جولات العقارات الافتراضية 101: 9 أفضل الطرق للعثور على منزلك المثالي عبر الإنترنت

ربما تتطلب وظيفتك الجديدة منك الانتقال إلى شلالات نياجرا ولكنك تعيش على بعد أميال من المدينة وبالتالي لا يمكنك القيام بجولة فعلية في العقارات. أو ربما كنت تعيش في نفس المدينة ولكن جدول أعمالك المزدحم لا يسمح لك بمشاهدة المنازل المعروضة للبيع في شلالات نياجرا فعليًا . هذا هو المكان الذي تأتي فيه "جولات العقارات الافتراضية" كمنقذ لمشتري المنازل.

عندما ضرب العالم جائحة كوفيد-19، كانت الشركات العقارية مثل جميع الصناعات في وضع صعب. لقد كانوا بحاجة إلى إيجاد طريقة مناسبة للوصول إلى مشتري المنازل المحتملين دون أي اتصال جسدي. عندها ظهر اتجاه الجولات الافتراضية.

تشبه جولة الملكية الافتراضية نسخة طبق الأصل رقمية من خاصية مادية. من خلال هذه التقنية، يمكنك بسهولة عرض المنازل المعروضة للبيع في شلالات نياجرا والتجول فيها على جهاز كمبيوتر أو هاتف محمول. يمكن أن تؤدي إضافة المؤثرات الصوتية والسرد والقياسات والمزيد إلى إنشاء تجربة مشاهدة ثلاثية الأبعاد غامرة حقًا لمشتري المنازل.

إذًا، هل لا تزال جولة الملكية الافتراضية هي الاتجاه السائد في مرحلة ما بعد الوباء؟ هل هناك أيضًا أي حيل أو حيل يمكن من خلالها لمشتري المنازل تحقيق أقصى استفادة من جولات العقارات الافتراضية؟

دعنا نستكشف كل ما يتعلق بالجولات المنزلية الافتراضية أدناه!

هل لا يزال عالم ما بعد الوباء يتبنى جولات الملكية الافتراضية؟

بعد مرور ثلاث سنوات على الوباء، لا تزال جولات العقارات الافتراضية هي القاعدة بالنسبة لمشتري وبائعي المنازل. إذا لم يتمكن مشتري المنزل من إلقاء نظرة أولى على العقار من على أريكته المريحة، فمن غير المحتمل أن يكون مهتمًا به.

• قد يتم بيع قوائم العقارات التي تحتوي على جولات افتراضية بنسبة 31% بسرعة أكبر وبسعر أعلى.
• تجذب قوائم العقارات التي تتميز بجولات افتراضية مشتري المنازل بنسبة 87% أكثر من القوائم التي لا تحتوي عليها.

• 50% من مشتري المنازل لن يكلفوا أنفسهم عناء التفكير في منزل للبيع إذا لم تكن القائمة تحتوي على جولة افتراضية بزاوية 360 درجة.

وإليك كيف تفيد جولات العقارات الافتراضية مشتري المنازل في سوق العقارات اليوم -

• يوفر الوقت

هل بدأت بالفعل بجولة في المنازل المعروضة للبيع في شلالات نياجرا فعليًا؟ ومن ثم، قد تعلم بالتأكيد أن هذه عملية تستغرق وقتًا طويلاً. قد ينتهي بك الأمر إلى إضاعة وقتك في زيارة عدد لا يحصى من العقارات التي تفشل في تحديد المربعات الخاصة بك.

ولكن، من خلال جولة العقارات الافتراضية، يمكنك بسهولة العثور على العقارات التي تلبي احتياجاتك وتوقعاتك مباشرة من منزلك. بهذه الطريقة، يمكنك اختيار 3 إلى 5 منازل تعجبك ثم الذهاب لزيارة هذه العقارات فعليًا مع سمسار عقاراتك.

• خذ الكثير من الوقت الذي تحتاجه

إن اختيار منزل للعيش فيه مع عائلتك ليس بالقرار السهل. أنت بحاجة للتأكد من أن كل ركن وغرفة في المنزل المعروض للبيع في شلالات نياجرا تتناسب تمامًا مع نمط حياتك.

تسهل جولات العقارات الافتراضية على مشتري المنازل التحقق مرة أخرى من كل زاوية وركن من المنزل في أي عدد من المرات التي يريدونها. لن يكون هناك بائع منزل يقف فوق كتفيك ويخبرك كيف تأخر عن الاجتماع. يمكنك أيضًا القيام برحلة ثالثة أو رابعة إلى غرفة النوم الرئيسية أو المطبخ دون أي خوف من الحكم.

• 24/7 منزل مفتوح

تشبه جولة العقارات الافتراضية المنزل المفتوح الذي يظل بابه مفتوحًا لمشتري المنازل على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع. ويمكنك التجول في المنازل المعروضة للبيع في شلالات نياجرا في أي وقت تشاء. ليس عليك أن تتحمل متاعب إبقاء التقويم الخاص بك مجانيًا ليوم المنزل المفتوح للعقار.

