5 طرق بسيطة لكسب المال من العقارات

يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات وامتلاكها مرضيًا ومربحًا. يمكن لمالكي العقارات المحتملين ، على عكس مستثمري الأسهم والسندات ، استخدام الرافعة المالية لشراء عقار عن طريق سداد جزء من التكلفة الإجمالية مقدمًا ، ثم سداد الرصيد بالإضافة إلى الفائدة بمرور الوقت.

في بعض الحالات ، تكون دفعة مقدمة بنسبة 5٪ هي كل ما يتطلبه الأمر لشراء عقار بأكمله ، على الرغم من أن الرهون العقارية التقليدية تتطلب عمومًا دفعة أولى تتراوح من 20٪ إلى 25٪. الزعانف والملاك يستفيدون من القدرة على التحكم في الأصول حيث يتم توقيع الأوراق الفورية ، مما يمكنهم من الحصول على قروض عقارية ثانية على منازلهم من أجل سداد دفعات مقدمة على ممتلكات إضافية.

كيف تكسب المال من العقارات

فيما يلي خمس طرق رئيسية يمكن للمستثمرين من خلالها جني الأموال من العقارات.

1. تأجير العقارات

إذا كنت ماهرًا في تجديدات DIY ولديك الصبر لإدارة المستأجرين ، فإن امتلاك العقارات المؤجرة يمكن أن يكون استثمارًا كبيرًا. من أجل تغطية الأشهر الخالية وتمويل تكاليف الصيانة الأولية ، تتطلب هذه الاستراتيجية رأس مال كبير.

من الستينيات حتى عام 2006 ، زادت قيمة المنازل الجديدة (وهو مؤشر تقريبي لقيم العقارات) باستمرار ، قبل أن تتراجع خلال الأزمة المالية. نتيجة لذلك ، بدأت أسعار المبيعات في الارتفاع مرة أخرى ، متجاوزة مستويات ما قبل الأزمة. يبقى أن نرى كيف يؤثر جائحة فيروس كورونا على قيم العقارات على المدى الطويل.

تعرف على المزيد حول كيفية كسب المال من تأجير العقارات .

2. مجموعات الاستثمار العقاري (REIGs)

يجب على المستثمرين الذين يرغبون في امتلاك عقارات للإيجار دون الحاجة إلى إدارتها التفكير في مجموعات الاستثمار العقاري (REIGs). للاستثمار في REIGs ، يجب أن يكون لدى المرء إمكانية الوصول إلى رأس المال وكذلك التمويل. REIG هو مثل صندوق استثمار صغير يستثمر في العقارات المؤجرة.

تتكون معظم مجموعات الاستثمار العقاري من شركة تشتري أو تبني مجمعات سكنية أو شقق سكنية ، ثم تسمح للمستثمرين بشرائها من خلال الشركة ، وبالتالي الانضمام إلى المجموعة. يمكن لمالكي مساحات المعيشة المستقلة امتلاك وحدة واحدة أو أكثر ، لكن المجموعة الاستثمارية ككل تديرها جميعًا ، وتتولى الصيانة ، والإعلان عن الوظائف الشاغرة ، وإجراء المقابلات مع المستأجرين.

تتقاضى الشركة نسبة من الإيجار لأداء هذه المهام الإدارية. عادةً ما تقوم مجموعات الاستثمار العقاري بتأجير ممتلكاتها باسم المستثمر ، وتجمع جميع الوحدات جزءًا من الإيجار للحماية من الوظائف الشاغرة.

لذلك ، حتى لو كانت وحدتك فارغة ، ستحصل على بعض الدخل. يجب أن تكون الوحدات المجمعة قادرة على تغطية التكاليف طالما أن معدل الشغور لا يرتفع بشكل كبير.

3. البيت التقليب

يتطلب تقليب البيوت خبرة في التقييم والتسويق والتجديد. يتطلب تقليب المنازل رأس المال والقدرة على الإشراف أو القيام بالإصلاحات. الاستثمار العقاري هو "الجانب الجامح" الذي يضرب به المثل. تختلف زعانف العقارات عن مستثمري الشراء والاحتفاظ بالطريقة نفسها التي يتميز بها المتداولون اليوميون.

غالبًا ما يتطلع زعماء العقارات إلى بيع عقاراتهم مقومة بأقل من قيمتها بشكل مربح في غضون ستة أشهر من شرائها. زعانف الملكية لا تميل إلى تحسين الخصائص. لذلك يجب أن يكون للاستثمار القيمة الجوهرية المطلوبة لجني الأرباح دون أي تغييرات ، أو سيتم استبعاده من التنافس.

المشكلة مع الزعانف الذين لا يستطيعون بيع الممتلكات بسرعة هي أنهم عادة لا يملكون ما يكفي من النقود لتغطية مدفوعات الرهن العقاري طويلة الأجل على الممتلكات.

