5 نصائح لإيجاد الحل المناسب لتمويل العقارات التجارية
نشرت: 2023-02-07تعد العقارات التجارية جزءًا مهمًا جدًا من أي عمل تجاري ، ومع الحل التمويلي المناسب ، يمكنك أن تجعل استثمارك يذهب إلى أبعد من ذلك. ومع ذلك ، فإن العثور على حل التمويل المناسب يمكن أن يكون مهمة شاقة ، ومن المهم أن يكون لديك المورد المناسب مثل REICO بجانبك عندما تبحث عن حل لتمويل العقارات التجارية. في هذا المنشور ، سنلخص خمس نصائح لإيجاد حل التمويل العقاري التجاري المناسب لعملك. سواء كنت تبحث عن تمويل قصير الأجل أو طويل الأجل ، ستساعدك هذه النصائح في العثور على ما تحتاجه.
وظيفة ذات صلة: كيف ستحول هذه التكنولوجيا مستقبل العقارات في عام 2023
فهم الأنواع المختلفة لتمويل العقارات التجارية
يمكن تقسيم تمويل العقارات التجارية إلى ثلاث فئات رئيسية: تقليدي ، قائم على الأصول ، ومختلط. كل نوع من أنواع التمويل له مزايا وعيوب خاصة به.
تمويل العقارات التجارية التقليدية
الشكل الأكثر شيوعًا لتمويل العقارات التجارية هو من خلال القرض التقليدي. القرض التقليدي هو دين طويل الأجل يجب سداده بفائدة مع مرور الوقت. تتمثل ميزة القرض التقليدي في أنه يوفر الاستقرار واليقين ، حيث يمكن عادةً سداد القرض بالكامل في أي وقت. عيب القرض التقليدي هو أن أسعار الفائدة يمكن أن تكون مرتفعة ، وقد لا تكون شروط القرض مرنة.
تمويل العقارات التجارية القائمة على الأصول
شكل آخر شائع لتمويل العقارات التجارية من خلال القرض القائم على الأصول. يتكون القرض المستند إلى الأصول من شراء الأصول - مثل الأرض أو المباني - ثم رهن تلك الأصول كضمان للقرض. تتمثل ميزة القرض المستند إلى الأصول في أنه يسمح لك باستخدام أصولك لتأمين الدين بدلاً من الاعتماد على مصداقيتك المالية الشخصية. يتمثل عيب القرض المستند إلى الأصول في أنه قد تضطر إلى بيع أو تأجير الأصول الأساسية للقرض من أجل سداده ، مما قد يؤدي إلى حدوث تأخيرات في استكمال المشروع.
تمويل العقارات التجارية الهجينة
يجمع التمويل العقاري التجاري الهجين بين عناصر كل من القروض التقليدية والقروض القائمة على الأصول. على سبيل المثال ، قد يتضمن ترتيب التمويل العقاري التجاري المختلط استخدام جزء نقدي من بيع عقار وأموال مقترضة جزئيًا لتمويل الشراء. تتمثل ميزة ترتيب التمويل العقاري التجاري الهجين في أنه يوفر مزايا كل من القروض التقليدية والقروض القائمة على الأصول ، دون أي عيوب.
اقرأ أيضًا: مع تجاوز الخسائر 110 مليار دولار ، تصاعدت أزمة Adani في الهند إلى مظاهرات في الشوارع
اختيار نوع التمويل المناسب لعملك
عند اختيار حل التمويل العقاري التجاري المناسب لعملك ، هناك بعض الأشياء التي يجب مراعاتها.
أولاً ، من المهم أن تفهم ما هي احتياجات عملك وأهدافه. هل تحتاج إلى تدفق نقدي قصير الأجل؟ هل تحتاج إلى استقرار طويل الأمد؟ هل تريد سداد استثمارك بسرعة أم تريد توفير المال على الفائدة؟
بعد ذلك ، ستحتاج إلى معرفة مقدار الأموال التي يمكنك اقتراضها. سيعتمد هذا على حجم عملك وصحته المالية العامة. تحتاج أيضًا إلى احتساب تكلفة الفائدة ، والتي يمكن أن تكون عالية بالنسبة للقروض ذات الآجال الأطول.
أخيرًا ، من المهم اختيار حل قرض يلبي احتياجاتك الخاصة. تختار بعض الشركات القروض لأجل بينما يفضل البعض الآخر قروضًا مدتها خمس سنوات أو 10 سنوات. هناك أيضًا العديد من أنواع الرهون العقارية المختلفة المتاحة ، بما في ذلك القروض ذات السعر الثابت والقروض ذات الأسعار المتغيرة و ARMs (القدرة على سداد الرهن العقاري).
