ليس كل "معروض للإيجار" هو "عودة للوطن".

كم من الوقت يستغرق الانتهاء من منزل جديد للإيجار؟ هل يمكنك إسكات احتياجاتك الداخلية لامتلاك شقة مثالية بنوافذ فرنسية مثالية وحي هادئ وفناء خلفي؟

في سعيكم للعثور على المنزل المثالي ، ربما تكون قد صادفت عددًا لا يحصى من الشقق "للإيجار" أو تفقد العشرات من الإعلانات. إن التعاقد مع وكيل عقارات يوفر كل ذلك الوقت.

الوكيل العقاري هو "صندوق باندورا" في عالم العقارات. يمكنهم الوصول إلى أكثر الشقق انتقائية ، وبأسعار معقولة ، ومفروشة جيدًا ، وذات موقع مركزي.

تتمثل إحدى مسؤوليات الوكيل العقاري في الحفاظ على متطلبات البنية التحتية للشقة المستأجرة. إنهم يراقبون البيئة المحيطة بالممتلكات ، ويتحققون من البلى ، ويديرون صيانة الأصول من خلال برنامج إدارة الممتلكات.

إذا كان لا يزال لديك متسع من الوقت قبل مغادرتك ، فتعرف على هذه الفوائد الـ 14 لوكيل عقارات للعثور على إيجارك التالي.

وكلاء العقارات مدربون على فن البيع. يمكنهم أن يقودوك إلى وسط المدينة ، ووضع الأساس ، ومساعدتك في اتخاذ قرار بشأن استثمار محتمل في المنزل. إن مقدار الجهد الذي يبذله هو شهادة على الفوائد التي يجلبونها.

فوائد الوكيل العقاري

قد يؤدي التفاعل المباشر مع مالكي العقارات أو الملاك إلى وضعك في مأزق من الأفكار. تعتبر خلفية المالك ، والإيجار ، والأمن ، والامتثال القانوني هي القضايا الرئيسية التي يجب أن تقلق بشأنها. نظرًا لأنهم يمتلكون المكان ، فلن يستغرق الأمر دقيقة واحدة لإلقاء اللوم عليك على شيء ما وإرسال إشعار بالإخلاء. ويلزم الوكيل العقاري الطرفين بعقد ينتهي بعد عام على الأقل. يمنع العقد المالك من تزوير الرسوم واتهام المستأجر دون سابق إنذار.

قبل أن تتصل بمكان ما بمنزلك ، عليك أن تقوم بالحسابات. تحتاج إلى فحص المكان والتعرف على العيوب وإبلاغ صاحب العقار بالوضع الحالي. يساعدك وكلاء العقارات في تضييق نطاق تحليلك وحساب التكاليف المتكبدة وربطك في مفاوضات مع المالك.

يمكن أن يساعدك الدخول في عقد مع وكيل عقارات في معرفة ما يفعله والفوائد التي يجلبها على متنه.

1. إنه مجاني

عندما تتعاقد مع وكيل عقارات ، فلن يفرض عليك عادةً أي شيء لأن المالك سيدفع مقابل خدمات الوكيل. إذا قام المالك بتأجير مستأجر يمثله وكيل عقارات ، فقد تكون التكلفة التي يتحملها المالك في بعض الأحيان بنفس أهمية إيجار شهر كامل. لكن مرة أخرى ، هذه ليست مشكلتك.

2. يمكنك الحصول على علاقة صادقة

يمكن أن يكون التعامل مع وكيل عقارات أمرًا رائعًا ، مثل الذهاب إلى وكالة بيع سيارات حيث يكون الموظفون غير مفوضين ، لأن هذا الوكيل سيعمل نيابةً عنك أثناء الدفع من قبل المالك. هذا يبعد المال عن الصورة - على الأقل بينك وبين الوكيل العقاري. هذا يعني أن هدف الطرفين يمكن أن يكون العثور لك على أفضل شقة بأفضل سعر في أفضل موقع.

لا ينبغي إخفاء علاقتك بوكيل العقارات بدوافع خفية ، مما يجعل تجربة خالية من التوتر.

