شرح عملية النقل

عند شراء عقار أو بيعه ، يجب أن تصادف العديد من المصطلحات القانونية المختلفة التي قد لا تكون على دراية بها. واحدة من أهمها هي وسيلة النقل.

إذن ما هو النقل بالضبط ، وكيف يرتبط بالعقار؟ إليك كل ما تحتاج إلى معرفته.

ما هو النقل؟

يُعرّف النقل بأنه فعل نقل الملكية بشكل قانوني من طرف إلى آخر. يتم تنفيذ العملية من خلال أداة نقل ملكية أو وثائق قانونية مثل السندات أو عقود الإيجار أو العقود أو الوصايا أو سند الملكية.

الغرض الأساسي من النقل هو ضمان نقل الملكية بطريقة قانونية جنبًا إلى جنب مع الوثائق المناسبة مع حمايتك في نفس الوقت في حالة حدوث خرق للعقد.

العقد تفاصيل التزامات الطرفين خلال الصفقة. سيغطي هذا مجموعة متنوعة من الجوانب ، بما في ذلك سعر العقار وتاريخ البيع وشروط البيع.

أنواع مختلفة من النقل

النقل هو مصطلح يرتبط في المقام الأول بشراء عقار ، مع كون سندات البيع هي الشكل الأكثر شيوعًا لنقل العقارات. يجب أن يشمل نقل الملكية والأرض امتيازات الشهادات والرهن العقاري وملكية الأرض واتفاقيات النقل الإضافية.

يؤكد نقل الملكية أيضًا أنه قد تم استيفاء شروط النقل ، مما يعني أنه سيتم تسوية جميع الضرائب والرسوم قبل تاريخ الصرف.

بينما يشيع استخدام النقل في العقارات ، هناك العديد من الأصول الأخرى حيث يُشار إلى الأفعال والمستندات التي تثبت الملكية القانونية باسم النقل. تستخدم شركات الاستكشاف في قطاع الغاز والنفط مستندات النقل عند نقل قطعة الأرض. مثال آخر هو نقل ملكية السيارة.

فيما يلي بعض الأمثلة على نقل الأعمال:

• صكوك المنحة - تصدر عندما يؤكد البائع أن العقار خالٍ من أي رهن وأن الملكية تنتقل إلى المشتري.
• سند Quitclaim - يصدر عندما يتم نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري مع حماية قليلة أو معدومة للمشتري.
• سند إعادة تسوية - صادر عن مقرضي الرهن العقاري بمجرد أن ينتهي صاحب المنزل من سداد أقساط الرهن العقاري ويمتلك الآن العقار بالكامل.

يتم الإشراف على العملية من قبل الناقل ، وهو ممثل قانوني يساعد المشتري والبائع على إكمال نقل سند الملكية.

من يتولى نقل الملكية؟

غالبًا ما تنطوي المعاملات العقارية على الكثير من عمليات تبادل الأموال ، ولهذا من المهم تجنب الأخطاء أو المحتالين المحتملين. لذلك ، يجب إكمال العملية من قبل محترف يتمتع بمهارات عالية في قانون العقارات ويمتلك السلطة لإنهاء أداة النقل.

يمكن أن يكون الناقل ناقلًا مخصصًا أو محامًا مسجلاً. في كلتا الحالتين ، سيكونون مسؤولين عن إدارة جميع الوثائق ذات الصلة والتأكد من تقديم نسخ مطبوعة من العقد لكلا الطرفين (المشتري والبائع) التي تم توقيعها لاحقًا.

تتضمن المستندات ، على سبيل المثال لا الحصر ، سندات الملكية وإدخالات الطفرات وخطط المسح وخطط الموقع وشهادات الهندسة المعمارية وشهادات الإشغال واتفاقيات نقل الأصول وشهادات البدء وإثبات التسجيلات وسندات النقل التي تمت صياغتها.

يمكن أن يتضمن كل جانب عدة عناصر رئيسية. على سبيل المثال ، يتضمن عقد البيع عنوان العقار وتاريخ البيع وأسماء جميع الأطراف وفترة التهدئة المتفق عليها. وفي الوقت نفسه ، تتضمن شهادة ملكية الأرض المحاذير وحقوق الارتفاق وتأخيرات التراث والتجديدات.

تعتمد رسوم النقل على عدد من العوامل ، ولكن بالنسبة لشراء منزل لعائلة واحدة ، يجب أن تتوقع دفع حوالي 1000 دولار. هذا سعر معقول لخدمة تضمن شرعية معاملتك وتمنحك راحة البال بعد نقل الملكية.

نقل المشتريات والمبيعات

مع إجراء ملايين المعاملات العقارية كل عام ، لا يمكن التقليل من أهمية عملية النقل. في حين أن الأساسيات وحق النقل متسقة ، إلا أن هناك اختلافات واضحة بين عملية الشراء والبيع.

