Avail Review 2022 | الأفضل لأصحاب العقارات الجدد؟

أستخدم Avail لإدارة وحدتي الإيجارية. ها هي تقييمي الكامل ...

تعتبر خصائص R ental مصدر دخل سلبي كبير. لن يختلف الكثير مع ذلك. تأجير الوحدات هو عمل جانبي قليل الجهد إلى حد ما يمكن أن يتوسع كما يحلو لك.

إذا كنت تسعى للحصول على دخل سلبي ، مثلي ، فمن المحتمل أنك فكرت في الاستثمار في العقارات.

لكن لا يتقدم الجميع. في كثير من الأحيان ، فإن المشكلة التي يواجهها الناس مع امتلاك العقارات المؤجرة هي إدارة الممتلكات.

وقد سمعنا جميعًا قصص الرعب عن المستأجرين الذين لا يدفعون الإيجار أو الإضرار بممتلكاتك أو صعوبات العثور على مستأجرين من البداية.

هذه المتاعب كافية للمستثمرين الناشئين للتخلي عن العقارات تمامًا.

تقدم منصة "Avail" (Avail.co) حلاً. هدفهم هو تحقيق تكافؤ الفرص من خلال مساعدة الملاك الأفراد على عكس قدرات إدارة الممتلكات لكبار المستثمرين.

ولكن هل يستحق إدراج ممتلكاتك معهم وقتك ، أم أن هناك بدائل أفضل؟

أعتقد أن Avail هو أفضل برنامج لإدارة الممتلكات لمالك العقار المبتدئ / الصغير ... مثالي لممتلكاتك الأولى. باستخدامه يمكنك سرد الممتلكات الخاصة بك ، وفحص المستأجرين ، وجمع الإيجار ، وتحليل أعمال تأجير العقارات الخاصة بك. كل ذلك مجانًا أو 5 دولارات شهريًا / للوحدة لميزاتها المتميزة.

دعنا نستكشف المزيد في مراجعتنا الكاملة لبرنامج Avail.

ما هو Avail؟

Avail هو حل شامل لإدارة الممتلكات لأصحاب العقارات الأفراد.

تم الحصول عليها من قبل Realtor.com في السنوات القليلة الماضية وهي تغطي دورة إدارة الممتلكات بأكملها ، بما في ذلك الإدراج والفحص والتأجير والمدفوعات والصيانة.

سنغطي كل خطوة بمزيد من التفصيل ونرى كيف تتراكم ميزات Avail.

دورة إدارة الممتلكات

بصفتك مستثمرًا عقاريًا ، فإن الطحن لا ينتهي بعد شراء عقار. هذا ينطبق على أي نوع من المستثمرين.

تستدير زعانف العقارات للبيع ، ويقوم المستثمرون ذوو القيمة بإعادة تأهيل العقار قبل تأجيره ، والبعض الآخر مثل الشراء بنظام تسليم المفتاح ، والبعض الآخر يقوم بمجموعة من الاستراتيجيات المختلفة.

سيخضع كل عقار مستأجر للخطوات التالية إذا كنت تنوي أن تكون مالكًا.

الخطوة 1. إدراج العقار على Avail.co

عندما يكون العقار جاهزًا للتأجير ، سيحتاج الملاك بوضوح إلى طريقة للإعلان عنه للمستأجرين المحتملين. ولكن ما هو غير واضح هو الطرق المختلفة لتسويق العقار.

يمكننا تجميعها في ثلاث مجموعات: (1) مواقع القوائم الكبيرة ، (2) امتلاك موقع الويب الخاص بك ، و (3) الإحالات من شبكة المستثمرين الخاصة بك.

جميع الحاويات الثلاثة متاحة على Avail. هذه المرونة هي سبب كبير وراء تفوق Avail في سرد ​​العقارات.

مواقع قوائم شركاء Avail عبارة عن مزيج من مواقع الويب الكبيرة والصغيرة على الصعيد الوطني ، بما في ذلك Zillow و Trulia و Hotpads و Apartments.com وغيرها الكثير.

