5 einfache Möglichkeiten, mit Immobilien Geld zu verdienen

Die Investition in und der Besitz von Immobilien kann sowohl befriedigend als auch rentabel sein. Potenzielle Immobilienbesitzer können im Gegensatz zu Aktien- und Anleiheninvestoren eine Hebelwirkung nutzen, um eine Immobilie zu kaufen, indem sie einen Teil der Gesamtkosten im Voraus bezahlen und dann den Restbetrag plus Zinsen im Laufe der Zeit zurückzahlen.

In einigen Fällen reicht eine Anzahlung von 5 % aus, um eine ganze Immobilie zu kaufen, obwohl traditionelle Hypotheken im Allgemeinen eine Anzahlung von 20 % bis 25 % erfordern. Flipper und Vermieter profitieren von der Möglichkeit, den Vermögenswert zu kontrollieren, wenn die Sofortpapiere unterzeichnet sind, was es ihnen ermöglicht, zweite Hypotheken auf ihre Häuser aufzunehmen, um Anzahlungen für zusätzliche Immobilien zu leisten.

Wie man mit Immobilien Geld verdient

Hier sind fünf wichtige Möglichkeiten, wie Anleger mit Immobilien Geld verdienen können.

1. Mietobjekte

Wenn Sie sich mit DIY-Renovierungen auskennen und die Geduld haben, Mieter zu verwalten, kann der Besitz von Mietobjekten eine großartige Investition sein. Um freie Monate zu decken und Wartungskosten im Voraus zu finanzieren, erfordert diese Strategie erhebliches Kapital.

Von den 1960er Jahren bis 2006 stieg der Wert neuer Häuser (ein grober Indikator für den Immobilienwert) stetig, bevor er während der Finanzkrise einbrach. Infolgedessen begannen die Verkaufspreise wieder zu steigen und übertrafen das Vorkrisenniveau. Es bleibt abzuwarten, wie sich die Coronavirus-Pandemie langfristig auf die Immobilienwerte auswirkt.

Erfahren Sie mehr darüber , wie Sie mit Mietobjekten Geld verdienen können .

2. Immobilieninvestmentgruppen (REIGs)

Investoren, die Mietobjekte besitzen möchten, ohne sie selbst betreiben zu müssen, sollten Real Estate Investment Groups (REIGs) in Betracht ziehen. Um in REIGs zu investieren, muss man Zugang zu Kapital und Finanzierung haben. Ein REIG ist wie ein kleiner Investmentfonds, der in Mietobjekte investiert.

Die meisten Immobilien-Investmentgruppen bestehen aus einem Unternehmen, das Wohnblöcke oder Eigentumswohnungen kauft oder baut und es dann Investoren ermöglicht, diese über das Unternehmen zu kaufen, wodurch es der Gruppe beitritt. Eigentümer von eigenständigem Wohnraum können eine oder mehrere Einheiten besitzen, aber die Investmentgruppe als Ganzes verwaltet sie alle, kümmert sich um die Instandhaltung, veröffentlicht Stellenangebote und befragt Mieter.

Für die Wahrnehmung dieser Verwaltungsaufgaben erhebt das Unternehmen einen Prozentsatz der Miete. In der Regel vermieten Immobilieninvestmentgruppen ihre Immobilien im Namen des Investors, und alle Einheiten bündeln einen Teil der Miete, um Leerstand zu vermeiden.

Selbst wenn Ihre Einheit leer ist, erhalten Sie also ein gewisses Einkommen. Die gepoolten Einheiten sollten kostendeckend sein, solange der Leerstand nicht zu stark ansteigt.

3. House Flipping

Das Umdrehen von Häusern erfordert Erfahrung in Bewertung, Vermarktung und Renovierung. Das Umdrehen von Häusern erfordert Kapital und die Fähigkeit, Reparaturen zu überwachen oder durchzuführen. Immobilieninvestitionen sind die sprichwörtliche „wilde Seite“. Immobilienflipper unterscheiden sich von Buy-and-Hold-Anlegern genauso wie Daytrader.

Immobilienflipper versuchen oft, ihre unterbewerteten Immobilien innerhalb von sechs Monaten nach dem Kauf gewinnbringend zu verkaufen. Eigenschaftsflipper neigen nicht dazu, Eigenschaften zu verbessern. Die Investition muss daher den inneren Wert haben, der erforderlich ist, um unverändert Gewinne zu erwirtschaften, oder sie wird aus dem Wettbewerb ausgeschlossen.

