すべての「賃貸」が「帰郷」というわけではありません。

賃貸用の新しい家を完成させるのにどのくらいかかりますか? 完璧なフランス窓、静かな近所、裏庭を備えた完璧なアパートを所有したいというあなたの内なる欲求を黙らせることができますか?

完璧な家を探す過程で、無数の「賃貸」アパートに出くわしたり、何十もの広告をチェックしたりしたかもしれません。 不動産業者を雇うと、その時間を節約できます。

不動産屋は不動産界の「パンドラの箱」です。 彼らは、手頃な価格で、設備の整った、中心部に位置する、最も厳選されたアパートにアクセスできます。

不動産業者の責任の 1 つは、賃貸アパートのインフラストラクチャ要件を維持することです。 彼らは、物件の周囲を監視し、損耗をチェックし、物件管理ソフトウェアを介して資産のメンテナンスを実行します。

出発する前にまだ時間がある場合は、次の賃貸物件を見つけるために、不動産業者のこれらの 14 の利点について学んでください。

不動産業者は、販売技術の訓練を受けています。 彼らはあなたをダウンタウンに連れて行き、基礎を築き、潜在的な住宅投資を決定するのを助けることができます. 彼らが投入した努力の量は、彼らがもたらす利益の証です。

不動産業者のメリット

不動産の所有者や家主との直接のやり取りは、あなたを困惑させるかもしれません。 所有者の背景、家賃、セキュリティ、および法令順守は、あなたが心配しなければならない主な問題です. 彼らはその場所を所有しているので、あなたのせいにして避難の通知を送るのに1分もかかりません. 不動産業者は、両当事者を少なくとも 1 年後に期限切れになる契約に拘束します。 この契約により、所有者が料金を偽造したり、テナントを突然非難したりすることを防ぐことができます。

ある場所を自分の家と呼ぶ前に、計算を行う必要があります。 その場所を調べ、欠陥を特定し、所有者に現在の状態を知らせる必要があります。 不動産業者は、分析を絞り込み、発生した費用を計算し、所有者との交渉を結び付けるのに役立ちます。

不動産業者と契約を結ぶことで、彼らが何をしているか、彼らが船上にもたらす利益を知ることができます。

1.無料です

不動産業者と契約すると、家主が仲介業者のサービスに対して支払うため、通常は何も請求されません。 家主が不動産業者に代表されるテナントに賃貸する場合、家主への費用は、1 か月分の家賃と同じくらい重要になる場合があります。 しかし、繰り返しますが、それはあなたの問題ではありません。

2. 誠実な関係が築ける

スタッフが委託されていない自動車販売店に行くのと同じように、不動産業者との取引は素晴らしい場合があります。 これは、少なくともあなたと不動産業者の間で、写真からお金を奪います。 つまり、両当事者の目標は、最高の場所で最高の価格で最高のアパートを見つけることです。

不動産業者との関係は、よりストレスのない経験につながる下心で覆われるべきではありません。

3.エージェントは完全にアクセスできます

はい、私たちはあなたがコンピューターに精通しており、すべてのオンライン サイトを調べたり、まだ存在するレンタル雑誌を見つけたり、「賃貸」の看板を探して近所を巡ったりすることさえできることを知っています。 あなたは Excel が得意で、スプレッドシートを作成するのが好きで、好きな地域や価格帯の賃貸用に、すべての美しい表現を作成できることを知っています。

ここでのポイントは、不動産業者がすべての作業を完了できるため、あなたがそれをしなければならない正当な理由がないということです。 彼らは常に暖かいリードであなたを襲い、あなたのテーブルに詳細なプロパティの洞察をもたらします. 拒否するか、受け入れるか、より多くの選択肢を求めるかは、あなた次第です。 もっと簡単なことは何ですか？

4. 交渉が下手かもしれない

Michael Rozbruch 氏は、「人生とビジネスのすべては交渉の余地があります。すべてです!」と述べています。 彼は冗談ではありませんでした。 これは特にアパートの賃貸に当てはまります。 テキサス州オースティンでは、入居希望者の多くが、アパートの表示価格を、その物件が家であるかのように希望価格と見なしています。

