Beim Kauf von Häusern gegen Bargeld geht es normalerweise darum, eine notleidende Immobilie zu finden, die repariert werden muss, oder einen Hausbesitzer, der einen schnellen Verkauf tätigen muss. Oft müssen diese Immobilien vor dem Verkauf bearbeitet werden.

Das Reparieren und Umdrehen von Häusern ist ein lukrativer Einstieg in die Immobilienbranche. Der Kauf von Häusern gegen Barzahlung vereinfacht den Prozess sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer und kann zu kurzen Bearbeitungszeiten führen.

Im vergangenen Jahr wurden 407.000 Einfamilienhäuser von Investoren verkauft. Diese Zahl ist gegenüber 2020 um 58 % gestiegen, was zeigt, dass immer noch ein echtes Interesse am Fixieren und Spiegeln besteht.

Wie gründet man jetzt ein Cash-Home-Buyer-Geschäft?

Im Allgemeinen beinhaltet der Kauf von Häusern gegen Bargeld einen motivierten Verkäufer. Die Beweggründe, ein Haus schnell gegen Bargeld zu verkaufen, sind unterschiedlich. Aber sie könnten Arbeitslosigkeit, Schulden, Steuerprobleme oder Scheidung beinhalten.

Oft müssen Häuser, die für Bargeld gekauft wurden, umfassend repariert werden. Der Hausbesitzer hat möglicherweise nicht die finanziellen Mittel, um diese Reparaturen durchzuführen, und notleidende Immobilien sind schwer zu vermarkten. Daher kaufen Immobilieninvestoren mit Bargeld notleidende Häuser, reparieren sie und verkaufen sie mit Gewinn.

Sie können Häuser selbst oder mit minimalem Arbeitsaufwand reparieren und umdrehen, wie es viele Menschen tun. Oder Sie können ein kleines Unternehmen gründen, das sich hoffentlich zu einem profitablen Unternehmen entwickelt.

Tommy Weisz von Cash House Buyers USA sagt jedoch: „Es gibt 4 wesentliche Dinge, die man berücksichtigen muss, um ein erfolgreicher Immobilieninvestor zu sein“.

Welche 4 wesentlichen Dinge müssen Sie beachten, bevor Sie Häuser gegen Bargeld kaufen?

Für diesen Artikel wird davon ausgegangen, dass Sie aus Immobilieninvestitionen ein Geschäft machen möchten. Das Reparieren und Umdrehen von Häusern als Nebenprojekt ist durchaus machbar, aber dieser Artikel soll Ihnen helfen, größer zu werden.

Bevor Ihr Startup loslegt, müssen Sie einen Businessplan erstellen. Es gibt eine Reihe von Schritten, die alle Unternehmen durchlaufen müssen, darunter Marktforschung, Planung Ihrer Ausstiegsstrategie und Aufbau einer Marke.

Moderne Technologien wie 360-Grad-Video und VR haben die Immobilienbranche revolutioniert, aber wenn Sie anfangen, müssen Sie sich am meisten um die Grundlagen kümmern. Für den Barkauf von Eigenheimen gibt es 4 entscheidende Dinge, die Sie beachten müssen.

1. Finanzierungsmöglichkeiten

Die Finanzierung ist für ein Hauskaufgeschäft mit Bargeld von entscheidender Bedeutung. Schließlich befinden Sie sich hier buchstäblich in einem Cash-only-Spiel.

Regelmäßige Hauskäufer haben den Luxus, Hypotheken beantragen zu können, um eine Immobilie zu kaufen. Aber Sie brauchen Bargeld zur Hand und die Fähigkeit, schnell zu handeln, wenn Sie die richtige Anlageimmobilie identifizieren.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Ihr Startup zu finanzieren, aber Sie müssen Ihre Gewinnspanne und die mit der Kreditaufnahme verbundenen Risiken berücksichtigen.

Ein paar Finanzierungsmöglichkeiten für den Barkauf von Eigenheimen sind hier enthalten:

• Hartgelddarlehen
• Private Gelddarlehen
• Eigenfinanzierung
• Kreditlinie
• Überbrückungskredite
• Peer-to-Peer-Darlehen

Da viele der Immobilien, an denen Sie interessiert sein werden, notleidend sind, ist es unwahrscheinlich, dass traditionelle Kreditoptionen wie Banken helfen werden. Daher sind Hartgeldverleiher in der Regel bei Leuten beliebt, die Häuser reparieren und umdrehen.

Die Eigenfinanzierung bringt zwar mehr Gewinn, aber wenn Sie mit Ihren Ersparnissen einen Immobilienkauf finanzieren, tragen Sie auch das volle Risiko.

Sehr häufig werden für House Flipping-Projekte Hartgeld- oder private Geldverleiher eingesetzt, da diese schnell genehmigt werden können und als kurzfristige Kreditlösungen konzipiert sind.

2. Leads generieren und motivierte Verkäufer finden

Der Haustyp, den Sie suchen, wird nicht von Immobilienmaklern beworben. Sie müssen Leads generieren und sicherstellen, dass motivierte Verkäufer Sie leicht finden können.

