عادة ما ينطوي شراء المنازل مقابل النقود على العثور على عقار متعثر يحتاج إلى إصلاحات ، أو مالك منزل يحتاج إلى بيع سريع. في كثير من الأحيان ، ستحتاج هذه العقارات إلى عمل فيها قبل بيعها.

يعد إصلاح المنازل وتقليبها طريقة مربحة لدخول صناعة العقارات. إن شراء المنازل مقابل النقود يبسط العملية لكل من المشتري والبائع ، ويمكن أن يؤدي إلى أوقات تسليم سريعة.

في العام الماضي ، انقلب المستثمرون 407 آلاف منزل لأسرة واحدة. ارتفع هذا الرقم بنسبة 58٪ عن عام 2020 مما يدل على وجود اهتمام حقيقي بالتثبيت والتقليب.

كيف تبدأ عمل مشتري منزل نقدي الآن؟

بشكل عام ، شراء المنازل مقابل النقود ينطوي على بائع متحمس. تختلف الدوافع لبيع المنزل بسرعة مقابل المال. لكنها قد تشمل البطالة أو الديون أو المشاكل الضريبية أو الطلاق.

في كثير من الأحيان ، ستحتاج المنازل التي يتم شراؤها نقدًا إلى إصلاحات واسعة النطاق. قد لا يمتلك صاحب المنزل الموارد المالية اللازمة لإجراء هذه الإصلاحات ، ومن الصعب تسويق العقارات المتعثرة. لذلك ، يشتري مستثمرو العقارات الذين لديهم نقدًا المنازل المتعثرة ، ويصلحونها ويبيعونها من أجل الربح.

يمكنك إصلاح وتقليب المنازل بمفردك أو بأقل جهد ممكن كما يفعل الكثير من الناس. أو يمكنك بدء مشروع تجاري صغير يؤمل أن ينمو ليصبح مشروعًا مربحًا.

ومع ذلك ، يقول Tommy Weisz من Cash House Buyers USA: "هناك 4 أساسيات يجب اعتبارها مستثمرًا عقاريًا ناجحًا".

ما هي الأشياء الأربعة الأساسية التي يجب عليك مراعاتها قبل شراء المنازل مقابل المال؟

بالنسبة لهذه المقالة ، من المفترض أنك تتطلع إلى جعل عمل تجاري من خلال الاستثمار العقاري. يعد إصلاح المنازل وتقليبها كمشروع جانبي أمرًا قابلاً للتطبيق تمامًا ، ولكن هذه المقالة تهدف إلى مساعدتك في التوسع.

قبل أن تبدأ شركتك الناشئة ، تحتاج إلى وضع خطة عمل. هناك عدد من الخطوات التي تحتاج جميع الشركات إلى اتباعها بما في ذلك أبحاث السوق وتخطيط استراتيجية الخروج الخاصة بك وبناء علامة تجارية.

أحدثت التكنولوجيا الحديثة مثل الفيديو بنطاق 360 درجة والواقع الافتراضي ثورة في صناعة العقارات ، ولكن عندما تبدأ ، فإن الأساسيات التي يجب أن تكون أكثر قلقًا بشأنها. لشراء منزل نقدًا ، هناك 4 أشياء مهمة تحتاج إلى النظر فيها.

1. خيارات التمويل

التمويل أمر حيوي لأعمال شراء منزل نقدًا. بعد كل شيء ، أنت حرفيًا في لعبة نقدية فقط هنا.

مشتري المنازل المنتظمين لديهم رفاهية أن يكونوا قادرين على التقدم بطلب للحصول على قروض عقارية لشراء عقار. لكنك تحتاج إلى السيولة النقدية في متناول يدك والقدرة على التحرك بسرعة عند تحديد العقار الاستثماري المناسب.

هناك عدة طرق مختلفة لتمويل شركتك الناشئة ، ولكن عليك مراعاة هامش الربح والمخاطر التي ينطوي عليها الاقتراض.

يتم تضمين بعض خيارات التمويل لشراء منزل نقدي هنا:

• قروض مالية صعبة
• قروض الأموال الخاصة
• التمويل الذاتي
• خط ائتمان
• قروض التجسير
• قروض نظير إلى نظير

نظرًا لأن العديد من العقارات التي ستهتم بها ستتعثر ، فمن غير المرجح أن تساعد خيارات الإقراض التقليدية مثل البنوك. لذلك ، يميل مقرضو الأموال الصعبة إلى أن يكونوا شائعين لدى الأشخاص المشاركين في إصلاح المنازل وتقليبها.

يجلب التمويل الذاتي المزيد من الأرباح إلى الطاولة ، ولكن إذا استخدمت مدخراتك لتمويل شراء عقار ، فستتحمل أيضًا جميع المخاطر.

في كثير من الأحيان ، يتم استخدام الأموال الصعبة أو مقرضي الأموال الخاصة لمشاريع التقليب المنزلي حيث يمكن الموافقة عليها بسرعة وهي مصممة لتكون حلول إقراض قصيرة الأجل.

2. توليد العملاء المحتملين وإيجاد البائعين المتحمسين

لن يتم الإعلان عن نوع المنزل الذي تبحث عنه من قبل سماسرة العقارات. ستحتاج إلى إنشاء عملاء محتملين والتأكد من أن البائعين المتحمسين يمكنهم العثور عليك بسهولة.

