説明された運搬のプロセス

不動産を売買するとき、あなたはあなたが精通していないかもしれない多くの異なる法的条件に出くわすことになります。 最も重要なものの1つは運搬です。

では、伝達とは正確には何であり、それは不動産とどのように関連しているのでしょうか。 ここにあなたが知る必要があるすべてがあります。

運搬とは何ですか？

運搬とは、ある当事者から別の当事者に財産を合法的に譲渡する行為として定義されます。 このプロセスは、譲渡手段または証書、リース、契約、遺言、または称号などの法的文書を通じて実行されます。

伝達の主な目的は、契約違反が発生した場合にあなたを保護すると同時に、財産が合法的に適切な文書と一緒に譲渡されることを保証することです。

契約には、取引中の両当事者の義務が詳述されています。 これは、不動産価格、販売日、販売条件など、さまざまな側面をカバーします。

さまざまな種類の運搬

運搬は、主に不動産の購入に関連する用語であり、販売証書が不動産運搬の最も一般的な形式です。 財産と土地の譲渡は、証明書のリーエン、住宅ローン、土地の所有権、および追加の譲渡契約をカバーする必要があります。

物件の譲渡は、譲渡の条件が満たされていることも確認します。つまり、すべての税金と料金は交換日の前に決済されます。

不動産では運搬が一般的に使用されますが、法的所有権を証明する証書や文書が運搬と呼ばれる資産は他にもいくつかあります。 ガスおよび石油セクター内の探鉱会社は、土地を譲渡する際に輸送書類を使用します。 もう1つの例は、車の所有権の譲渡です。

以下は、証書の伝達のいくつかの例です。

• 付与証書-売り手が物件にリーエンがないことを確認し、所有権が買い手に譲渡されたときに発行されます。
• Quitclaim証書-不動産の所有権が売り手から買い手に譲渡され、買い手の保護がほとんどまたはまったくない場合に発行されます。
• 再譲渡証書-住宅所有者が住宅ローンの返済を完了し、現在は完全に不動産を所有している場合に、住宅ローンの貸し手によって発行されます。

このプロセスは、買い手と売り手が不動産証書の譲渡を完了するのを支援する法定代理人である不動産弁護士によって監督されています。

財産の運搬は誰が担当しますか？

不動産取引では、多くの場合、手にお金を交換する必要があります。そのため、間違いや潜在的な詐欺師を避けることが重要です。 したがって、このプロセスは、不動産法に精通し、運搬手段を完成させる権限を持っている専門家が完了する必要があります。

運送業者は、専用の運送業者または登録された弁護士である可能性があります。 いずれにせよ、彼らはすべての関連文書を管理し、両方の当事者（買い手と売り手）に後で署名される契約のハードコピーが提示されていることを確認する責任があります。

文書には、財産証書、突然変異エントリ、調査計画、場所計画、建築証明書、占有証明書、資産譲渡契約、開始証明書、登録証明書、および起草された不動産弁護士証書が含まれますが、これらに限定されません。

各側面には、いくつかの重要な要素を含めることができます。 たとえば、売買契約には、物件の住所、売却日、すべての当事者の名前、および合意されたクーリングオフ期間が含まれます。 一方、土地所有権証明書には、警告、地役権、遺産の遅延、および改修が含まれています。

運送費はさまざまな要因によって異なりますが、一戸建て住宅の購入の場合、約1,000ドルを支払うことを期待する必要があります。 これは、取引の合法性を保証し、タイトル譲渡後の安心を提供するサービスのリーズナブルな価格です。

購入と販売のための運搬

毎年何百万もの不動産取引が行われているため、運搬プロセスの重要性を軽視することはできません。 基本と運搬の権利は一貫していますが、購入と販売のプロセスには明らかな違いがあります。

購入時の運搬は比較的簡単です。 プロセスの内訳は次のとおりです。

• 購入したい物件を見つけてオファーをします。
• 財産証書を譲渡するプロセス全体を通してあなたを代表するために不動産弁護士を雇います。
• 運送業者は売り手の法定代理人に連絡して、契約パックとともに物件に関する関連情報を探します。
• 不動産仲介業者は、物件の調査や検索を整理・処理し、物件に大きな問題がないことを確認します。
• 関連する運送書類に署名して、転送を完了します。

このプロセスが完了すると、交換日に資金を解放できます。 不動産仲介業者はまた、関連するすべての固定資産税が支払われ、土地登録が関連する期間内に完了することを保証します。

不動産を売却する場合、プロセスは基本的に逆になります。 これにより、運送業者が契約パックを準備する必要があるため、少し複雑になりますが、プロパティに関する必要な情報も提供する必要があります。

不動産仲介業者は、譲渡前に、住宅ローンの費用、税金、およびその他の関連費用がすべて決済されていることを確認します。

概念的には、単純に聞こえるかもしれません。 実際には、特に不動産の売買の際には、非常に複雑になる可能性があります。 そのため、譲渡の法的側面を管理するための信頼できる運送業者を見つけることが極めて重要です。

運搬について知っておくべき重要事項

ある所有者から別の所有者に資産を譲渡する方法はいくつかあります。 以下に、運搬の例をいくつか示します。

• 独立企業間取引を使用して、公正な市場価格で不動産を譲渡し、購入者が新しい法的所有者になることができます。 これは、親戚との間で売買するときに便利なオプションです。
• 財産が他の当事者（通常は親戚）に贈与される場合は贈与税が必要ですが、受取人は16,000ドルを超える価値のある財産に対して贈与税を支払う必要があります。
• 財産証書はまた、彼らの意志によって指示されたように、財産所有者の死の後に伝えられるかもしれません。 これは、財産が$ 12.06m以上の価値がある場合にのみ相続税を支払う適切な当事者に財産が伝えられるように、彼らの意志を実行することを意味します。

不動産業界や他の市場での伝達の定義を理解することは、税の側面を理解することも意味します。 固定資産税の税務計画に加えて、輸送税を認識することが重要です。 それは、財産の証書の譲渡に関して政府当局によって徴収され、通常は売り手に委ねられます。 お住まいの地域によっては、一定額またはパーセンテージ料金になる場合があります。

自主的な譲渡とは、十分な対価（金銭的補償の法的条件）を求めずに、物件を他の当事者に進んで譲渡することです。 これは、慈善上の理由で、または財産を所有者に没収するために行うことができます。

不正な運搬とは何ですか？

税金や債権者を避けるため、またはその他の違法な動機で不動産が譲渡された場合、それは不正な運搬として指定されます。

これは、管轄区域ごとに異なる罰則を伴う犯罪ですが、通常、多額の罰金と懲役の可能性が含まれます。 プロの不動産弁護士は詐欺の兆候を探しますが、プロセスが合法的に行われていることを確認することも関係者全員の責任です。

結論：伝達はあなたにとって何を意味しますか？

不動産を売買するかどうかにかかわらず、運搬は不動産証書が合法的に譲渡されることを保証します。 そのため、プロセスを監督する信頼できる経験豊富な運送業者を見つけることが重要です。 これにより、自信を持って購入または販売を行うことができます。