يمكن أن تتضاعف الخسائر نتيجة لذلك. الزعانف الذين يشترون العقارات بأسعار معقولة ويجددونها لإضافة قيمة هي نوع آخر من الزعانف. في الاستثمار طويل الأجل ، يمكن للمستثمرين شراء عقار أو عقارين فقط في المرة الواحدة.

تعرف على المزيد حول كيفية جني الأموال من تقليب المنازل .

4. صناديق الاستثمار العقاري (REITs)

شراء وتشغيل العقارات ذات الدخل بأموال المستثمرين هو ما يخلق REIT. تسمح البورصات الرئيسية بشراء وبيع صناديق الاستثمار العقاري مثل أي سهم آخر. إذا أرادت شركة ما الحفاظ على وضع REIT الخاص بها ، فيجب عليها توزيع 90٪ من أرباحها الخاضعة للضريبة كأرباح.

وبهذه الطريقة ، تلغي صناديق الاستثمار العقارية ضريبة دخل الشركات ، في حين أن الشركة العادية ستخضع للضريبة على أرباحها ثم يتعين عليها بعد ذلك أن تقرر توزيع أرباح الأسهم بعد الضرائب.

توفر صناديق الاستثمار العقاري ، مثل الأسهم التي تدفع أرباحًا ، مصدرًا ثابتًا للدخل لمستثمري سوق الأسهم. على عكس الأنواع المذكورة أعلاه من الاستثمار العقاري ، تتيح صناديق الاستثمار العقاري للمستثمرين الفرصة للاستثمار في العقارات غير السكنية ، مثل مراكز التسوق ومباني المكاتب ، والتي من غير العملي عمومًا للأفراد الشراء مباشرة.

نظرًا لأن صناديق الاستثمار العقاري هي صناديق استئمانية يتم تداولها في البورصة ، فهي أيضًا ذات سيولة عالية. لذلك ، لا يلزم نقل ملكية ووكيل عقارات من أجل صرف استثماراتك. صناديق الاستثمار العقاري هي في الأساس مجموعات استثمار عقاري يتم إضفاء الطابع الرسمي عليها.

أخيرًا ، يحتاج المستثمرون إلى التمييز بين صناديق الاستثمار العقارية التي تمتلك مباني من صناديق الاستثمار العقاري التي تصدر سندات مدعومة بالرهن العقاري (MBS) وتوفر التمويل للعقارات. كلاهما يوفر تعرضًا للعقار ، لكن طبيعة الانكشاف تختلف. يمثل صندوق الاستثمار العقاري ملكية العقارات ، بينما يركز صندوق الرهن العقاري على تمويل الرهن العقاري.

تعرف على المزيد حول كيفية الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية.

5. المنصات العقارية على الإنترنت

منصة الاستثمار العقاري مخصصة لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار مع الآخرين في صفقة تجارية أو سكنية أكبر. تُستخدم المنصات العقارية عبر الإنترنت ، أو التمويل الجماعي العقاري ، للاستثمار في العقارات.

لا تزال هناك حاجة إلى رأس المال ، لكنه أقل مما هو مطلوب لشراء العقارات بشكل مباشر. المستثمرون الذين يسعون إلى تمويل المشاريع يتواصلون مع المطورين عبر الإنترنت. يمكن أن يؤدي الاستثمار بمبلغ صغير من المال إلى تنويع محفظتك.

لماذا يجب أن تستثمر في العقارات؟

إذا كنت تمتلك عقارات أو أسهم REIT (صندوق استثمار عقاري) ، يمكنك إضافة مصدر دخل ثابت إلى ميزانيتك. بشكل عام ، تولد الأصول العقارية دخلًا ثابتًا وموثوقًا ، وذلك بشكل أساسي من خلال مدفوعات الإيجار.

يمكن للمستثمرين المتقاعدين في نهاية المطاف استبدال رواتبهم بهذا التدفق من الدخل ؛ لا يمكن لاستثمارات التقاعد الأخرى المملوكة بشكل شائع (مثل الأسهم) أن تقدم نفس الضمان.

تجلب استثمارات المحفظة تدفقات نقدية من مصادر متعددة ، لذلك من غير المرجح أن تقصر في حالة فشل أي استثمار.

تعرف على المزيد حول كيف يمكن للاستثمار العقاري أن يجعلك ثريًا .

الكلمات الأخيرة

يمكنك بناء برنامج استثمار قوي من خلال دفع جزء صغير نسبيًا من القيمة الإجمالية للعقار مقدمًا ، سواء كنت تستخدم عقاراتك لتوليد دخل إيجار أو انتظار فرصة البيع المثالية لتقديم نفسها. بغض النظر عن حالة السوق العامة ، هناك إمكانية لتحقيق الربح والنمو في العقارات.