سيحتاج مشروع شراء المنزل النقدي الخاص بك إلى موقع ويب ، وستساعد ممارسات تحسين محركات البحث المحلية على زيادة ظهورك على الإنترنت. من خلال تحسين محرك البحث المحلي ، سيظهر موقع الويب الخاص بك أعلى في عمليات بحث Google ذات الصلة.

يمكنك تثبيت نفسك على Google My Business ، وتوظيف وكالة تحسين محركات البحث لتحسين تصنيفات البحث الخاصة بك. يميل مشترو المنازل النقدية إلى العمل داخل دائرة نصف قطرها محددة ، لذا ركز على أن تكون رقم واحد في منطقة السوق الخاصة بك.

3. تحديد عائد الاستثمار الخاص بك

شراء عقار عمياء لأنه يبدو لطيفًا لن يقودك إلى أي مكان. يجب أن تفهم سوق العقارات المحلي الخاص بك ، وأن تتبع اتجاهات البيع والشراء. يعد فهم التوقعات العقارية لعام 2023 أمرًا حيويًا.

للحصول على فكرة عما قد يكون عليه عائد الاستثمار على الممتلكات ، ستحتاج إلى فهم كامل لتكلفة المواد والعمالة والاقتراض وأسعار بيع المنزل.

يعد استخدام المقارنات طريقة معترف بها لتحديد سعر البيع المحتمل للمنزل. عندما تشتري عقارًا متعثرًا ، يجب أن تفهم ما ستكون عليه نفقاتك ، وماذا يمكن أن يكون العائد أيضًا.

لا تنس قاعدة 70٪

يرى المستثمرون في مشاريع التقليب المنزلي أرباحًا أقل الآن. كانت عوائد الاستثمار على المنازل في عام 2022 عند أدنى مستوياتها منذ عام 2008. ومع ذلك ، بلغ متوسط ​​الربح الإجمالي 67،900 دولار في جميع أنحاء البلاد.

إحدى الطرق التي يمكن للمستثمرين من خلالها المساعدة في تحسين عائد الاستثمار هي استخدام قاعدة 70٪. تنص هذه القاعدة على أن المستثمرين يدفعون 70٪ أو أقل من ARV الخاص بالعقار مطروحًا منه تكلفة التجديدات.

يجب أن يساعدك استخدام قاعدة الاستثمار هذه عند شراء المنازل مقابل النقود على إنشاء عائد استثمار صحي في كل مشروع.

لا تستهين بطول المشروع

واحدة من أسهل الطرق للتأثير على أي أرباح هي التقليل من أهمية ما ينطوي عليه المشروع. قد يمثل شراء منزل بسعر السوق فرصة للاستفادة من وقت البيع ، ولكن هل قمت بتقدير مقدار العمل المطلوب بشكل صحيح؟

هذا ضروري بشكل خاص عندما يتعلق الأمر بالتمويل الخارجي. كلما طالت مدة بيع استثمارك ، زادت الفائدة التي ستدفعها على أي قروض.

4. اجمع طاقمك

كثير من الناس يقلبون المنازل بأنفسهم بمساعدة خارجية قليلة. هذا جيد عندما تقلب المنازل كحركة جانبية ويمكن أن تأخذ وقتك. ولكن ، إذا كنت ترغب في شراء منازل مقابل المال كعمل تجاري ، فستحتاج إلى شبكة من المتخصصين للاتصال بك.

سيشمل بعض الأشخاص الذين تحتاجهم لفريقك ما يلي:

• مقاولون - كهربائيون ، جصون ، قرميدون ، ديكورون ، نجارون
• الموردين - مواد البناء
• استشارة قانونية - محامي عقارات ، مشورة بخصوص التصاريح
• الحسابات - مسك الدفاتر والاستشارات الضريبية

اعتمادًا على كيان عملك ، ستحتاج إلى فهم ضرائب المنازل المتقلبة ، أو أن يكون لديك جهة اتصال مهنية.

مع نمو عملك ، قد يكون لديك العديد من المنازل في مراحل مختلفة من التجديد أو البيع. للحفاظ على سير كل شيء بسلاسة ، ستحتاج إلى مقاولين وموردين موثوقين. ستتطلب بعض أعمال البناء والتجديد تصاريح أيضًا.

ملخص

يمثل شراء المنازل مقابل النقود طريقة حقيقية للدخول في لعبة الاستثمار العقاري. إذا كان بإمكانك تحديد الخصائص المتعثرة في المواقع الصحيحة ، فهناك إمكانية حقيقية لتحقيق عائد استثمار صحي.

لجعل عمل شراء المنزل نقدًا يعمل ، يجب مراعاة بعض الأشياء الأساسية. يجب أن تكون أموالك صحية وأن تكون الأموال متاحة بسهولة. تحتاج إلى إنشاء عملاء محتملين وأن تكون مرئيًا. يجب أن تفهم سوق العقارات المحلي لتحديد عائد استثمار محتمل. وسيحتاج عملك إلى الأشخاص المناسبين الذين يعملون من أجله.