Beste Immobilien-Crowdfunding-Sites

Es ist an der Zeit, Ihr Portfolio zu diversifizieren.

Investieren in Immobilien

Viele Unternehmen besetzen den Bereich des Immobilien-Crowdfunding. Die Verabschiedung des Jobs Act 2012 öffnete Unternehmen die Tür zur Kapitalbeschaffung über Online-Finanzierungsportale und Crowdfunding. Titel III des JOBS Act wurde als „CROWDFUND Act“ bekannt, weil er Unternehmen ermächtigte, Kapital mit alternativen Methoden zu beschaffen.

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Crowdfunding eignet sich perfekt für Immobilieninvestoren. Wer kann sich schließlich ein 5-Millionen-Dollar-Hotel leisten, ohne die Gelder mehrerer wohlhabender Freunde zusammenzulegen?

Obwohl einige Plattformen immer noch nur Investitionen anbieten, für die Sie ein „akkreditierter Investor“ sein müssen, haben viele Optionen für alle Investoren. Sie müssen mindestens eines der folgenden Kriterien erfüllen, um als akkreditiert zu gelten.

• Über 200.000 $ durchschnittliches Jahreseinkommen in den letzten 2 Jahren (300.000 $ für Joint)
• Über 1 Million US-Dollar Nettovermögen ohne Ihren Hauptwohnsitz
• Einige Unternehmen oder Institutionen können unter bestimmten Richtlinien als akkreditiert investieren.
• Ab dem 26. August 2020 hat die SEC den akkreditierten Status für einige Finanzfachleute mit definierter Erfahrung und Zertifizierung geöffnet.

Eine interessante Unterscheidung zeigt, dass Handelsplattformen, die allen Anlegern offen stehen, primär über eine App funktionieren und Unternehmen für akkreditierte Anleger keine App haben.

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3 Plattformübersichten offen für alle Investoren

DiversyFund (99 Bewertungen im Apple App Store)

• Gegründet 2012, Hauptsitz in San Diego, CA
• Begrenzte Informationen auf der Website
• Jeder kann mit niedrigen Mindestbeträgen investieren

Fundrise (22.000 Bewertungen im Apple App Store)

• Gegründet 2012, Hauptsitz in Washington, DC,
• 5 Kontoebenen von Starter bis Premium mit Mindestinvestitionen von 10 $, 1.000 $, 5.000 $, 10.000 $ und 100.000 $
• Jährliche Gebühren: 1 % (0,15 % Beratung + 0,85 % Verwaltung)
• In ihren Fonds ist eine Mischung aus REITs (ETFs) und echten Immobilien enthalten
• Einige ihrer Fonds halten keine Immobilien, sondern nur Aktien

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Landa (2.300 Bewertungen im Apple App Store)

• Die Website ist landa.app (nicht .com)
• Der eigentliche Broker ist Dalmore (dalmorefg.com), der viele Emittenten von Teilaktien alternativer Anlagen unterstützt
• Landa ist insofern einzigartig, als sie Aktien einer LLC verkaufen, die Immobilien mit 10.000 Aktien hält.
• Niedriges Minimum von 5-10 $ pro Aktie
• Offen für alle Investoren – alle Transaktionen werden über ihre App durchgeführt

4 Plattformübersichten nur für akkreditierte Investoren

AcreTrader (nicht im Apple App Store)

• Konzentriert sich auf Ackerland
• Der Hauptsitz befindet sich in Fayetteville, AR
• AcreTrader ist kein registrierter Broker-Dealer
• Nur offen für akkreditierte Investoren
• Der Mindestbetrag beträgt normalerweise 15.000 bis 50.000 US-Dollar

CrowdStreet (nicht im Apple App Store)

• Das 2014 gegründete Hauptquartier befindet sich in Austin, TX, mit einem Büro in Portland, OR, und vielen Remote-Mitarbeitern
• Nur akkreditierte Investoren
• Ein „Marktplatz“ für gewerbliche Immobilieninvestoren und Sponsoren
• 25.000 $ Mindestinvestition bei den meisten Deals
• 3-5 Jahre Haltedauer – illiquide
• Viele hochwertige Informationen auf ihrer Website

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EquityMultiple (nicht im Apple App Store)

• 2015 gegründet
• Die meisten Deals erfordern mindestens 10.000 bis 25.000 US-Dollar und einen akkreditierten Investor
• Das Minimum von 5.000 US-Dollar gilt für ihre kurzfristigen diversifizierten Schuldverschreibungen – als Sparalternative.
• Direkte Anlagemöglichkeiten und diversifizierte Fondsanlagen
• Gemischte Gebühren, Haltefristen und Ausschüttungen je nach tatsächlicher Transaktion

RealtyMogul (nicht im Apple App Store)

• Hauptsitz in Los Angeles, CA
• Bietet öffentliche, nicht gehandelte REITs in Höhe von mindestens 5.000 USD an, REITs können auf Rentenkonten gehalten werden
• Qualifizierte akkreditierte Investoren können in Immobilien mit einem Mindestbetrag von 25.000 bis 50.000 USD mit längeren Haltedauern von 3 bis 7 Jahren investieren.

