كيفية إنشاء قائمة عقارية رابحة

من أهم جوانب تجهيز منزلك للبيع إنشاء قائمة عقارية فائزة. في بعض الحالات ، إذا كنت تعمل مع وكيل عقارات ، فقد يهتم بكتابة قائمتك ، ولكن إذا كنت تبيع منزلك بشكل خاص ، فسيكون الأمر متروكًا لك لإنشاء قائمة تلفت انتباهك. يبدأ معظم المشترين المحتملين البحث عن منزل جديد عبر الإنترنت. هذا يعني أن وجودك على الإنترنت لقائمة منزلك أمر بالغ الأهمية لجذب المشترين. كلما زادت المعلومات التي يمكنك إضافتها إلى قائمتك ، كلما كان المشترون المحتملون أكثر تعليماً ، مما يسهل تضييق نطاق خصائصهم المفضلة. ما لم تكن تبيع منزلك مقابل المال نقدًا إلى مستثمر مثل Problem Property Pals ، فستحتاج إلى ذكر الكلمة التي تقول إن لديك منزلًا رائعًا لتقدمه. دعنا نلقي نظرة فاحصة على بعض الطرق لإنشاء قائمة عقارات ناجحة لمنزلك.

العنوان الذي يجذب الانتباه

يكافح معظم البائعين من القطاع الخاص للعثور على النظام الأساسي المناسب لنشر قوائمهم. اثنان من أكثر المواقع مشاهدة على نطاق واسع هما Zillow و ForSaleByOwner.com. ستحتاج إلى ملء نموذج لقائمتك ثم نشره عبر الإنترنت. إن الشيء العظيم في استخدام قالب موقع الويب هو أنه سيساعدك على تنظيم تفاصيل منزلك. ومع ذلك ، بدون عنوان ملفت للنظر ، قد يتجاهل العديد من المستخدمين قائمتك.

لإنشاء عنوان ملفت للنظر ، يمكنك استخدام خط أكبر ، أو الكلمات الرئيسية التي يبحث عنها المشترون ، أو مجرد بضع كلمات في CAPS. ستجذب الطباعة الكبيرة انتباه المشتري وتجعله يولي اهتمامًا إضافيًا لقائمتك. تشمل الكلمات الرئيسية التي يهتم المشترون برؤيتها كلمات وعبارات مثل "اكتشاف نادر" و "مفهوم فريد" و "موقع مرغوب فيه". يمكنك استخدام أداة البحث عن الكلمات الرئيسية لمساعدتك في العثور على الصياغة الصحيحة لقائمتك.

قائمة العقارات - جميع التفاصيل النسبية

كلما زادت التفاصيل التي يمكنك تضمينها في قائمة العقارات الخاصة بك ، زاد إطلاع المشترين المحتملين على ما تقدمه. عند بيع منزلك بشكل خاص ، فأنت تتصرف كوكيل خاص بك. يمكن أن ينتج عن القائمة القصيرة والبسيطة إرسال عشرات الاستفسارات للحصول على مزيد من المعلومات ، مما يتطلب المزيد من الوقت والجهد. يجب أن تتضمن قائمتك التفاصيل ذات الصلة بمنزلك ، بما في ذلك:

• حجم اللوت
• إجمالي المساحة بالقدم المربع من منزلك
• التشطيب الخارجي (على سبيل المثال ، الطوب ، والانحياز ، والصلب)
• ارقام الغرف
• التحديثات الأخيرة
• تفاصيل تنسيق الحدائق (على سبيل المثال ، حمام سباحة ، سياج ، حديقة)
• عمر المنزل
• القرب من وسائل الراحة
• ميزات التصميم
• نماذج اسم العلامة التجارية
• الأجهزة متضمنة
• تقديرات تكاليف المرافق
• الضرائب العقارية السنوية

تسليط الضوء على الميزات

تتمثل إحدى الطرق الأكثر فاعلية لجذب اهتمام المشترين المحتملين في تسليط بعض الضوء على الميزات الفريدة لمنزلك. إذا كان لديك مداخل مقوسة ، أو هندسة معمارية مثيرة للاهتمام ، أو مكتبة ، أو حوض استحمام ساخن ، أو ميزات أخرى ، فأنت بحاجة إلى تضمينها في القائمة مع الصور. غالبًا ما يبحث المشترون عن منزل فريد ولا يشبه منزل قطع ملفات تعريف الارتباط. تساعد الميزات الخاصة في المنزل المشترين على تذكر قائمتك وتزيد من اهتمامهم بمشاهدة منزلك.

قم بتضمين كافة الترقيات

إذا كنت قد أنجزت مؤخرًا عملًا في منزلك أو قمت بمشروع تجديد ، فمن الأهمية بمكان أن تقوم بتضمين هذه التفاصيل في قائمتك. يبحث العديد من المشترين عن عقارات جاهزة للتسليم جاهزة للانتقال إليها دون الحاجة إلى القيام بأي عمل أو تزيين مفرط. إعادة تشكيل المطبخ أو الحمام ، أو الأسقف الجديدة ، أو الأرضيات الجديدة ، أو مشاريع تنسيق الحدائق كلها ميزات مرغوبة يرغب المشترون في سماعها. إذا كان لديك نوافذ جديدة تم إدخالها أو إضافتها لنظام أمان ، فيجب أن تتضمن قائمتك هذه التفاصيل.