Ihr Hauskaufgeschäft mit Bargeld benötigt eine Website, und lokale SEO-Praktiken werden dazu beitragen, Ihre Online-Präsenz zu erhöhen. Durch die Verbesserung der lokalen Suchmaschinenoptimierung wird Ihre Website bei relevanten Google-Suchanfragen höher angezeigt.

Sie können sich bei Google My Business etablieren und eine SEO-Agentur beauftragen, um Ihr Suchranking zu verbessern. Käufer von Barimmobilien neigen dazu, in einem bestimmten Umkreis zu operieren, konzentrieren Sie sich also darauf, die Nummer eins in Ihrem Marktgebiet zu sein.

3. Bestimmen Sie Ihren ROI

Eine Immobilie blind zu kaufen, weil sie schön aussieht, bringt Sie nirgendwo hin. Sie müssen Ihren lokalen Immobilienmarkt verstehen und Kauf- und Verkaufstrends verfolgen. Ein Verständnis der Immobilienaussichten für 2023 ist von entscheidender Bedeutung.

Um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie hoch der ROI einer Immobilie sein könnte, müssen Sie die Kosten für Material, Arbeit, Kreditaufnahme und Hausverkaufspreise vollständig verstehen.

Die Verwendung von Vergleichswerten ist eine anerkannte Methode, um den potenziellen Verkaufspreis für ein Eigenheim zu ermitteln. Beim Kauf einer notleidenden Immobilie müssen Sie verstehen, wie hoch Ihre Ausgaben sein werden und wie hoch die Rendite sein könnte.

Vergiss die 70%-Regel nicht

Investoren in House-Flipping-Projekte sehen jetzt niedrigere Gewinne. Die Anlagerenditen für House Flips im Jahr 2022 waren auf dem niedrigsten Stand seit 2008. Der durchschnittliche Bruttogewinn betrug jedoch landesweit 67.900 US-Dollar.

Eine Möglichkeit, wie Investoren zur Verbesserung des ROI beitragen können, ist die Anwendung der 70-%-Regel. Diese Regel besagt, dass Investoren 70 % oder weniger des ARV einer Immobilie abzüglich der Kosten für Renovierungen zahlen.

Die Verwendung dieser Investitionsregel beim Kauf von Häusern gegen Barzahlung sollte Ihnen helfen, einen gesunden ROI für jedes Projekt zu erzielen.

Unterschätzen Sie nicht die Länge des Projekts

Eine der einfachsten Möglichkeiten, Gewinne zu schmälern, besteht darin, die Kosten eines Projekts zu unterschätzen. Der Kauf eines Eigenheims weit unter dem Marktwert kann die Gelegenheit darstellen, zum Zeitpunkt des Verkaufs Geld zu verdienen, aber haben Sie den Arbeitsaufwand richtig eingeschätzt?

Dies ist insbesondere dann erforderlich, wenn es sich um eine Fremdfinanzierung handelt. Je länger der Verkauf Ihrer Investition dauert, desto mehr Zinsen zahlen Sie für alle Kredite.

4. Stelle deine Crew zusammen

Viele Menschen schlagen Häuser alleine mit wenig Hilfe von außen um. Das ist in Ordnung, wenn Sie als Nebenjob nach Hause gehen und sich Zeit nehmen können. Wenn Sie jedoch als Unternehmen Häuser gegen Bargeld kaufen möchten, benötigen Sie ein Netzwerk von Spezialisten, auf die Sie zurückgreifen können.

Zu den Personen, die Sie für Ihr Team benötigen, gehören:

• Auftragnehmer - Elektriker, Stuckateure, Fliesenleger, Dekorateure, Zimmerleute
• Lieferanten - Baustoffe
• Rechtsberatung - Immobilienanwalt, Genehmigungsberatung
• Konten - Buchhaltung, Steuerberatung

Abhängig von Ihrer Geschäftseinheit benötigen Sie ein Verständnis der Steuern für das Umdrehen von Häusern oder einen professionellen Ansprechpartner, der dies tut.

Wenn Ihr Unternehmen wächst, haben Sie möglicherweise mehrere Häuser in verschiedenen Stadien der Renovierung oder des Verkaufs. Damit alles reibungslos läuft, brauchen Sie zuverlässige Auftragnehmer und Lieferanten. Für einige Bau- und Renovierungsarbeiten sind ebenfalls Genehmigungen erforderlich.

Zusammenfassung

Der Kauf von Häusern gegen Bargeld stellt eine echte Möglichkeit dar, in das Immobilieninvestitionsspiel einzusteigen. Wenn Sie notleidende Immobilien an den richtigen Standorten identifizieren können, besteht ein echtes Potenzial für einen gesunden ROI.

Damit ein Hauskaufgeschäft mit Bargeld funktioniert, müssen jedoch einige wesentliche Dinge berücksichtigt werden. Ihre Finanzen müssen gesund sein und Bargeld muss jederzeit verfügbar sein. Sie müssen Leads generieren und sichtbar sein. Sie müssen den lokalen Immobilienmarkt verstehen, um einen möglichen ROI zu ermitteln. Und Ihr Unternehmen braucht die richtigen Leute, die dafür arbeiten.