グラウンドフロア レビュー – 2022 年に不動産負債に投資する

グラウンドフロアとは？

Groundfloor は、不動産債務の市場として機能する、アメリカを拠点とする不動産投資プラットフォームです。 Brian Dally と Nick Bhargava によって 2013 年に立ち上げられ、ノースカロライナ州ローリーに本社があります。

Groundfloor は、従来の不動産取引や取引なしで不動産市場へのエクスポージャーを提供するという点で、非常にユニークな投資プラットフォームです。 代わりに、物件を改装して手っ取り早く利益を得ようとしている不動産開発業者に融資を提供したり、賃貸市場への参入を検討している投資家に機会を投資したりすることで機能します。

このプラットフォームの最も優れた機能の 1 つは、投資家に手数料を請求しないこと、最低投資額がわずか 10 ドルであること、借り手に妥当な金利を提供することです。 このプラットフォームは、認定および非認定の投資家が利用でき、急速に顧客を獲得しています。

この簡単なグラウンドフロア レビューでは、すべてのプラットフォームの最高の機能を確認します。 これは要約であることを覚えておいてください。数字の側面を調べたより詳細な分析を読みたい場合は、完全なレビューをチェックしてください。

グラウンドフロアの長所と短所

長所

• 最低投資額が低い ($10)
• 平均年率5%のリターン
• 認定および非認定の投資家が利用可能
• 短期レンタルでPadSplitと提携
• 不動産デットに投資してポートフォリオを多様化する優れた方法
• 投資を選択するか、自動投資を設定してください

短所

• ローンのデフォルトのリスク
• 流動性が低い

グラウンドフロアの特徴と利点

1) グラウンドフロア投資

Groundfloor Invest は、投資家に何百もの不動産投資機会への直接アクセスを提供します。 Groundfloor は、有価証券や株式よりもリスクが低いと考えられている不動産債務に投資していることに注意することが重要です。

Groundfloor Invest は、それぞれに関連するリスクに基づいて、7 つの投資カテゴリを提供します。 投資のリスクが高いほど、信用スコアやローン対コストの比率などの要因によって決定され、利回りは高くなります。

平均リターンは投資のグレードに基づいており、より安全なグレード A の投資の 5% からグレード G の投資の 24% までの範囲です。 各グレードの平均利回りは次のとおりです。

• グレードA投資: 5%
• グレード B: 7%
• グレード C: 9.5%
• グレード D: 13%
• グレード E: 16.5%
• グレード F: 20%
• グレード G: 24%

すべての投資家は、投資を選択するか、Groundfloor の自動投資ツールを使用して、リスク許容度 (グレード A からグレード G まで) に基づいて投資を自動的に割り当てることができます。 自動投資ツールを使用して期待できる平均年間リターンは、中程度のリスク許容度で 10.5% です。

確実なリターンもある代替手段はStreitwiseです。 Streitwise は、過去 21 四半期にわたって平均 9.2% の年間リターンを達成しており、地理的に焦点を絞った不動産投資へのエクスポージャーを提供しています。 定期的な配当支払いに関心がある場合は、 Yieldstreetのようなプラットフォームが適しているかもしれません。

2) グラウンドフロア借りる

借り手と不動産開発業者向けに、Groundfloor Borrow は、6 か月から 18 か月までの可変期間で低金利のローンを利用できるようにします。 金利は、お客様のクレジット スコアと、ローン対費用およびローン対修理後の価値によって異なります。

Groundfloor では、Fix & Flip ローンと Fix to Rent ローンの 2 種類のローンを提供しています。 フィックス アンド フリップ ローンは短期のローンで、物件をすばやく購入して改装し、売却して利益を得たい場合に最適です。 一方、 Fix to Rent ローンは通常長期であり、物件を取得し、修繕し、それを保持して一貫した収入を生み出すという異なる戦略を必要とします。

ローンの規模は、クレジット スコア、業界での経験、およびその他の要因によって異なります。通常は 75,000 ドルから始まり、ローンの種類によっては 100 万ドルまで上がることもあります。 さらに、Groundfloor では、利息の支払いを延期し、期間の終わりに全額を返済することができます。

金利は 5.5% ～ 6.5% の範囲内に収まると予想できます。 ローンを申請するには、少なくとも 640 のクレジット スコアが必要であり、投資機会と同様に、ローン申請はグレード A の投資からグレード G の投資にランク付けされることに注意してください。 金利はグレードによって異なります。グレード A の投資は安全と見なされ、金利が低くなります。 グレード G の投資は、最もリスクが高く、金利が最も高いと見なされます。

3) セキュリティ

Groundfloor で投資を開始するには、アカウントを作成して入金する必要があります。 アカウントで利用できるようになるまでに 3 ～ 5 営業日かかる場合があります。 預金は、投資を行うまで、連邦預金保険公社 (FDIC) によって最大 250,000 ドルまで完全に保証されます。 あなたが投資した後、あなたのお金は保証されません。 すべての投資と同様に、リスクが伴います。

グラウンドフロア料金

手数料に関しては、Groundfloor は投資家にいかなる種類の手数料も請求しないことで、 Fundriseなどの他の不動産投資プラットフォームの中でも脚光を浴びています。 Fundriseは手数料を請求してより高い利回りを提供することで利益を上げていますが、Groundfloorは借り手にローンの利息を請求することで利益を上げています。

グラウンドフロア投資

• 管理費：無料
• 最低投資額: $10

グラウンドフロア借りる

• 利率: 5.5% から 6.5%
• 後払い: はい
• 許容可能なローン対コストの比率: 最大 90%
• 許容できるローンと修理の比率: 最大 70%

サインアッププロセス

グラウンドフロアは、米国および米国以外の居住者が利用できます。 サインアップ プロセスは非常に迅速で、わずか数分で投資を開始できます。 手順は次のとおりです。

• グラウンドフロアのウェブサイトにアクセス
• サインアップボタンをクリックします
• 基本情報の一部を入力してください
• メールを確認する

$50 のウェルカム ボーナスをアカウントに直接入金するには、このリンクを使用してサインアップしてください。 このプラットフォームを使用するために認定投資家である必要はないことに注意してください。

あなたが認定投資家である場合は、 EquityMultipleをチェックしてみてください。 年会費は1.5～2%かかりますが、それを年利回りの高さで補っています。

最終的な考え

ローンを組んで物件を改築することで手っ取り早く利益を上げたい不動産開発業者であろうと、不動産市場へのエクスポージャーを得ようとしているクレジットのない投資家であろうと、Groundfloor はあなたにとって確かな選択肢です。 エントリーの最低額が低く、金利が妥当であるため、すべての利益が REIT マネージャーのポケットに入っているように感じることはありません。 Groundfloor を使用すると、投資対象を選択して転売したり、物件を貸し出すことで一定の収入を得たりして大きな利益を得ることができます。