مصور محترف

بالإضافة إلى وصف منزلك الأولي ، ستكون صورك هي الجزء الأكثر مشاهدة من قائمة العقارات الخاصة بك. لا يمكن التقليل من أهمية الصورة عالية الجودة في قائمتك. ستؤدي القوائم التي تحتوي على صور باهتة أو خارج نطاق التركيز أو لا تعرض تفاصيل منزلك إلى إيقاف العديد من المشترين المحتملين. إذا كنت تعرف كيفية تشغيل الكاميرا أو لديك خبرة في التصوير الفوتوغرافي ، فقد تتمكن من التقاط الصور التي تحتاجها لمساعدة قائمتك في ترك انطباع. إذا كانت لديك خبرة في التقاط صور عشوائية بهاتفك الذكي فقط ، فقد حان الوقت للاتصال بالمحترفين.

سيضمن لك توظيف مصور عقارات محترف أنه يمكنك تقديم منزلك وجميع ميزاته في أفضل ضوء. يجب أن تكون صورك بمثابة مقدمة للمشترين. إذا كنت تحاول توفير المال عن طريق التقاط صور قائمة العقارات الخاصة بك بنفسك ، فهناك بعض النصائح التي يجب عليك اتباعها:

• افتح الستائر وشغل الأضواء للحصول على أفضل إضاءة للغرفة
• التقط عدة صور لكل غرفة لإعطاء فكرة أفضل عن الأبعاد
• لا تحاول استخدام أي مرشحات على صورك
• ضمِّن صورًا لكل غرفة ومنطقة في منزلك
• ركز على الميزات المحدثة أو الفريدة
• قم بتضمين صور للجزء الخارجي من منزلك ، بما في ذلك ميزات المناظر الطبيعية والفناء الخلفي

تجنب الاختصارات

يتقن وكلاء العقارات المصطلحات المختصرة المستخدمة لوصف العقارات. ومع ذلك ، قد لا يكون الشخص العادي على دراية بالمصطلحات المختصرة ، لذا من المهم تهجئتها. على سبيل المثال ، من الأفضل أن تقول أن لديك منزلًا من غرفتي نوم بدلاً من أن تقول 2bdrm. قد تكون بعض الاختصارات القصيرة محيرة لأولئك الجدد في سوق العقارات وشراء منازلهم الأولى.

قائمة العقارات ومحتوى تحسين محركات البحث

إذا كنت تقوم بإدراج منزلك على الإنترنت ، فيجب عليك تضمين محتوى تحسين محركات البحث في قائمتك. تعني مُحسّنات محرّكات البحث أنك تملأ محتوى قائمتك بالكلمات الرئيسية التي سيتم التقاطها في طلب محرك البحث. فكر في الأشياء التي يبحث عنها الأشخاص عند البحث عن منزل جديد ، وتأكد من تضمين هذه المصطلحات في قائمتك. القوائم التي تتبع أساسيات مُحسّنات محرّكات البحث في منشوراتها عبر الإنترنت أكثر احتمالاً بأربعة أضعاف لجذب المزيد من الاهتمام من المشترين.

وسائل التواصل الاجتماعي

لن يكون لديك نفس الوصول والشبكة مثل وكيل العقارات العادي عند بيع منزلك بشكل مستقل. للمساعدة في الحصول على كلمة حول قائمتك ، يجب أن تستفيد من حسابات الوسائط الاجتماعية الخاصة بك. انسخ الرابط من قائمتك على الإنترنت وشاركه على حساباتك على Facebook و Twitter و Instagram و Snapchat.

تصحيح

قبل نشر أي شيء عبر الإنترنت ، يجب عليك دائمًا إعادة التحقق من التهجئة وعلامات الترقيم والقواعد. في حين أنه قد لا يبدو شيئًا كبيرًا ، سيتم إيقاف بعض المشترين تمامًا من خلال قائمة مليئة بالأخطاء الإملائية أو النحوية. هناك العديد من أدوات التدقيق النحوي والإملائي المجانية عبر الإنترنت والتي يمكنك استخدامها. إن وجود طرف ثالث يقرأ قائمتك قبل النشر لإضافة بعض المدخلات الخارجية لا يضر.

قائمة العقارات الفائزة - النقاط النهائية

يمكن أن يكون بيع منزلك عملية طويلة ومرهقة. عندما يكون منزلك جاهزًا للسوق ، فإن إنشاء قائمة عقارات جذابة يمكن أن يعني الفرق بين النجاح والبقاء في السوق لعدة أشهر دون أي فائدة. يعد استخدام قائمتك كمنصة لعرض كل ما يقدمه منزلك فرصة للتواصل مع المشترين. قم دائمًا بتضمين عنوان ملفت للانتباه وصور جميلة بجودة احترافية ومحتوى تحسين محركات البحث في قائمتك. اتبع هذه النصائح لمساعدتك في إنشاء قائمة العقارات الفائزة لمنزلك.