3. وكلاء الوصول الكامل

نعم ، نحن نعلم أنك خبير في الكمبيوتر وقادر على البحث في جميع المواقع على الإنترنت ، والعثور على مجلات التأجير التي لا تزال موجودة ، وحتى التجول في الأحياء بحثًا عن لافتات "للإيجار". أنت جيد في Excel ، وتريد عمل جداول بيانات ، وأنت تعلم أنه يمكنك إنشاء عرض جميل لكل شيء للإيجار في الأحياء التي تريدها والنطاق السعري الخاص بك.

نقطتنا هنا هي أنه لا يوجد سبب وجيه للقيام بذلك لأن الوكيل العقاري يمكنه إكمال كل هذا العمل نيابة عنك. سوف يضربونك باستمرار مع خيوط دافئة ويقدمون رؤى تفصيلية للممتلكات إلى طاولتك. الأمر متروك لك في رفض أو قبول أو طلب المزيد من الخيارات. ما الذي يمكن أن يكون أسهل؟

4. قد تكون مفاوضًا سيئًا

قال مايكل روزبروخ ، "كل شيء في الحياة والعمل قابل للتفاوض ، كل شيء!" لم يكن يمزح. يمكن أن يكون هذا صحيحًا بشكل خاص في إيجارات الشقق. في أوستن ، تكساس ، ينظر العديد من المستأجرين المحتملين إلى السعر المدرج للشقة باعتباره سعر الطلب كما لو كان العقار منزلاً.

في شيكاغو ، إلينوي ، إذا سجل المالك وحدة من غرفة نوم واحدة بسعر 1800 دولار ، فقد يعود المستأجر ويعرض 1700 دولار ، وهي ممارسة مقبولة. قد يحاول شخص آخر الحصول على إيجار شهري مخفض لعقد إيجار طويل الأجل. يمكن لوكيلك العقاري التوسط في متطلباتك إذا كنت غير مرتاح لهذه المعاملات التجارية.

دع وكيلك يقوم بالمفاوضات القذرة بينما تجلس وتنتظر لمعرفة ما إذا كان عرضك مقبولاً أم لا.

5. قد يكون لديك مشاكل ائتمانية

مثلما يعد الائتمان الجيد ضروريًا عند شراء منزل (لا يزال بإمكانك الشراء بائتمان سيئ ، أليس كذلك؟) ، فإنه مهم بنفس القدر عندما تحاول الحصول على عقد إيجار شقة.

أصبح الملاك اليوم أكثر إرضاءً مما كانوا عليه من قبل. سيطلب البعض طلبًا من صاحب العمل ، ودخلك الشهري ، وإذن للوصول إلى تقرير الائتمان الخاص بك ، والتخليص من المالكين الأخيرين (والعناصر الأخرى التي قد يتم طلبها). يمكن لوكيل عقارات جيد أن يرشدك خلال العملية أثناء تدقيق طلبك.

إذا كان لديك ائتمان سيئ ، فقد تكون مشكلة تعني رفضًا سريعًا للتطبيق. ومع ذلك ، يمكن لوكيل العقارات أن يذهب إليك ويشرح للمالك أو شركة التأجير سبب تعرضك لمخاطر ائتمانية أفضل مما قد تشير إليه درجة الائتمان الخاصة بك.

على الرغم من أن المعلومات ستكون هي نفسها ، إلا أنها قد تعني الكثير للمالك إذا كانت تأتي من طرف ثالث - وكيلك - وإذا كانت هناك أسباب جيدة لضعف الائتمان الخاص بك. قد يكون وكيلك قد تعامل أيضًا مع المالك أو شركة التأجير في الماضي ، وقد يثقون في حكمه أو حكمها. على أي حال ، من الرائع أن يكون لديك شخص آخر بجانبك.

6. الفروق الدقيقة في عقد الإيجار

هل تفهم الفروق الدقيقة في عقد إيجار الشقة؟ إذا لم يكن الأمر كذلك ، فقد حان الوقت لتفتح عقلك للغة القانونية.

هل أنت قادر على الحرث من خلال legalese؟ هل تعلم ما هي الحقوق التي يمنحها لك عقد الإيجار ، وهل أنت على دراية بالمسؤوليات التي تترتب على ذلك؟ هل تعلم عواقب المغادرة مبكرا؟

هذا النوع من اللغة شائع في عقود إيجار الشقق ، ويجب أن يكون وكيلك العقاري قادرًا على شرح ذلك لك. إذا لم يكن الأمر كذلك ، يجب أن يكون الوكيل قادرًا على الاتصال بمحام جيد يمكنه مراجعة عقد الإيجار. مرة أخرى ، افترض أن أحد المحامين نصحك بضرورة تغيير جزء من عقد الإيجار. في هذه الحالة ، يمكن أن يكون وكيلك العقاري هو الوسيط ، والاتصال بالمالك ، والعمل على أي تغييرات بطريقة ترضي جميع الأطراف المعنية.

