شرح الترميز العقاري في 5 دقائق أو أقل

المعاملات العقارية التقليدية باهظة الثمن وبطيئة ومعقدة. يجعل الترميز العقاري هذه العملية اقتصادية وسريعة وبسيطة.

بلغ حجم سوق العقارات العالمي 3.69 تريليون دولار أمريكي في عام 2021. ومن المتوقع أيضًا أن ينمو معدل نموه بمعدل نمو سنوي مركب (CAGR) يبلغ 5.2٪ بين عامي 2022 و 2030.

في الولايات المتحدة وحدها ، ستبلغ عائدات العقارات في عام 2022 حوالي 370 مليار دولار. بالإضافة إلى ذلك ، من المتوقع أن يبلغ معدل النمو السنوي المركب 3.71٪ في الفترة من 2022 إلى 2025.

هذا ضخم ، أليس كذلك؟

نحن نعيش في أكثر الفترات تقدمًا من الناحية التكنولوجية على الإطلاق. كان الأمر يستغرق عقودًا من أجل تحقيق تقدم تقني كبير ، ولكن الآن كل تغيير يحدث في غضون بضع سنوات.

التقدم التكنولوجي المؤثر لم يحدث بعد في صناعة العقارات. وهنا يأتي دور الترميز العقاري في الصورة.

ابقوا متابعين!

أولاً ، دعنا نفهم مفهوم الترميز.

ما هو الترميز؟

الترميز هو عملية تحويل الأصول الحقيقية إلى رموز رقمية. تعتمد قيمة كل رمز مميز على قيمة الأصل وعدد الأجزاء.

رموز الأمان هي رموز رقمية تمثل أحد الأصول. في حالة العقارات ، يمثل رمز الأمان ملكية مادية.

يمكن أن تكون الممتلكات المادية أرضًا أو مباني سكنية أو تجارية. علاوة على ذلك ، يمكنك شراء وبيع هذه العقارات بمساعدة الرموز الأمنية.

يتم إنشاء الرموز الرقمية باستخدام تقنية blockchain. بالإضافة إلى ذلك ، تمثل هذه الرموز المميزة ملكيتك للأصل.

الآن دعنا ندخل في الترميز العقاري.

ما هو الترميز العقاري؟

ترميز العقارات هو تحويل العقارات إلى شكل رمز رقمي. تلعب تقنية Blockchain دورًا رئيسيًا في تمثيل وتأمين حقوق الملكية الخاصة بك.

بصرف النظر عن تأمين حقوق الملكية الخاصة بك ، يسمح لك الترميز العقاري بامتلاك حصص جزئية من عقار ضخم. على سبيل المثال ، يمكنك شراء قطعة أرض تناسب ميزانيتك.

هناك ثلاثة أنواع رئيسية من الترميز العقاري. هم انهم:

1. الترميز السكني : تتضمن عملية الترميز هذه ملكية العقارات السكنية للمؤسسات وأصحاب الأصول والمستثمرين والمطورين.
2. الترميز التجاري : تتضمن هذه العملية ترميز الممتلكات التجارية بمساعدة بروتوكولات مقبولة قانونًا.
3. ترميز الكأس : هنا ، يرتبط الترميز بالمباني الشهيرة في المواقع المهمة.

الآن بعد أن فهمت الترميز العقاري ، حان الوقت لمعرفة كيف تحول blockchain صناعة العقارات.

كيف تحول Blockchain صناعة العقارات؟

كما ذكرنا سابقًا ، تلعب blockchain دورًا مهمًا هنا. تعمل العقود الذكية وتقنية دفتر الأستاذ الموزع (DLT) معًا لإحداث ثورة في صناعة العقارات.

تساعدك تقنية Blockchain على تسجيل ملكية الممتلكات الرقمية الخاصة بك وتنفيذها. يمكنك أيضًا الاستمتاع بمعاملات ملكية أرخص وأكثر كفاءة وأسرع.

كما تعلم دور blockchain في الترميز العقاري ، دعنا نفهم كيف يعمل.

كيف يعمل الترميز العقاري؟

العمليات الرئيسية المرتبطة بترميز العقارات هي:

# 1. هيكلة الصفقات

في هذه المرحلة ، يختار مالكو العقارات نوع الأصل المراد تحويله إلى صيغة رقمية. أيضًا ، يتم النظر في اللوائح المعمول بها ونوع المساهمين والاختصاص القضائي في هذه المرحلة.

هنا ، يتم توضيح حق المساهم في أصوله. تتكون هذه الحقوق من أسهم حقوق الملكية ، وتوزيعات الأرباح ، والحوكمة الجزئية ، حسب المشروع.

بالإضافة إلى ذلك ، يتم أيضًا أخذ الأطر التنظيمية والهياكل الضريبية في الاعتبار.

# 2. الرقمنة والاختيار

تتضمن هذه المرحلة الثانية تخزين المعلومات القائمة على الأصول على blockchain. في هذه المرحلة ، تقوم العقود الذكية بتخزين المعلومات.

