Nicht jede „Vermietung“ ist eine „Heimkehr“.

Wie lange dauert es, bis Sie ein neues Haus zur Miete fertiggestellt haben? Können Sie Ihre inneren Bedürfnisse nach dem Besitz einer perfekten Wohnung mit perfekten französischen Fenstern, einer ruhigen Nachbarschaft und einem Hinterhof zum Schweigen bringen?

Auf Ihrer Suche nach dem perfekten Zuhause sind Sie möglicherweise auf unzählige Mietwohnungen gestoßen oder haben sich Dutzende von Anzeigen angesehen. Die Beauftragung eines Immobilienmaklers spart all diese Zeit.

Der Immobilienmakler ist die „Büchse der Pandora“ in der Immobilienwelt. Sie haben Zugang zu den selektivsten Wohnungen, die erschwinglich, gut ausgestattet und zentral gelegen sind.

Zu den Aufgaben eines Immobilienmaklers gehört es, die infrastrukturellen Anforderungen einer Mietwohnung zu erfüllen. Sie überwachen die Umgebung der Immobilie, prüfen sie auf Verschleiß und führen die Anlagenwartung über eine Immobilienverwaltungssoftware durch.

Wenn Sie vor Ihrer Abreise noch Zeit haben, informieren Sie sich über diese 14 Vorteile eines Immobilienmaklers, um Ihre nächste Mietwohnung zu finden.

Immobilienmakler sind in der Kunst des Verkaufens ausgebildet. Sie können Sie in die Innenstadt fahren, den Grundstein legen und Ihnen bei der Entscheidung für eine potenzielle Investition in Ihr Eigenheim helfen. Die Menge an Mühe, die sie investieren, ist ein Beweis für die Vorteile, die sie bringen.

Vorteile eines Immobilienmaklers

Die direkte Interaktion mit Immobilieneigentümern oder Vermietern könnte Sie in ein Dilemma bringen. Der Hintergrund des Eigentümers, die Miete, die Sicherheit und die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften sind die Hauptprobleme, um die Sie sich kümmern müssen. Da ihnen das Haus gehört, brauchen sie keine Minute, um dich für etwas verantwortlich zu machen und eine Evakuierungsanzeige zu schicken. Ein Immobilienmakler bindet beide Parteien in einen Vertrag, der nach mindestens einem Jahr ausläuft. Der Vertrag verhindert, dass der Eigentümer Gebühren fälscht und den Mieter aus heiterem Himmel beschuldigt.

Bevor Sie einen Ort Ihr Zuhause nennen, müssen Sie rechnen. Sie müssen den Ort begutachten, die Mängel feststellen und den Grundstückseigentümer über den aktuellen Zustand informieren. Immobilienmakler helfen Ihnen bei der Eingrenzung Ihrer Analyse, kalkulieren anfallende Kosten und binden Sie in eine Verhandlung mit dem Eigentümer.

Wenn Sie einen Vertrag mit einem Immobilienmakler abschließen, können Sie erfahren, was er tut und welche Vorteile er an Bord bringt.

1. Es ist kostenlos

Wenn Sie einen Vertrag mit einem Immobilienmakler abschließen, werden Ihnen normalerweise keine Gebühren berechnet, da der Vermieter für die Dienstleistungen des Maklers bezahlt. Wenn ein Vermieter an einen Mieter vermietet, der von einem Immobilienmakler vertreten wird, können die Kosten für den Vermieter manchmal so hoch sein wie die Miete eines ganzen Monats. Aber nochmal, das ist nicht dein Problem.

2. Sie können eine ehrliche Beziehung haben

Wie der Besuch eines Autohauses, in dem das Personal nicht beauftragt ist, kann der Umgang mit einem Immobilienmakler großartig sein, da dieser Makler für Sie arbeitet, während er vom Vermieter bezahlt wird. Das raubt dem Bild Geld – zumindest zwischen Ihnen und dem Immobilienmakler. Das Ziel beider Parteien kann es also sein, für Sie die beste Wohnung zum besten Preis in bester Lage zu finden.

Ihre Beziehung zum Immobilienmakler sollte nicht in Hintergedanken getarnt sein, was für ein stressfreies Erlebnis sorgt.