7. الآثار المترتبة على إيداع الضمان

بعض الملاك منصفون فيما يتعلق بقضايا إيداع الضمان ، والبعض الآخر ليس كذلك. بشكل عام ، لا ينبغي أن يكون التعدي العادي ، أو بضع نقرات في الحائط أو سجادة متسخة ، سببًا لمصادرة مبلغ التأمين الخاص بك.

معظم البلديات لديها قوانين تحمي المستأجرين من إساءة استخدام ودائع التأمين من المالك. في بعض البلديات ، إذا قام المالك بحجز وديعة ضمان ، يُدان بجريمة. بمعنى آخر ، إذا كان المبلغ المحتجز بشكل غير قانوني هو 500 دولار ، فيمكن أن تحصل على 1500 دولار بالإضافة إلى أتعاب المحاماة.

إذا لم يلين مالك العقار ، فيمكن لوكلاء العقارات مساعدتك في التوصل إلى "تسوية مشكوك فيها". يعرف الوكلاء المتمرسون كيفية التحكم في الأمر والاستيلاء عليه دون السماح لكل طرف بمواجهة الموسيقى. إنهم ينبهونك إلى الاحتيال المحتمل قبل أن توقع على عقد الإيجار ، لأن عقد الإيجار سيلزمك قانونًا لمدة عام أو أكثر.

8. الأخلاق

على غرار "قسم أبقراط" الذي يؤديه الأطباء ، يقسم وكلاء العقارات على مساعدة العميل حتى نهاية الصفقة. إنهم يلتزمون بـ "مدونة الأخلاق للسمسار العقاري" ، وهي مجموعة من الإرشادات لتعزيز وعي المستهلك وثقته وموثوقيته.

تم وضع مدونة أخلاقيات سمسار العقارات كتابةً لمدة 100 عام. بدأت لأول مرة في عام 1913 من قبل أعضاء الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR). تغرس هذه الإرشادات قيم الثقة والولاء وعدم الاحتيال لوكلاء العقارات. إنهم ملزمون بتزويدك بمعلومات واضحة وصادقة. يأخذون فقط ما يخصهم ، عمولة 10٪ على الصفقة. على الرغم من أنهم ليس لديهم وظيفة حقيقية ، إلا أنهم لا يخدعون العملاء من أجل مصلحتهم المالية.

9. الخبرة

بالتأكيد ، يمكنك التجول من الباب إلى الباب وتفقد كل عقار "للإيجار". ولكن ماذا عن القضايا الخفية مثل القيمة السوقية ، وتسوية الأسعار ، والجدوى الفنية ، والاتصال ، والأمن؟ ألم يتم اكتشاف هذه الأشياء بمجرد أن يبدأ الشخص في العيش في عقار معين؟ توفر الخبرة المهنية لوكيل العقارات نظرة ثاقبة لجميع التفاصيل الكامنة. يمنعك من إنفاق دولارات كبيرة على شقة خاطئة.

يمكنك الوثوق بوكيل لأنه يعرف المنطقة بأكملها من الداخل إلى الخارج. يمكنهم مقارنة السعر بمعايير التسعير الحقيقية ، والتحقق من الانقطاعات أو التسربات المخفية في العقار ، والاتصال بالجيران للحصول على مزيد من المعلومات. يحافظ الوكيل العقاري على معايير شخصية ومهنية عالية أثناء عرض منزل لك. لديهم علاقات مع البائعين ، وشبكات الخدمة ، والفنيين الذين يمكنهم حل كل مشكلة متكررة في منزلك.

10. مراقبة الإيجارات والتفاوض

من المربح للمالكين فرض المزيد من الدولارات على ممتلكاتهم. لديهم طريقة للتغلب على السعر. يزعمون أنهم يقدمون تسهيلات أكثر مما يستطيعون تقديمه بحيث يوافق الشخص في اللحظة التي تلي لحظة اتخاذ القرار على دفع المزيد.