بعد ذلك ، لنفترض أنك حريص على وجود موقع ويب مخصص لممتلكاتك.

إذا كان لممتلكاتك صفحتها المقصودة الخاصة ، فيمكن أن يميزها عن الخيارات المماثلة. وغالبًا ما يكون التمايز هو المفتاح للتميز في سوق الوحدات الإيجارية المتميزة بشكل هامشي. هذه إحدى صفحاتي المقصودة:

مصدر المستأجر الثالث هو شبكة المستثمرين الخاصة بك. من المحتمل أن يكون هذا هو المصدر الأقل احتمالا.

ومع ذلك ، لا تقلل من شأن الجودة (أي مدة الإقامة ، والقدرة على الدفع ، والاستعداد للدفع) للإحالات التي تأتي بهذه الطريقة.

سترغب في إنشاء شبكة المستثمرين الخاصة بك على أي حال ، ويمكن أن تساعدك Avail من خلال ربطك بملاك عقارات آخرين عبر مجتمعهم عبر الإنترنت.

الخطوة 2. فحص المستأجرين وإعدادهم باستخدام Avail

تعد ميزات الفحص والإعداد ميزة تم التقليل من شأنها ولكنها أساسية في Avail.

يرتكب العديد من الملاك الطموحين خطأ قبول كل مستأجر. لكن أسرع طريقة لإنهاء حياتك المهنية كمستثمر عقاري هي التعامل مع مستأجرين سيئين.

فهي لا تلحق الضرر بممتلكاتك فحسب ، بل يمكنها إجبارك أيضًا ، وقد تكون عمليات الإخلاء مكلفة. ناهيك عن الصدمة التي تأتي من التعامل مع المستأجرين السيئين.

يساعدك Avail على فحص العملاء المحتملين من خلال التقارير الائتمانية والتحقيقات الأساسية التي يبدأها المستأجر. تشمل هذه الفحوصات التاريخ الجنائي للاحتمال ، وعمليات الإخلاء السابقة ، وتوثيق الدخل والتحقق منه.

الخطوة 3. تحصيل الإيجار وإنفاذ الإيجار مع توافر

التأكد من أن المستأجرين لديك يدفعون الإيجار في الوقت المحدد هو جانب آخر تتفوق فيه Avail.

يمكنك تعيين تنبيهات وإشعارات الإيجار (مع رسائل المستأجر) ، وتلقي مدفوعات الإيداع المباشر عبر الإنترنت ، والحصول على إيصالات دفع يتم إنشاؤها تلقائيًا.

تجعل قدرات الأتمتة هذه حياة الملاك الجدد أسهل. من حيث الكفاءة ، أضافت خطة Avail المدفوعة ميزات سنغطيها أدناه.

تعد قابلية تخصيص Avail من الدرجة الأولى ، مع أداة تأجير رقمية تتيح لك صياغة عقود الإيجار الإلكترونية وإرسالها واستلامها.

يمكن للمالك تحميل بنود عقد الإيجار الخاصة بهم ، إما نسخة معدلة من النموذج الذي تم إنشاؤه بواسطة Avail أو نسخة جديدة تمامًا. باستخدام قوالبها ، يمكنك الحصول على اتفاقيات إيجار خاصة بالولاية أو بنود مخصصة.

لدي عقد إيجار خاص بي كنت أستخدمه منذ فترة ، لكنني سأستخدم نموذج اتفاقية إيجار Avail للمقارنة.

الخطوة 4. إدارة طلبات الصيانة المستمرة من خلال Avail

سواء كان مبررًا أم لا ، سيعلمك العديد من المستأجرين بجميع أنواع الأشياء. يمكن أن يكون التعامل مع الشكاوى مرهقًا حقًا أيضًا.

لحسن الحظ ، فإن ميزات تقارير الصيانة في Avail تخفف إلى حد ما من هذا الضغط.