يتم تحديد blockchain المطلوب في هذه المرحلة. لذلك ، تعتمد معايير اختيار blockchain على مصلحة المستثمر.

# 3. الإصدار والتوزيع والتسويق

خلال هذه المرحلة ، يتم إصدار الرمز المميز باستخدام عرض رمز الأمان (STO). STO هي العملية التي تتضمن البيع الأولي لرمز الأمان.

للحصول على فكرة واضحة ، STO يشبه الاكتتاب العام في سوق الأوراق المالية (الطرح العام الأولي). على عكس الأسهم ، يسمح STO للمستثمرين بشراء الرموز الأمنية للأصول العقارية.

طريقة أخرى هي تسجيل الأصل مع كيان مثل صندوق الاستثمار العقاري (REIT). في هذه العملية ، يتم إنشاء الرمز المميز بعد عملية التسجيل.

يعد الرمز المميز لمنتجع سانت ريجيس أسبن مثالاً بارزًا على ذلك. هنا ، أنشأ مالك منتجع سانت ريجيس أسبن أحد أصول REIT ، Aspen Digital. تم تحويل Aspen Digital بعد ذلك إلى عملات Aspen Coins.

تم بناء عملات Aspen Coins باستخدام معيار الرمز المميز ERC-20. تم بيع ما مجموعه 18 مليون رمز مميز بسعر 1 دولار لكل رمز ، مما رفع إجمالي 18 مليون دولار.

قبل إصدار الرمز المميز وتوزيعه ، من الضروري التأهل للمعايير التنظيمية. يلعب الإطار التنظيمي دورًا حاسمًا في تحديد الضرائب.

بمجرد أن يتم بيع الرموز العقارية ، يمكنك شرائها باستخدام العملات المستقرة أو العملات المشفرة أو العملات الورقية. بالإضافة إلى ذلك ، ستتوفر الرموز المميزة المشتراة في محفظتك المشفرة.

أخيرًا ، تجري الأسواق أنشطة ترويجية على منصات مختلفة عبر الإنترنت. تساعد عملية التسويق في الوصول إلى المستثمرين في جميع أنحاء العالم.

من هم المشاركون في الترميز العقاري؟

كما تعلم عن الترميز العقاري ، دعنا نتعرف أيضًا على الأشخاص المشاركين في هذه العملية:

# 1. العاملين

مشغلي العقارات هم المسؤولون عن إدارة الأصول. كما أنهم يلعبون دورًا مهمًا في زيادة رأس المال للاستثمارات العقارية.

يوجد معظم مشتري التوكنات في أجزاء مختلفة من العالم. ونتيجة لذلك ، يعمل المشغلون أيضًا كقائمين على الأصول المادية.

# 2. المستثمرون

يسمح الترميز للمستثمرين العالميين بشراء رموز الأمان. بالإضافة إلى ذلك ، يتمتعون أيضًا بمزايا الملكية.

المستثمرون هم العمود الفقري لعملية الترميز العقاري بأكملها. تساعد المشاريع العقارية مع المزيد من المستثمرين المهتمين في زيادة طلب الرموز المميزة وسعرها.

# 3. المنصات

تعمل منصات الترميز كجسر بين مشغلي العقارات والمستثمرين. يساعد العدد المتزايد من هذه الأنظمة الأساسية على توسيع اعتماد رمز الأمان.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك استخدام منصة الترميز للعثور على العقارات التي تتوافق مع متطلباتك. يمكن أن تكون المتطلبات هي النطاق السعري وموقع الأصل والإمكانات المستقبلية والضرائب والمزيد.

لنفترض أنك تريد شراء رمز أمان يتكلف حوالي 100 دولار. في هذه الحالة ، تساعدك المنصة على تصفية الرموز المميزة التي تقع ضمن ميزانيتك المفضلة.

فوائد الترميز العقاري

# 1. الشفافية والكفاءة

توفر عملية الترميز التي يتم إجراؤها باستخدام blockchain نظامًا شفافًا. نتيجة لذلك ، يمكنك التحقق من المعاملات والتحقق منها في الوقت الفعلي.

يسجل دفتر الأستاذ العام كل جزء من المعلومات المتعلقة بصفقة ما. يمكن للمستثمرين في المستقبل أيضا الاستفادة من هذه المعلومات المسجلة.

بصرف النظر عن الشفافية ، يستفيد الترميز العقاري أيضًا من العقود الذكية الفعالة. هنا ، يتم تنفيذ أمر الشراء الخاص بك تلقائيًا.

# 2. السيولة

بيع قطعة من العقارات عملية محمومة وتستغرق وقتا طويلا. آمل أن تتفق معي أيضًا في هذا الأمر. يعمل ترميز العقارات على حل مشكلة عدم السيولة هذه.

لا داعي للقلق بشأن العثور على مشتر. هنا ، يمكنك شراء وبيع الرموز الأمنية في أي وقت.

# 3. ملكية جزئية

ميزة أخرى رائعة هي إمكانية امتلاك جزء صغير من الأصل. تساعد الملكية الجزئية على استثمار مبلغ صغير من المال.