イリノイ州シカゴでは、家主が 1 ベッドルームの部屋を 1800 ドルと表示した場合、テナントは戻ってきて 1700 ドルを提示する可能性があり、これは受け入れられている慣行です。 別の人は、長期リースのために割引された毎月の家賃を取得しようとするかもしれません. これらのビジネス取引に不快感を覚える場合は、不動産業者が仲介してくれます。

あなたが座ってオファーが受け入れられるかどうかを待つ間、エージェントに面倒な交渉を任せましょう。

5.信用問題があるかもしれません

家を購入するときに信用度が重要であるのと同じように (信用度が低くても購入できますよね?)、アパートのリースを取得しようとする場合と同様に重要です。

今日の家主は、以前よりもさらにうるさいです。 雇用主からの申請、毎月の収入、信用報告書へのアクセス許可、最後の 2 人の家主からの許可 (およびその他の要求事項) が必要になるものもあります。 優れた不動産業者は、申請書を校正しながらプロセスを順を追って説明してくれます。

信用度が低い場合は、アプリケーションの迅速な拒否を意味する問題になる可能性があります。 ただし、不動産業者は、家主または賃貸会社に、信用スコアが示すよりも信用リスクが高い理由を正確に説明することができます。

たとえ情報が同じであっても、それが第三者 (あなたのエージェント) からのものであり、信用度が低いのに十分な理由がある場合、家主にとってより多くのことを意味する可能性があります。 あなたのエージェントは、過去に家主またはレンタル会社と取引したことがあるかもしれません。彼らは彼または彼女の判断を信頼しているかもしれません. いずれにせよ、誰かがあなたの側にいることは素晴らしいことです。

6.リースのニュアンス

アパートの賃貸契約のニュアンスを理解していますか？ そうでない場合は、法的な言葉に心を開いてください。

あなたは法律用語を熟読できますか？ リースがあなたに与える権利を知っていますか? また、それに伴う責任を認識していますか? 早期退去の影響を知っていますか？

このタイプの文言はアパートの賃貸契約によく見られるもので、不動産業者が説明できるはずです。 そうでない場合、エージェントは、リースを確認できる優れた弁護士と連絡を取ることができるはずです. 繰り返しになりますが、弁護士がリースの一部を変更する必要があるとアドバイスしたとします。 その場合、不動産業者が仲介役になり、家主に連絡して、関係者全員が満足できる方法で変更を行うことができます。

7.保証金の意味

保証金の問題に関して公平な家主もいれば、そうでない家主もいます。 一般に、通常の侵入、または壁のわずかな傷や汚れたカーペットは、保証金を没収する理由にはなりません。

ほとんどの地方自治体には、家主の保証金の乱用からテナントを保護する法律があります。 一部の自治体では、家主が保証金を差し控えると、有罪判決が下されます。 つまり、違法に差し押さえられた金額が 500 ドルの場合、1,500 ドルと弁護士費用が支払われる可能性があります。

家主が容赦しない場合は、不動産業者が「妥協した和解」を行うのを手伝ってくれます。 経験豊富なエージェントは、各当事者が音楽に直面することなく、問題を制御して把握する方法を知っています。 リースは1年以上法的に拘束されるため、リースに署名する前に詐欺の可能性があることを警告します.

8. 倫理

医師が宣誓した「ヒポクラテスの誓い」と同様に、不動産業者は契約が終わるまで顧客を助けることを誓います。 彼らは、消費者の認識、信頼、および信頼性を強化するための一連のガイドラインである「The Realtor's Code of Ethics」を順守します。

不動産業者の倫理規定は、100 年にわたって書面で定められてきました。 1913 年に全米不動産業者協会 (NAR) のメンバーによって最初に開始されました。 これらのガイドラインは、不動産業者に信頼、忠誠心、および詐欺ゼロの価値を浸透させます。 彼らはあなたに明確で正直な情報を提供する義務があります。 彼らは自分のもの、取引の 10% のコミッションだけを受け取ります。 彼らは本当の仕事を持っていませんが、彼ら自身の経済的利益のためにクライアントをだますことはありません.