النقل عند الشراء بسيط نسبيًا. فيما يلي تفصيل للعملية:

• ابحث عن عقار ترغب في شرائه وقدم عرضًا.
• استئجار ناقل لتمثيلك طوال عملية نقل صكوك الملكية.
• يتصل الناقل بالممثل القانوني للبائع للحصول على معلومات ذات صلة بالممتلكات مع حزمة العقد.
• ينظم الناقل ويتعامل مع عمليات المسح والبحث عن الممتلكات للتأكد من عدم وجود مشكلات رئيسية في العقار.
• تقوم بالتوقيع على مستندات النقل ذات الصلة لإكمال التحويل.

بمجرد الانتهاء من هذه العملية ، يمكن تحرير الأموال في يوم التبادل الخاص بك. سيضمن الناقل أيضًا دفع جميع ضرائب الملكية ذات الصلة وإتمام عمليات تسجيل الأراضي ضمن الإطار الزمني ذي الصلة.

عند بيع عقار ، تنعكس العملية بشكل أساسي. هذا يجعل الأمر أكثر تعقيدًا بعض الشيء حيث سيحتاج الناقل الخاص بك إلى إعداد حزمة العقد ، بينما ستحتاج أيضًا إلى تزويدهم بالمعلومات الضرورية عن العقار.

قبل التحويل ، سيتأكد الناقل من تسوية جميع تكاليف الرهن العقاري والضرائب والمصروفات الأخرى ذات الصلة.

من الناحية المفاهيمية ، قد يبدو الأمر بسيطًا. في الواقع ، يمكن أن يصبح الأمر معقدًا للغاية ، خاصة عند شراء وبيع العقارات. على هذا النحو ، فإن العثور على ناقل موثوق لإدارة الجوانب القانونية لعملية النقل أمر محوري.

الأشياء الرئيسية التي يجب معرفتها حول النقل

هناك عدة طرق لنقل ملكية قطعة من مالك إلى آخر. أدناه قمنا بإدراج بعض الأمثلة على وسائل النقل.

• يمكن استخدام معاملة تجارية حرة لنقل الملكية بقيمة سوقية عادلة والسماح للمشتري بأن يصبح المالك القانوني الجديد. يمكن أن يكون هذا خيارًا مفيدًا عند الشراء أو البيع من / إلى أحد الأقارب.
• يلزم نقل هدية عندما يتم إهداء العقار لطرف آخر (عادة ما يكون من الأقارب) ، ولكن المستلم سيحتاج إلى دفع ضريبة هدية على أي قطعة من الممتلكات تزيد قيمتها عن 16000 دولار.
• يمكن أيضًا نقل سند الملكية بعد وفاة مالك العقار وفقًا لتوجيهاتهم. وهذا يعني تنفيذ إرادتهم بحيث يتم نقل الملكية إلى الطرف المناسب ، الذي يدفع ضريبة عقارية فقط إذا كانت قيمة العقار تزيد عن 12.06 مليون دولار.

إن فهم تعريف النقل في الدوائر العقارية ، وكذلك الأسواق الأخرى ، يعني أيضًا فهم الجوانب الضريبية. بالإضافة إلى التخطيط الضريبي لضرائب الممتلكات ، من المهم الإقرار بضريبة النقل. يتم فرضها من قبل سلطة حكومية على نقل صكوك الملكية وعادة ما تقع على عاتق البائع. قد يكون مبلغًا محددًا أو رسومًا بالنسبة المئوية ، حسب موقعك.

النقل الطوعي هو عندما يتم نقل الملكية عن طيب خاطر إلى طرف آخر دون السعي إلى الاعتبار الكامل (مصطلح قانوني للتعويض المالي). يمكن القيام بذلك لأسباب خيرية أو لمصادرة الممتلكات لصاحب الامتياز.

ما هو النقل الاحتيالي؟

إذا تم نقل ملكية ما لتجنب الضرائب والدائنين أو بدوافع غير قانونية أخرى ، يتم تصنيفها على أنها نقل احتيالي.

إنها جريمة تحمل عقوبات مختلفة من ولاية قضائية إلى أخرى ولكنها عادة ما تتضمن غرامات كبيرة بالإضافة إلى عقوبة السجن المحتملة. بينما يبحث الناقل المحترف عن علامات الاحتيال ، فإنه يقع أيضًا على عاتق جميع الأطراف المعنية للتأكد من أن العملية تتم بشكل قانوني.

الخلاصة: ماذا يعني لك النقل؟

وسواء أكان بيع العقارات أو بيعها ، فإن النقل يضمن نقل صكوك الملكية بشكل قانوني. هذا هو السبب في أنه من الأهمية بمكان العثور على ناقل جدير بالثقة وذوي خبرة للإشراف على العملية. سيمكنك هذا من إجراء الشراء أو البيع بثقة.