不動産におけるテクノロジーの役割: 仮想現実のようなイノベーションが業界をどのように変革するか

不動産業者は基本的に一人芝居です。 あなたは、マーケティングから予約の設定、ツアーなど、あらゆることを担当します。

しかし、新興テクノロジーによって、その孤独で、時には圧倒されるような現実が緩和される可能性があります。 たとえば、特殊な不動産ツールを導入すると、かつては圧倒的な単独行動だった作業をシームレスな自動プロセスに変えることができます。

基本的に、あなたが上司であり、AI と自動化が忙しい仕事をすべてやってくれます。 かなりクールですよね？

機械知能は、仮想現実と拡張現実とともに、不動産の様相を永遠に変えました。 これらのツールを活用したい場合は、そこにあるものについての概要と、それが通常の勤務時間をどのように改善できるかについての明確なアイデアが必要です。

この記事では、仮想現実を深く掘り下げ、仮想現実が不動産業界にどのような変化をもたらしているかを検証します。 最後に、仕事の忙しさを軽減する他のいくつかの先進テクノロジーについて説明します。

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1. 仮想現実（VR）と拡張現実（AR）

これから説明するすべての進歩の中で、仮想現実および拡張現実ツールほどエキサイティングで便利なものはありません。

「待って」と腰に手を当て、目を疑いの目で細めながら尋ねるかもしれません。 「仮想現実と拡張現実？ 同じことを別の言葉で表しているだけではないでしょうか？」

いいえ！

2 つのサービスは同様のエクスペリエンスを提供しますが、主な違いは指摘する価値があります。 彼らは従兄弟のようなもので、同じ家族の一員ですが、まったく異なる存在です。

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仮想現実について議論するとき、私たちは完全に没入型の体験について説明します。 VR ヘッドセットまたはゴーグルを通じて、新しいデジタル現実にあなたを導きます。 3D モデル内を移動し、頭を回すだけで 360 度の環境を見ることができます。

拡張現実は、通常、電話やタブレットなどのスマート デバイスを通じて表示される仮想体験です。 世界をありのままに表示しますが、そこに仮想要素が組み込まれています。

あなたが使用している (またはあなたの子供たちが使用している) Snapchat フィルターを知っていますか? あなたをパンダや子犬のように見せることができます。 それが拡張現実です。

(画像出典)

それでは、仮想現実と拡張現実は不動産業界に何を提供するのでしょうか?

一言で言えば：たくさんあります。

バーチャル ツアーからバーチャル ステージングまで、これらの新しい技術的なツールやトリックは、精通したエージェントがより多くの不動産をより早く、より高い価格で販売するのに役立ちます。

平均すると、3D ツアーのある家は、バーチャル ツアーがない家よりも 9% 高く売れ、31% 早く成約します。

これらの用語の違いを理解したところで、不動産ゲームをレベルアップするためにこれらの用語を具体的に適用する方法について説明しましょう。

ガイド付きバーチャル ツアー

仮想現実技術が不動産業界にもたらす刺激的な進歩は、デジタル不動産ショーケースです。 通常、不動産業者は、購入希望者に家を案内するために、毎日、一日中走り回っています。

それはオープンハウスを開催することを意味します。 また、物件がきれいな状態であり、現在の居住者がその日は別のことを見つけられるようにすることも意味します。

ただし、VR ヘッドセットを装着することで、購入希望者は自宅で快適に物件の 3D レンダリングを探索できます。 つまり、スケジュールと移動時間が削減され、購入者がほんの少しの時間で複数の不動産を探索できるようになります。

ガイド付きバーチャル ツアーを通じてこれらのセッションを担当できます。

ガイド付き訪問は、購入希望者に不動産内を案内する必須の 360 度ビデオです。 頭を回して周りを見回すと、まるで家の中に立っているかのように感じることができます。

購入者はスマートフォンで 3D ツアーに参加したり、VR ヘッドセットを使用して体験を強化したりできます。

インタラクティブなバーチャル ツアー

インタラクティブなバーチャル ツアーは、ガイド付きツアー ビデオの概念を次のレベルに引き上げます。 購入希望者は、部屋内の特定のホットスポット領域をクリックして、360 度完全なビューを表示しながら、もう一度自由に動き回ることができます。

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上の画像は、インタラクティブな仮想ツアーの例です。 床にある白い四角いホットスポットをクリックすると、部屋の奥に進みます。

購入者がツアーをより細かく制御できるため、このアプローチを好む人もいます。 キャビネットがどのようなものかを確認するためにキッチンに戻ることにした場合は、自由に行うことができます。 さらに、一部のバーチャル ツアーでは、クローゼットやドアを開けるオプションが提供されます。