يعمل التطبيق على تبسيط العملية من خلال تذاكر الصيانة عبر الإنترنت حيث يمكن للمستأجرين تحميل صور المشكلة وتبادل الرسائل مع الشخص المسؤول والاحتفاظ بسجل للتحديثات.

اعتبارات مهمة أخرى

لكن Avail هو أكثر بكثير من مجرد منصة وسيطة بين الملاك والمستأجرين.

على سبيل المثال ، يوفر قسم التعليم الخاص بهم محتوى مفيدًا للمستثمرين الطموحين ، يغطي موضوعات مثل تجديد العقارات المؤجرة والصيانة وتحصيل الإيجارات. لديهم أيضا منتدى رائع.

باختصار ، إذا كان ذلك جزءًا من دورة الإيجار ، فيبدو أن الفريق في Avail يعتزم إيجاد حل لذلك. Avail هو أيضًا نظام أساسي ديناميكي يستمع إلى تعليقات المستخدمين.

الاستفادة من التقارير والتحليل

للمستخدمين الأكثر تقدمًا ، تساعدك المنصة في حساب معدل الحد الأقصى ، وعائد النقد على النقد ، و GRM ، و IRR لممتلكاتك المستأجرة التالية. تعرف على ما إذا كانت عملية الشراء المخطط لها منطقية من خلال أداة حاسبة العقارات الإيجارية المجانية.

أصدرت Avail أيضًا مؤخرًا ميزة محاسبة العقارات الإيجارية لتسهيل مسك الدفاتر لأصحاب العقارات.

ملاحظات العملاء على Avail

تتمثل إحدى النقاط الحيوية التي لم تنعكس في المراجعات السريعة لـ Avail في كيفية تحديث نظامهم الأساسي باستمرار. في الواقع ، إذا نظرت إلى المراجعات السابقة ، فإن بعض عيوب التطبيق لم تعد تنطبق أو على الأقل أقل أهمية اليوم.

على سبيل المثال ، كانت ميزات محاسبة العقارات المؤجرة التي أضافوها مؤخرًا نقطة ضعف في النظام الأساسي. يبقى أن نرى ما إذا كان التنفيذ جيدًا. ولكن هذا يوضح كيف تستمع Avail بنشاط لمستخدميها.

أعتقد أن هذه ميزة تم التقليل من شأنها في Avail أو أي تطبيق لهذه المسألة. في الواقع ، نحن نعرف فقط ما إذا كانت المنصة مناسبة لنا بعد بعض الخبرة العملية.

إن ضمان الاستفادة من خلال ملاحظات العملاء الرائعة يجعل الملاك الجدد أقل قلقًا بشأن الغوص في النظام الأساسي - يعرف المستخدمون أنه سيتم احتساب ملاحظاتهم.

التسعير المتاح: مجاني مقابل بلا حدود بلس

تحتوي المنصة على عرض مجاني حيث يمكن لأصحاب العقارات نشر عدد غير محدود من الوحدات بشكل لا يصدق. على الرغم من ذلك ، فإن عرض Unlimited Plus الخاص بهم بسعر لائق يبلغ 5 دولارات فقط / وحدة شهريًا.

لمساعدتك على اتخاذ القرار ، إليك بعض الميزات الإضافية لـ Unlimited Plus:

• يتم التنازل عن رسوم غرفة المقاصة الآلية للمستأجرين ، ويتم عرض ذلك على أنه "تم التنازل عنه من قبل المالك". لمستخدمي Avail المجانيين ، يتم فرض رسوم ACH على المستأجرين.
• تم تفعيل FastPay لمدفوعات اليوم التالي. هذه ترقية من العملية القياسية لمدة 3 أيام على الودائع عبر غرفة المقاصة الآلية.
• يمكنك دمج الأسئلة المخصصة في تطبيقات المستأجر ، وتخصيصها بناءً على الاحتياجات المحددة لوحدتك. التخصيص الكامل للبنود قبل إرسالها إلى المستأجر للتوقيع متاح أيضًا.
• يمكن لمستخدمي Unlimited Plus تحميل المزيد من الصور ، والتي تتم مزامنتها تلقائيًا عبر مواقع الويب المدرجة الأخرى. يمكن أن يكون لدى المستخدمين الذين يدفعون أيضًا موقع ويب فريدًا أو صفحة مقصودة للممتلكات.
• إذا كنت مترددًا ، فليس هناك سبب وجيه لعدم تجربة الدرجة المجانية أيضًا. تتضمن الخطة المجانية قوائم مجمعة لشركاء Avail ، وفحص الائتمان والفحص الجنائي ، وعقود الإيجار الخاصة بالولاية ، والمدفوعات عبر الإنترنت ، وتتبع الصيانة.

يتم تلخيص ميزات Unlimited (خطة مجانية) و Unlimited Plus هنا.

هل النفع مناسب لك؟

غالبًا ما يتم تسويق Avail كحل للمستثمرين الأفراد الأصغر.

من ناحية أخرى ، توصف Apartments.com و Buildium على أنهما البدائل الأفضل لمديري العقارات أو الملاك الذين لديهم عدد كبير من الوحدات.

قام هذان البديلان بتحسين قدرات إعداد التقارير الخاصة بهما لتلائم احتياجات مديري العقارات على نطاق متوسط ​​إلى كبير. إليك كيفية تكديسها:

تحصيل الإيجار	2.50 دولار أمريكي رسوم ACH 3.5٪ رسوم على بطاقة الائتمان أو الخصم	ACH مجاني 2.75٪ رسوم على بطاقة الائتمان	1.00 دولار أمريكي لمدفوعات التحويل الإلكتروني 2.95٪ رسوم على بطاقة الائتمان
وقت الإيداع	3 أيام	4-5 أيام ACH 3 أيام اكسبريس	1-2 يوم
تقييد المدفوعات الجزئية	نعم	نهاية عقد الإيجار	نعم
حسابات الإيداع المتعددة	نعم	نعم	نعم مقابل رسوم اضافية
رسوم التأخير التلقائي	ثابت أو٪	مُثَبَّت	مُثَبَّت
فحص الخلفية	30 دولارًا (22.50 دولارًا أمريكيًا إذا كانت مجمعة)	29.00 دولارًا أمريكيًا + الضريبة	متضمن
التحقق من الائتمان	30 دولارًا (22.50 دولارًا أمريكيًا إذا كانت مجمعة)	29.00 دولارًا أمريكيًا + الضريبة	جزء من الفرز (أعلاه)
عقد إيجار رقمي	جزء من الخطط المدفوعة	رقم	متوفرة
تأمين المستأجر	متوفرة	متوفرة	متوفرة
أفضل ل	الملاك الجدد	أصحاب الوحدات المتعددة	الملاك بدوام كامل
	حساب مجاني	حساب مجاني	تجربة مجانية

نظرًا لتسعيرها وقابليتها للتخصيص وخدمة العملاء الممتازة ، فإن Avail هي توصيتي المفضلة للوافدين الجدد والمستثمرين الحاليين الذين لم يجربوا بعد أداة إدارة الممتلكات الكل في واحد .

ولكن هذا لا يعني أيضًا أن Avail ليس خيارًا جيدًا لمديري العقارات الأكبر حجمًا. مع مجموعة كاملة من ميزات إدارة الممتلكات ، من السهل التوصية بـ Avail.

في النهاية ، يجب أن تكون إدارة الممتلكات غير مزعجة قدر الإمكان. أود أن أزعم أن الهدف هو تحقيق الحرية المالية ، وليس أن نصبح مديري عقارات بدوام كامل.

من الأفضل قضاء وقتك في البحث عن الصفقات بدلاً من إدارة ممتلكاتك. ولتحقيق هذه الغاية ، يعد Avail حلاً لإدارة الممتلكات ، مما يجعله خيارًا رائعًا للمستثمرين العقاريين.

ابدأ مع Avail.