3. Agenten haben vollen Zugriff

Ja, wir wissen, dass Sie sich mit Computern auskennen und in der Lage sind, alle Online-Sites zu durchsuchen, die noch existierenden Mietzeitschriften zu finden und sogar auf der Suche nach „Zu vermieten“-Schildern durch die Nachbarschaft zu fahren. Sie sind gut in Excel, erstellen gerne Tabellenkalkulationen und wissen, dass Sie eine schöne Darstellung von allem erstellen können, was in den Vierteln, die Sie mögen, und in Ihrer Preisklasse zu vermieten ist.

Unser Punkt hier ist, dass es keinen guten Grund für Sie gibt, dies tun zu müssen , da ein Immobilienmakler all diese Arbeit für Sie erledigen kann. Sie werden Sie ständig mit warmen Hinweisen überhäufen und detaillierte Immobilieneinblicke an Ihren Tisch bringen. Es liegt an Ihnen, abzulehnen, zu akzeptieren oder um weitere Auswahlmöglichkeiten zu bitten. Was könnte einfacher sein?

4. Sie könnten ein schlechter Unterhändler sein

Michael Rozbruch sagte: „Alles im Leben und Business ist verhandelbar, alles!“ Er machte keine Witze; Dies kann insbesondere bei Mietwohnungen der Fall sein. In Austin, Texas, betrachten viele potenzielle Mieter den Listenpreis für eine Wohnung als Angebotspreis, als wäre die Immobilie ein Zuhause.

Wenn in Chicago, IL, ein Vermieter eine Einheit mit einem Schlafzimmer für 1800 $ anbietet, kommt der Mieter möglicherweise zurück und bietet 1700 $ an, was eine akzeptierte Praxis ist. Eine andere Person könnte versuchen, eine ermäßigte monatliche Miete für einen längerfristigen Mietvertrag zu erhalten. Ihr Immobilienmakler kann Ihre Anforderungen vermitteln, wenn Ihnen diese Geschäftsbeziehungen unangenehm sind.

Lassen Sie Ihren Agenten die schwierigen Verhandlungen führen, während Sie sich zurücklehnen und abwarten, ob Ihr Angebot angenommen wird.

5. Möglicherweise haben Sie Kreditprobleme

So wichtig eine gute Bonität beim Kauf eines Eigenheims ist (man kann immer noch mit schlechter Bonität kaufen, oder?), ist sie ebenso wichtig, wenn Sie versuchen, eine Mietwohnung zu erhalten.

Vermieter sind heute noch wählerischer als früher. Einige erfordern einen Antrag von Ihrem Arbeitgeber, Ihr monatliches Einkommen, die Erlaubnis, auf Ihre Kreditauskunft zuzugreifen, und die Freigabe der letzten beiden Vermieter (und andere Dinge, die möglicherweise verlangt werden). Ein guter Immobilienmakler kann Sie durch den Prozess führen und Ihre Bewerbung Korrektur lesen.

Wenn Sie eine schlechte Kreditwürdigkeit haben, kann dies ein Problem sein, das eine schnelle Ablehnung des Antrags bedeutet. Ein Immobilienmakler kann sich jedoch für Sie einsetzen und dem Vermieter oder der Vermietungsfirma genau erklären, warum Sie einem höheren Kreditrisiko ausgesetzt sind, als es Ihre Kreditwürdigkeit vermuten lässt.

Auch wenn die Informationen dieselben sind, können sie für den Vermieter viel mehr bedeuten, wenn sie von einem Dritten – Ihrem Makler – stammen und wenn es gute Gründe für Ihre schlechte Kreditwürdigkeit gibt. Ihr Makler hat möglicherweise auch in der Vergangenheit mit dem Vermieter oder der Vermietungsfirma zu tun und vertraut möglicherweise auf sein Urteilsvermögen. Auf jeden Fall ist es schön, jemanden an seiner Seite zu haben.

6. Die Nuancen des Mietvertrags

Kennen Sie die Nuancen eines Wohnungsmietvertrags? Wenn nicht, ist es an der Zeit, dass Sie Ihr Gehirn für die juristische Sprache öffnen.

Sind Sie in der Lage, sich durch Juristensprache zu pflügen? Wissen Sie, welche Rechte Ihnen ein Mietvertrag verleiht, und sind Sie sich der damit verbundenen Pflichten bewusst? Kennen Sie die Folgen eines vorzeitigen Auszugs?