توفر الملكية الجزئية أيضًا فرصة لتنويع أصولك. يمكنك شراء الأصول من مواقع مختلفة برأس مال محدود.

لنفترض أن لديك 500 دولار للاستثمار في الرموز العقارية. في هذه الحالة ، يمكنك وضع 100 دولار في خمسة أصول مختلفة في جميع أنحاء العالم لجني فوائد التنويع.

# 4. لا وسطاء

عندما نفكر في العقارات ، يتبادر إلى الذهن الوكلاء والوسطاء. ولكن مع الترميز العقاري ، لا داعي للقلق بشأنهم بعد الآن.

الطريقة التقليدية لدفع رسوم السمسرة والعمولات الضخمة الآن غير وارد. في الواقع ، يمكنك شراء المزيد من رموز الأمان بهذا المبلغ الذي تم توفيره.

# 5. تسوية أسرع

تستغرق العقارات التقليدية أيامًا أو حتى أسابيع لإتمام الصفقة. في المقابل ، يمكنك شراء وبيع الرموز الأمنية بسرعة.

الوقت ثمين للغاية ، ويساعدك الترميز العقاري على توفير الوقت. بناءً على سرعة blockchain ، تتحسن سرعة المعاملة أيضًا.

حدود الترميز العقاري

دعونا أيضًا نلقي نظرة على بعض عيوب الترميز العقاري:

# 1. اللوائح والقضايا الضريبية

يُعد عدم اليقين المتعلق باللوائح أحد أهم الاهتمامات المتعلقة بترميز العقارات. يعد الإطار التنظيمي الراسخ ضروريًا لاعتماده على نطاق أوسع.

البيئة التنظيمية الصحية ضرورية لكسب ثقة المستثمرين. كما أن القواعد الواضحة والمنظمة ستعزز النمو السريع لقطاع العقارات.

إلى جانب المخاوف التنظيمية ، يعد الافتقار إلى الوضوح الضريبي مشكلة أخرى يواجهها الترميز العقاري. هنا ، لا توجد أنظمة ضريبية محددة.

# 2. التقلب

يمكن أن تؤدي الطبيعة السائلة للترميز أيضًا إلى تقلبات عالية في الأسعار. يختلف تباين السعر بناءً على التغيير في الطلب على الأصل الأساسي.

يمكن أن تتسبب الرموز الأمنية مع المستثمرين على المدى القصير في عمليات بيع وشراء متكررة. لذلك ، من الأفضل مراعاة الأداء السابق للرمز المميز لتجنب التقلبات الشديدة.

# 3. قلة الوعي

معظم الناس ليسوا على دراية بترميز العقارات. نتيجة لذلك ، هناك تأخير في اعتماد أوسع.

يمكن أن يؤدي تشجيع صغار المستثمرين على المشاركة إلى تغيير الوضع الحالي. وبالمثل ، يوفر المزيد من المستثمرين سيولة أكثر.

مستقبل ترميز العقارات

المستقبل المشرق ينتظر الترميز. تتكون الإمكانات المستقبلية مما يلي:

• بمجرد أن يصبح الناس على دراية بترميز العقارات ، ستكون الرموز الأمنية جزءًا رئيسيًا من محفظة الفرد.
• مع زيادة المشاركة ، تنشأ المزيد من الأسواق لتداول الرموز الأمنية. أيضًا ، تصبح رموز الأمان أصولًا سائلة.
• يمكن للمستثمرين في جميع أنحاء العالم استخدام الرموز الأمنية لتنويع محافظهم عن طريق شراء الأصول عبر قارات مختلفة.
• يمكن أن يؤدي تنفيذ Metaverse إلى تعزيز قيمة الأصل. علاوة على ذلك ، تساعد الجولات الافتراضية المستثمرين على فهم الأصول الأساسية.

• هناك أيضًا إمكانية لبناء مجتمع رقمي قوي. على سبيل المثال ، يمكن لمالكي قطعة أرض كبيرة بناء مجتمع من مئات الأعضاء.

مفكرة

يتمتع الترميز العقاري بإمكانية هائلة لإحداث ثورة في صناعة العقارات بأكملها. بفضل تقنية blockchain!

كمستثمرين تجزئة ، يمكننا شراء الرموز المميزة التي تمثل عقارًا. أيضا ، يمكننا بيعها كلما دعت الحاجة.

مع إدخال إطار عمل أكثر تنظيماً ، يمكن أن يكون الترميز هو الشيء الكبير التالي في صناعة العقارات.

يوفر الترميز العقاري بلا شك عملية اقتصادية ومريحة للاستثمار في العقارات. مع دخول المزيد من الناس إلى الفضاء ، فإن إمكانات النمو لا حدود لها.

في السنوات القادمة ، سنتمكن من تداول الرموز الأمنية المشابهة لتداول الأسهم.

بعد ذلك ، يمكنك التحقق من صناديق مؤشر التشفير وصناديق الاستثمار المتداولة.