アーキテクチャを構想する

多くの場合、コミュニティや建設中の住宅の物件を販売します。 これが起こると、購入者は物理的にそのスペースに立ってすべてを自分の目で見ることができないため、購入者にすべてのエクスペリエンスを販売することは問題になる可能性があります。

アメリカの平均的な住宅の価格は34万8,000ドルです。 この多額の投資は、顧客が実際に見ていないスペースに対して書類に署名したり料金を支払うことを躊躇することを意味します。

しかし、VR を使用すると、完成した家のレンダリングに購入者を連れて行くことができます。 購入者はその空間で快適になり、コンピューター画面上の静止画像に頼ることなく、そこでの生活がどのようなものかを想像することができます。

バーチャルステージング

住宅が売りに出されると、売主と不動産業者は 2 つの課題のうちいずれかに直面することになります。

1. 売主はすでに退去しているため、家は空家になります。
2. 彼らはまだ家に住んでいるので、家は売主の家具や家庭用品でいっぱいになります。

これらが課題である理由は、空き家であろうと人が住んでいる家であろうと、どちらの場合でも潜在的な購入者がそこに住むことを想像することが難しいからです。

「ステージング」と入力します。

ステージングとは、企業が貸与された家具、家庭用品、装飾品を戦略的に配置して、家がすぐに住めるように見えるようにすることですが、必ずしも居住されているわけではありません。 雑誌に載った写真を思い浮かべてください。

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しかし、売主がまだその家に住んでいる場合はどうなるでしょうか？ 家の所有者の家具や装飾品がそこにある場合、家を簡単に演出することはできません。

解決策: 仮想ステージング。

(画像出典)

ハイテク企業は不動産業者と提携して住宅をバーチャルにステージングし始めている。 彼らは空き家に家具や装飾品を追加したり、既存の家具を撤去してよりニュートラルなデザインに置き換えたりすることでこれを行います。 上の画像で例を確認できます。

写真を補正して家の外観を演出することもできます。 物件の優れた写真があると、物件が 32% 早く売れることが証明されています。

したがって、次の 2 つの重要なヒントを覚えておいてください。

• プロの写真を軽視しないでください
• ツールキットに仮想ステージングを維持する

これらは次の出品までの時間を節約するだけかもしれません。

メタバース不動産

私たちは何年もの間、メタバースの導入の拡大とそれが世界をどのように変えるかについて聞いてきました。 この仮想世界は、不動産業者にとって、あなたのビジネスに新しい支店を追加できる新しい市場を表しています。

メタバース内の仮想不動産。

メタバース不動産とは何ですか? それは、ブロックチェーンを介してメタバース内の仮想資産を購入することです。 NFTと同じように機能します。

仮想空間内にのみ存在する仮想資産の支払いには、ビットコインなどの仮想通貨やその他の暗号通貨を使用します。

NFT の場合、これは通常、仮想アートワークです。 一種の仮想所有権証書は、ブロックチェーン コードの一部の形式で所有権を付与します。

メタバース不動産は仮想土地の購入です。 区画 (106 ヤード x 106 ヤード) として販売されるメタバースの家は、誰かにとってその世界の小さな一角になる可能性があります。

以下の画像のようになります。

(画像出典)

メタバースの物件の人気が高まるにつれ、メタバースの不動産業者も出現し始めています。 これらのメタバース パーセルの価格は近年爆発的に高騰しており、1 つは 430 万ドルもの値で販売されています。

あなたはそれを正しく読みました - 仮想現実内にコードとしてのみ存在する土地に 430 万ドル。 しかし、それを所有する人にとって、それは小さな楽園です。

メタバースの不動産会社、Republic Realms がこの売却を完了しました。 同社CEOのジャニーン・ヨリオ氏はCNBCに対し、同社が販売する仮想土地の価格は平均30万ドルだと語った。

以前に注目していた方なら、これがアメリカの平均的な住宅 (IRL) の価格に近いことを覚えているでしょう。

メタバース不動産の人気に伴い、メタバース不動産エージェントの需要も高まっています。 メタバース不動産の販売を成功させるには、これらの環境で交換されるさまざまな暗号資産に精通している必要があります。 また、ブロックチェーンを深く理解し、将来のメタバースの進歩に常に目を光らせておく必要があります。

2. 充実したシステム

不動産ビジネスの日常業務を楽にするためにテクノロジーを検討するとき、念頭に置いておかなければならないことが 1 つあります。

効率。

ビジネス全体が上から下まで効率的である必要があります。 効率レベルが高いほど、リードの紛失や忘れが少なくなります。

特定の日に購入希望者に連絡を取ろうと思っていたのに、それを忘れたり、他の責任に忙殺されたりすることが何度ありますか?

