فرص استثمارية للمستثمرين المعتمدين

من هم المستثمرون المعتمدون؟

باختصار ، المستثمرون المعتمدون هم أفراد استثنائيون - أو كيانات تجارية - يُسمح لهم بالاستثمار في الأوراق المالية غير المسجلة. للتأهل كمستثمر معتمد ، يحتاج الأفراد إلى دخل إجمالي لا يقل عن 200000 دولار خلال العامين الماضيين أو دخل سنوي مشترك بقيمة 300000 دولار مع شريكهم.

بعض الاستثمارات المتاحة للمستثمرين المعتمدين تشمل الأسهم الخاصة وصناديق التحوط ، واستثمارات الملاك ، وشركات رأس المال الاستثماري. نوع آخر من الاستثمار أصبح متاحًا بشكل متزايد لجميع أنواع المستثمرين هو الاستثمارات العقارية. ومع ذلك ، لا تزالفرص الاستثمار العقاري الأكثر ربحية محجوزة للمستثمرين المعتمدين فقط.

بدون مزيد من اللغط ، إليك أفضل منصات الاستثمار العقاري للمستثمرين المعتمدين:

1. الوطنية الأولى للشركاء العقاريين

يقع مقر First National Realty Partners في نيو جيرسي ، وهو عبارة عن منصة استثمار عقاري متاحة فقط للمستثمرين المعتمدين. تركز First National Realty Partners بشكل ضيق للغاية على نوع من العقارات المربحة للغاية: مراكز التسوق ومحلات البقالة ذات الاحتياجات الأساسية.

إذا كنت مستثمرًا معتمدًا ويمكنك تحمل الاستثمار الأولي بقيمة 50000 دولار ، فيجب أن يكون First National Realty Partners هو اختيارك الأول. مع FNRP ، يمكنك توقع عوائد سنوية تتراوح من 12٪ إلى 18٪ ، والأفضل من ذلك كله هو أنه يمكنك اختيار استثماراتك من مجموعة من 56 عقارًا عالي الجودة.

منذ تأسيسها في عام 2015 ، دفعت شركة First National Realty Partners ما يقرب من 100 مليون دولار لأكثر من 2025 مستثمر. إذا كنت تستخدم رابطنا للتسجيل ، فستحصل على مكافأة ترحيبية تُضاف إلى حسابك ، بالإضافة إلى الوصول إلى فريق من صفقات CRE التي تم فحصها وخبراء CRE.

الايجابيات

• متوسط ​​12٪ -18٪ عوائد سنوية
• الوصول إلى العقارات المتخصصة ذات الاحتياجات الأساسية
• رسوم إدارية منخفضة
• تصنيف ممتاز على BBB

سلبيات

• متاح فقط للمستثمرين المعتمدين
• حد أدنى مرتفع للاستثمار (50000 دولار)

التسعير

• رسوم الإدارة : 0.5٪ -1.5٪

2. EquityMultiple

EquityMultiple هي منصة استثمارية مقرها في نيويورك مع ما يقرب من سبع سنوات من الخبرة في الأعمال التجارية.منذ إنشائها في عام 2015 ، جمعت EquityMultiple قيمة إجمالية للمشروع تزيد عن 4.4 مليار دولار ودفعت أرباحًا بقيمة 298 مليون دولار للمستثمرين.

تمتلك شركة EquityMultiple عوائد مماثلة لتلك الخاصة بتوصيتنا الرئيسية First National Realty Partners ، حيث يبلغ متوسط ​​العوائد السنوية 17 ٪ في 8 سنوات ، وتأتي مع حد أدنى للاستثمار أقل بكثير من 5000 دولار فقط. ومع ذلك ، فإن تركيز EquityMultiple القوي على العقارات متعددة العائلات يجعل هذه المنصة خيارًا أكثر تعقيدًا بعض الشيء ، خاصة للمستثمرين الجدد ، لذا فإن EquityMultiple هو رقمنا الثاني.

تأكد مناستخدام الرابط الخاص بنا للتسجيل ، وستحصل على مكافأة ترحيبية.ضع في اعتبارك أنه قد يختلف اعتمادًا على إيداعك الأولي.

الايجابيات

• متوسط ​​17٪ عوائد سنوية
• التعرض لفئة الأصول منخفضة التقلب
• ركز على الخصائص متعددة العائلات
• خيار الاستثمار في محافظ مصنوعة بخبرة من العقارات المتنوعة
• الوصول إلى أدوات الاستثمار الموجه ذاتيًا

سلبيات

• تنوع منخفض
• المستثمرون المعتمدون فقط
• سيولة منخفضة ، ملازمة لجميع صناديق الاستثمار العقاري الخاصة

التسعير

• حقوق الملكية العادية : 0.5٪ -1.5٪
• الديون وحقوق الملكية الممتازة : 1٪
• الأموال : يعتمد على كل عرض
• الرسوم الإدارية : 30 دولار - 70 دولار في السنة

3. CrowdStreet

يختلف CrowdStreet قليلاً عن الخيارات الأخرى التي قمنا بإدراجها حتى الآن.إنه سوق عقاري ، ولا يركز بشكل خاص على قطاع العقارات - بدلاً من ذلك ، فإنه يوفر فرصًا استثمارية متنوعة للغاية.

ما نحبه حقًا في CrowdStreet هو أنه ، كمستثمر ، لا توجد عمولات - مطلوب من الرعاة تغطية رسوم الخدمة قبل إدراج عقاراتهم في السوق. الحد الأدنى للاستثمار للمشاركة في CrowdStreet هو 25000 دولار.

