento de Avail mitigan un poco este estrés.

La aplicación agiliza el proceso con tickets de mantenimiento en línea donde los inquilinos pueden subir fotos del problema, intercambiar mensajes con la persona a cargo y llevar un registro de las actualizaciones.

Otras consideraciones importantes

Pero Avail es mucho más que una plataforma intermedia entre propietarios e inquilinos.

Por ejemplo, su sección de educación proporciona contenido útil para los aspirantes a inversores, que cubre temas como la renovación de propiedades de alquiler, el mantenimiento y el cobro de alquileres. También tienen un foro fantástico.

En pocas palabras, si es parte del ciclo de alquiler, parece que el equipo de Avail tiene la intención de encontrar una solución. Avail es también una plataforma dinámica que escucha los comentarios de los usuarios.

Disponibilidad de informes y análisis

Para usuarios más avanzados, la plataforma lo ayuda a calcular la tasa de capitalización, el rendimiento de efectivo en efectivo, GRM y IRR de su próxima propiedad de alquiler. Vea si su compra planificada tiene sentido con su herramienta gratuita de calculadora de propiedades de alquiler.

Avail también lanzó recientemente una función de contabilidad de propiedades de alquiler para facilitar la contabilidad de los propietarios.

Comentarios de los clientes sobre la disponibilidad

Un punto vital que no se refleja en las revisiones instantáneas de Avail es cómo actualizan constantemente su plataforma. De hecho, si observa las revisiones anteriores, algunas de las desventajas de la aplicación ya no se aplican o al menos son menos relevantes en la actualidad.

Por ejemplo, las funciones de contabilidad de propiedades de alquiler que agregaron recientemente solían ser una debilidad de la plataforma. Queda por ver si la ejecución es buena. Pero esto demuestra cómo Avail escucha activamente a sus usuarios.

Creo que esta es una característica subestimada de Avail o de cualquier aplicación. En realidad, solo sabemos si una plataforma funciona para nosotros después de un poco de experiencia práctica.

La garantía de Avail a través de sus fantásticos comentarios de los clientes hace que los nuevos propietarios estén menos ansiosos por sumergirse en la plataforma: los usuarios saben que se tendrán en cuenta sus comentarios.

Precios Avail: Gratis vs. Unlimited Plus

La plataforma tiene una oferta gratuita en la que los propietarios pueden publicar una cantidad ilimitada de unidades increíblemente generosa. Sin embargo, su oferta Unlimited Plus tiene un precio decente de solo $ 5 / unidad por mes.

Para ayudarlo a decidir, estas son algunas de las características adicionales de Unlimited Plus:

• Las tarifas de ACH no se aplican a los inquilinos, y esto se muestra como "renunciado por el propietario". Para los usuarios gratuitos de Avail, las tarifas de ACH se cobran a los inquilinos.
• FastPay para pagos al día siguiente está activado. Esta es una actualización del proceso estándar de 3 días para depósitos a través de ACH.
• Puede integrar preguntas personalizadas en las aplicaciones de los inquilinos, personalizándolas según las necesidades específicas de su unidad. También está disponible la personalización completa de las cláusulas antes de enviarlas al inquilino para que las firme.
• Los usuarios de Unlimited Plus pueden cargar más imágenes, que se sincronizan automáticamente con otros sitios web de listados. Los usuarios que pagan también pueden tener un sitio web único o una página de destino para la propiedad.
• Si no está decidido, hay pocas razones para no probar el nivel gratuito. El plan gratuito incluye listados sindicados para los socios de Avail, evaluación crediticia y criminal, arrendamientos específicos del estado, pagos en línea y seguimiento de mantenimiento.

Las funciones Unlimited (plan gratuito) e Unlimited Plus se resumen aquí.

¿Es Avail adecuado para usted?

Avail a menudo se comercializa como una solución para inversores individuales más pequeños.

Por otro lado, Apartments.com y Buildium se promocionan como alternativas superiores a los administradores de propiedades o propietarios con una cantidad significativa de unidades.

Estas dos alternativas han optimizado sus capacidades de generación de informes para satisfacer las necesidades de los administradores de propiedades de mediana a gran escala. Así es como se acumulan:

Cobro de Renta	Tarifa de ACH de $2.50 3,5% de comisión por tarjeta de crédito o débito	CCA gratis 2.75% Cargo por Tarjeta de Crédito	$1.00 Pagos EFT 2,95 % de comisión por tarjeta de crédito
Tiempo de depósito	3 días	4-5 días ACH 3 días exprés	1-2 días
Restringir pagos parciales	Sí	Fin del arrendamiento	Sí
Múltiples cuentas de depósito	Sí	Sí	Sí, por una tarifa adicional
Cargos por pagos atrasados ​​automáticos	Fijo o %	Fijado	Fijado
Verificación de antecedentes	$30 ($22.50 si está incluido)	$29.00 + impuestos	Incluido
Verificación de crédito	$30 ($22.50 si está incluido)	$29.00 + impuestos	Parte de la proyección (arriba)
Arrendamiento digital	Parte de Planes Pagados	No	Disponible
El seguro para inquilinos	Disponible	Disponible	Disponible
Mejor para	Nuevos Propietarios	Propietarios de Unidades Múltiples	Propietarios de tiempo completo
	Cuenta gratis	Cuenta gratis	Prueba gratis

Debido a su precio, personalización y excelente servicio al cliente, Avail es mi recomendación preferida para los recién llegados y los inversores actuales que aún no han probado una herramienta de administración de propiedades todo en uno .

Pero eso tampoco significa que Avail no sea una buena opción para los administradores de propiedades más grandes. Con un conjunto completo de funciones de administración de propiedades, es fácil recomendar Avail.

En última instancia, la administración de la propiedad debe ser lo más discreta posible. Yo diría que el objetivo es lograr la libertad financiera, no convertirse en administradores de propiedades a tiempo completo.

Es mucho mejor emplear su tiempo buscando ofertas que administrando sus propiedades. Y con este fin, Avail es una solución de gestión de propiedades que se configura y se olvida, lo que la convierte en una opción fantástica para los inversores inmobiliarios.

Comience con Avail.