住宅を現金で購入するには、通常、修理が必要な不良物件、または迅速な売却が必要な住宅所有者を見つける必要があります。 多くの場合、これらのプロパティは、販売する前に作業を行う必要があります。

家を修理してひっくり返すことは、不動産業界に参入するための有利な方法です。 住宅を現金で購入すると、買い手と売り手の両方のプロセスが簡素化され、迅速な所要時間につながる可能性があります。

昨年、407,000戸の一戸建て住宅が投資家によって転売されました。 この数字は 2020 年から 58% 増加しており、固定と反転に真の関心があることを示しています。

どのようにして現金住宅購入者ビジネスを開始しますか?

一般的に言えば、現金で住宅を購入するには、意欲的な売り手が必要です。 家をすぐに売却して現金化する動機はさまざまです。 ただし、失業、借金、税金の問題、または離婚が含まれる場合があります。

多くの場合、現金で購入した住宅は大規模な修理が必要になります。 住宅所有者はこれらの修理を行うための資金を持っていない可能性があり、不良物件は市場に出すのが困難です。 したがって、現金を持った不動産投資家は、不良住宅を購入し、修理して利益を得るために売却します。

多くの人が行っているように、自分で、または最小限の労力で家を修理してひっくり返すことができます。 または、うまくいけば収益性の高い企業に成長する小さなビジネスを始めることができます.

しかし、Cash House Buyers USA の Tommy Weisz 氏は、「成功する不動産投資家になるために考慮すべき 4 つの要素がある」と述べています。

住宅を現金で購入する前に考慮すべき重要な 4 つのことは何ですか?

この記事では、あなたが不動産投資でビジネスを作ろうとしていることを前提としています。 サイド プロジェクトとして家を修理したり、ひっくり返したりすることは完全に実行可能ですが、この記事の目的は、あなたがより大きくなるのを助けることです。

スタートアップを始める前に、事業計画をまとめる必要があります。 市場調査、出口戦略の計画、ブランドの構築など、すべての企業が通過する必要がある多くのステップがあります。

360 度動画や VR などの最新テクノロジーは不動産業界に革命をもたらしましたが、スタートアップ時に最も気を付けなければならないのは基本です。 現金で家を購入する場合、検討する必要がある重要なことが 4 つあります。

1. 資金調達オプション

現金での住宅購入ビジネスにとって資金調達は不可欠です。 結局のところ、ここでは文字通り現金のみのゲームに参加しています。

通常の住宅購入者は、不動産を購入するために住宅ローンを申請できるという贅沢を持っています。 しかし、すぐに使える現金と、適切な投資物件を特定する際に迅速に動く能力が必要です。

スタートアップに資金を提供する方法はいくつかありますが、利益率と借入に伴うリスクを考慮する必要があります。

現金で住宅を購入するためのいくつかの資金調達オプションがここに含まれています。

• ハードマネーローン
• プライベートマネーローン
• 自己資金調達
• 与信枠
• つなぎ融資
• ピアツーピアローン

あなたが興味を持っている物件の多くは不良品であるため、銀行などの従来の融資オプションが役立つ可能性は低いです. したがって、ハード マネーの貸し手は、家の修理や反転に携わる人々に人気がある傾向があります。

自己資金はより多くの利益をもたらしますが、貯蓄を不動産購入の資金に充当すると、すべてのリスクも負うことになります。

非常に多くの場合、ハード マネーまたは民間の貸金業者は、迅速に承認され、短期貸付ソリューションとして設計されているため、ハウス フリッピング プロジェクトに使用されます。

2.リードを生成し、やる気のある売り手を見つける

あなたが探している家のタイプは、不動産ブローカーによって宣伝されません. リードを生成し、やる気のある売り手があなたを簡単に見つけられるようにする必要があります.

現金による住宅購入ビジネスにはウェブサイトが必要であり、ローカルの SEO プラクティスはオンラインでの認知度を高めるのに役立ちます。 ローカル検索エンジンの最適化を改善することで、関連する Google 検索でウェブサイトが上位に表示されます。

Google マイビジネスで自分自身を確立し、SEO 代理店を雇って検索ランキングを向上させることができます。 現金での住宅購入者は、指定された範囲内で活動する傾向があるため、市場エリアでナンバーワンになることに集中してください。

3. ROI を決定する

見栄えがいいからやみくもに不動産を購入しても、何も得られません。 地元の不動産市場を理解し、売買の傾向に従う必要があります。 2023年の不動産の見通しを理解することは非常に重要です。

物件の ROI がどのようなものかを把握するには、材料費、人件費、借入金、および住宅販売価格を完全に理解する必要があります。

比較対象を使用することは、住宅の潜在的な販売価格を確立する方法として認められています。 不良物件を購入するときは、支出がいくらになるか、またリターンがいくらになるかを理解する必要があります。

70%ルールを忘れずに

ハウスフリッピングプロジェクトの投資家は、現在、より低い利益を見ています. 2022 年のハウス フリップの投資収益率は 2008 年以来最低でしたが、平均粗利益は全国で 67,900 ドルでした。

投資家が ROI を改善するのに役立つ 1 つの方法は、70% ルールを使用することです。 この規則では、投資家は物件の ARV から改修費用を差し引いた額の 70% 以下を支払うと規定されています。

住宅を現金で購入するときにこの投資ルールを使用すると、各プロジェクトで健全な ROI を確立するのに役立ちます。

プロジェクトの長さを過小評価しないでください

利益を損なう最も簡単な方法の 1 つは、プロジェクトに関係するものを過小評価することです。 市場価格よりも安いホームウェイを購入することは、セール時に現金化する機会を表すかもしれませんが、どれだけの作業が必要かを正しく見積もっていますか?

これは、外部からの資金調達が関係している場合に特に必要です。 投資を売却するのに時間がかかるほど、ローンに支払う利息が増えます。

4. 乗組員をまとめる

多くの人々は、外部の助けをほとんど借りずに、自分で家をひっくり返します。 これは、サイドギグとして家をひっくり返していて、時間をかけることができる場合には問題ありません。 しかし、ビジネスとして住宅を現金で購入したい場合は、専門家のネットワークを利用する必要があります。

チームに必要な人員には次のような人が含まれます。

• 請負業者 - 電気技師、左官工、瓦工、装飾工、大工
• サプライヤー - 建材
• 法律相談 - 不動産弁護士、許可に関するアドバイス
• 会計 - 簿記、税務アドバイス

事業体によっては、家をひっくり返すための税金を理解している必要があるか、専門家の連絡先が必要です。

ビジネスの成長に伴い、さまざまな段階の改築や販売が行われている住宅が複数ある場合があります。 すべてをスムーズに実行するには、信頼できる請負業者とサプライヤーが必要です。 一部の建設および改修工事には、許可も必要になります。

まとめ

住宅を現金で購入することは、不動産投資ゲームに参加するための真の方法です。 適切な場所で不良物件を特定できれば、健全な ROI を実現できる可能性があります。

ただし、現金による住宅購入ビジネスを機能させるには、いくつかの重要なことを考慮する必要があります。 あなたの財政は健全で、現金をすぐに利用できる必要があります。 リードを生成し、目に見えるようにする必要があります。 可能なROIを確立するには、地元の不動産市場を理解する必要があります。 そして、あなたのビジネスには、そのために働く適切な人材が必要です。