التمويل الجماعي للعقارات استعراض | ما هي أفضل منصة؟

هل تكافح للعثور على منصة التمويل الجماعي العقارية المثالية التي ستساعدك على تنمية محفظتك الاستثمارية بسهولة؟ انت لست وحدك! مع وجود العديد من الخيارات للاختيار من بينها ، من الصعب معرفة من أين تبدأ.

في هذا الاستعراض ، سنستكشف خصوصيات وعموميات أفضل منصات التمويل الجماعي العقارية ، مما يجعل من السهل عليك أن تقرر أيها أكثر ملاءمة لاحتياجاتك الاستثمارية.

سنقارن الميزات وفرص الاستثمار وتجارب المستخدم لتزويدك بجميع المعلومات التي تحتاجها لاتخاذ قرار مستنير. حسنًا ، لماذا يجب أن تهتم بمنصة التمويل الجماعي التي تستخدمها؟

تساعدك تطبيقات الاستثمار الجيدة في إدارة أموالك واتخاذ خيارات استثمارية مستنيرة وتتبع أهدافك وتنويع محفظتك.

تخيل مدى رضاك ​​عن رؤية استثماراتك تنمو على منصة مصممة تمامًا وفقًا لأهدافك ، مما يوفر لك الدعم والأدوات التي تحتاجها للنجاح في عالم الاستثمار العقاري.

حسنًا ، دعنا نتعمق في مراجعات العقارات الشاملة للتمويل الجماعي ونساعدك على اتخاذ الخطوة الأولى نحو إيجاد التطابق المثالي لتطلعاتك الاستثمارية.

ما هو التمويل الجماعي للعقارات؟

التمويل الجماعي للعقارات هو نهج حديث للاستثمار في العقارات ، مما يسمح للعديد من المستثمرين بتجميع مواردهم معًا لتمويل المشاريع العقارية.

تتيح هذه الطريقة للأفراد بميزانيات متفاوتة المشاركة في سوق العقارات دون الحاجة إلى إدارة العقار بشكل مباشر.

هناك نوعان أساسيان من الاستثمار في عقارات التمويل الجماعي: استثمارات الأسهم واستثمارات الديون.

تتضمن استثمارات الأسهم ملكية المستثمرين لجزء من الممتلكات وتقاسم الأرباح بشكل متناسب ، بينما تستلزم استثمارات الديون إقراض المال لمالكي العقارات أو المطورين ، وتلقي مدفوعات الفائدة الثابتة في المقابل ، مع سداد أصل القرض في نهاية مدة القرض.

أفضل منصات التمويل الجماعي للعقارات

حسنًا ، الآن بعد أن عرفت ما هو التمويل الجماعي للعقارات ، إليك أفضل منصات التمويل الجماعي العقارية التي يجب أن تستحق وقتك وأموالك.

1. روفستوك

روفستوك هو تطبيق عقاري فريد من نوعه يمكّنك من الاستثمار في العقارات المؤجرة لعائلة واحدة. عندما تحصل على عقار من خلال روفستوك ، فلن تترك لتديره بنفسك - فهم يوفرون مديرًا مخصصًا للعقار لكل إيجار.

عادة ما يشغل المستأجرون هذه العقارات بالفعل ، ويتواجد مديرو العقارات المخصصون لمساعدتك في إدارة العقار أثناء تحصيل إيرادات الإيجار الشهرية.

كما يقدم روفستوك IRAs ذاتية التوجيه ، وللمستثمرين المعتمدين ، فرصة للاستثمار في المصالح العقارية الجزئية أو الكاملة من خلال Roofstock One.

ومع ذلك ، من الضروري ملاحظة أن هذا النهج الاستثماري قد يكون أكثر تكلفة من وضع أموالك في صندوق REIT أو صندوق عقاري آخر. هذا لأنه ، مع Roofstock ، تقوم بشراء العقارات مباشرة وتسديد دفعات مقدمة عليها.