للمستثمرين الجدد ، تقدم CrowsStreet طريقتين للاستثمار في العقارات: صناديق متنوعة ومحافظ مصممة خصيصًا. يمكن للمستثمرين المتمرسين الاستثمار مباشرة في الصفقات الفردية ، ولكن ، كما هو الحال دائمًا ، نوصي بالتنويع قدر الإمكان.

إذااستخدمت هذا الرابط لإنشاء حسابك ، فستتمكن من الوصول إلى معلومات إضافية مثل أوراق البيانات والأداء التاريخي لجميع الاستثمارات المدرجة.

الايجابيات

• الوصول إلى فرص استثمارية متنوعة
• لا توجد عمولات للمستثمرين
• استثمر في المحافظ العقارية الجاهزة
• موارد تعليمية للمبتدئين
• توزيعات نقدية شهرية أو ربع سنوية

سلبيات

• 25000 دولار كحد أدنى للاستثمار

التسعير

• رسوم الإدارة : 0.5٪ -2.5٪

4. RealtyMogul

RealtyMogul هي منصة الاستثمار العقاري الوحيدة في قائمتنا المتاحة للمستثمرين غير المعتمدين.تأسست RealtyMogul في عام 2012 ، وبدأت كمنصة استثمار عقاري ذات تمويل جماعي أتاحت للمستثمرين غير المعتمدين الاستثمار في فئة الأصول هذه.

على الرغم من أن بعض فرص الاستثمار في RealtyMogul متاحة للمستثمرين غير المعتمدين ، فإن الصفقات الواعدة لا يمكن الوصول إليها إلا للمستثمرين المعتمدين. المستثمرون غير المعتمدين لديهم أيضًا حد لمقدار الاستثمار.

اعتبارًا من عام 2023 ، تفتخر RealtyMogul بأكثر من 274000 مستثمر نشط و 5.9 مليار دولار في قيمة العقارات. تمتلك RealtyMogul سجلًا مشابهًا جدًا لشركاء First National Realty Partners ، ويتراوح متوسط ​​العوائد السنوية بين 9٪ -12٪ ، اعتمادًا على الاستثمار.

إذا قمت بالتسجيلباستخدام الرابط الخاص بنا ، يمكنك الحصول على مكافأة ترحيبية من 100 دولار إلى 600 دولار.يعتمد هذا على إيداعك الأولي ويتم إضافته إلى حسابك.

الايجابيات

• الاستثمار في المباني السكنية والمكتبية والتجزئة والعقارات الصناعية

• التركيز على العقارات المكتبية والسكنية والتجزئة والصناعية
• قم بإعداد استثمار تلقائي شهري يبدأ من 250 دولارًا في الشهر
• منظمة ومدققة من قبل Cohn Reznick

سلبيات

• سيولة منخفضة ، ملازمة لجميع صناديق الاستثمار العقاري الخاصة
• وصول محدود إلى الاستثمارات للمستثمرين غير المعتمدين

التسعير

• رسوم الإدارة : 1٪ -1.5٪

خاتمة

لقد تفوقت الاستثمارات العقارية تاريخيًا على أمثال مؤشر S&P 500 ومعظم الأسهم الموزعة. ومع ذلك ، فإن أفضل الفرص الواعدة محجوزة لمجموعة مختارة جدًا من المستثمرين: المستثمرين المعتمدين. للتأهل كمستثمر معتمد ، يجب أن تستوفي معايير صارمة ، لكن الأمر يستحق ذلك. إذا كنت تبحث عن استثمارات عقارية ، فلا يوجد خيار أفضل من First National Realty Partners للمستثمرين المعتمدين.

أسئلة وأجوبة

ما هي الاستثمارات التي يمكن للمستثمرين المعتمدين القيام بها؟

يمكن للمستثمرين المعتمدين الوصول إلى بعض فرص الاستثمار الأكثر ربحية وحصرية. فيما يلي بعض الخيارات المتاحة:

• العقارات
• استثمارات قابلة للتحويل
• رأس المال الاستثماري
• عقارات الملكية الخاصة
• صناديق الاستثمار العقارية
• صناديق التحوط

هل يحصل المستثمرون المعتمدون على عوائد أعلى؟

نعم ، يمكن للمستثمرين المعتمدين الوصول إلى المزيد من الاستثمارات الواعدة والصفقات الحصرية ويمكنهم الحصول على عوائد أعلى بكثير.

ما هي متطلبات أن تصبح مستثمرًا معتمدًا؟

هناك طريقتان رئيسيتان يمكنك من خلالها التأهل كمستثمر معتمد: من خلال استيفاء المعايير المالية أو المعايير المهنية.

المعايير المالية:

• قيمة صافية لا تقل عن مليون دولار ، لا تشمل مكان إقامتك الأساسي
• دخل سنوي لا يقل عن 200000 دولار (أو 300000 دولار مع شريك) في العامين الماضيين

المعايير المهنية:

محترفو الاستثمار الحاصلون على ترخيص عام للأوراق المالية (السلسلة 7) أو ترخيص استثمار (السلسلة 65) أو ترخيص أوراق مالية خاصة (السلسلة 82)

• أي "عميل عائلة" أو مكتب مؤهل بالفعل كمستثمر معتمد
• في الصناديق الخاصة ، حالة "الموظف المطلع"