أفضل مواقع التمويل الجماعي العقاري

حان الوقت لتنويع محفظتك.

الاستثمار في العقارات

تشغل العديد من الشركات مساحة التمويل الجماعي العقاري. فتح إقرار قانون الوظائف لعام 2012 الباب أمام الشركات لزيادة رأس المال عبر بوابات التمويل عبر الإنترنت والتمويل الجماعي. أصبح العنوان الثالث من قانون JOBS يُعرف باسم "قانون CROWDFUND" لأنه يمكّن الشركات من زيادة رأس المال باستخدام طرق بديلة.

وظيفة ذات صلة: أفضل مواقع التمويل الجماعي لعام 2021

التمويل الجماعي هو الحل الأمثل للمستثمرين العقاريين. بعد كل شيء ، من يستطيع تحمل تكلفة فندق 5 ملايين دولار دون تجميع الأموال من العديد من الأصدقاء الأثرياء؟

على الرغم من أن بعض المنصات لا تزال تقدم فقط الاستثمارات التي تتطلب منك أن تكون "مستثمرًا معتمدًا" ، إلا أن هناك العديد من الخيارات لجميع المستثمرين. يجب أن تستوفي واحدًا على الأقل من المعايير التالية حتى تعتبر معتمدًا.

• أكثر من 200 ألف دولار متوسط ​​أرباحها السنوية على مدى العامين الماضيين (300 ألف دولار للمشترك)
• أكثر من مليون دولار من صافي الثروة باستثناء منزلك الأساسي
• يمكن لبعض الشركات أو المؤسسات الاستثمار على النحو المعتمد بموجب إرشادات معينة.
• اعتبارًا من 26 أغسطس 2020 ، فتحت لجنة الأوراق المالية والبورصات (SEC) الوضع المعتمد لبعض المهنيين الماليين ذوي الخبرة والشهادات المحددة.

يظهر تمييز مثير للاهتمام أن منصات التداول المفتوحة لجميع المستثمرين تعمل بشكل أساسي عبر تطبيق وأن الشركات الخاصة بالمستثمرين المعتمدين لا تملك تطبيقًا.

تفضل بزيارة TechBullion للحصول على مراجعة أخرى للتمويل الجماعي للعقارات.

3 نظرة عامة على المنصة مفتوحة لجميع المستثمرين

DiversyFund (تقييم 99 على Apple App Store)

• تأسست في عام 2012 ، المقر الرئيسي في سان دييغو ، كاليفورنيا
• معلومات محدودة على الموقع
• يمكن لأي شخص أن يستثمر بحد أدنى منخفض

Fundrise (22 ألف تقييم على متجر تطبيقات آبل)

• تأسست عام 2012 ، المقر الرئيسي في واشنطن العاصمة ،
• 5 مستويات للحساب من Starter إلى Premium مع الحد الأدنى من الاستثمارات من 10 دولارات أمريكية و 1000 دولار أمريكي و 5000 دولار أمريكي و 10000 دولار أمريكي و 100000 دولار أمريكي
• أتعاب سنوية: 1٪ (0.15٪ استشاري + 0.85٪ إداري)
• يتم تضمين مزيج من REIT (ETFs) والعقارات الفعلية في صناديقهم
• بعض صناديقهم لا تملك ممتلكات عقارية ولكن فقط أسهم

اقرأ أيضًا: أهم الأسئلة التي يجب طرحها على شركة الأمن قبل التعاقد معها

Landa (2.3 ألف تقييم على متجر تطبيقات آبل)

• الموقع هو Landa.app (وليس .com)
• الوسيط الفعلي هو Dalmore (dalmorefg.com) الذي يدعم العديد من مُصدري الأسهم الجزئية للاستثمارات البديلة
• تعتبر Landa فريدة من نوعها من حيث أنها تبيع أسهم شركة ذات مسؤولية محدودة تمتلك ممتلكات تضم 10000 سهم.
• أدنى حد أدنى قدره 5-10 دولارات لكل سهم
• مفتوح لجميع المستثمرين - تتم جميع المعاملات على تطبيقاتهم

4 لمحات عامة عن المنصة للمستثمرين المعتمدين فقط

AcreTrader (ليس في متجر تطبيقات Apple)

• تركز على الأراضي الزراعية
• المقر الرئيسي في فايتفيل ، أركنساس
• AcreTrader ليس وسيط تاجر مسجل
• مفتوح فقط للمستثمرين المعتمدين
• الحد الأدنى عادة هو 15 ألف دولار - 50 ألف دولار

CrowdStreet (ليس في متجر تطبيقات Apple)

• تأسست في 2014 HQ في أوستن ، تكساس مع مكتب بورتلاند ، أو أو والعديد من العمال عن بعد
• المستثمرون المعتمدون فقط
• "سوق" للمستثمرين العقاريين التجاريين والجهات الراعية
• 25000 دولار كحد أدنى للاستثمار في معظم الصفقات
• فترة احتجاز من 3-5 سنوات - غير سائل
• الكثير من المعلومات عالية الجودة على موقع الويب الخاص بهم

اقرأ أيضًا: ما يجب معرفته عن طلب التعويض عن إصابات طفلك في إحدى مؤسسات الرعاية النهارية

