كيف تبدأ أعمال تأجير العقارات أثناء الركود

يمكن أن تكون فترات الركود فترة مضطربة للمستثمرين. عندما تتعرض محافظك الاستثمارية لضربة ، فقد يعني ذلك إهدار الأموال وتكبد خسائر مالية كبيرة. في حين أن هذا التحول في الأحداث ليس مثاليًا ، لا يزال بإمكان المستثمرين الأذكياء الظهور في المقدمة حتى من خلال الاستثمار أثناء الركود.

الوظائف ذات الصلة: 5 أسئلة رئيسية يجب طرحها قبل الاستثمار في عقار مؤجر

ومع ذلك ، يمكن أن تكون المعرفة العامة بطرق الاستثمار في العقارات مفيدة. يتطلب الاستثمار في وقت الانكماش الاقتصادي مجموعة مختلفة من القواعد. هل ترغب في معرفة كيفية بدء عمل تجاري لتأجير العقارات خلال فترة الركود؟ هل ترغب في فهم إيجابيات وسلبيات خفض رأس المال أثناء التدهور الاقتصادي؟ استمر حتى نهاية هذا المقال ؛ لدينا جميع الإجابات هنا.

كيف تبدأ أعمال تأجير العقارات أثناء الركود

ترقبوا بوادر تباطؤ التقدم الاقتصادي

قبل أن تبدأ مشروع تأجير عقارات في فترة الركود ، يجب أن تكون قادرًا على تحديد الانكماش الاقتصادي. تعد معدلات البطالة المرتفعة وعادات الإنفاق المنخفضة من أكثر المؤشرات شيوعًا لبطء النمو. ومع ذلك ، فإن البقاء على اطلاع بآخر الأخبار وسياسات الاحتياطي الفيدرالي هو الأفضل لضمان حصولك عليها بشكل صحيح.

مراقبة أسعار سوق العقارات

بمجرد أن تؤكد أننا في حالة ركود ، ابدأ في البحث عن صفقات إسكان كبيرة. يجب أن تفكر في قرض الإصلاح والوجه للبدء في استراتيجية الاستثمار الخاصة بك إذا كنت تخطط لإعادة تأهيل العقارات المتعثرة. من الأفضل فهم تحليل الخصائص الصحيح لحساب الأرقام بشكل صحيح. تذكر أن تقييم المنازل يتغير خلال فترة الركود ، وعليك أيضًا أن تضع في الحسبان تكلفة التغييرات التجميلية وإعادة التصميم قبل طرح منزلك في السوق. وبالتالي ، لتجنب الإفراط في الإنفاق ، تحتاج إلى فهم أسعار سوق العقارات قبل الركود وأثناءه وربما بعده.

قم بإنشاء خطة خروج صلبة

من الصعب الحصول على المال خلال فترة الركود ، لذلك يجب عليك إنشاء خطة خروج قوية قبل الغوص. ضع في اعتبارك خياراتك لتحقيق أقصى استفادة من ممتلكاتك ، وتذكر أن الإجابة قد تعتمد على الموقع ونوع العقار. على سبيل المثال ، إذا كنت تخطط للقيام بقلب المنزل ، فقد ترغب في تأجيل الترقيات والتجديدات الباهظة الثمن ، والتي يمكن أن تكون أموالًا وتستغرق وقتًا طويلاً. من ناحية أخرى ، إذا كنت تستطيع الصمود حتى يستقر الاقتصاد ، فقد تحصل على أرباح ضخمة.

حافظ على خياراتك مفتوحة

أخيرًا ، تعد المرونة أحد الأصول الحاسمة في أوقات الركود. تتيح لك معرفة جميع خياراتك لشراء العقارات أثناء التدهور المالي الاستفادة من أفضل الصفقات. على سبيل المثال ، قد ترغب في الحصول على وحدة عائلية واحدة ، ولكن قد تتمكن من انتزاع مجمع متعدد العائلات في السرقة. بالإضافة إلى ذلك ، بالنظر إلى انخفاض أسعار الفائدة ، قد تجد أنه من الأسهل لك الاستثمار في أنواع مختلفة من العقارات والمواقع عالية القيمة التي كانت في السابق بعيدة عن متناول يدك.

اقرأ أيضًا: مراجعة BGASC: هل يستحق تاجر المعادن الثمينة عملك؟

إيجابيات وسلبيات الاستثمار العقاري أثناء الركود

الايجابيات

● انخفاض أسعار الفائدة

واحدة من الامتيازات الرئيسية للاستثمار أثناء الركود هي التمتع بأسعار فائدة منخفضة. خلال فترات الركود ، غالبًا ما يخفض الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة على الأموال الفيدرالية لتشجيع المستثمرين برأس المال الكافي للشراء. يساعد هذا الحل في نفس الوقت الاقتصاد المتعثر مع السماح لمشتري المساكن المحتملين بامتلاك العقارات بتكلفة أقل بكثير.