Diese Art von Sprache ist bei Wohnungsmietverträgen üblich, und Ihr Immobilienmakler sollte in der Lage sein, sie Ihnen zu erklären. Wenn nicht, sollte der Makler in der Lage sein, Sie mit einem guten Anwalt in Kontakt zu bringen, der den Mietvertrag überprüfen kann. Angenommen, ein Anwalt rät Ihnen, dass ein Teil des Mietvertrags geändert werden muss. In diesem Fall kann Ihr Immobilienmakler der Vermittler sein, sich an Ihren Vermieter wenden und alle Änderungen in einer für alle Beteiligten zufriedenstellenden Weise ausarbeiten.

7. Auswirkungen auf die Kaution

Einige Vermieter sind in Bezug auf Kautionsfragen fair, andere nicht. Generell sollten ein normaler Eingriff, ein paar Schrammen in der Wand oder ein schmutziger Teppich kein Grund sein, Ihre Kaution einzubehalten.

Die meisten Kommunen haben Gesetze, die Mieter vor Missbrauch der Kaution durch den Vermieter schützen. Wenn ein Vermieter eine Kaution einbehält, wird er in einigen Kommunen wegen einer Straftat verurteilt. Mit anderen Worten, wenn der illegal einbehaltene Betrag 500 US-Dollar betrug, könnten Ihnen 1500 US-Dollar plus Anwaltsgebühren zugesprochen werden.

Wenn Ihr Vermieter nicht nachgibt, können die Immobilienmakler Ihnen helfen, eine „kompromittierte Einigung“ zu erzielen. Erfahrene Agenten wissen, wie man eine Angelegenheit kontrolliert und an sich reißt, ohne dass sich jede Partei der Musik stellen muss. Sie machen Sie auf potenziellen Betrug aufmerksam, bevor Sie überhaupt einen Mietvertrag unterschreiben, da der Mietvertrag Sie für ein Jahr oder länger rechtlich binden würde.

8. Ethik

Ähnlich wie beim „Hippokratischen Eid“ von Ärzten schwören Immobilienmakler, dem Kunden bis zum Abschluss des Geschäfts zu helfen. Sie halten sich an den "The Realtor's Code of Ethics", eine Reihe von Richtlinien zur Stärkung des Verbraucherbewusstseins, des Vertrauens und der Zuverlässigkeit.

Der Ethikkodex des Maklers ist seit 100 Jahren schriftlich festgelegt. Es wurde erstmals 1913 von Mitgliedern der National Association of Realtors (NAR) ins Leben gerufen. Diese Richtlinien vermitteln den Immobilienmaklern die Werte Vertrauen, Loyalität und Betrugsfreiheit. Sie sind verpflichtet, Ihnen klare und ehrliche Informationen zu geben. Sie nehmen nur das, was ihnen gehört, die 10 % Provision auf den Deal. Auch wenn sie keinen richtigen Job haben, betrügen sie Kunden nicht in ihrem eigenen finanziellen Interesse.

9. Fachwissen

Sicher, Sie können von Tür zu Tür gehen und jede "zu vermietende" Immobilie inspizieren. Aber was ist mit versteckten Themen wie Marktwert, Preisabrechnung, technische Machbarkeit, Konnektivität und Sicherheit? Werden diese Dinge nicht herausgefunden, sobald eine Person anfängt, auf einem bestimmten Grundstück zu leben? Die Fachkompetenz eines Immobilienmaklers gibt Einblick in alle verborgenen Details. Es verhindert, dass Sie viel Geld für die falsche Wohnung ausgeben.

Sie können einem Agenten vertrauen, da er das gesamte Gebiet in- und auswendig kennt. Sie können den Preis mit echten Preisparametern vergleichen, nach versteckten Ausfällen oder Lecks in der Immobilie suchen und die Nachbarn kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten. Ein Immobilienmakler behält hohe persönliche und professionelle Standards bei, während er Ihnen ein Haus zeigt. Sie haben Anbieterbindungen, Servicebindungen und Techniker, die jedes wiederkehrende Problem in Ihrem Haus lösen können.

10. Mietkontrolle und Verhandlung

Für Eigentümer ist es lukrativ, mehr Geld für ihre Immobilie zu verlangen. Sie haben einen Weg um den Preis herum. Sie behaupten, mehr Einrichtungen anzubieten, als sie bieten können, sodass die Person in diesem Augenblick der Entscheidungsfindung zustimmt, mehr zu zahlen.

Ein Immobilienmakler kontrolliert die Mietauszahlung gemäß den gesetzlichen Gepflogenheiten. Wenn sie entdecken, dass der Vermieter zu viel berechnet, werden sie in Ihrem Namen mit ihm verhandeln. Umgekehrt helfen sie den Eigentümern auch, mit der Immobilienbuchhaltung das Beste aus dem Geschäft herauszuholen, um Gewinne zu erzielen. Sie fordern beide Parteien auf, zu einer fairen, machbaren und konsistenten Miete zu kommen.

