Airbnbの出現と地域社会における手頃な価格の住宅への影響

公開: 2023-09-13

シェアリングエコノミーの時代へようこそ。Airbnb のようなプラットフォームが新しい目的地を探索したり旅行したりする方法を変革した時代です。特徴的な宿泊施設と本物の地元体験を約束するこのホームシェアリングの巨人、Airbnb が世界の想像力を魅了したのも不思議ではありません。しかし、その人気が高まり続けるにつれて、Airbnb は私たちの大切な地元コミュニティにおける住宅の手頃な価格にどのような影響を与えるのか?という重要な疑問が生じています。このブログ投稿では、この差し迫った問題を掘り下げて、Airbnbの隆盛が私たちの近隣地域をどのように形作っているかを明らかにし、よりバランスのとれた未来に向けた潜在的な救済策を検討します。

Airbnbの紹介

Airbnb は、個人住宅の短期レンタルを容易にするオンラインプラットフォームです。レジャー旅行によく利用されますが、特に宿泊施設の選択肢が限られている地域では、従来のホテル、モーテル、ホステルの代替としてこれを好む人もいます。

近年、Airbnbは特に大都市でかなりの人気を博しており、住宅の入手可能性や手頃な価格への影響が懸念されています。

Airbnbが地元の住宅市場に与える影響

Airbnb は地元の住宅市場に大きな足跡を残しました。場合によっては、住宅費が高騰し、手頃な価格の住宅の入手可能性が減少したこともあります。他の地域では、経済的困難に直面している住宅所有者に切望されていた副収入を提供しています。

需要が高まるにつれて、特に賃貸物件が少ない人気の観光地では価格も上昇します。

Airbnb は副収入を得る手段を提供しますが、地元の住宅市場に悪影響を与える可能性もあります。需要の高まりによる家賃や不動産売却の高騰は、低所得および中所得の居住者を追い出し、高級化と長年の居住者の移住を促進する可能性があります。

Airbnbはまた、長期レンタルに利用できる可能性のあるユニットを撤去することで、すでに逼迫している住宅市場に圧力をかけている。住宅が短期賃貸の市場から排除されると、価格が高騰し、手頃な価格の住宅の入手可能性が減少します。これは、所得格差と生活費の上昇に直面している都市にとって大きな懸念事項です。

地元の住宅市場に対するAirbnbの影響は、特定のコミュニティに応じて変動します。一部のケースでは、より手頃な価格の住宅の選択肢が生まれましたが、他のケースでは手頃な価格の危機が悪化しました。各コミュニティの異なる状況を評価することが重要です。

地域経済にとってのAirbnbのメリットとデメリット

シェアリングエコノミーの分野では、Airbnbほど有名な企業はほとんどありません。 2008 年に設立された Airbnb は、個人が別荘を掲載、検索、レンタルできるオンラインマーケットプレイスです。過去 10 年間で、同社はよく知られる名前に成長し、ホテル業界を再構築しました。しかし、Airbnbの人気が高まるにつれ、地域経済や住宅市場への影響に関する懸念も高まっている。

一方で、Airbnbは地域経済に利益をもたらすことができます。ブリティッシュコロンビア大学の調査によると、バンクーバーのAirbnbレンタルに費やされる1ドルごとに、バンクーバーにはさらに0.60ドルの経済活動が生み出されたことが明らかになりました。同じ調査では、Airbnb ホストの 68% が、ホスティング収入により地元企業での支出を増やす傾向があることがわかりました。

それにもかかわらず、考慮すべき欠点もあります。主な懸念は、より多くの個人が自分の不動産をAirbnbに掲載するにつれて、地元住民にとって手頃な価格の住宅の選択肢が減少する可能性があることです。一部のコミュニティでは、家主がAirbnbでユニットをより高い料金で借りるためにテナントを立ち退かせることが知られています。もう一つの懸念は、富裕層が短期賃貸物件を求めるため、近隣地域全体が高級化する可能性である。

Airbnb はコミュニティに利益をもたらすことができますが、潜在的なマイナスの影響と比較検討することが重要です。 Airbnb が地域経済に与える影響の全体像は、依然としてほとんど不確実です。都市や町は、潜在的な利点と、発生する可能性のある悪影響との間のバランスをとらなければなりません。