2. Fundrise

Fundrise هي شركة استثمارية توفر إمكانيات استثمار التمويل الجماعي لكل من المستثمرين المعتمدين وغير المعتمدين. مع Fundrise ، يمكنك البدء في الاستثمار في العقارات بحد أدنى 10 دولارات فقط ، وتتميز المنصة بـ eREITs والصناديق العقارية الإلكترونية.

يسمح لك الحد الأدنى للاستثمار البالغ 10 دولارات بالدخول إلى محفظة Starter Portfolio الخاصة بالشركة ، والتي تخصص أموالك عبر العديد من المشاريع العقارية في الولايات المتحدة.

بالانتقال إلى مستوى أعلى ، هناك مستوى الحساب الأساسي. يتطلب هذا الحساب ما لا يقل عن 1000 دولار ، ويقدم جميع مزايا مستوى المبتدئين بالإضافة إلى المزايا الإضافية للاستثمار القائم على الهدف وفرص الاستثمار في IRA.

3. Yieldstreet

تقدم Yieldstreet إمكانيات الاستثمار لكل من المستثمرين المعتمدين وغير المعتمدين ، ولكنها تتطلب حدًا أدنى للاستثمار يبلغ 5000 دولار. من خلال استخدام Yieldstreet Prism Fund ، يمكنك تنويع محفظتك بسهولة باستثمار واحد فقط!

إذا كنت تميل إلى القيام باستثمارات فردية ، فإن الحد الأدنى للاستثمار يزيد إلى 10000 دولار. ومع ذلك ، يوفر Yieldstreet نطاقًا أوسع من خيارات الاستثمار البديلة التي تتجاوز مجرد العقارات. يمكنك أيضًا استكشاف الاستثمارات في قطاعات الائتمان والفنون والنقل الخاصة.

4. CrowdStreet

يتطلب الحد الأدنى من الاستثمار 25000 دولار ، يلبي CrowdStreet حصريًا المستثمرين المعتمدين. تتيح لك المنصة الاستثمار في العقارات التجارية من خلال ثلاثة مناهج متميزة: الصناديق والمركبات المتنوعة ، والصفقات الفردية ، والمحافظ المخصصة.

يتيح لك اختيار الصناديق والمركبات المتنوعة لـ CrowdStreet اختيار استثمار عقاري واحد لتضمينه في محفظتك.

من ناحية أخرى ، إذا كنت تفضل نهجًا عمليًا للاستثمار ، فإن خيار الصفقات الفردية يمكّنك من تحديد آفاق الاستثمار العقاري الخاصة بك شخصيًا من خلال CrowdStreet Marketplace.

5. RealtyMogul

لنفترض أنك حريص على بناء محفظة تركز على العقارات التجارية ، مثل المجمعات السكنية أو المساكن متعددة العائلات. في هذه الحالة ، يعد RealtyMogul خيارًا رائعًا يجب مراعاته.

يوفر هذا النشاط التجاري ، الحاصل على تصنيف A + BBB المثير للإعجاب ، صناديق الاستثمار العقاري للمستثمرين غير المعتمدين ، بينما يمكن للمستثمرين المعتمدين انتقاء الممتلكات (أو العقارات) المحددة التي يرغبون في الاستثمار فيها.

ما يميز RealtyMogul عن العديد من المنصات الأخرى هو برنامج إعادة الشراء ، مما يوفر طبقة إضافية من الأمان للمستثمرين. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أنه قد تكون هناك قيود وقيود زمنية معينة تريد أن تكون على دراية بها.

حفر أعمق في مراجعة العقارات للتمويل الجماعي

من الواضح أن هناك عددًا كبيرًا من الخيارات في متناول يدك عند اتخاذ قرار بشأن منصة التمويل الجماعي العقارية. بينما تركز المنصات التي ناقشناها بشكل أساسي على العقارات التجارية ، يمكنك أيضًا استكشاف بدائل أخرى مثل استثمارات العقارات السكنية.

مع القدرة على الاستفادة من الصفقات الفريدة والعوائد المربحة المحتملة ، لم تكن هناك لحظة أفضل للغطس في التمويل الجماعي العقاري. فلماذا لا تبدأ رحلتك اليوم وتوسع آفاقك الاستثمارية؟