مهما كان نوع حل التمويل العقاري التجاري الذي تختاره ، تأكد من أنك مرتاح لجميع التفاصيل المعنية. سيكون الأمر يستحق ذلك على المدى الطويل!
التقدم للحصول على قرض تجاري
إذا كنت تفكر في امتلاك أو تمويل عقارات ، فهناك بعض الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار. قبل التقدم بطلب للحصول على قرض ، من المهم تحديد احتياجاتك وأهدافك الخاصة. قد ترغب أيضًا في التفكير في العمل مع مقرض عقارات تجاري يمكنه تزويدك بحلول مخصصة.
فيما يلي ثلاث نصائح لإيجاد الحل المناسب لتمويل العقارات التجارية:
1. حدد أهدافك واحتياجاتك. الخطوة الأولى هي تحديد ما تأمل في تحقيقه من خلال شراء أو إعادة تمويل الممتلكات. هل تحتاج مساحة للعمل الجديد؟ هل تحتاج لتوحيد الديون؟ هل تبحث عن استثمار؟ بمجرد فهمك لأهدافك ، سيكون من الأسهل بكثير العثور على أفضل خيار تمويل يلبي احتياجاتك.
2. تحديد فرصتك الاستثمارية. من المهم أيضًا تحديد ما إذا كان شراء العقارات أو إعادة تمويلها يمثل فرصة استثمارية أو عملية شراء ضرورية لعملك أو لخطط النمو الشخصية. يجب أن يساعدك تحديد ذلك في تحديد ما إذا كان الآن هو الوقت المناسب للاستثمار في العقارات التجارية وتقليل المخاطر المرتبطة بأي قرارات استثمارية محتملة.
3. ابحث عن الأساليب التي تناسب ميزانيتك ومتطلباتك المالية. بمجرد تحديد أهدافك وتقييم المخاطر المحتملة ، من المهم البحث عن الأساليب التي تناسب ميزانيتك وتفي بمتطلباتك المالية. تأتي القروض العقارية التجارية في مجموعة متنوعة من الأشكال والمصطلحات ، لذلك من المهم أن تجد أفضل ما يناسب احتياجاتك الفردية.
يمكن أن تكون القروض العقارية التجارية وسيلة رائعة لمساعدتك في تحقيق أهداف عملك. للعثور على الحل المناسب لك ، ابدأ بتقييم احتياجاتك وأهدافك المحددة. بعد ذلك ، حدد فرص الاستثمار المحتملة وابحث عن نهج يناسب ميزانيتك ويلبي متطلباتك المالية.
اقرأ أيضًا: مزايا إجراء الاختبارات التمهيدية عبر الإنترنت
التفاوض على شروط القرض التجاري
هناك بعض الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار عند التفاوض على شروط القرض التجاري. أولاً ، كن مستعدًا دائمًا للابتعاد عن الطاولة إذا كنت لا تشعر بالراحة تجاه الشروط المعروضة. ثانيًا ، تذكر دائمًا أن البنوك ومؤسسات الإقراض الأخرى مهتمة بالحصول على صفقة جيدة لعملائها ، لذلك لا تخف من طلب سعر فائدة أقل أو قرض طويل الأجل. أخيرًا ، تأكد من أن يكون لديك نسخ من جميع مستنداتك المالية في متناول يدك عند الاجتماع مع المقرضين ، حيث قد يطلبونها أثناء عملية التفاوض.
التحضير للإغلاق على قرض تجاري
عند البحث عن حل لتمويل العقارات التجارية ، هناك بعض الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار. أولاً ، من المهم أن تفهم وضعك المالي وما يمكنك تحمله. ثانيًا ، من المهم تحديد أفضل نوع من القروض لاحتياجاتك الخاصة. ثالثًا ، تأكد من الحصول على مؤهلات مسبقة من العديد من المقرضين من أجل العثور على الخيار الأفضل لعملك. أخيرًا ، كن مستعدًا لإغلاق القرض بسرعة وبأقل قدر من المتاعب.
خاتمة
قد يكون العثور على الحل المناسب لتمويل العقارات التجارية عملية صعبة ، ولكن بمساعدة بعض النصائح من متخصص متمرس ، يمكنك تسهيل العملية كثيرًا. باتباع هذه النصائح الخمس ، يمكنك التأكد من حصولك على أفضل صفقة ممكنة على الممتلكات الخاصة بك وأنك ستتمكن من الحصول على التمويل في الوقت المناسب. شكرا لأخذ الوقت الكافي لقراءة هذا المقال!