CrowdStreet مقابل EquityMultiple 2023

يعد الاستثمار العقاري طريقة شائعة لتوليد الدخل السلبي وبناء الثروة ، ولكن قد يكون من الصعب على المستثمرين الأفراد العثور على الفرص وتقييمها. في السنوات الأخيرة ، ظهرت منصات على الإنترنت مثل CrowdStreet و EquityMultiple كطريقة للمستثمرين للوصول إلى مجموعة واسعة من فرص الاستثمار العقاري مع الراحة والشفافية في السوق عبر الإنترنت. ولكن ما هي الاختلافات الرئيسية بين هاتين المنصتين وأيهما مناسب لك؟

ما هو CrowdStreet؟

CrowdStreet هي عبارة عن منصة استثمار عقاري تربط المستثمرين المعتمدين بفرص العقارات التجارية. تقدم المنصة مجموعة متنوعة من أنواع الاستثمار ، بما في ذلك الاستثمارات المباشرة في العقارات والصناديق وصناديق الاستثمار العقاري.

تركز منصة CrowdStreet على العقارات التجارية ، والتي تشمل مباني المكاتب ومراكز البيع بالتجزئة والممتلكات الصناعية وأنواع أخرى من العقارات المدرة للدخل. تشمل عروض المنصة كلاً من استثمارات الديون والأسهم ، ويمكن للمستثمرين اختيار الاستثمار في العقارات الفردية أو تنويع محفظتهم من خلال الاستثمار في صندوق.

ما هو EquityMultiple؟

EquityMultiple هي عبارة عن منصة عبر الإنترنت تربط المستثمرين المعتمدين بفرص الاستثمار العقاري التجارية ذات الجودة المؤسسية. تركز الشركة على تزويد مستثمريها بإمكانية الوصول إلى العقارات التجارية المدرة للدخل ، بما في ذلك العقارات متعددة العائلات ، والتجزئة ، والمكاتب ، والصناعية ، والرعاية الصحية.

على عكس CrowdStreet ، يركز EquityMultiple على تقديم استثمارات الأسهم فقط. هذا يعني أن المستثمرين يشترون حصة في العقار وسيشاركون في الأرباح ، بدلاً من تلقي مدفوعات الفائدة كما هو الحال مع استثمارات الديون.

الحد الأدنى للاستثمار

أحد الاختلافات الرئيسية بين CrowdStreet و EquityMultiple هو الحد الأدنى للاستثمار. يمتلك CrowdStreet حدًا أدنى للاستثمار يبلغ 25000 دولار ، بينما يتطلب EquityMultiple استثمارًا بحد أدنى قدره 5000 دولار. انقر هنا للتحقق من CrowdStreet اليوم.

هذا يجعل EquityMultiple خيارًا أفضل للمستثمرين الأصغر الذين قد لا يكون لديهم 25000 دولار للاستثمار في عقار تجاري واحد. ومع ذلك ، من المهم ملاحظة أن هذا الحد الأدنى للاستثمار يعني أيضًا أنك ستشارك أرباح العقار مع المزيد من المستثمرين ، مما قد يقلل من عائدك.

أنواع الاستثمار

كما ذكرنا سابقًا ، يقدم CrowdStreet مجموعة متنوعة من أنواع الاستثمار ، بما في ذلك الاستثمارات المباشرة في العقارات والصناديق وصناديق الاستثمار العقاري ، بينما يركز EquityMultiple على تقديم استثمارات الأسهم فقط.

تركز منصة CrowdStreet على العقارات التجارية ، بينما تركز منصة EquityMultiple على فرص الاستثمار العقاري التجارية ذات الجودة المؤسسية. هذا يعني أن عروض CrowdStreet تشمل كلاً من استثمارات الديون والأسهم ، ويمكن للمستثمرين اختيار الاستثمار في العقارات الفردية أو تنويع محفظتهم من خلال الاستثمار في صندوق.

من ناحية أخرى ، تعتبر منصة EquityMultiple أكثر محدودية من حيث أنواع الاستثمار ، ولكنها توفر وصولًا أكبر إلى العقارات ذات الجودة المؤسسية التي قد تكون أقل خطورة من الاستثمار في العقارات الفردية.