نصائح وحيل لمشتري المنازل لتحقيق أقصى استفادة من جولات العقارات الافتراضية

جولات الملكية الافتراضية، مثل كل الأشياء، تأتي مع ميزة. من خلال جولة الملكية الافتراضية، لا يمكنك تجربة أجواء المنزل فعليًا وكيف سيكون العيش في المنطقة. هناك بعض التفاصيل الخاصة بالعقار قد تغيب عن ذهنك أو لن تظهر بشكل واضح على الشاشة.

لحسن الحظ، هناك بعض الطرق السهلة التي يمكنك من خلالها تحقيق أقصى استفادة من جولة الملكية الافتراضية –

• كن شريكًا مع سمسار عقارات خبير

أولاً، تعاون مع وكيل عقاري خبير يتمتع بخبرة سابقة في توجيه المشترين خلال عملية القيام بجولة في المنازل المعروضة للبيع في شلالات نياجرا عبر الإنترنت. يجب أن يكون هذا المحترف قادرًا على إرشادك حول مكان الإقامة افتراضيًا، وشرح جميع التفاصيل كما لو كنت موجودًا هناك شخصيًا.

• حدد موعدًا لجولة عقارية افتراضية خاصة مع سمسار عقاراتك

بعد ذلك، اختر منصة فيديو مناسبة مع السمسار الخاص بك للقيام بجولة الملكية الافتراضية مثل Zoom أو Skype. سيعطيك هذا فرصة لإلقاء نظرة خاطفة على كل زاوية وركن من العقار الذي قد لا يظهر في صور القائمة عبر الإنترنت.

ملاحظة - لا تقبل بمقاطع الفيديو المسجلة مسبقًا للعقار والتي قد يشير إليك بائعو المنازل أو الوكلاء بها. تهدف مقاطع الفيديو التسويقية هذه فقط إلى عرض منازل للبيع في شلالات نياجرا من خلال نظارات وردية اللون.

• اختر الإعداد والمكان المناسبين لجولة الفيديو

بمجرد الانتهاء من تحديد الوقت والتاريخ لجولة الملكية الافتراضية، قم بالتحضير لها وفقًا لذلك. تأكد من أن المكان الذي تحضر فيه مكالمة الفيديو خالي من عناصر التشتيت، سواء كان ذلك من منزلك أو مقهى. بدلاً من الاعتماد على هاتفك المحمول في جولة العقار، استخدم أجهزة ذات شاشة أكبر مثل الكمبيوتر المحمول أو التلفزيون لرؤية أفضل. تأكد أيضًا من أن اتصالك بالإنترنت مستقر للقيام بجولة في العقار بسلاسة تقريبًا دون أي انقطاع أو تشتيت انتباه.

• أنشئ قائمة مرجعية لاستخدامها كمرجع أثناء الجولة

قم بإعداد قائمة مرجعية أثناء القيام بجولة افتراضية في المنازل المعروضة للبيع في شلالات نياجرا. في القائمة، قم بتدوين الميزات الضرورية والمميزة، وعدد الغرف، وعوامل الحي، والميزانية. استخدم قائمة التحقق هذه كمرجع أثناء جولة العقار الافتراضية حتى تتمكن من العثور بسهولة على العقار الذي تحلم به واحتياجاتك.

خلال جولة الملكية الافتراضية، كن مستعدًا لتدوين الملاحظات ولقطات الشاشة التي يمكنك التفكير فيها ومناقشتها لاحقًا. يمكنك أيضًا تسجيل جولة الفيديو بأكملها أو مطالبة السمسار بالتقاط صور ومقاطع فيديو لزوايا معينة من المنزل حتى تتمكن من إلقاء نظرة خاطفة بعد الجولة.

• اطلب من سمسار العقارات التحقق من الروائح والضوضاء

أثناء التسوق لشراء منازل للبيع في شلالات نياجرا، غالبًا ما ينظر مشتري المنازل إلى شكل العقار. ولكن أحد العوامل الأساسية التي غالبًا ما يتجاهلها المشترون هو رائحة المنزل.

يمكن للرائحة الكريهة أن تحول على الفور خاصية مرغوبة إلى غير مرغوب فيها. لا تقتصر بعض الروائح على تهيج الأنف فحسب، بل غالبًا ما يكون من الصعب إزالتها. لذا، اسأل سمسار عقاراتك عما إذا كان العقار يحتوي على رائحة الحيوانات الأليفة أو رائحة العفن والعفن الفطري.

استفسر أيضًا من الوكيل عما إذا كان هناك ضجيج مستمر داخل المنزل وخارجه. يظهر هذا عادةً في العقارات الواقعة بالقرب من طريق مزدحم أو الجيران المزعجين.