11. Nachbarschafts- und Ortsinformationen

Immobilienmakler sind auf den Verkauf von Häusern in einem bestimmten Gebiet spezialisiert. Ihnen werden Bereiche basierend auf ihrem Fachwissen, ihrer Vertrautheit und ihrer Bequemlichkeit zugewiesen. Wenn Sie beispielsweise nach Jericho County in Vermont umziehen, müssen Sie Ihre Miete im Voraus buchen. Sie können nicht mit Ihrem Schloss, Schaft und Fass im schneebedeckten Jericho auftauchen und auf Wohnungssuche gehen. Ein Immobilienmakler hilft Ihnen dabei.

Ein Immobilienmakler informiert Sie über Nachbarschaftsinformationen, Orte, nächstgelegene Märkte und Transportmöglichkeiten eines bestimmten Gebiets. Sie bieten Ihnen Millionen von Hausoptionen, die erschwinglich, gut angebunden und sicher sind. Sie würden Monate brauchen, um etwas über die Nachbarschaft oder den Ort eines Gebiets zu erfahren, während Immobilienmakler alles für Sie drucken lassen.

12. Polizeiliche Verifizierung und Dokumentation

Sie haben sich also entschieden, eine Wohnung zu mieten. Sie sind mit Ihrer Wahl zufrieden und Ihr Immobilienmakler auch. Aber wie weiter? Die meisten Immobilieneigentümer führen einen vollständigen Bewerberhintergrund und eine polizeiliche Überprüfung der Mieter durch. Sie müssen eine saubere Weste, keine Vorstrafen und ein gutes Gehalt haben, um die Anforderungen zu erfüllen. Wenn Sie eine schlechte Kreditwürdigkeit haben, versuchen Immobilienmakler, Sie vor dem Eigentümer zu verteidigen.

Der polizeiliche und rechtliche Überprüfungsprozess ist mühsam. Aber Ihre Immobilienmakler erledigen die schwere Arbeit für Sie. Sie müssen die erforderliche Anzahl von Dokumenten, Identitätsnachweisen und anderen rechtlichen Bescheinigungen einreichen, und sie werden diese Überprüfungen durchführen, ohne Sie zu einem Teil des Prozesses zu machen.

13. Einzugsreparatur und Inspektion.

Immobilienmakler lagern die "Einzugs"-Immobilienverwaltungsaufgaben an Drittanbieter aus. Bevor Sie in die Wohnung einziehen, schicken diese Anbieter ihre Teams zum Wartungs- und Inspektionsdienst. Das Team führt im Voraus eine Tiefenreinigung, Schädlingsbekämpfung, Badezimmerreinigung oder Reparatur elektronischer Geräte durch, damit Sie danach kein Problem haben.

Immobilienmakler helfen Ihnen auch bei der Kommunikation mit bestehenden Mietern der Wohnung und fügen Sie relevanten Gruppen hinzu. Die Rechnungen, Technikerkosten, Schreinerkosten, Lebensmittel und andere Nebenkosten kannst du ganz einfach mit deinen Mitbewohnern aufteilen, ohne den Makler ins Gespräch zu ziehen.

14. MLS (Mehrfachlisting-Service)

Wenn Sie denken, dass Ihr Immobilienmakler ein One-Trick-Pony ist, denken Sie noch einmal darüber nach. Wenn Sie sich für einen Immobilienmakler anmelden, werden Sie der ganzen Bandbreite der Immobilienwelt ausgesetzt. Ihre Informationen werden unter Vermietern und Eigentümern mit den besten Immobilien, Angeboten und Rabatten verbreitet.

MLS-Software ist eine Reihe von Dienstleistungen, die Immobilienmakler oder Eigentümer für die korrekte Immobilienbewertung und -bewertung nutzen. Es berechnet den tatsächlichen Marktwert und sortiert Käufer und Mieter, die an einem Angebot interessiert sind. Es durchsucht die Mietanträge jedes Mieters und legt benutzerdefinierte Kriterien fest, um den besten Mieter in die engere Wahl zu ziehen. Die Software bringt Mieter mit einer Gruppe von Käufern zusammen, die ihrer Preisklasse, ihren Schlafzimmeranforderungen und anderen Einrichtungen entsprechen.