اجراءات لارضاء المتطلبات

يحرص كل من CrowdStreet و EquityMultiple على فحص العقارات التي يدرجونها على منصاتهم ويقدمون تقارير مفصلة عن العناية الواجبة في كل فرصة.

تتضمن عملية العناية الواجبة في CrowdStreet مراجعة شاملة للممتلكات والراعي والسوق. تقوم الشركة أيضًا بإجراء تقييم مستقل من طرف ثالث لكل عقار. بالإضافة إلى ذلك ، تتم مراجعة عروض CrowdStreet من قبل لجنة الاستثمار الداخلية الخاصة بهم والتي تتكون من متخصصين عقاريين ذوي خبرة.

لدى EquityMultiple أيضًا عملية صارمة للعناية الواجبة والتي تتضمن مراجعة شاملة للممتلكات والجهة الراعية والسوق. كما يقومون بإجراء تقييم مستقل من طرف ثالث لكل عقار ومراجعة العرض مع لجنة الاستثمار الداخلية الخاصة بهم.

مصاريف

يتقاضى كل من CrowdStreet و EquityMultiple رسومًا على المستثمرين لاستخدام نظامهم الأساسي. يتقاضى CrowdStreet رسومًا إدارية سنوية تتراوح من 1٪ إلى 2٪ وقد يشمل أيضًا رسومًا إضافية مدفوعة للبناة أو المطورين أو الرعاة. يتقاضى EquityMultiple أيضًا رسومًا على المستثمرين ، لكن هيكل الرسوم مختلف قليلاً. إنهم يتقاضون رسوم إدارة سنوية بنسبة 1.5٪ ، لكنهم لا يفرضون أي رسوم إضافية مثل رسوم الاستحواذ أو رسوم التصرف. من المهم ملاحظة أن الخصائص المدرجة في منصة EquityMultiple قد يكون لها أيضًا رسوم إضافية مثل تكاليف الإغلاق أو رسوم إنشاء القرض.

عوائد الاستثمار

يهدف كل من CrowdStreet و EquityMultiple إلى تزويد المستثمرين بعوائد قوية على استثماراتهم. ستختلف العوائد المحتملة اعتمادًا على العقار أو الصندوق المحدد الذي تستثمر فيه ، لكن كلا النظامين لهما سجل حافل في توفير عوائد قوية لمستثمريهما.

تباينت عائدات CrowdStreet اعتمادًا على نوع الاستثمار والممتلكات ، لكن الشركة تدعي أن متوسط ​​معدل العائد الداخلي (IRR) لعروضها يتراوح بين 12٪ و 20٪.

تباينت عائدات EquityMultiple أيضًا اعتمادًا على العقار ونوع الاستثمار ، لكن الشركة تدعي أن متوسط ​​معدل العائد الداخلي لعروضها يتراوح بين 8٪ و 12٪.

استنتاج

CrowdStreet و EquityMultiple كلاهما منصات حسنة السمعة وموثوق بها تربط المستثمرين المعتمدين بفرص الاستثمار العقاري التجاري. في حين أن كلا النظامين يوفران مجموعة متنوعة من أنواع الاستثمار وعائدات قوية ، إلا أن هناك بعض الاختلافات الرئيسية التي يجب مراعاتها عند اختيار النظام الأساسي المراد استخدامه.

لدى CrowdStreet حد أدنى للاستثمار أعلى ويقدم مجموعة متنوعة من أنواع الاستثمار ، بما في ذلك استثمارات الديون وحقوق الملكية. تمتلك EquityMultiple حدًا أدنى للاستثمار وتركز على تقديم استثمارات حقوق الملكية فقط. بالإضافة إلى ذلك ، يتمتع EquityMultiple بإمكانية أكبر للوصول إلى خصائص الجودة المؤسسية التي قد تكون أقل خطورة.

في النهاية ، ستعتمد أفضل منصة بالنسبة لك على أهدافك الاستثمارية وميزانيتك وتحمل المخاطر. يعد كل من CrowdStreet و EquityMultiple خيارات رائعة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى تنويع محافظهم وتوليد دخل سلبي من خلال الاستثمارات العقارية التجارية. من المهم مراجعة العروض والرسوم وعملية العناية الواجبة لكلا النظامين قبل اتخاذ القرار. انقر هنا للتحقق من EquityMultiple.