وكيل عقاري يتحكم في صرف الإيجار وفقا للممارسات القانونية. إذا اكتشفوا أن المالك يتقاضى رسومًا زائدة ، فسوف يتفاوضون معه نيابة عنك. بشكل عكسي ، فهي تساعد المالكين على تحقيق أقصى استفادة من الصفقة أيضًا ، مع محاسبة الممتلكات ، لتحقيق الربح. يحثون كلا الطرفين على الوصول إلى إيجار عادل وقابل للتنفيذ ومتسق.

11. معلومات الجوار والمحلية

وكلاء العقارات متخصصون في بيع المنازل في منطقة معينة. يتم تخصيص مناطق لهم بناءً على خبرتهم ومعرفتهم وراحتهم. على سبيل المثال ، إذا كنت ستنتقل إلى مقاطعة أريحا في فيرمونت ، فيجب عليك حجز إيجارك مسبقًا. لا يمكنك الظهور في أريحا المكسوة بالثلج بقفلك ومخزونك وبراميلك والذهاب للبحث عن منزل. وكيل عقارات يساعدك في ذلك.

يطلعك الوكيل العقاري على معلومات الحي ، والمحليات ، وأقرب الأسواق ، وإمكانية النقل في منطقة معينة. إنها توفر لك عددًا هائلاً من خيارات المنازل ذات الأسعار المعقولة والمتصلة جيدًا والآمنة. قد يستغرق الأمر شهورًا للتعرف على الحي أو المنطقة المحلية في منطقة ما ، بينما يطبع وكلاء العقارات كل شيء من أجلك.

12. التحقق من الشرطة والتوثيق

لذلك اتخذت قرارك بشأن استئجار شقة. أنت سعيد باختيارك ، وكذلك وكيلك العقاري. لكن ماذا بعد ذلك؟ يدير معظم مالكي العقارات خلفية كاملة لمقدم الطلب والتحقق من الشرطة على المستأجرين. يجب أن يكون لديك سجل نظيف ، وليس لديك سجل جنائي ، وراتب جيد لتلبية المتطلبات. إذا كان لديك درجة ائتمان سيئة ، يحاول وكلاء العقارات الدفاع عنك أمام المالك.

عملية التحقق من الشرطة والقانونية شاقة. لكن وكلاء العقارات لديك يقومون بالأعباء الثقيلة نيابة عنك. تحتاج إلى تقديم العدد المطلوب من المستندات وإثباتات الهوية والشهادات القانونية الأخرى ، وسيقومون بإجراء هذه الفحوصات دون جعلك جزءًا من العملية.

13. إصلاح الانتقال والتفتيش.

يستعين وكلاء العقارات بمصادر خارجية لمهام إدارة الممتلكات "الانتقال إلى الداخل" لبائعين خارجيين. قبل الانتقال إلى الشقة ، يرسل هؤلاء البائعون فرقهم في مهام الصيانة والتفتيش. يُجري الفريق تنظيفًا عميقًا أو مكافحة الحشرات أو تنظيف الحمامات أو إصلاح الأجهزة الإلكترونية مسبقًا حتى لا تواجه مشكلة بعد ذلك.

يساعدك وكلاء العقارات أيضًا في التواصل مع المستأجرين الحاليين للشقة وإضافتك إلى المجموعات ذات الصلة. يمكنك بسهولة تقسيم الفواتير وتكاليف الفني وتكاليف النجار والبقالة والتكاليف الإضافية الأخرى مع زملائك في الشقة دون جذب وكيل العقارات إلى المحادثة.

14. MLS (خدمة القوائم المتعددة)

إذا كنت تعتقد أن وكيلك العقاري هو مهر ذو خدعة واحدة ، ففكر مرة أخرى. يعرضك التسجيل للحصول على وكيل عقارات إلى سلسلة كاملة من عالم العقارات. يتم نشر المعلومات الخاصة بك بين الملاك وأصحاب العقارات مع أفضل العقارات والصفقات والخصومات.

برنامج MLS عبارة عن مجموعة من الخدمات التي يستخدمها وكلاء العقارات أو أصحابها من أجل تقييم الممتلكات وتقييمها بشكل صحيح. يحسب القيمة السوقية الفعلية ويصنف المشترين والمستأجرين المهتمين باقتراح عرض. يلقي نظرة خاطفة على طلبات التأجير لكل مستأجر ويضع معايير مخصصة لاختيار أفضل مستأجر. يقوم البرنامج بمطابقة المستأجرين مع مجموعة من المشترين الذين يتناسبون مع النطاق السعري ومتطلبات غرف النوم والمرافق الأخرى.