Airbnbホストの規制と課題

シェアリングエコノミーは近年大幅な成長を遂げており、AirbnbやUberなどの企業がその先頭に立っている。これらの企業は、より手頃な価格で便利なオプションを消費者に提供している一方で、規制当局からの厳しい監視にも直面している。

特にAirbnbは規制上の課題に直面しています。 Airbnbのレンタルには従来のホテルと同じ規則や規制が適用されないため、現地の法律や規制を回避する可能性があるとの懸念が生じている。

さらに、手頃な価格の住宅の入手可能性に対するAirbnbの影響についての懸念もあります。一部のコミュニティでは、家主が入居者を立ち退かせてAirbnbでアパートを高い料金で借りるようにしており、その結果、家賃が上昇し、地元住民にとって手頃な価格の住宅の選択肢が減少しています。

こうした課題にもかかわらず、Airbnb の人気は高まり続けています。 2017 年、同社は創業以来 1 億 5,000 万人以上のゲストにサービスを提供したと発表しました。規制上の課題は依然として存在しますが、シェアリングエコノミーが今後も存続することは明らかです。

Airbnbホストにとって、最新の規制と施行上の課題について常に最新の情報を入手することは非常に重要です。規制は都市によって異なるため、お住まいの地域でのAirbnbホスティングに関する規則を理解することが重要です。さらに、ホストはAirbnbの利用規約をよく理解し、常に遵守する必要があります。ホストは、レンタル業務に適用される可能性のある関連する地域法または州法についても認識しておく必要があります。 Airbnbホストは法的状況を把握することで、潜在的な規制リスクを軽減しながら、ゲストに安全でコンプライアンスに準拠した体験を提供できます。

従来のホテル宿泊施設の代替案

世界中の多くの主要都市で生活費が高騰しているため、住民はより手頃な価格の住宅の選択肢を求めています。個人が自分の家や部屋をゲストに貸し出すことを可能にするプラットフォームである Airbnb は、人気のある代替手段として浮上しています。

Airbnbは費用対効果の高い宿泊施設を提供できますが、レンタルユニットの不足による家賃の値上げにより地域社会に悪影響を与える可能性があり、一部の地域ではAirbnbを規制または禁止しています。不動産を掲載する前に、地域の規制を調べてください。

手頃な価格の住宅の他の選択肢には、ホステル、カウチサーフィン、留守番、バケーションレンタル、家の交換などが含まれます。各オプションには独自の長所と短所があるため、ニーズに最適なオプションを決定する前に徹底的な調査が必要です。

地域社会における手頃な価格の住宅の入手可能性を最大化するための戦略

Airbnbの急増は、地域社会における手頃な価格の住宅の入手可能性に大きな影響を与えています。カリフォルニア大学バークレー校による最近の研究では、Airbnb の掲載によりサンフランシスコの賃貸価格が 9% も上昇し、人々が家やアパートの価格を高く設定しているため、住宅の手頃な価格に直接影響を与えていることが明らかになりました。

Airbnb の台頭を受けて、手頃な価格の住宅の入手可能性を最大限に高めるために、地域コミュニティはいくつかの戦略を採用することができます。そのような戦略の 1 つは、Airbnb と協力して、ホストが短期レンタルに関する規制を遵守するようにすることです。もう 1 つのアプローチは、ホストが短期レンタルプラットフォームではなく長期レンタルプラットフォームに物件を掲載するよう奨励することです。

地域コミュニティは、従来の家主とAirbnbホストとの間に公平な競争の場を設けるために、州法や連邦法の改正を主張することができます。現在、多くの州では短期賃貸料に対してホテル税が免除されていますが、従来の家主はホテル税を支払わなければなりません。地域コミュニティは、特定の地域での短期賃貸の数を制限するための区画変更を求めるロビー活動を行うこともできます。

結論

Airbnb の台頭は、地域社会における手頃な価格の住宅の入手可能性に劇的な影響を与えました。多くの都市ではAirbnbを利用する観光客によって住民が追い出され、家賃の高騰を引き起こしている。新しい法律はこれを抑制することを目的としていますが、手頃な価格で住宅にアクセスできるようにするためにはさらに多くのことを行う必要があります。