9. 専門知識

確かに、戸別訪問してすべての「賃貸」物件を調べることができます。 しかし、市場価値、価格決済、技術的な実現可能性、接続性、セキュリティなどの隠れた問題についてはどうでしょうか? 人が特定の物件に住み始めると、これらのことは理解されませんか? 不動産業者の専門知識は、すべての潜在的な詳細への洞察を提供します。 間違ったアパートに大金を費やすことを防ぎます。

エリア全体を熟知しているエージェントは信頼できます。 彼らは、価格を実際の価格パラメータと比較し、物件の隠れた機能停止や漏れをチェックし、近隣住民に連絡して詳細情報を得ることができます。 不動産業者は、あなたに家を見せながら、高い個人的および職業的基準を維持します. 彼らには、ベンダーの提携、サービスの提携、および技術者がいて、家で繰り返されるすべての問題を解決できます.

10. レントコントロールと交渉

所有者が自分の財産に対してより多くの費用を請求することは有利です。 彼らは価格を回避する方法を持っています。 彼らは、提供できる以上の設備を提供すると主張しているため、その意思決定の瞬間に、その人はより多くを支払うことに同意します.

不動産業者は、合法的な慣行に従って家賃の支払いを管理します。 家主が過大請求していることが判明した場合、彼らはあなたに代わって家主と交渉します。 逆に、不動産会計を使用して、所有者が取引を最大限に活用して利益を得るのにも役立ちます。 彼らは、両当事者が公正で、実行可能で、一貫した賃料に到達することを強く求めています。

11. ご近所・地域情報

不動産業者は、特定の地域の住宅の販売を専門としています。 彼らは、専門知識、親しみやすさ、および利便性に基づいてエリアが割り当てられます。 たとえば、バーモント州のジェリコ郡に転居する場合は、レンタルを事前予約する必要があります。 ロック、ストック、バレルを持って雪に覆われたジェリコに現れて、家探しに行くことはできません。 そのお手伝いをするのが不動産屋です。

不動産業者が、特定の地域の近隣情報、地域、最寄りの市場、交通の便について簡単に説明します。 彼らは、手頃な価格で、十分に接続され、安全な家のオプションを無数に提供します. 不動産業者がすべてを印刷してくれている間、地域の近隣や地域について知るには数か月かかります.

12. 警察による検証と文書化

それであなたはアパートを借りることを決心しました。 あなたは自分の選択に満足しており、不動産業者も満足しています。 しかし、次は何ですか？ ほとんどの不動産所有者は、テナントに対して本格的な申請者の背景と警察の検証を実行します. 要件を満たすには、白紙の状態で犯罪歴がなく、十分な給与が必要です。 信用度が低い場合、不動産業者は所有者の前であなたを弁護しようとします。

警察と法的検証プロセスは困難です。 しかし、不動産業者はあなたに代わって面倒な作業を行います。 必要な数の書類、身分証明書、その他の法的証明書を提出する必要があり、プロセスに参加することなくこれらのチェックが行われます。

13. 持ち込み修理・点検。

不動産業者は、「入居」物件の管理業務をサードパーティ ベンダーに外注します。 アパートに引っ越す前に、これらのベンダーはメンテナンスと検査の任務のためにチームを派遣します。 チームは、後で問題に直面しないように、事前にディープクリーニング、害虫駆除、バスルームクリーニング、または電化製品の修理を実施します。

不動産業者は、アパートの既存のテナントと連絡を取り、関連するグループに追加するのにも役立ちます. 請求書、技術者の費用、大工の費用、食料品、およびその他の追加費用を、不動産業者を会話に引き込むことなく、フラットメイトと簡単に分割できます。