Plattform-Imbiss

Nur akkreditierte Anleger

Die vier Unternehmen, die von Ihnen verlangen, dass Sie ein akkreditierter Investor sind, sind auch die anspruchsvollsten und scheinen professionell zu sein. Sie haben verschiedene Gebührenstrukturen und Kontooptionen. Die meisten von ihnen ermöglichen es Ihnen, in eine selbstgesteuerte IRA zu investieren.

Wenn Sie bei diesen Unternehmen 10.000 bis 50.000 US-Dollar investieren, investieren Sie in materielle Immobilien. Ihre Rendite wird an den Erfolg der Immobilie gekoppelt. Wenn die Immobilie einen hohen Mietzins zahlenden, stabilen Mieter hat, sollten Ihre Ausschüttungen regelmäßig und anständig sein. Wenn Ihre Immobilie mit Problemen konfrontiert ist, riskieren Sie, keine Ausschüttungen (Dividenden) zu sehen.

Die Anlagen gelten als illiquide. Die Haltedauer scheint zwei bis fünf Jahre zu betragen, variiert jedoch stark. Ausschüttungen sind nicht garantiert, aber die meisten versuchen, vierteljährlich, monatlich oder jährlich auszuzahlen. Diese Investitionen können nach dem Verkauf der Immobilie nach Ablauf der Haltedauer eine hohe Rendite bieten. Es ist jedoch schwer vorherzusagen, welche Art von Rendite eine Immobilie erzielen wird. Die Renditen scheinen zwischen 4 % und 18+ % zu liegen.

EquityMultiple scheint am benutzerfreundlichsten und informativsten zu sein. Ihre Website bietet viele Ressourcen und sie bieten eine große Auswahl an Konten und Investitionen an. EquityMultiple bietet auch verschiedene Fonds an, die eine Mischung aus Aktien und Immobilieninvestitionen darstellen.

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Plattformen offen für alle Investoren

Die drei Plattformen, die nicht die Anforderung eines akkreditierten Anlegers haben, sind sehr unterschiedlich. Landa hat ein „RobinHood“-Feeling. Sie versuchen, Immobilieninvestitionen für jedermann zugänglich zu machen, und der größte Teil ihres Geschäfts findet über ihre App statt. Landa kauft Einfamilienhäuser und teilt die Kosten in 10.000 Anteile. Wenn Sie 5.000 Aktien kaufen, „besitzen“ Sie die Hälfte der Immobilie. Es besteht ein geringes Risiko, Landa auszuprobieren, da Sie in einigen Fällen mit nur 10 US-Dollar beginnen können. Landa strebt an, für viele Objekte liquide Anteile zur Verfügung zu haben.

Mit über 22.000 Bewertungen im Apple App Store scheint Fundrise die derzeit mit Abstand beliebteste App für Immobilieninvestitionen zu sein. Fundrise bietet eine vielfältige Auswahl an Immobilien und auch eine Mischung aus Immobilienaktien. Fundrise empfiehlt Anlegern eine langfristige Strategie. Sie haben die Möglichkeit, vorzeitig zu verkaufen – mit zusätzlichen Kosten.

Nach dem Lesen mehrerer Rezensionen zu Apple for Fundrise scheint es, als sollten Anleger mit einem Geldbetrag beginnen, den sie für mehr als 5 Jahre nicht benötigen.

Die Investition in Immobilien ist nicht so „gamifiziert“, wie RobinHood Aktien gemacht hat. Wenn Sie Geld an diese Unternehmen senden, kaufen sie Immobilien und verwalten Immobilien. Dieser Vorgang kann einige Zeit dauern. Seien Sie bitte vorsichtig, wenn Sie investieren, und senden Sie niemals Geld, ohne das Sie nicht leben können. Klicken Sie hier, um weitere Immobilien-Crowdfunding-Bewertungen zu erhalten.