● ارتفاع قيمة المنزل

ميزة أخرى للاستثمار في العقارات خلال فترة الركود هي أن المستثمرين يمكنهم زيادة قيمة المنزل بشكل كبير. بمجرد عودة الاقتصاد إلى طبيعته والعودة إلى طبيعته ، فإن أي منزل يتم شراؤه خلال فترة الركود لا بد أن يرتفع السعر. بالنظر إلى أن العقارات هي وسيلة تحوط ممتازة ضد التضخم ، فهذا يعني أيضًا أنه لا يوجد خوف من خسارة الخط عند الشراء في الوقت المناسب. إلى جانب ذلك ، يمكنك زيادة قيمة منزلك عن طريق الاستثمار في التجديدات مع عائد استثمار مرتفع. وبالتالي ، لديك القدرة على تحقيق ربح أكبر إذا كانت خطة الخروج الخاصة بك هي إعادة البيع أو الاستئجار.

● منافسة أقل

خلال الأزمة الاقتصادية ، تقل القوة الشرائية للسكان. بعبارة أخرى ، يمكن لعدد أقل من الناس تحمل استثمارات رأسمالية كبيرة مثل المنزل. وبالتالي ، فإن المستثمرين الذين يمكنهم تأمين التمويل بسعر أقل يمكنهم أيضًا شراء منازل ذات قيمة أعلى مما كانوا سيفعلونه عادةً بنفس السعر. يمنحك عدد أقل من المشترين مساحة أكبر للتفاوض على صفقة أفضل وتحقيق المزيد من الأرباح.

سلبيات

● من الصعب تأمين التمويل

على الرغم من فوائدها ، فإن الاستثمارات في أوقات الركود لها عيوبها. واحدة من أكبر العقبات التي تعترض الاستثمار أثناء الركود هي أن تأمين التمويل لمشروعك غالبًا ما يكون أكثر صعوبة. العديد من المقرضين ، بما في ذلك البنوك التقليدية ، أكثر تخوفًا بشأن منح القروض أثناء فترات الركود لأنه يصعب على المقترضين السداد. وبالتالي ، قد تمنع الإرشادات الأكثر صرامة المستثمرين الذين ليس لديهم دخل قوي أو خبرة في العقارات من الحصول على الموافقة.

● استثمارات أكثر خطورة

الجانب السلبي الآخر للاستثمار أثناء الركود هو أنه من المرجح أن تعمل في حفرة مالية. خلال فترات الركود ، يتوفر المزيد من المنازل بسهولة للمستثمرين ، ولكن نظرًا لوجود أزمة اقتصادية ، قد يكون من الصعب التمييز بين الكثير من المنازل المهجورة منذ فترة طويلة. إذا كنت ترغب في تجنب ارتكاب مثل هذا الخطأ الباهظ ، فقد يكون من المفيد توظيف مثمن لإجراء فحص شامل والحصول على فكرة جيدة عن مقدار العمل الذي يحتاجه المنزل قبل الالتزام.

● من الصعب العثور على المشترين والمستأجرين

في حين أن المنافسة الأقل يمكن أن تعمل لصالحك أثناء الركود ، إلا أنها قد تعمل ضدك أيضًا. على سبيل المثال ، غالبًا ما يعني قلة الأموال المتداولة أن المشترين قلة وندرة ، وأن المستأجرين أقل عرضة للانتقال. بعبارة أخرى ، إذا كانت خطة الخروج الخاصة بك تتوقف على إعادة بيع العقار أو تأجيره خلال فترة الركود ، فقد تواجه صعوبة أكبر في القيام بذلك. وبالتالي ، قد تضطر إلى حساب المزيد من الخسائر.

اقرأ أيضًا: ما هي عملية 10 خطوات لحادث سيارة في توليدو؟

خاتمة

باختصار ، يمكن أن يكون بدء عمل تجاري لتأجير العقارات خلال فترة الركود مسعىً صعبًا. ومع ذلك ، يمكن أن تكون مربحة للغاية أيضًا من خلال النصائح والحيل الصحيحة. يمكنك زيادة رأس المال الخاص بك إلى الحد الأقصى حتى أثناء التدهور الاقتصادي من خلال التحليل الدقيق لأسعار السوق والمراقبة. تذكر أن تبقي خياراتك مفتوحة وتطلب المشورة المهنية عند الضرورة.

يمكن أن تساعدك شركة إدارة الممتلكات في الاستفادة من مزايا الركود في أعمال الإيجار الخاصة بك. سيسمح لك ذلك بالاستفادة من معدلات الفائدة المنخفضة والمنافسة الأقل مع تجنب حُفر الأموال أو مواجهة الوظائف الشاغرة. مع ما يكفي من الصبر والعمل الجاد ، يمكنك التغلب على احتمالات الانكماش المالي وإدارة مشروع عقاري مربح يضمن دخلاً مستقرًا وأمنًا ماليًا طويل الأجل.