الآن ، بعد أن مررنا بأطروحة حول فوائد الوكيل العقاري ، دعونا نلقي نظرة فاحصة على المكان الذي تنشأ فيه الحاجة في المقام الأول.

لماذا تستشير وكيل عقارات للعثور على عقار مؤجر؟

يمكن لوكيل العقارات أن يمنحك مفاتيح منزل أحلامك ، أو الشقة ، أو شقة الاستوديو ، أو مساحة المعيشة المشتركة. على الرغم من أنهم يأخذون عمولة محددة ، إلا أنهم يستطيعون أن يقدموا لك صفقات أفضل من الصحف أو المجلات أو الإنترنت. لديهم علاقات داخلية مع دائرة من الملاك تتناسب تمامًا مع متطلباتك.

يمنحك استخدام وكيل حقيقي ميزة تنافسية . يمكنك الحصول على أفضل العقارات بجزء بسيط من سعر الإيجارات القياسية. تعرف العقارات نواحي سوق العقارات المحلي ولها نبضها في القوائم الجديدة. إنهم على اتصال مع صغار المستثمرين وأصحاب المجمعات السكنية الكبيرة. هم بمثابة وسيط بين الطرف المستأجر والعميل للتغلب على تناقضات الصفقات ، وتبادل المعلومات ، والسعر.

يمكن للمستأجرين الاتصال بوكيل عقارات مباشرة بدلاً من موقع ويب للتأجير تابع لجهة خارجية يتقاضى مئات الدولارات كعمولة. يمكن لشركة التأجير أو الإدارة إخبارك فقط بالغرف أو الوحدات المتاحة حاليًا في مجمع سكني. قد يكون تقييمهم متحيزًا أو متحفظًا بناءً على العوامل الاجتماعية والاقتصادية. لكن الوكيل العقاري يظهر لك فقط أفضل العقارات دون مسحة من التحيز أو التمييز.

في بعض الأسواق ، يُشار إلى وكلاء العقارات باسم أصحاب العقارات. في حين أنه مجرد اختصار ، إلا أن هناك بعض الاختلافات بين المصطلحين.

السماسرة مقابل وكلاء العقارات

يستغرق الوكيل العقاري بضع سنوات من الخبرة ليصبح سمسارًا عقاريًا.

سمسار العقارات هو محترف مرخص يعمل في مجال العقارات منذ أكثر من خمس سنوات. يخضعون لجولات تدريبية كل عام ويسعون للحصول على شهادات عقارية إضافية. هم أعضاء محددون في مجلس إدارة مجلس الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR). سمسار عقارات واحد يدير فريق من وكلاء العقارات ويخضعهم لمناطق وبلديات مختلفة.

الوكيل العقاري هو محترف مبتدئ ولديه ترخيص لمساعدتك في وضع قائمة مختصرة وشراء شقق للإيجار أو الإيجار. للحصول على الترخيص ، يخضع كل وكيل لفحص على مستوى الدولة. يتم تدريبهم على السياسات المحلية والفيدرالية والخاصة بمنطقة معينة. يعمل الوكيل العقاري بشكل وثيق مع الملاك أو البائعين لإدراج المنازل الشاغرة بينما يستثمر المشترون أو المستأجرون الطموحون في عقار معين.

اتصل بوكيلك العقاري لحفل منزلك القادم

على الرغم من أنك قد تكون من النوع الذي لا يرغب في التعامل مع كيانات تابعة لجهات خارجية يبدو أنها تسحب الأموال ، فقد يتم خدمتك بشكل أفضل من قبل وكيل عقارات.

إنهم يقومون بكل الأعمال القانونية ، وهم على دراية جيدة ، ويجعلون إجراءات الإيجار سهلة وممتعة. نعم ، يمكن أن يكون مشروعًا بنفسك ، ولكن الأمر يستحق التفكير في خدمات وكيل مؤهل لفتح منزلك التالي!

احصل على نظرة ثاقبة لأعمالك العقارية الحالية وتحكم في الإشراف مع البائعين والعقود من خلال أفضل برامج استعادة الممتلكات.

تم نشر هذه المقالة في الأصل في عام 2019. تم تحديث المحتوى بمعلومات جديدة.