Nachdem wir nun die Dissertation über die Vorteile eines Immobilienmaklers durchgearbeitet haben, schauen wir uns genauer an, wo der Bedarf überhaupt entsteht.

Warum einen Immobilienmakler konsultieren, um ein Mietobjekt zu finden?

Ein Immobilienmakler kann Ihnen Schlüssel zu Ihrem Traumhaus, Ihrer Eigentumswohnung, Ihrem Studio-Apartment oder Ihrer Wohngemeinschaft geben. Obwohl sie eine bestimmte Provision verlangen, können sie Ihnen bessere Angebote machen als Zeitungen, Zeitschriften oder das Internet. Sie haben eingehende Verbindungen zu einem Kreis von Vermietern, die gut zu Ihren Anforderungen passen.

Der Einsatz eines echten Maklers verschafft Ihnen einen Wettbewerbsvorteil . Sie können die besten Immobilien zu einem Bruchteil des Preises von Standardmieten erwerben. Real Estate kennt die Innereien eines lokalen Immobilienmarktes und hat seinen Puls auf neue Angebote. Sie stehen in Kontakt mit Kleinanlegern und Eigentümern großer Wohnanlagen. Sie fungieren als Vermittler zwischen der Mietpartei und dem Kunden, um Diskrepanzen, den Austausch von Informationen und den Preis zu überwinden.

Mieter können sich direkt an einen Immobilienmakler wenden, anstatt an eine Vermietungswebsite eines Drittanbieters, die Hunderte von Dollar an Provision verlangt. Ein Vermieter oder eine Verwaltung kann Ihnen nur die aktuell verfügbaren Zimmer oder Einheiten in einem Apartmentkomplex mitteilen. Ihre Bewertung kann aufgrund sozialer und wirtschaftlicher Faktoren voreingenommen oder zurückhaltend sein. Aber ein Immobilienmakler zeigt Ihnen nur die besten Immobilien ohne einen Hauch von Voreingenommenheit oder Diskriminierung.

In einigen Märkten werden Immobilienmakler als Immobilienmakler bezeichnet. Obwohl es sich nur um eine Abkürzung handelt, gibt es einige Unterschiede zwischen den beiden Begriffen.

Immobilienmakler vs. Immobilienmakler

Es braucht einige Jahre Erfahrung, damit ein Immobilienmakler ein Immobilienmakler wird.

Ein Immobilienmakler ist ein lizenzierter Fachmann, der seit über fünf Jahren im Immobilienbereich tätig ist. Sie unterziehen sich jedes Jahr Schulungsrunden und streben zusätzliche Immobilienzertifizierungen an. Sie sind spezielle Vorstandsmitglieder des Vorstands der National Association of Realtors (NAR). Ein Makler verwaltet ein Team von Immobilienmaklern und unterstellt sie verschiedenen Gebieten und Gemeinden.

Ein Immobilienmakler ist ein Junior-Level-Profi mit einer Lizenz, um Ihnen bei der Auswahl und dem Kauf von Wohnungen zur Miete oder Pacht zu helfen. Um die Lizenz zu erhalten, durchläuft jeder Agent eine staatliche Prüfung. Sie werden in der lokalen, föderalen und staatlichen Politik eines bestimmten Bereichs geschult. Ein Immobilienmakler arbeitet eng mit Vermietern oder Verkäufern zusammen, um leerstehende Wohnungen aufzulisten, während aufstrebende Käufer oder Mieter in eine bestimmte Immobilie investieren.

Rufen Sie Ihren Immobilienmakler für Ihre nächste Einweihungsparty an

Während Sie vielleicht zu den Personen gehören, die keine Geschäfte mit Drittunternehmen machen möchten, die Geld zu prägen scheinen, sind Sie möglicherweise besser von einem Immobilienmakler bedient.

Sie erledigen die ganze Beinarbeit, sind gut informiert und machen den Mietvorgang einfach und luftig. Ja, es kann ein DIY-Projekt sein, aber es lohnt sich, die Dienste eines qualifizierten Maklers in Betracht zu ziehen, um Ihr nächstes Zuhause freizuschalten!

Erhalten Sie Einblicke in Ihr aktuelles Immobiliengeschäft und kontrollieren Sie die Übersicht mit Anbietern und Verträgen durch die beste Software zur Wiederherstellung von Immobilien.

Dieser Artikel wurde ursprünglich im Jahr 2019 veröffentlicht. Der Inhalt wurde mit neuen Informationen aktualisiert.