EquityMultiple (ليس في متجر تطبيقات Apple)

• تأسست عام 2015
• تتطلب معظم الصفقات 10000 دولار - 25000 دولار كحد أدنى ومستثمر معتمد
• الحد الأدنى البالغ 5000 دولار هو لأوراقهم المتنوعة قصيرة الأجل - كبديل للادخار.
• خيارات الاستثمار المباشر واستثمارات الصناديق المتنوعة
• الرسوم المختلطة وفترات الاحتفاظ والتوزيعات حسب الصفقة الفعلية

RealtyMogul (ليس في متجر تطبيقات Apple)

• المقر الرئيسي في لوس أنجلوس ، كاليفورنيا
• تقدم صناديق REITS العامة غير المتداولة 5 آلاف دولار كحد أدنى ، ويمكن الاحتفاظ بصناديق الاستثمار العقارية في حسابات التقاعد
• قد يستثمر المستثمرون المعتمدون المؤهلون في العقارات بحد أدنى 25 ألف دولار إلى 50 ألف دولار مع فترات الاحتفاظ الأطول من 3 إلى 7 سنوات.

منصة الوجبات الجاهزة

المستثمرون المعتمدون فقط

الشركات الأربع التي تتطلب منك أن تكون مستثمرًا معتمدًا هي أيضًا الأكثر تطورًا ويبدو أنها محترفة. لديهم هياكل الرسوم المختلفة وخيارات الحساب. يسمح لك معظمهم بالاستثمار داخل IRA الموجه ذاتيًا.

عندما تستثمر ما بين 10 آلاف و 50 ألف دولار مع هذه الشركات ، فإنك تستثمر في العقارات الملموسة. سوف ترتبط عائداتك بنجاح العقار. إذا كان العقار يحافظ على إيجار مرتفع ومستأجر ثابت ، فيجب أن تكون التوزيعات الخاصة بك منتظمة ولائقة. إذا كانت الممتلكات الخاصة بك تواجه مشاكل فأنت تخاطر بعدم رؤية التوزيعات (أرباح الأسهم).

تعتبر الاستثمارات غير سائلة. يبدو أن فترة الحجز تتراوح من سنتين إلى خمس سنوات ولكنها تختلف بشكل كبير. التوزيعات غير مضمونة ولكن معظمها يحاول دفع تعويضات ربع سنوية أو شهرية أو سنوية. يمكن أن تقدم هذه الاستثمارات عائدًا كبيرًا بعد بيع العقار بعد فترة الاحتفاظ. ومع ذلك ، من الصعب التنبؤ بنوع العائد الذي ستنتجه الخاصية. يبدو أن العوائد تتراوح من 4٪ إلى 18 +٪.

يبدو أن EquityMultiple هو الأكثر سهولة في الاستخدام والغنى بالمعلومات. يوفر موقع الويب الخاص بهم الكثير من الموارد ويقدمون مجموعة متنوعة من الحسابات والاستثمارات. كما تقدم EquityMultiple صناديق متنوعة هي مزيج من الاستثمارات في الأسهم والممتلكات.

اقرأ أيضًا: كيفية تعزيز مهنتك الكتابية بمساعدة أداة إعادة صياغة البيانات عبر الإنترنت

المنصات مفتوحة لجميع المستثمرين

تختلف المنصات الثلاثة التي لا تحتوي على متطلبات المستثمر المعتمد اختلافًا كبيرًا. لدى لاندا شعور "RobinHood" بذلك. إنهم يحاولون جعل الاستثمار العقاري متاحًا لأي شخص ويتم تنفيذ معظم أعمالهم على تطبيقاتهم. تشتري لاندا منازل الأسرة الواحدة وتقسيم التكلفة إلى 10000 سهم. إذا اشتريت 5000 سهم فأنت "تمتلك" نصف العقار. هناك مخاطرة منخفضة في تجربة Landa لأنه يمكنك البدء بمبلغ بسيط يصل إلى 10 دولارات في بعض الحالات. تهدف لاندا إلى توفير أسهم سائلة للعديد من العقارات.

مع وجود أكثر من 22000 تقييم في متجر تطبيقات Apple ، يبدو أن Fundrise هو التطبيق الأكثر شعبية للاستثمار العقاري المتاح حاليًا. تقدم Fundrise مجموعة متنوعة من العقارات ومزيجًا من الأسهم العقارية أيضًا. توصي Fundrise بأن يكون لدى المستثمرين استراتيجية طويلة الأجل. لديهم خيارات للبيع في وقت مبكر - مع تكاليف إضافية.

بعد قراءة العديد من المراجعات على Apple for Fundrise ، يبدو أن المستثمرين يجب أن يبدأوا بمبلغ من المال لا يحتاجون إليه لمدة تزيد عن 5 سنوات.

الاستثمار في العقارات ليس "محببًا" مثل شركة RobinHood التي صنعت الأسهم. عندما ترسل أموالًا إلى هذه الشركات ، فإنها تشتري العقارات وتدير العقارات. قد تستغرق هذه العملية بعض الوقت. يرجى توخي الحذر عند الاستثمار وعدم إرسال أموال لا يمكنك العيش بدونها. انقر هنا لمزيد من تقييمات التمويل الجماعي العقاري.