14. MLS（複数出品サービス）

あなたの不動産業者がワントリックポニーだと思うなら、もう一度考えてみてください. 不動産業者にサインアップすると、不動産の世界の全範囲にあなたがさらされます。 あなたの情報は、家主や所有者の間で最高の物件、お得な情報、割引を提供します。

MLS ソフトウェアは、不動産業者または所有者が正しい不動産の評価と評価のために使用する一連のサービスです。 実際の市場価値を計算し、オファーの提案に関心のある買い手とテナントを分類します。 各テナントの賃貸申し込みを一瞥し、カスタム基準を設定して最適なテナントを絞り込みます。 このソフトウェアは、価格帯、寝室の要件、およびその他の施設に一致する買い手のグループとテナントをマッチングします。

さて、不動産業者のメリットに関する論文を見てきたので、そもそもどこでその必要性が生じるのかを詳しく見ていきましょう。

なぜ賃貸物件を探すのに不動産業者に相談するのですか？

不動産業者は、夢のマイホーム、コンドミニアム、ワンルーム マンション、共同生活スペースの鍵をお渡しします。 彼らは特定の手数料を取りますが、新聞、雑誌、またはインターネットよりも良い取引を提供することができます. 彼らは、あなたの要件によく適合する家主のサークルとのインバウンド関係を持っています.

本物のエージェントを使用すると、競争上の優位性が得られます。 標準的な賃貸よりもわずかな価格で最高の物件を手に入れることができます。 不動産は、地元の不動産市場の内部を知っており、新しいリストに脈動しています。 彼らは小規模な投資家や大規模な集合住宅の所有者と連絡を取り合っています。 彼らは、契約の不一致、情報の交換、および価格を克服するために、賃貸側とクライアントの間の仲介者として機能します。

賃借人は、数百ドルの手数料を請求するサードパーティの賃貸ウェブサイトではなく、不動産業者に直接アプローチできます。 レンタル会社または管理者は、集合住宅で現在利用可能な部屋またはユニットしか教えてくれません。 それらの評価は、社会的および経済的要因に基づいて偏ったり、控えめになったりする可能性があります。 しかし、不動産業者は、偏見や差別の影響を受けずに、最良の物件のみを表示します。

一部の市場では、不動産業者は不動産業者と呼ばれます。 これは単なる省略形ですが、2 つの用語にはいくつかの違いがあります。

不動産業者と不動産業者

不動産仲介業者から不動産仲介業者になるには、かなりの数年の経験が必要です。

不動産業者とは、不動産業界に 5 年以上携わっている免許を持つ専門家です。 彼らは毎年トレーニングラウンドアップを受け、追加の不動産認定を目指しています。 彼らは、全米不動産業者協会（NAR）理事会の特定の理事会メンバーです。 1 人の不動産業者が不動産業者のチームを管理し、それらをさまざまな地域や自治体に服従させます。

不動産業者は、賃貸またはリース用のアパートを選択して購入するのに役立つライセンスを持つジュニアレベルの専門家です。 ライセンスを取得するために、各エージェントは州レベルの試験を受けます。 彼らは、特定の地域の地方、連邦、および州の政策について訓練を受けています。 不動産業者は、家主または売り手と緊密に協力して空き家をリストアップし、意欲的な買い手またはテナントが特定の物件に投資します。

次の新築祝いのために不動産業者に電話する

あなたは、お金を鋳造しているように見える第三者と取引したくないタイプの人かもしれませんが、不動産業者の方が良いかもしれません。

彼らはすべての手続きを行い、十分な情報を得ており、レンタル手続きを簡単かつ簡単にします。 はい、DIYプロジェクトになる可能性がありますが、次の家のロックを解除するために資格のあるエージェントのサービスを検討する価値があります!

現在の不動産ビジネスに関する洞察を得て、最高の財産修復ソフトウェアを通じてベンダーと契約の監視を管理します。

この記事はもともと 2019 年に公開されたものです。内容は新しい情報で更新されています。