解決策は自動化です。

包括的な自動システムにより、顧客プロファイルの生成から電子メール マーケティングまですべてが自動化されます。 つまり、大量の電子メールを送信する必要がある場合は、受信者に名前を付けるなどのパーソナライゼーション要素を使用して、自動的に送信されます。

ミーティングをスケジュールすると、システムが通知し、見込み客の顧客プロファイルを取得します。 その後、以前のやり取りのメモを確認できます。

高品質の不動産 CRM (顧客関係管理) により、潜在的な売り手と買い手のプールをセグメント化します。 つまり、地理的エリア、予算、売買の準備などの要素によってそれらを分けることを意味します。

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たとえば、あなたが話した相手が、期限や事前承認レターのないリストを見たいと言うのは、コールド リードです。 温度を確認したり、どこにいるかを確認したりするために、連絡する頻度を減らすことができます。

ただし、事前承認レターを持っていて、自分が何を望んでいるのかを理解している人は、一貫したコミュニケーションを図るためのリストの最上位に入るはずです。

CRM はこれを追跡し、特定の基準を満たした場合に購入者と販売者を自動的に異なるセグメントに移動します。 たとえば、事前承認レターを受け取った場合は確実に昇格する可能性がありますが、3 回以上の電話が返ってこない場合は降格する可能性があります。

理想的には、日々のタスクを処理し、リードを整理し、マーケティング活動を自動的に実行できるシステムが必要です。 これらのアクションには、大量の電子メールやソーシャル メディアへの投稿が含まれる場合があります。

大変そうに思えますが、多くの CRM は他のプラットフォームと統合されています。 CRM を中心的な「ベース」として使用できます。 電子メール マーケティング プロバイダー、ソーシャル メディア スケジューラ、プロジェクト管理ツール、電子メール受信箱などを 1 つの中央システムに簡単に接続できます。

3. 人工知能

人工知能は日々賢くなっています。 SF の世界では AI の台頭に対する恐怖を教えられるかもしれませんが、不動産業者にとっては AI の台頭は祝うべきことなのです。

AI はほぼすべての業界に参入し始めており、AI アシスタント、チャットボット、さらにはパーソナル ショッパーによってビジネス環境が変化しています。 2023 年の AI 市場の価値は約 2 億 700 万ドルです。 しかし、2030年までに、それは18億4,700万ドル以上に増加すると予想されています。

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言い換えれば、これは消えないのです。 SEO やソーシャル メディアが、やがて廃れる流行ではなかったのと同じです。 不動産などの業界に対する AI の強化は今後も続きます。

しかし、AI は不動産ビジネスに何ができるでしょうか?

まず、Web サイトに AI チャットボットをインストールすると、潜在的な買い手や売り手からの問い合わせに 24 時間年中無休で対応できます。 機械学習は、対象ユーザーと対話するほど、これらのシステムが対象ユーザーの行動を理解するのに役立ちます。

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ガイド付き会話や自然言語処理 (NLP) などの進歩により、多くの見込み客は自分がボットと話していることにさえ気づかなくなります。

それに加えて、AI は分析世代の宝の山になる可能性があります。 地元の不動産市場と買い手と売り手の好みに関するデータがあれば、マーケティングがより効果的になります。 また、ユーザーのニーズを予測するときにも役立ちます。

2022年の研究では、モデルの評価結果によれば、人工ニューラルネットワーク（ANN）は「現在市場で入手可能な住宅価格を適切に推定できる」ことが判明した。

Zillow、Compass、Loansnap などの企業は、AI を使用して顧客のデータ ポイントを圧縮および分析し、ほとんど時間をかけずに顧客にとって最適なソリューションを見つけています。

これらの超高速サービスは、予測的な洞察にも拡張されます。 洞察には、市場がどのように変化するか、すぐに利用可能になる可能性が高い不動産は何か、不動産価値はどうなるかなどが含まれます。

AI が市場のデータをフィードすることで、エージェントやブローカーは収入の変化を正確に予測し、マーケティング予算などの経費をより適切に割り当てることができます。 事実に基づく先見性は、常に「直感」に基づいて優先されます。

最終的な考え

テクノロジーは、私たちの働き方から遊び方に至るまで、私たちの世界を形作り続けています。 そして、他の多くの不動産業界と同様、不動産業界も常に変化しています。 この 2 つを組み合わせると、魔法や混乱のレシピが完成します。

好むと好まざるにかかわらず、不動産業界はテクノロジーに依存しており、その依存はますます強くなっています。

仮想現実アセットなどの技術の進歩に適応すれば、競合他社に遅れをとらないようになります。 塵埃の中に放置されないでください。 仮想、拡張、IRL など、成功のすべてのバージョンを含めるように現実の見方を調整します。