Das Problem mit Flossen, die eine Immobilie nicht schnell verkaufen können, besteht darin, dass sie normalerweise nicht über genügend Bargeld verfügen, um die langfristigen Hypothekenzahlungen für eine Immobilie zu decken.

Dadurch können Verluste entstehen. Flipper, die bezahlbare Immobilien kaufen und diese wertsteigernd renovieren, sind eine andere Art von Flippern. Bei einer längerfristigen Anlage können Anleger jeweils nur ein oder zwei Objekte übernehmen.

Erfahren Sie mehr darüber , wie Sie mit dem Umdrehen von Häusern Geld verdienen können .

4. Real Estate Investment Trusts (REITs)

Der Kauf und Betrieb von Ertragsimmobilien mit dem Geld der Anleger ist das, was einen REIT ausmacht. An den großen Börsen können REITs wie jede andere Aktie gekauft und verkauft werden. Will eine Kapitalgesellschaft ihren REIT-Status behalten, muss sie 90 % ihres steuerpflichtigen Gewinns als Dividende ausschütten.

Auf diese Weise eliminieren REITs die Körperschaftssteuer, während ein normales Unternehmen auf seine Gewinne besteuert würde und dann entscheiden müsste, ob es Dividenden nach Steuern ausschüttet.

REITs bieten wie Dividendenaktien eine stabile Einkommensquelle für Börsenanleger. Im Gegensatz zu den oben genannten Arten von Immobilieninvestitionen bieten REITs Anlegern die Möglichkeit, in Nichtwohnimmobilien wie Einkaufszentren und Bürogebäude zu investieren, die für Privatpersonen im Allgemeinen nicht direkt zu erwerben sind.

Da REITs börsengehandelte Trusts sind, sind sie auch sehr liquide. Daher sind eine Eigentumsübertragung und ein Immobilienmakler nicht erforderlich, um Ihre Investition auszuzahlen. REITs sind im Wesentlichen Immobilien-Investmentgruppen, die formalisiert sind.

Schließlich müssen Anleger Eigenkapital-REITs, die Gebäude besitzen, von Hypotheken-REITs unterscheiden, die hypothekenbesicherte Wertpapiere (MBS) ausgeben und Immobilien finanzieren. Beide bieten ein Immobilienengagement, aber die Art des Engagements ist unterschiedlich. Der Aktien-REIT steht für Immobilienbesitz, während sich der Hypotheken-REIT auf die Hypothekenfinanzierung von Immobilien konzentriert.

Erfahren Sie mehr darüber, wie Sie in REITs investieren können.

5. Online-Immobilienplattformen

Eine Immobilieninvestitionsplattform ist für diejenigen gedacht, die mit anderen in ein größeres Gewerbe- oder Wohngeschäft investieren möchten. Für Investitionen in Immobilien werden Online-Immobilienplattformen oder Immobilien-Crowdfunding verwendet.

Es wird immer noch Kapital benötigt, aber es ist weniger als für den Kauf von Immobilien erforderlich ist. Investoren, die Projekte finanzieren möchten, treten online mit Entwicklern in Kontakt. Die Investition mit einem kleinen Geldbetrag kann Ihr Portfolio diversifizieren.

Warum sollten Sie in Immobilien investieren?

Wenn Sie Immobilien oder REIT-Anteile (Real Estate Investment Trust) besitzen, können Sie Ihr Budget um eine stetige Einnahmequelle erweitern. Im Allgemeinen generiert Immobilienvermögen regelmäßige, verlässliche Einnahmen, hauptsächlich durch Mietzahlungen.

Rentner können schließlich ihr Gehalt durch diesen Einkommensstrom ersetzen; Andere häufig gehaltene Altersvorsorgeanlagen (wie Aktien) können nicht die gleiche Sicherheit bieten.

Portfolioinvestitionen bringen Cashflow aus mehreren Quellen, sodass Sie weniger wahrscheinlich zu kurz kommen, wenn eine Investition fehlschlägt.

Erfahren Sie mehr darüber, wie Immobilieninvestitionen Sie reich machen können .

Letzte Worte

Sie können ein robustes Investitionsprogramm aufbauen, indem Sie einen relativ kleinen Teil des Gesamtwerts einer Immobilie im Voraus bezahlen, unabhängig davon, ob Sie Ihre Immobilien zur Erzielung von Mieteinnahmen nutzen oder darauf warten, dass sich die perfekte Verkaufsgelegenheit bietet. Unabhängig von der Gesamtlage des Marktes bieten Immobilien Gewinn- und Wachstumspotenziale.