• لا تعتمد فقط على الصور، بل اطلب القياسات

قد تبدو غرفة المعيشة التي أظهرها سمسار عقاراتك في جولة الملكية الافتراضية فسيحة ولكنها في الواقع قد تكون أقل من 150 قدمًا مربعًا. أو قد تبدو الساحة التي تم عرضها لك في مكالمة الفيديو كبيرة بما يكفي لتناسب حمام السباحة ولكنها قد لا تكون كذلك في الواقع.

ما نعنيه هو أن المساحات الضيقة تبدو عادةً واسعة وواسعة افتراضيًا. ولهذا السبب اطلب من سمسار العقارات الحصول على المخطط التفصيلي للأرضية وقياسات كل غرفة في العقار.

• ألق نظرة على مؤسسة المنزل افتراضيًا

تعتبر مشاكل المؤسسة بمثابة منعطف حقيقي لمشتري المنازل. لكن اكتشاف مشكلة الأساس ليس بالأمر السهل، خاصة إذا كنت تقوم بجولة في المنازل المعروضة للبيع فعليًا في شلالات نياجرا.

نأمل أن يقوم سمسار عقاراتك بفحص أساس العقار نيابة عنك. ومع ذلك، في حالة تخطيه للقيام بذلك، اطلب منه التحقق من هذه الأشياء وأظهر لك أيضًا –

خارج العقار:

• الشقوق الأفقية في الأساس
• تشققات الدرج في الطوب الخارجي
• المدخنة تميل بعيدا عن الممتلكات
• سلالم منبعجة
• الفجوات فوق النوافذ والأبواب

داخل العقار:

• دريوال يظهر الشقوق
• عدم محاذاة النوافذ والأبواب بشكل صحيح أو ظهور مشكلات أثناء الفتح والإغلاق
• أرضيات ذات ميل ملحوظ
• البلاط يظهر الشقوق
• الفجوات بين الجدران والسقف

• تعرّف على خصوصيات وعموميات الأنظمة المثبتة في المنزل

ربما كنت تخطط لإلقاء نظرة افتراضية عن قرب على أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC)، أو سخان المياه، أو أنظمة الأمن والإنذار الخاصة بالمنزل المعروض للبيع في شلالات نياجرا .ولكن بصرف النظر عن البحث، تأكد من السؤال عن عمر النظام ومتطلبات الصيانة. منذ متى تم استبدال كل هذه الأنظمة؟ هل هذه الأنظمة لا تزال تحت الضمان؟ هل سيتم تضمين سعر هذه الأنظمة في سعر بيع المنزل؟

إن طرح هذه الأسئلة أثناء جولة العقار الافتراضية سيساعدك على تجنب النفقات غير المتوقعة في المستقبل.

• قم بزيارة سريعة مرة واحدة إلى الحي

أنت تعرف ما يقوله السماسرة طوال الوقت عندما يتعلق الأمر بشراء أو استئجار عقار - "الموقع، الموقع، الموقع". إن الحي مهم جدًا عندما يتعلق الأمر بمدى رضاك ​​عن مسكنك الجديد. إنه العامل الحقيقي الذي يكسر الصفقات أو صانع الصفقات بالنسبة لمشتري المنزل.

في حين أنه من الصعب معرفة كل شيء عن الحي عند القيام بجولة في عقار ما افتراضيًا، اسأل سمسار عقارات عما تستطيع. اطلب منه أن يتجول في أنحاء المنزل المعروض للبيع في شلالات نياجرا حتى تتمكن من رؤية ما يقع بالقرب من المنزل. تعرف على معدلات الجريمة ومدارس الأحياء ومرافق التنقل وغيرها من المرافق القريبة قبل إدراج العقار في قائمة أفضل 5 عقارات لديك.

لذا، هل يجب عليك شراء منزل ببساطة بناءً على جولة افتراضية؟

مما لا شك فيه أن تكنولوجيا العقارات جعلت الأمور أكثر سهولة وملاءمة، والجولات العقارية الافتراضية هي شهادة حقيقية على ذلك. يمكنهم توفير عرض في الوقت الفعلي لمنزلك المحتمل حتى عندما تكون على بعد أميال. ومع ذلك، لا يمكن لجولات الملكية الافتراضية أن توفر التجربة الحسية التي تحصل عليها عندما تزور عقارًا فعليًا.

يمكن أن تساعدك جولات العقارات الافتراضية في تحديد المنازل المعروضة للبيع في شلالات نياجرا. لكنهم لا يستطيعون مساعدتك في تحديد "الواحد" بدقة من بين جميع الخصائص.

لذا، استخدم النصائح المذكورة أعلاه لتحقيق أقصى استفادة من تقنية الدعم العقاري هذه وجعل عملية البحث عن شراء منزل أكثر ملاءمة. بمجرد العثور على أفضل منزل بين بقية المنازل، قم بالتجول فعليًا حول العقار قبل التوقيع على الخط المنقط.